跨境電商房產(chǎn)居間服務合同

跨境電商房產(chǎn)居間服務合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體1.4合同的成立、生效與終止第二章服務內(nèi)容2.1居間服務范圍2.2服務項目2.3服務標準與要求第三章服務費用3.1費用計算3.2支付方式3.3費用退還3.4費用調(diào)整第四章雙方的權(quán)利與義務4.1乙方的權(quán)利與義務4.2甲方的權(quán)利與義務第五章保密條款5.1保密信息5.2保密期限5.3泄露保密信息的處理第六章違約責任6.1乙方違約6.2甲方違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果的處理第九章附則9.1合同的附件9.2合同的修改與補充9.3合同的解除9.4合同的效力第十章居間成功后的房產(chǎn)交易10.1交易流程10.2交易文件10.3交易款項第十一章房產(chǎn)交付與驗收11.1交付時間與方式11.2驗收標準11.3質(zhì)量問題處理第十二章房產(chǎn)租賃與管理12.1租賃范圍與條件12.2租金與管理費12.3租賃合同的簽訂與解除第十三章稅務與合規(guī)13.1稅務事項13.2合規(guī)要求13.3違規(guī)后果第十四章其他事項14.1廣告與宣傳14.2知識產(chǎn)權(quán)保護14.3雙方約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）與乙方（跨境電商房產(chǎn)居間服務提供商）之間就甲方房產(chǎn)的居間銷售、租賃等事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所稱房產(chǎn)指甲方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體信息見附件一。1.1.3本合同所稱跨境電商房產(chǎn)居間服務指乙方根據(jù)甲方的委托，在跨境電商平臺上進行房產(chǎn)銷售、租賃等居間活動，并協(xié)助甲方與購房者、租房者完成交易的服務。1.2適用法律1.3合同主體1.3.1甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意通過乙方進行房產(chǎn)居間銷售的房產(chǎn)所有權(quán)人。1.3.2乙方是指具備跨境電商房產(chǎn)居間服務資質(zhì)，接受甲方委托，協(xié)助甲方進行房產(chǎn)銷售、租賃等居間活動的服務提供商。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.4.2本合同自甲方支付服務費后生效。1.4.3本合同在合同約定的服務期限屆滿或者雙方達成提前終止協(xié)議后終止。第二章服務內(nèi)容2.1居間服務范圍2.1.1乙方負責在跨境電商平臺上發(fā)布甲方房產(chǎn)的銷售、租賃信息，進行線上推廣。2.1.2乙方負責接待購房者、租房者的咨詢，提供相關(guān)的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲方與購房者、租房者進行溝通協(xié)商。2.1.3乙方負責協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2服務項目2.2.1房產(chǎn)銷售居間服務2.2.2房產(chǎn)租賃居間服務2.3服務標準與要求2.3.1乙方應確保甲方的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假信息。2.3.2乙方應按照甲方的要求，及時更新房產(chǎn)信息，確保信息的時效性。2.3.3乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件等，確保其安全。第三章服務費用3.1費用計算3.1.1本合同的服務費用根據(jù)甲方的房產(chǎn)市值及居間服務的類型和期限計算，具體費用雙方協(xié)商確定。3.1.2乙方應在合同簽訂后向甲方出具費用計算明細。3.2支付方式3.2.1甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務費用。3.2.2乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。3.3費用退還3.3.1在合同約定的服務期限內(nèi)，如甲方提前終止合同，乙方應按未服務期限的比例退還甲方服務費用。3.3.2如乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費用。3.4費用調(diào)整3.4.1合同執(zhí)行期間，如遇市場環(huán)境變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第四章雙方的權(quán)利與義務4.1乙方的權(quán)利與義務4.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。4.1.2乙方應按照合同約定提供居間服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。4.1.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息和房產(chǎn)信息。4.2甲方的權(quán)利與義務4.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務。4.2.2甲方應按照合同約定支付服務費用。4.2.3甲方應提供真實的房產(chǎn)信息，并確保房產(chǎn)的合法性和可交易性。第五章保密條款5.1保密信息5.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。5.1.2保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、交易信息、客戶信息等。5.2保密期限5.2.1本合同項下的保密信息保密期限自本合同終止之日起計算，為期________年。5.3泄露保密信息的處理5.3.1如一方泄露了對方的保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。第六章違約責任6.1乙方違約6.1.1如乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成第八章不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。8.2不可抗力后果的處理8.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并在________小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2.2受影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復履行合同。第九章附則9.1合同的附件9.1.1本合同的附件包括甲方的房產(chǎn)證明文件、乙方的服務資質(zhì)證明文件等，具體見附件二。9.2合同的修改與補充9.2.1本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。9.2.2修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除9.3.1雙方同意解除本合同的，應簽署書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2解除協(xié)議應明確約定解除合同的具體日期、解除后的權(quán)利義務處理等。第十章居間成功后的房產(chǎn)交易10.1交易流程10.1.1乙方應在居間成功后，協(xié)助甲方與購房者、租房者進行交易流程的溝通與協(xié)商。10.1.2乙方應協(xié)助甲方完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。10.2交易文件10.2.1乙方應提供交易所需的所有文件，包括但不限于房產(chǎn)證、合同文本、交易確認書等。10.3交易款項10.3.1乙方應確保交易款項的支付過程安全、順利，并按照甲方的要求將款項支付到甲方的賬戶。第十一章房產(chǎn)交付與驗收11.1交付時間與方式11.1.1房產(chǎn)的交付時間及方式由甲方與購房者、租房者協(xié)商確定，并通知乙方。11.1.2乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的交付手續(xù)。11.2驗收標準11.2.1房產(chǎn)的驗收標準應按照甲乙雙方約定及相關(guān)的法律法規(guī)執(zhí)行。11.2.2乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的驗收手續(xù)。第十二章房產(chǎn)租賃與管理12.1租賃范圍與條件12.1.1房產(chǎn)的租賃范圍與條件由甲方與租房者協(xié)商確定，并通知乙方。12.1.2乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的租賃手續(xù)。12.2租金與管理費12.2.1租金與管理費的收取標準及支付方式由甲方與租房者協(xié)商確定，并通知乙方。12.2.2乙方應協(xié)助甲方收取租金和管理費。12.3租賃合同的簽訂與解除12.3.1租賃合同的簽訂與解除應由甲方與租房者協(xié)商確定，并通知乙方。12.3.2乙方應協(xié)助甲方處理租賃合同的簽訂與解除事宜。第十三章稅務與合規(guī)13.1稅務事項13.1.1甲乙雙方應遵守相關(guān)的稅務法律法規(guī)，履行稅務申報、納稅等義務。13.1.2乙方應協(xié)助甲方辦理相關(guān)的稅務手續(xù)。13.2合規(guī)要求13.2.1甲乙雙方應遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保居間服務的合規(guī)性。13.2.2乙方應確保甲方的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不得發(fā)布虛假信息。13.3違規(guī)后果13.3.1如甲乙雙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應承擔相應的法律責任。第十四章其他事項14.1廣告與宣傳14.1.1乙方應在跨境電商平臺上進行甲方的房產(chǎn)廣告與宣傳，推廣甲方房產(chǎn)。14.1.2乙方應確保廣告與宣傳的內(nèi)容真實、合法，符合相關(guān)法律法規(guī)。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護14.2.1甲乙雙方應對合同執(zhí)行過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)予以保護，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。14.2.2如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，甲乙雙方應共同承擔相應的法律責任。14.3雙方約定的其他事項14.3.1甲多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定的房產(chǎn)銷售價格甲方有權(quán)指定乙方向購房者提出的房產(chǎn)銷售價格，乙方應嚴格遵守甲方的定價決策。若乙方未按甲方指定的價格進行銷售，需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：銷售價格與實際價格之差額的20%。1.2甲方指定的房產(chǎn)租賃價格甲方有權(quán)指定乙方向租房者提出的房產(chǎn)租賃價格，乙方應嚴格遵守甲方的定價決策。若乙方未按甲方指定的價格進行租賃，需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：租賃價格與實際價格之差額的20%。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在居間服務過程中變更或終止房產(chǎn)銷售/租賃計劃，乙方應保證甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方未能確保甲方優(yōu)先購買權(quán)，需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)市值與實際交易價格之差額的20%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方推薦的購房者/租房者資質(zhì)2.2乙方提供的房產(chǎn)信息準確性乙方應保證向甲方提供的房產(chǎn)信息準確無誤。若因乙方提供的錯誤信息導致甲方遭受損失，乙方需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：甲方實際損失的20%。2.3乙方代理銷售/租賃期限乙方代理銷售/租賃的期限應不超過甲方授權(quán)的期限。若乙方超期代理銷售/租賃，需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：超期部分應收取的服務費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的引入當?shù)谌街薪閰⑴c房產(chǎn)交易時，乙方應與第三方中介充分溝通，確保交易過程的透明和公正。若乙方未通知甲方或未經(jīng)甲方同意引入第三方中介，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：甲方實際損失的20%。3.2第三方中介費用若第三方中介參與交易，產(chǎn)生的中介費用由乙方承擔。若甲方要求乙方支付第三方中介費用，乙方應在合同中明確列出相關(guān)費用，并在支付服務費用時一并支付。3.3第三方中介的合規(guī)性乙方應確保引入的第三方中介具備合法的資質(zhì)和合規(guī)的經(jīng)營行為。若因第三方中介的違規(guī)行為導致甲方遭受損失，乙方需向甲方支付違約金，違約金計算方式為：甲方實際損失的20%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證明文件2.乙方服務資質(zhì)證明文件3.房產(chǎn)銷售/租賃信息發(fā)布授權(quán)書4.房產(chǎn)銷售/租賃合同樣本5.交易確認書6.支付憑證7.房產(chǎn)鑰匙交付記錄8.房產(chǎn)驗收報告9.租賃合同10.稅務申報文件11.合規(guī)證明文件12.第三方中介資質(zhì)證明文件13.第三方中介費用支付憑證14.居間服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付服務費用2.乙方未按約定提供居間服務3.乙方發(fā)布虛假房產(chǎn)信息4.乙方未確保甲方優(yōu)先購買權(quán)5.乙方未按甲方指定價格進行銷售/租賃6.乙方推薦的購房者/租房者資質(zhì)不符合要求7.乙方未保證房產(chǎn)信息準確無誤8.乙方超期代理銷售/租賃9.乙方未通知甲方或未經(jīng)甲方同意引入第三方中介10.乙方未確保第三方中介合規(guī)性11.第三方中介的違規(guī)行為導致甲方損失三、法律名詞及解釋：1.不可抗力事件：不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件。2.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，除甲方、乙方之外的參與方。5.居間服務費用：乙方為甲方提供居間服務所收取的費用。6.稅務申報：指根據(jù)稅法規(guī)定，向稅務機關(guān)提交稅務相關(guān)資料的行為。7.合規(guī)要求：指符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促其支付服務費用；如甲方仍不支付，乙方可依法申請法院強制執(zhí)行。2.問題：乙方未按約定提供居間服務解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務；如乙方仍不履行，甲方可依法申請法院強制執(zhí)行。3.問題：乙方發(fā)布虛假房產(chǎn)信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方刪除虛假信息，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未確保甲方優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，支付違約金。5.問題：乙方未按甲方指定價格進行