2024年個(gè)人二手房屋買賣合同參考范本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年個(gè)人二手房屋買賣合同參考范本甲乙雙方同意以下條款：1.若乙方因自身原因無(wú)法獲得銀行貸款或公積金貸款批準(zhǔn)，雙方同意按照以下方式解決：乙方需自籌剩余房款，以現(xiàn)金形式支付給甲方。乙方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，直至貸款批準(zhǔn)，期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若合同終止，乙方支付的定金和房款應(yīng)全數(shù)退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，貸款申請(qǐng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自合同簽訂至房屋驗(yàn)收交接期間，甲方應(yīng)確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾保持良好狀況。房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有限電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電信、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付日后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.房屋的交付：甲方應(yīng)于指定日期將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單，記錄水電燃?xì)獗碜x數(shù)，交接相關(guān)物品，并在清單上簽字確認(rèn)，同時(shí)移交房屋鑰匙。4.違約責(zé)任：逾期交房：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，將按照逾期時(shí)間采取相應(yīng)處理措施，包括支付違約金、合同繼續(xù)履行或乙方有權(quán)退房，甲方退還已付款并支付違約金。逾期付款：乙方未按約定時(shí)間付款，將按照逾期時(shí)間采取相應(yīng)處理措施，包括支付違約金、合同繼續(xù)履行或甲方有權(quán)解除合同，乙方支付違約金并退還已付房款。5.稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定：在合同履行中，因政策產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由政策規(guī)定方繳納；政策未明確的，由雙方另行約定。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方同意在指定日期共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。7.簽約承諾：簽署本合同的各方保證有簽署合同并支付或收取定金的權(quán)利，因無(wú)代理權(quán)或無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)按合同第六條約定和定金規(guī)則向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。8.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)提供證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。9.爭(zhēng)議解決方式：合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.其他：解除合同應(yīng)采用書面形式。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，各份合同文本具有同等法律效力。本合同自各方簽署之日起生效。簽署時(shí)間：____年____月____日甲方（簽字）：_____聯(lián)系人：_____聯(lián)系方式：_____地址：_____乙方（簽字）：_____聯(lián)系人：_____聯(lián)系方式：_____地址：_____2024年個(gè)人二手房屋買賣合同參考范本（二）合同條款改寫第一條通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下各方間的所有通知、文件往來以及與本合同相關(guān)的要求等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可通過書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。若上述方式無(wú)法送達(dá)，方可采用公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.任何一方如需變更通知或通訊地址，應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同變更在合同履行期間，若發(fā)生特殊情況，甲、乙任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并在征得對(duì)方書面同意后，雙方于書面通知發(fā)出____天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，因此造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條合同轉(zhuǎn)讓除合同另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同規(guī)定的任何權(quán)利和義務(wù)，在未征得另一方書面同意前，均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)書面明確同意的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。第十八條爭(zhēng)議處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第_____種方式解決：提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1.若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本合同下的部分或全部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件持續(xù)期間應(yīng)予中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)提供關(guān)于該事件的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。該方有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕不可抗力事件的影響。3.雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商確定合同如何繼續(xù)執(zhí)行。不可抗力事件或其影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲履行，且受影響一方無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。但如遲延履行后發(fā)生不可抗力，則不免除責(zé)任。4.“不可抗力”指受影響一方不能合理控制、無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后發(fā)生的任何事件，包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確時(shí)，雙方可依據(jù)合同原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。若法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同效力1.本合同自雙方或其法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：___