房屋抵押買賣合同書范本

房屋抵押買賣合同書范本合同編號(hào)：__________房屋抵押買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑年份為__________年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，乙方同意購買該房產(chǎn)時(shí)，按照現(xiàn)狀接收。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為房產(chǎn)總價(jià)的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第3條約定辦理按揭貸款，并在辦理完畢后將貸款金額支付給甲方。第三條貸款及支付方式3.1乙方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。3.2貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按貸款合同約定的期限、金額和方式向甲方支付剩余房款。3.3乙方未能按時(shí)足額支付剩余房款，甲方有權(quán)按照本合同第6條的約定追究乙方違約責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條第2款約定的首付款的____%。6.2乙方未能按時(shí)足額支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2款約定的首付款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證復(fù)印件3.貸款批準(zhǔn)函4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書5.稅費(fèi)繳納憑證6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付剩余房款，視為違約。3.甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。4.雙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。2.首付款：指乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，首付款為房產(chǎn)總價(jià)的____%。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，違約金為本合同第二條第2款約定的首付款的____%。4.貸款：指乙方應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的按揭貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下：解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付剩余房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付剩余房款，并向甲方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)盡快將房產(chǎn)交付給乙方。4.雙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失：解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲