2024年北京房屋出租合同格式版（二篇）

第7頁共7頁2024年北京房屋出租合同格式版出租方（甲方）代理方（乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋出租代理的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市____區(qū)（縣）_____.該房屋為：樓房____室_____廳_____衛(wèi)，平房_____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_____，該房屋（□已/□未）設定抵押。第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第_____種：（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：_____.（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_____.第三條房屋用途該房屋用途為：_____.第四條代理權限（可多選）乙方的具體代理權限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務，□.）第五條出租代理期限（一）出租代理期自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二）甲方應于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。第六條租金（一）租金標準為____元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：____元（大寫：____元）出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定。（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收?。╇p方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金。2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（□歸甲方所有/□歸乙方所有/□）3、本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即_____銀行，由銀行為甲方開立賬戶。4、乙方自____年____月____日起開始按（□月/□季/□半年/□年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_____、_____、_____、_____、_____、_____、_____、_____.第七條傭金出租代理期內其中日作為乙方工作期，具體日期為，工作期內的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳/□）第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：____元（大寫：____元）出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。第九條其他費用代理期限內，甲方不承擔與該房屋有關的以下費用（可多選）□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_____.以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。第十條房屋及附屬設施的維護（一）出租代理期內該房屋及其附屬設施由維修責任：甲方負責；乙方負責.（二）甲方（□是/□否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條轉委托及告知義務出租代理期內，未經甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應將承租方及房屋租賃的有關情況如實告知甲方。第十二條合同的解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、遲延交付該房屋達____日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的；4、__________________________________________________；5、___________________________________________________.（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1、未按約定支付租金達____日以上的；2、擅自改變房屋用途的；3、__________________________________________________；4、__________________________________________________；5、___________________________________________________.第十三條違約責任（一）出租代理期內甲方需提前終止合同的，應提前____日通知乙方，并按月租金的____％支付違約金。（二）出租代理期內乙方需提前終止合同的，應提前____日通知甲方，并按月租金的____％支付違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應按月租金的％向乙方支付違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應按月租金的％向甲方支付違約金。第十四條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條其他約定事項第十六條合同生效本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，由乙方送達銀行份。合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）簽章：_____代理方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證件號碼：房地產經紀機構資質證書編號：委托代理人：房地產經紀持證人員姓名：證件號碼：經紀資格證書編號：電話：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：附件一：《房屋附屬設施、設備清單》2024年北京房屋出租合同格式版（二）一、乙方違約處理1、如乙方在規(guī)定期限內未對違約情況予以糾正和修復的;2、未經甲方許可，乙方擅自改變租賃用途或從事非法活動的;3、乙方累計拖欠房租達到或超過個月的。二、租賃期內乙方逾期支付費用乙方逾期支付水、電、煤氣(天然氣)等相關費用，逾期一天需支付40%的滯納金。逾期超過兩個月，甲方有權收回房屋，所有后果由乙方承擔。三、乙方中途退租未經甲方同意，乙方中途退租，需支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以補償甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。四、租賃期滿乙方應按期歸還房屋，逾期歸還則每日支付原日租金的兩倍作為違約金。五、甲方違約處理1、甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一天，應支付日租金兩倍的違約金。逾期七天，乙方有權終止合同，甲方除支付違約金外，還需賠償實際經濟損失。2、非特定情況下，甲方提前解除合同，需退還剩余租金及未使用費用，并支付合同總租金20%的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方應負責賠償。六、產權變更1、房屋所有權轉移時，本合同對新所有權人繼續(xù)有效（法定程序下）。2、甲方出售房屋，需提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。七、租賃結束1、租賃期滿后，乙方應立即歸還房屋及附屬設備。2、乙方歸還房屋時應保持完好狀態(tài)，不得影響正常使用。未經同意留存的物品視為放棄，甲方有權處置，乙方不得異議。八、合同解除條件1、未經甲方書面同意，乙方轉租、轉借房屋;2、擅自改動房屋結構;3、未在合理期限內修復損壞的房屋;4、擅自改變租賃用途;5、在房屋內存放危險物品或進行違法活動;6、逾期支付相關費用，對甲方造成嚴重損害;7、拖欠房租一個月以上。九、免責條款1、雙方協(xié)商一致；2、不可抗力導致合同無法履行；3、政府租賃政策或法律規(guī)定變更或終止合同；4、政府拆遷公告規(guī)定時間需拆除房屋。十、