2024年商品房認購協(xié)議書（樣本）

?2024年商品房認購協(xié)議書（樣本）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房銷售資格；乙方愿意購買甲方的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房認購事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.2本項目位于：__________，土地使用證號為：__________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：__________。第二條認購房屋的基本情況2.1乙方認購的房屋為本項目第____棟____單元____層____號，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積約為：__________平方米。2.2甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。第三條認購價格及付款方式3.1乙方認購房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款，余款通過銀行貸款支付。第四條認購定金4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證所售房屋符合國家及當?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計要求，具備銷售條件。6.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。6.3甲方負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)要求甲方按約定時間交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。第八條違約責任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。第九條爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、付款憑證等。注意事項：1.權(quán)屬清晰：確認所購房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。2.認購價格與付款方式：明確房屋的總價款及付款方式，確保雙方對房款支付無異議。3.定金條款：注意定金的支付時間、金額以及違約時的處理方式。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：明確交付時間及產(chǎn)權(quán)登記辦理的期限。5.違約責任：設(shè)定違約金比例，確保違約方能承擔相應(yīng)的法律責任。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前進行權(quán)屬調(diào)查，要求出賣人提供相關(guān)權(quán)屬證明。2.明確合同條款：在合同中對價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款進行詳細約定。3.定金罰則：按照法律規(guī)定，合理設(shè)定定金條款，保障雙方權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：督促雙方按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保買受人能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。5.違約救濟：一旦發(fā)生違約，按照合同約定及時采取法律手段，維護自身權(quán)益。6.爭議解決機制：選擇適當?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在的爭議或未決事項。定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式和程序。場合一：乙方為外籍人士，對中國的購房政策不太了解補充條款：考慮到乙方作為外籍人士，可能對我國購房政策及流程不太熟悉，甲方同意提供必要的購房政策咨詢和協(xié)助，確保乙方能夠順利購房。場合二：乙方需要分期付款，且有特殊的財務(wù)需求補充條款：補充條款：乙方購買房屋的目的是用于開辦家庭式小型幼兒園。甲方確認該用途符合本項目規(guī)劃，并承諾在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.房屋平面圖：這個圖可以讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.付款憑證：用來證明乙方支付定金和房款的依據(jù)。附件清單：房屋的詳細平面圖：這樣你可以清楚地看到你未來的家是什么樣子。付款記錄單：每次你付款，我們都會有個記錄，這樣大家都清楚。購房政策指南：特別是對外籍朋友，這個能幫你了解咱們這兒的購房規(guī)定。分期付款計劃表：如果你是分期