2024年關(guān)于商品房買賣合同例文（四篇）

第5頁共5頁2024年關(guān)于商品房買賣合同例文一、關(guān)于違約金的調(diào)整，若請求減少，應(yīng)以違約金超出實際損失百分之三十為基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)減；若請求增加，則應(yīng)以違約所致的實際損失來確定違約金的數(shù)額。二、第十七條，針對商品房買賣合同中未明確約定違約金或損失賠償額計算方法的情況，其確定方式可參照以下標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款情形下，依據(jù)未付購房款總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。2.逾期交付使用房屋時，則依據(jù)逾期期間內(nèi)相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。三、第十八條，若因出賣人原因，導(dǎo)致買受人在以下期限屆滿時未能取得房屋權(quán)屬證書，除另有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：1.商品房買賣合同中約定的辦理房屋所有權(quán)登記期限；2.標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起____日內(nèi)；3.標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起____日內(nèi)。若合同未約定違約金且損失數(shù)額難以確定，則可按已付購房款總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來計算。四、第十九條，若商品房買賣合同或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記期限屆滿后超過一年，因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人請求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。五、第二十條至第二十三條，詳細(xì)規(guī)定了包銷合同、銷售權(quán)糾紛、擔(dān)保貸款合同訂立與解除、以及因合同無效或撤銷導(dǎo)致的貸款合同解除等相關(guān)法律后果與處理方式。六、第二十四條至第二十七條，明確了因商品房買賣合同狀態(tài)變化（如無效、撤銷、解除）對擔(dān)保貸款合同的影響，以及在此類情況下各方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。七、第二十八條，本解釋自____年____月____日起正式施行，并對新舊法律適用問題進(jìn)行了明確規(guī)定。2024年關(guān)于商品房買賣合同例文（二）已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，原則上除特定情形外，不得撤銷或變更合同信息。以下是允許撤銷或變更合同信息的八種特定情形及所需提交的材料：一、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤導(dǎo)致購房人信息錄入錯誤，需更正合同信息的，應(yīng)提交錯誤內(nèi)容及更改說明。二、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間變更合同買受人信息的，需提交戶口本、身份證。三、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，應(yīng)提交裁定或判決的有效證明。四、房屋交付公告公布之日起一定期限內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定需解除合同的，應(yīng)提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告。五、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行并需承擔(dān)違約責(zé)任，從而需要解除合同的，應(yīng)提交不能受理貸款的有效證明。六、購房者（或其直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因需解除合同的，應(yīng)提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明。七、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，且合同中已約定解除條款的，應(yīng)提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告。八、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，需寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。對于兩人以上共同購買的商品房，需所有共同購買人同意撤銷或變更合同，并提供書面承諾。若當(dāng)事人無法到場，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門的公證文書。買受人為法人時，需提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證明；買受人為未成年人時，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請；買受人委托代理人代辦的，代理人需提供經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。通知還明確了合同變更數(shù)量的限制，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應(yīng)公開銷售撤銷網(wǎng)簽合同的房源，并確保濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)實時公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行投機(jī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。開發(fā)企業(yè)申請辦理網(wǎng)簽合同撤銷及信息變更的程序包括撤銷房管部門備案、下載并填寫申請表、提交相關(guān)證明材料等步驟，并經(jīng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門審查后，在系統(tǒng)中注銷或變更網(wǎng)簽合同信息。2024年關(guān)于商品房買賣合同例文（三）根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條，并參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[____]____號）之相關(guān)規(guī)定，購房人在特定情形下，享有單方面通知出賣人解除商品房買賣合同的權(quán)利。具體情形如下：一、因不可抗力導(dǎo)致購房合同目的無法實現(xiàn)時，購房人有權(quán)解除合同。二、在合同履行期限屆滿之前，若出賣人明確表示或以其行為表明不履行主要債務(wù)（即不交付房屋），購房人有權(quán)解除合同。三、商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知購房人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致購房合同目的無法實現(xiàn)，購房人有權(quán)解除合同。四、出賣人就同一房屋與第三人再次簽訂買賣合同，致使購房人合同目的落空，購房人有權(quán)解除合同。五、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假預(yù)售許可證明，購房人有權(quán)解除合同。六、出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實，購房人有權(quán)解除合同。七、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或作為拆遷補償安置房的事實，購房人有權(quán)解除合同。八、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法交付使用或交付后檢驗仍不合格，購房人有權(quán)解除合同。九、房屋存在嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題，購房人有權(quán)解除合同。十、房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與合同約定不符，且合同未約定或約定不明處理方式，面積誤差比絕對值超過3%時，購房人有權(quán)解除合同，并要求返還購房款及利息。十一、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行，購房人有權(quán)解除合同。十二、依據(jù)商品房買賣合同約定或《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限（未建成房屋自交付之日起____日，已竣工房屋自合同訂立之日起____日）屆滿后超過一年，因出賣人原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人有權(quán)解除合同。購房人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)采取書面形式通知出賣人，合同自通知到達(dá)出賣人時解除。出賣人如有異議，可向人民法院（或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)）申請確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的部分終止履行；已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，購房人有權(quán)要求返還已付購房款及利息，并有權(quán)要求賠償損失。在特定情形下（如上述第三至第七項），購房人還可請求法院判令出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。鑒于單方解除合同需滿足嚴(yán)格的法定條件并遵循特定程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此，購房者在考慮解除購房合同時，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律師并按其指導(dǎo)行使權(quán)利，以確保合法性與穩(wěn)妥性。2024年關(guān)于商品房買賣合同例文（四）第十五條保修責(zé)任與義務(wù)在買受人所購的商品住宅交付使用后，出賣人須按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。對于非商品住宅，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)規(guī)定保修范圍、期限和責(zé)任。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修。然而，因不可抗力或住戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十六條公共部位所有權(quán)歸屬除附件二列出的本幢建筑公共部位外，其他公共區(qū)域和小區(qū)公共場所的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。法律另有規(guī)定的除外。第十七條商品房使用規(guī)定買受人購買的商品房僅限于指定用途使用，并不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、保溫隔熱結(jié)構(gòu)和用途。在使用期間，買受人有權(quán)共享公共部位和設(shè)施，同時需承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條前期物業(yè)服務(wù)出賣人通過招標(biāo)或協(xié)議方式選聘_____公司提供前期物業(yè)服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四。買受人需按要求繳納專項維修資金，并遵守前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約。第十九條文書送達(dá)與爭議解決合同中確定的聯(lián)系地址為通知和文書送達(dá)地址，如有變動應(yīng)及時通知。如因未及時通知導(dǎo)致的無法送達(dá)，視為已送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。合同爭議可協(xié)商解決，或請求消費者委員會調(diào)解，或向工商行政管理部門申訴。未達(dá)成一致時，可選擇仲裁或訴訟方式解決。第二十二條補充協(xié)議與附件雙方可簽訂補充協(xié)議作為合同附件，但補充協(xié)議不得減輕或免除出賣人的責(zé)任，或加重買受人的責(zé)任、排除買受人的主要權(quán)利。第二十三條附件與合同效力合同附件與合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條合同份數(shù)與持有本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人____份（其中一份存檔于房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)），買受人____份（至少一份為原件），其他____份。第二十五條合同生效與預(yù)告登記本合同自雙方簽訂之日起生效。合同簽訂后____日內(nèi)，由買受人或出賣人向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。第二十六條商品房預(yù)售登記如