2024年關(guān)于房屋買賣合同參考模板（二篇）

第2頁共2頁2024年關(guān)于房屋買賣合同參考模板甲方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____乙方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____基于公平公正的準(zhǔn)則，雙方經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致，特訂立以下房屋買賣合同條款：一、甲方同意將其位于矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號的房產(chǎn)，面積為（_____）平方米，出售給乙方，供其居住使用。二、房屋總價(jià)為人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整），此價(jià)格包含房地合一的費(fèi)用。三、付款方式規(guī)定為：自合同簽署之日起，乙方須一次性支付全部房價(jià)款人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)立即交付房屋，同時(shí)房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移至乙方。如遇國家征收或城中村改造導(dǎo)致拆遷，所有賠償款及回遷安置政策將歸屬乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、自合同生效后，關(guān)于該房屋的所有事宜，乙方將全權(quán)處理，甲方不得進(jìn)行干涉。七、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，任何一方違反協(xié)議，須支付房屋買賣價(jià)款雙倍的違約金，即人民幣600000元（大寫：陸拾萬圓），并需承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。八、雙方確認(rèn)無異議后，本合同自雙方簽字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中證人：_________年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同參考模板（二）近年來，農(nóng)村房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，農(nóng)民普遍選擇將宅基地上的房屋出租或出售給不同背景的買家，包括本村及外村村民、外來務(wù)工人員以及城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此引發(fā)的房屋買賣合同效力爭議頻發(fā)。當(dāng)此類案件提交至法院時(shí)，首要爭議焦點(diǎn)集中于合同的有效性。一方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為，若購房者能夠合法取得宅基地使用權(quán)，且買賣合同不存在其他違法情形，則該合同應(yīng)被認(rèn)定為有效。另一方面，另一種聲音指出，宅基地的使用權(quán)僅限于村民享有，并不包含處分權(quán)，因此出售住房實(shí)際上涉及宅基地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)判定合同無效。此爭議根源在于《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》）的相關(guān)規(guī)定。盡管該法明確農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請宅基地將不予批準(zhǔn)，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租與出售行為。然而，鑒于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)僅對集體成員開放。通過房屋轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移，可能導(dǎo)致使用權(quán)主體擴(kuò)大至非集體成員乃至城鎮(zhèn)居民，從而引發(fā)法律與政策上的沖突。《土地法》還規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這進(jìn)一步增加了房屋轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性。若轉(zhuǎn)讓僅限于集體內(nèi)部成員之間，亦有可能導(dǎo)致購房者宅基地面積超標(biāo)。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的合法性與合同效力的認(rèn)定成為亟待解決的問題。對此，司法機(jī)關(guān)與學(xué)術(shù)界均持審慎態(tài)度，充分考慮國家對農(nóng)村土地管理的政策導(dǎo)向。《土地法》強(qiáng)調(diào)珍惜、合理利用土地與保護(hù)耕地的基本國策，并通過一系列行政規(guī)章與文件對農(nóng)村建房與宅基地申請?jiān)O(shè)置了嚴(yán)格的審批程序。這些規(guī)定雖未直接涉及已建成房屋的轉(zhuǎn)讓問題，但為合同效力的判定提供了重要參考。在具體操作中，售房者需審慎審查購房者的資格與條件，以確保交易合法合規(guī)。對于集體組織內(nèi)部成員而言，其購房資格亦受到宅基地?cái)?shù)量與標(biāo)準(zhǔn)的限制；而外部成員則面臨更