2024年個人房屋借款合同（二篇）

第7頁共7頁2024年個人房屋借款合同第十三條甲方未能在本合同履行期限屆滿(含提前到期)時全額或部分清償本合同約定的擔保債務，或出現(xiàn)本合同中規(guī)定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，乙方有權(quán)依法處置抵押財產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第十四條乙方行使抵押權(quán)所得款項，乙方有權(quán)按照以下順序清償相關(guān)費用和債務：(1)先行支付因行使抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費用；(2)支付乙方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所產(chǎn)生的訴訟、仲裁、律師代理、差旅費等費用；(3)清償債務人應付的利息；(4)最后用于清償債務人的借款本金、違約金、賠償金等。第十五條若甲方的債務到期(含提前到期)后無法支付或支付不足，乙方有權(quán)將未清償部分的債務轉(zhuǎn)入甲方的逾期貸款賬戶，并按相關(guān)規(guī)定收取違約金，甲方的抵押擔保責任將繼續(xù)有效。第十六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方與甲方協(xié)商一致變更合同條款，包括變更還款方式、調(diào)整債務履行期限等，甲方同意繼續(xù)對變更后的合同項下的主債權(quán)、利息、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用承擔抵押擔保責任。第十七條甲方確認并保證：抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被限制或已設定抵(質(zhì))押權(quán)、出租等狀況，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押財產(chǎn)進行贈與、轉(zhuǎn)讓、再次抵押或其他任何處置，否則應賠償乙方因此遭受的全部損失。第十八條本合同履行期間，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十九條對于因履行本合同或處理抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果時，雙方同意按照以下第種方式解決：1.向仲裁委員會申請仲裁；2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十條本合同自甲、乙雙方法定代表人(授權(quán)代理人)簽章或加蓋公章之日起生效（如甲方為自然人，需由甲方及共有權(quán)人簽章）。第二十一條本合同應簽署四份或以上，每份均具有同等法律效力，分別由甲方、乙方、登記機關(guān)和公證機關(guān)（如需）各持一份。第二十二條其他特別約定如下：一、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的任何權(quán)利和/或義務轉(zhuǎn)讓給第三方。二、除非另有約定，雙方同意以本合同中載明的住所地作為通訊及聯(lián)系地址，任何書面通知送達該地址即視為有效。如甲方的通訊及聯(lián)系地址變更，應書面通知乙方。三、除非有可靠且確定的相反證據(jù)，乙方關(guān)于本金、利息、費用和還款記錄的內(nèi)部賬務記載，以及乙方在處理提款、還款、支付利息等業(yè)務過程中產(chǎn)生的單據(jù)、憑證，以及乙方催收貸款的記錄、憑證，均被視為證明本合同項下債權(quán)債務關(guān)系的有效證據(jù)。甲方不能僅因上述記錄、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留而提出異議。其他特別約定（如有）：_____________________________。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日2024年個人房屋借款合同（二）本合同對雙方的經(jīng)濟收入等方面實施監(jiān)督；九、當發(fā)生住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的變更時，乙方須在相關(guān)事項變更后的五個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方；十、若發(fā)生任何對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務產(chǎn)生重大不利影響的事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，乙方應立即以書面形式通知甲方。第十一條關(guān)于本合同項下費用的承擔甲方承擔的費用包括：___________________________，乙方承擔的費用包括：_________________________。第十二條違約責任一、本合同生效后，甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方未履行或未完全履行本合同所約定的義務，均應承擔違約責任。二、若甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應賠償乙方相應損失。三、乙方未能按時還款即視為違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1.將發(fā)放的貸款視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；2.在本合同載明的貸款利率水平上加收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利；3.依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；4.甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本金、利息和費用。若該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方將按照以下方式處理：其他；5.乙方因過錯導致甲方其他任何損失的，應承擔賠償責任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他從屬費用結(jié)清之日終止。二、乙方如需展期，應在到期日前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期；否則將作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方均不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：本合同若經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，當債務人未能按期清償所欠甲方的債務本金、利息和其他從屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。但本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，甲方不能直接向人民法院申請強制執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：1.在甲方所在地法院通過訴訟方式；2.在所在地法院通過訴訟方式；3.仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)則進行仲裁；4.其他：__________________________________________。三、各方確認：_____銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依然有效。第十七條附則一、本合同項下的借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務憑證、附件等，均為本合同的組成部分。二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：_____，聯(lián)系電話：_____三、本合同正本一式____份，具有相同的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)____份。第十八條符號的意思表示