2024年二手房屋買(mǎi)賣合同解押經(jīng)典版（四篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年二手房屋買(mǎi)賣合同解押經(jīng)典版出售方（甲方）買(mǎi)受方（乙方）居間方（丙方）：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就天津市_____房產(chǎn)交易所涉及的《天津市存量房屋買(mǎi)賣合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》及《成交確認(rèn)書(shū)》作如下補(bǔ)充協(xié)議：一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方凈得款項(xiàng)為人民幣_(tái)___元整（￥_____。00元）。丙方的服務(wù)費(fèi)以甲方凈得款項(xiàng)為基礎(chǔ)計(jì)算，由乙方支付。乙方承擔(dān)該房屋所有代理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)及過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。二、甲乙雙方商定，該房屋購(gòu)房定金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（￥_____0000.00元）。乙方最遲于____年____月____日前將購(gòu)房首付款（包含定金）人民幣_(tái)___元整自行支付給甲方，以三方簽署的定金收付書(shū)及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同辦理。所有定金將沖抵購(gòu)房款。三、甲乙雙方一致同意，本協(xié)議簽訂后不得反悔。如乙方違約，甲方有權(quán)不予退還定金，并收取乙方合同額10%的違約金。如甲方違約，則需雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%的違約金。四、甲乙雙方約定自行完成首付款支付和物業(yè)交割，丙方經(jīng)紀(jì)人將陪同辦理。尾款部分在契稅票出具后（或房本出具后，契稅票對(duì)賣家有利，房本為買(mǎi)家有利）由銀行直接放款給甲方。對(duì)于無(wú)資金托管的首付款，雙方應(yīng)另行規(guī)定。五、在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方承諾最遲于____年____月____日前完成房屋全部交易手續(xù)，確保甲方在此日期前收到總售房款人民幣_(tái)___元整（￥_____0.00元）。若乙方逾期，則需以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算為房款總額的萬(wàn)分之_____。六、乙方貸款獲得批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在約定工作日內(nèi)配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。七、甲方在收到房屋全款人民幣_(tái)____元整（￥_____00.00元）后的____個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空并交付給乙方。房屋交付后，室內(nèi)遺留物品視為甲方放棄，乙方有權(quán)自行處置。如甲方逾期交房，則需按日支付房款總額萬(wàn)分之_____的違約金。丙方將陪同甲乙雙方處理物業(yè)交割手續(xù)。八、甲方同意將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施，包括空調(diào)_____部、抽油煙機(jī)____個(gè)、燃?xì)鉄崴鱛___個(gè)、燃?xì)庠頮___個(gè)等（具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件）留予乙方。已固定在墻體上的柜子不予拆除。九、甲乙雙方約定，甲方在過(guò)戶后____個(gè)月內(nèi)將戶口從_____房?jī)?nèi)遷出。十、關(guān)于物業(yè)交割，雙方約定各自承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。十一、甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（如為首次上市的央產(chǎn)房，需特別注意此條款。部分超標(biāo)房源可能需要補(bǔ)繳較多費(fèi)用。但交易時(shí)的土地出讓金一般由乙方承擔(dān)。）十二、如交易過(guò)程中國(guó)家政策發(fā)生變動(dòng)，以變動(dòng)后的政策為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議與《天津市存量房屋買(mǎi)賣合同》、《過(guò)戶、按揭代理合同》及《成交確認(rèn)書(shū)》具有同等法律效力。如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：____年____月____日2024年二手房屋買(mǎi)賣合同解押經(jīng)典版（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同第三條甲方在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，關(guān)于土地使用權(quán)的處理遵循以下第____款規(guī)定：一、甲方所持有的國(guó)有土地使用權(quán)，其有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方根據(jù)本合同約定受讓該房地產(chǎn)后，其國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同中所載明的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)移至乙方。二、根據(jù)中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定，對(duì)于是否應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，遵循以下規(guī)定：【應(yīng)辦理】【可以不辦理】。若需辦理，則由【甲方】【乙方】按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)費(fèi)用。第四條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，甲方于____年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方在收到通知后的____日內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽訂房屋交接書(shū)，甲方將房屋正式交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋驗(yàn)收交割期間，對(duì)于已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施，若發(fā)生損壞或被拆除，甲方將按照被損壞或被拆除部分的【估價(jià)____倍】【價(jià)值____元】向乙方支付違約金。第六條甲乙雙方確認(rèn)，在合同簽訂之日起的____日內(nèi)，由【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_____】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。除非房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶的決定，否則該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。甲方承諾在乙方或其代理人辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)給予積極協(xié)助。如因甲方故意拖延或未及時(shí)提供相關(guān)材料造成乙方損失，甲方將負(fù)責(zé)賠償。第七條上述房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方需按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅、費(fèi)。在房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四的約定支付；在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后，該房地產(chǎn)使用中產(chǎn)生的費(fèi)用，同樣按本合同附件四的約定支付。第九條乙方若未按本合同約定的期限付款，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方書(shū)面催告乙方后的____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方。自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方。若已付款不足以支付違約金，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差額部分。三、_____第十條甲方若未按本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方，甲乙雙方同意按以下方式處理：一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方書(shū)面催告甲方后的____日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方。自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，且實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差額部分。三、_____第十一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，所訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。如本合同補(bǔ)充條款與正文條款存在不一致，則以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_____】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交_____仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。第十四條本合同一式____份，甲乙雙方各持____份，_____、_____和_____【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。2024年二手房屋買(mǎi)賣合同解押經(jīng)典版（三）賣方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：_____買(mǎi)方：_____（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方基于平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本情況及權(quán)屬信息：1.甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“____號(hào)”，土地使用權(quán)證號(hào)為“____號(hào)”；2.該房屋位于____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____路（街）____號(hào)，結(jié)構(gòu)為_(kāi)____；3.建筑面積為_(kāi)___平方米；4.附屬設(shè)施包括：__________________________。第二條交易價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)：1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋總價(jià)為（人民幣）____拾____萬(wàn)____仟____佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2.交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第三條付款方式：（請(qǐng)?jiān)诖颂幵敿?xì)列明付款方式及條件）第四條房屋交付：甲乙雙方在房地產(chǎn)辦證大廳完成過(guò)戶手續(xù)后_____內(nèi)，甲方需將房屋交付乙方。如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲方逾期交房的，房屋交付時(shí)間可相應(yīng)順延。第五條違約責(zé)任：1.乙方如未按照本合同約定的付款方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，需按照逾期金額的2‰支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的，視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)交易雙方的全部稅費(fèi)及購(gòu)房款10%的違約金；2.甲方如未按照本合同第四條約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，需按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金。逾期超過(guò)一個(gè)月的，視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)交易雙方的全部稅費(fèi)及房?jī)r(jià)10%的違約金。第六條產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)保證：甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛。若交接后發(fā)現(xiàn)該房屋在交接前已存在的產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條爭(zhēng)議解決：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十條合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)存檔。甲方（簽章）：_____住址（工作單位）：__________聯(lián)系電話：_____乙方（簽章）：_____住址（工作單位）：__________聯(lián)系電話：_____2024年二手房屋買(mǎi)賣合同解押經(jīng)典版（四）第十六條合同的變更在合同履行期間，如遇特殊情況，甲、乙雙方中任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方同意后，于書(shū)面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方不得擅自變更本合同，否則，因此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除非合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同所規(guī)定的任何權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)書(shū)面明確同意的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，也可由相關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件影響，任何一方未能履行本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)提供關(guān)于此事件的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需延期履行的書(shū)面資料。該方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3.雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。4.本合同所稱不可抗力，指合同簽訂后出現(xiàn)的、受影響一方不能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服的、使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十條合同的解釋對(duì)于本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，雙方可根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，應(yīng)依照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。對(duì)于法律、法規(guī)未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合