小區(qū)住宅買賣合同樣本

小區(qū)住宅買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)）：________________買方：姓名（或單位名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼（或單位注冊(cè)號(hào)）：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋現(xiàn)狀及維修4.1該房屋現(xiàn)狀如下：（此處描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）4.2買方認(rèn)可該房屋現(xiàn)狀，并同意購(gòu)買。4.3如有需要維修的項(xiàng)目，雙方可協(xié)商確定維修事項(xiàng)及費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.維修項(xiàng)目清單及費(fèi)用二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至買方。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.房屋存在重大隱瞞或虛假陳述，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等。4.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付及過(guò)戶問(wèn)題：解決辦法：提前溝通，確保雙方明確交付及過(guò)戶時(shí)間；準(zhǔn)備好相關(guān)證件，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房款支付問(wèn)題：解決辦法：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，保留好轉(zhuǎn)賬憑證；雙方確認(rèn)房款到賬后，進(jìn)行房屋交付。3.房屋現(xiàn)狀及維修問(wèn)題：解決辦法：簽訂合同前，雙方充分了解房屋現(xiàn)狀；如有需要維修的項(xiàng)目，協(xié)商確定維修事項(xiàng)及費(fèi)用。4.違約行為認(rèn)定及處理：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律