房屋買賣合同的合同履行

房屋買賣合同的合同履行合同編號：__________房屋買賣合同的合同履行賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條：交付及過戶1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.2賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，不存在任何法律上的瑕疵和權(quán)利糾紛。1.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的__________%，作為定金。1.4買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的剩余__________%，作為購房款。1.5雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第二條：房屋狀況2.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。2.2賣方應(yīng)向買方如實說明該房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3買方應(yīng)對該房屋進(jìn)行實地查看，并對房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況予以確認(rèn)。第三條：房屋價格及支付方式3.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和比例，向賣方支付房屋價款。3.3買方支付的定金和購房款，賣方應(yīng)及時出具相關(guān)收據(jù)。第四條：合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的給對方造成的損失、費(fèi)用和利息。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)備設(shè)施清單5.房屋現(xiàn)狀說明6.房屋買賣合同專用章7.法定代表人身份證明8.授權(quán)委托書（如有）9.房屋交易稅費(fèi)計算單10.房屋過戶申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按時交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為違約。2.賣方未如實說明房屋現(xiàn)狀、存在權(quán)利瑕疵的，視為違約。3.買方未按時支付房屋價款的，視為違約。4.買方未按合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。5.任何一方單方面變更或解除合同的，視為違約。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力情形消失，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.定金：指買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛解決辦法：向房地產(chǎn)交易中心咨詢，按照相關(guān)規(guī)定辦理。3.房屋實際狀況與說明不符解決辦法：買方可以要求賣方退還部分或全部購房款，并要求賣方支付違約金。4.買方延遲支付購房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個