某小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

［一］總說(shuō)明［一］建筑一、設(shè)計(jì)依據(jù).建設(shè)方提供的用地紅線圖，現(xiàn)狀圖。.建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)意見(jiàn).《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ67-89).國(guó)家有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《洛陽(yáng)市建筑規(guī)劃管理暫行技術(shù)規(guī)定》 。二、項(xiàng)目概況.區(qū)位及其現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目地處欒川縣君山路原洛鑰集團(tuán)辦公樓南側(cè)，該地塊北臨君山路，南距方皮路200米，東臨一條排洪渠，西側(cè)為山地?；氐貕K邊緣較為曲折，北臨城市道路，朝南進(jìn)入山谷，東西皆為山地，可以說(shuō)基地位于城市與自然交界處，一個(gè)過(guò)渡地帶?；貣|部為山谷處現(xiàn)狀路，而最西端上坡至一小山峰，北臨城市道路，朝南逶迤進(jìn)入山谷內(nèi)部?；貎?nèi)高差復(fù)雜，從東至西現(xiàn)存三個(gè)臺(tái)地，從北向南現(xiàn)存兩個(gè)明顯的臺(tái)地，南邊臺(tái)地標(biāo)高高于城市道路 6米到12米之間。通過(guò)分析研究，我們認(rèn)為北基地優(yōu)勢(shì)在于： 1.南邊遠(yuǎn)山景色優(yōu)美，可以借景。2.基地內(nèi)現(xiàn)存臺(tái)地，加以利用，可以體現(xiàn)基地個(gè)性。 3.東部山地切入基地內(nèi)部，可以造景：劣勢(shì)在于：1.基地大部分比城市道路標(biāo)高高6米以上。2.山地切入基地內(nèi)部，土地利用率降低。3.地形不規(guī)則。.自然條件概況欒川位于暖溫帶與亞熱帶交叉過(guò)渡地帶，四季分明，氣候宜人。年平均氣溫 14.2C,年降雨量546mm欒川位于河南省西部，地處東經(jīng)11.8°至112.59°,北緯33.35°至33.05°之間。日照基本要求為大寒日底層滿窗日照不少于2小時(shí)。二、序百在概念設(shè)計(jì)階段，我們與專家進(jìn)行了深入的探討和研究，針對(duì)概念設(shè)計(jì)方案、開(kāi)發(fā)情況等等提出了很多建議及意見(jiàn)，同時(shí)也對(duì)欒川當(dāng)?shù)氐奈幕瘹v史，地理情況做了充分的調(diào)研。在短短幾天時(shí)間內(nèi)，我們實(shí)際的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度關(guān)系。并且也走訪了欒川的街區(qū)、公園等等，使我們直觀的了解了欒川生活居住情況。方案優(yōu)化是一個(gè)痛苦的過(guò)程，如何更好把握設(shè)計(jì)的主體是擺在我們面前首要解決的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)多次討論，關(guān)于該基地的設(shè)計(jì)主題逐漸的清晰了。以“山水棲居”為主體，提倡在“山水中享受健康的生活”。運(yùn)動(dòng)結(jié)合景觀，景觀“動(dòng)”起來(lái)，人參與了“動(dòng)”的景觀，景觀“活”了起來(lái)以“健康住宅”這一居住概念對(duì)地塊進(jìn)行了整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)。四、設(shè)計(jì)理念德國(guó)詩(shī)人荷爾德林高聲唱道：”充滿勞績(jī)，然而人詩(shī)意地棲居在大地上。”在享有物質(zhì)生活的同時(shí)，能夠在精神的家園中“詩(shī)意地棲居”,這是一種至上的境界。人們渴望物質(zhì)生活的富足，更渴望精神家園中充滿美好的情愫。這是一種詩(shī)化的生活，是一種詩(shī)意的人生。在新世紀(jì)的今天，世界衛(wèi)生組織號(hào)召人們，你的運(yùn)動(dòng)就是你的風(fēng)貌，你的生活，你的幸福。本案作為欒川大型高檔住宅區(qū)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)理念是將運(yùn)動(dòng)的深層次內(nèi)涵，即“樂(lè)觀，健康，公平，和諧”作為主線，同時(shí)以“健康住宅”的概念及標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)健康與和諧，將運(yùn)動(dòng)文化與社區(qū)文化，居住文化有機(jī)的互相融合。堅(jiān)持“以人為本”，巧妙地在在規(guī)劃設(shè)計(jì)中詮釋運(yùn)動(dòng)的精神，并進(jìn)一步的延伸健康住宅的的深刻含義，使住宅，商業(yè)，體育設(shè)施，生活配套以及休閑景觀之間相互依存且動(dòng)靜分明，共同構(gòu)筑一個(gè)現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)社區(qū)。何謂“健康住宅”呢？健康住宅在中國(guó)是一個(gè)全新的居住理念，有別于綠色生態(tài)住宅及可持續(xù)發(fā)展住宅的概念，不僅僅重視環(huán)境，重視山，水，土，石，綠地，陽(yáng)光，空氣等組成的要素，同時(shí)也重視居住者生理及心理的健康。好的住宅不僅提供人們的基本的生活居住條件，而且對(duì)人們的修身養(yǎng)性，培養(yǎng)情操，衛(wèi)生文明有著重要的作用“健康住宅’的主要基點(diǎn)在于：一切從居住者出發(fā)，滿足居住者生理和心理健康的需求，使之生存在健康，安全，舒適和環(huán)保的室內(nèi)和室外的居住環(huán)境中。因此， “健康住宅”不僅包括與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值，諸如溫度，濕度，通風(fēng)換氣，噪音，光和空氣質(zhì)量等，而且還包括主觀性心里素值，諸如平面空間布置，私密保護(hù)，視野景觀，感官色彩，材料選擇等等，同時(shí)還應(yīng)制止因住宅而引發(fā)的疾病，營(yíng)造健康，增進(jìn)人際關(guān)系。“健康住宅”的核心是：人，環(huán)境和建筑。 “健康住宅”的目標(biāo)是全面提高居民環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性，自然性，環(huán)保性，親和性和行為性。保障人民健康，實(shí)現(xiàn)人文，社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。五、總體規(guī)劃1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)之前分析過(guò)，基地內(nèi)高差復(fù)雜，作為改造項(xiàng)目，利用原地形是一個(gè)公認(rèn)的原則。經(jīng)過(guò)仔細(xì)推敲，規(guī)劃采用了靈活的處理手法，利用了原地形的同時(shí)改造的基地。首先，大體保留原地形幾個(gè)臺(tái)地，從北至南，緊接城市道路地塊規(guī)劃了二層商業(yè)，商業(yè)左側(cè)建立一個(gè)大的踏步做為人行入口，來(lái)實(shí)現(xiàn)南邊地塊與城市道路的對(duì)接，營(yíng)造了城市公共場(chǎng)所和景觀。西側(cè)山體侵入部分由于高差過(guò)大，采用“讓”的策略，盡量保留作為小區(qū)景觀，由北向南點(diǎn)綴了四個(gè)高層，再東側(cè)最地塊高差保留，之間部分布置一條形狀優(yōu)美的視覺(jué)通廊，形成了大臺(tái)階，入口廣場(chǎng)，盡端廣場(chǎng)，遙遙相望的遠(yuǎn)山的空間節(jié)奏，視覺(jué)通廊下方設(shè)置半地下停車庫(kù)，合理的利用地形。視覺(jué)通廊使用水體由北向南跌落下去，最后結(jié)束于大臺(tái)階的景觀水池中。根據(jù)基地南面朝向遠(yuǎn)山的特點(diǎn)，由北向南建筑高度層層疊高，從城市道路看去，建筑與山體咬合在了一起，很好的融入了環(huán)境。.道路系統(tǒng)分析小區(qū)北接城市道路，西側(cè)為現(xiàn)狀路。車行入口設(shè)置于西側(cè)道路，城市道路由大臺(tái)階實(shí)現(xiàn)人行入口。車行系統(tǒng) 居住小區(qū)內(nèi)部車行道路由小區(qū)環(huán)道與宅前道路組成， 小區(qū)環(huán)道寬5.5米，宅前道路寬4米，通至各幢建筑入口。步行系統(tǒng)一一居住區(qū)步行系統(tǒng)由視覺(jué)通廊、綠化節(jié)點(diǎn)以及休閑山道及其場(chǎng)地空間組成，在小區(qū)內(nèi)成為主要道路系統(tǒng)。步行系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車正常情況沒(méi)有干擾，居民可以安全便捷的達(dá)到小區(qū)的各個(gè)加洛，在小區(qū)中體驗(yàn)公園漫步感覺(jué)。停車位設(shè)計(jì)一一居住區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車位按照每戶0.5輛的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)設(shè)計(jì)，共計(jì)270輛。露天停車位分別設(shè)置在居住區(qū)組團(tuán)的空間道路邊，以方便住戶使用。其他車輛停在小區(qū)半地下車庫(kù)里邊，以盡量減少地面停車面積。本案在考慮地塊邊界不規(guī)則的基礎(chǔ)上，道路形態(tài)設(shè)計(jì)與出入口設(shè)置以均衡性為原則。小區(qū)主干道與組團(tuán)級(jí)道路組織明確、簡(jiǎn)潔，同時(shí)滿足了景觀空間的完好性，以及避免對(duì)人行系統(tǒng)的干擾。.住宅設(shè)計(jì)認(rèn)真研究市場(chǎng)需求，精心開(kāi)發(fā)樓盤，增強(qiáng)精品意識(shí)，力求做到多種不同風(fēng)格的房型，以滿足不同人士的需求。設(shè)計(jì)中功能區(qū)分明確，空間組織合理，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)，干濕分開(kāi)，將起居廳，餐廳，廚房相對(duì)集中，臥室，衛(wèi)生間相對(duì)集中，居住樓層層高3米,充分滿足人們家居生活的多方面要求。住宅平面設(shè)計(jì)做到明廳，明廚，明衛(wèi)，朝陽(yáng)，采光，通風(fēng)良好。每戶均做到兩到三間居住空間朝南，做到兩間居住空間朝向主要景觀。部分起居廳至陽(yáng)臺(tái)為落地玻璃門，保證了良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野。每戶進(jìn)戶處都有玄關(guān)作為過(guò)渡空間，避免開(kāi)門見(jiàn)廳，營(yíng)造了良好的空間層次效果。起居室開(kāi)間均做到3.9m以上，臥室開(kāi)間除少量臥室外，均做到3.6m以上。廚房面積大于5.5褶，主要衛(wèi)生間面積大于4m2,以保證足夠的操作和使用面積。所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。所有房間保證足夠的窗地比。局部電梯井相鄰起居室時(shí)采取隔聲措施。每層公共走道處均設(shè)垃圾臨時(shí)收集面積，由物業(yè)統(tǒng)一定時(shí)清收，避免雜亂無(wú)序，方便居民。生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)手法體現(xiàn)在單體設(shè)計(jì)中，綠化陽(yáng)臺(tái)所形成的垂直綠化，使得即使在高層上的住戶，窗戶也是綠意盎然，并且使建筑外形豐富多彩。.景觀設(shè)計(jì)一地塊高差為依據(jù)，形成小區(qū)的主要景觀脈絡(luò)，結(jié)合草坡、亂石灘、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、噴泉、小花園、廣場(chǎng)層等形式。以自然景觀為主體，穿插現(xiàn)代化的造景,營(yíng)造生態(tài)而又不失時(shí)代感的空間環(huán)境。山的巍峨和水的靈氣為小區(qū)注入了神韻；大臺(tái)階的運(yùn)用，山路的綿延，水體的多樣化處理，點(diǎn)、線、面得有機(jī)結(jié)合，形態(tài)豐富；并注重人對(duì)景觀的參與性，不同特色的場(chǎng)所為居民提供了多樣化的生活舞臺(tái)。.公共設(shè)施按照《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》，合理配置小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施。.建筑風(fēng)格整體建筑風(fēng)格以新古典注意和現(xiàn)代簡(jiǎn)約流派相結(jié)合”新建筑群體” ，環(huán)境配置以“步移景異”的規(guī)劃理念創(chuàng)造居住的詩(shī)意格局。既做到現(xiàn)代化，又通過(guò)部分傳統(tǒng)環(huán)境要素的使用，使得人們回憶起城市意象，從而減輕陌生感。建筑立面造型豐富、通透，通過(guò)屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗楣、入口的精心處理，線腳和壓頂?shù)冉ㄖ?hào)和裝飾的運(yùn)用，以體現(xiàn)現(xiàn)代特色和特征。單體建筑采用，灰墻，白線，神色勾邊，時(shí)尚中透著傳統(tǒng)。頂部樓梯間，陽(yáng)臺(tái)頂與女兒墻做的曲折不一，構(gòu)造了和山體緊密結(jié)合的形態(tài)，體現(xiàn)高尚的品味。本案力求以簡(jiǎn)潔、明快、親和的建筑形象來(lái)提升該地區(qū)的城市格調(diào)。注重住宅單體的布局方式，運(yùn)用序列感的建筑符合以延伸整體連續(xù)的視覺(jué)感；玻璃體與墻面、板、架之間的額虛實(shí)交替體現(xiàn)獨(dú)特的光影效果、色彩變化；新型的環(huán)保材料、精巧的細(xì)部設(shè)計(jì)以表達(dá)高雅而具特征性的居住理念。.智能化設(shè)計(jì)原則小區(qū)智能化系統(tǒng)主要包括寬帶數(shù)據(jù)接入，保安系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)組成。寬帶網(wǎng)絡(luò)可為小區(qū)的物業(yè)管理部門提供現(xiàn)代化、高科技的服務(wù)平臺(tái)，為小區(qū)居民提供網(wǎng)絡(luò)信息增值業(yè)務(wù)，并通過(guò)統(tǒng)一的出口，接觸INERNE不口本地信息網(wǎng)。小區(qū)居民可以“足不出戶”盡享信息時(shí)代的多姿多彩的生活。保安系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)主要由電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、家庭防盜系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)組成。十、小區(qū)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：40096.42m2總建筑面積：74431.87m其中：a、住宅建筑面積：64287.84m2b、綜合樓：3454.80m2c、物業(yè)用房：400m2d、地下室：3381.50m2e>地下車庫(kù)：2907.73m2綠化率：35%規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位：270個(gè)規(guī)劃住宅套數(shù)：520套規(guī)劃居住人口：1664人(按戶均人口3.2人計(jì))容積率：1.70［二］結(jié)構(gòu)專業(yè)一、設(shè)計(jì)依據(jù).建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙。.現(xiàn)行的國(guó)家、部和省有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定：建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-200D建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)(2006年版)；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001);建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2003;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002);高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002);地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-200to二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等級(jí)及抗震設(shè)防.建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。.設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。3,地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：甲級(jí)。4.建筑抗震設(shè)防類別為丙類；按7度抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。三、荷載取值.恒載按實(shí)際計(jì)算。.活荷載：商業(yè) 3.5kN/m 2. . 2臥室、客廳、廚房 2.0kN/m陽(yáng)臺(tái) 2.5N/m樓梯 3.5kN/m2設(shè)備機(jī)房 7.0kN/m2特殊設(shè)備荷載按實(shí)另計(jì)輕鋼龍骨吊頂加風(fēng)管0.5kN/m2上人屋面 2.0kN/m非上人屋面 0.5kN/m3.風(fēng)荷載根據(jù)GB50009-200f全國(guó)基本風(fēng)壓分布圖”，洛陽(yáng)基本風(fēng)壓為O/SkN/m%100年一遇）。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)載體型系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)等按JGJ3-2002執(zhí)行，地面粗糙度按B類考慮。四、結(jié)構(gòu)形式根據(jù)建筑平面，本工程高層部分結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)， 高層部分剪力墻及相連裙樓框架抗震等級(jí)均為三級(jí)。多層部分為磚混。五、地基基礎(chǔ)：本工程目前尚無(wú)地質(zhì)報(bào)告，待地質(zhì)報(bào)告完成后另行設(shè)計(jì)。六、結(jié)構(gòu)計(jì)算本工程采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPIVCAEK程部編制的“STAWE結(jié)構(gòu)三維分析軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算七、材料.混凝土①一般采用C2AC35;②基礎(chǔ)墊層：采用C1S③地下室擋土墻采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)S6o.車岡材：HPB235HRB335HRB400.砌體：填充墻體：采用加氣混凝土砌塊，M5砂漿砌筑。磚混結(jié)構(gòu)墻體：采用蒸壓粉煤灰磚,M5-M10砂漿砌筑；［三］給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù).《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045-95（2005版）.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50084-2001（2005?.《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50067-97.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015-2003.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140-2005.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50013-2006.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50014-2006.建筑等專業(yè)提供的資料二、工程概況本項(xiàng)目地處欒川縣君山路原洛鑰集團(tuán)辦公樓南側(cè)，該地塊北臨君山路，南距方皮路200米，東臨一條排洪渠，西側(cè)為山地。三、設(shè)計(jì)范圍.本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)生活給水排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng).本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)四、給水方案.供水水源：從市政給水管網(wǎng)接入DN1501水管兩條。并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。.用水量：商業(yè)用水量：最高日用水量：16.4m3/d最高日最大時(shí)用水量：1.97m3/h住宅生活用水量：最高日用水量：304m/d

.. 3最高日最大時(shí)用水量：31.7m/h消防用水量：室外消防用水量：20L/S室內(nèi)消火栓用水量：15L/S自動(dòng)噴水滅火水量：30L/S一次火災(zāi)消防水量合計(jì)為：360m3,給水系統(tǒng)：室外給水系統(tǒng)采用生活、消防管網(wǎng)合建，室外消防給水為低壓制。室外設(shè)置消火栓6組，滿足室外消防用水量。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)一?六層利用市政管網(wǎng)供水壓力直供，七層?十五層用水由地下室水泵房?jī)?nèi)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備加壓供水。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，在地下室內(nèi)設(shè)置消防水池與水泵房，加壓泵房設(shè)消防加壓泵兩臺(tái)，消防水池考慮一次火災(zāi)消火栓、自噴用水量216nl在住宅屋頂設(shè)消防水箱一座（12m）供火災(zāi)初期10分鐘消防用水。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下車庫(kù)部分設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。加壓水泵房設(shè)噴淋加壓泵兩臺(tái)，濕式報(bào)警閥一組；該系統(tǒng)設(shè)消防水泵結(jié)合器兩套。給水計(jì)量：在市政給水進(jìn)水口設(shè)水表一級(jí)計(jì)量。住宅采用“一戶一表”制，水表集中設(shè)置每層管道井內(nèi)；商業(yè)部分用水單獨(dú)計(jì)量。五、排水方案.本小區(qū)采用生活污水、雨水采用分流制。.污水經(jīng)化糞池處理后，接入市政管網(wǎng)。.屋面雨水設(shè)雨水立管排至室外，小區(qū)地面散水經(jīng)道路雨水口匯集，接入室外雨水管道，排入市政雨水管網(wǎng)。.地下一層車庫(kù)坡道雨水，設(shè)備用房積水，地下室散流水分別設(shè)集水坑，用潛污泵抽開(kāi)排入室外雨水管網(wǎng)。［四］暖通設(shè)計(jì)?、設(shè)計(jì)依據(jù)vv采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范?GB50019-2003vv高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?GB50045-95（2005版）vv汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范?GB50067-97vv河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2005vv公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5089-2005vv通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范?GB50245-2002vv建筑給水排水及采暖工程施工及驗(yàn)收規(guī)范?GB50242-2002vv城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB3029-82.、設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)參數(shù).本工程暖通設(shè)計(jì)包括以下內(nèi)容：住宅及商場(chǎng)空調(diào)設(shè)計(jì)建筑防排煙及通風(fēng)設(shè)計(jì).室外氣象參數(shù)：大氣壓力：冬季102.05KPa,夏季99.91Kpa室外計(jì)算干球溫度：冬季-9C,夏季35.1C室外計(jì)算相對(duì)濕度：冬季70%夏季81%室外平均風(fēng)速：冬季3.1m/s,夏季2.9m/s夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：27.2C.室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：住宅：濕度：夏季55~65%冬季不小于35%噪聲：35~40dB風(fēng)速：0.15-0.2m/s溫度：夏季：26C,冬季20C商場(chǎng)：濕度：夏季55~65%冬季不小于35%噪聲：35~40dB風(fēng)速：0.15-0.2m/s溫度：夏季：27C,冬季16C新風(fēng)量：20m3/h.人三、空調(diào)設(shè)計(jì).冷熱源：采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)房設(shè)于地下室內(nèi)，統(tǒng)一向區(qū)域內(nèi)住宅和商場(chǎng)供冷供熱。.住宅室內(nèi)系統(tǒng)：設(shè)計(jì)分戶計(jì)量系統(tǒng)，每戶一表，能量表設(shè)在管道井內(nèi)。戶內(nèi)采用鋼管貼梁底敷設(shè)，雙管系統(tǒng)，每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管設(shè)電動(dòng)二通閥及三速開(kāi)關(guān)，可自主調(diào)節(jié)溫度。戶內(nèi)客廳采用明裝柜機(jī)，其他房間采用臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管。.商鋪采暖室內(nèi)系統(tǒng)：室內(nèi)采用鋼管貼梁底敷設(shè)，雙管系統(tǒng)，采用吊頂式空調(diào)機(jī)組。.制冷站沿路紅線內(nèi)打井9孔，三供六回。地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)制冷供熱機(jī)房，住宅部分需冷量1770kW加上商場(chǎng)及衛(wèi)生熱水,設(shè)計(jì)2000kW主機(jī)2臺(tái)，其中1臺(tái)為全熱熱回收型，一臺(tái)為熱泵不回收型，選用水源螺桿機(jī)，井水量136m3/臺(tái)。冷熱水管沿車庫(kù)頂走至管井內(nèi)，供至各家各戶。四、通風(fēng)設(shè)計(jì).地下汽車庫(kù)設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/h計(jì)算，坡道自然進(jìn)風(fēng)，廢氣由豎井引至地面排放。.地下設(shè)備機(jī)房等分別設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。五、噪聲控制.通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲設(shè)備并設(shè)減振基礎(chǔ)或減振吊架。.風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)出口風(fēng)管上根據(jù)需要設(shè)消聲器，使室內(nèi)外噪聲標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到有關(guān)環(huán)保要求。［五］電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī).建設(shè)單位設(shè)計(jì)委托書及有關(guān)文件.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-9Q.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999（2003年版）.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94.《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50953-94.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-99.建筑.結(jié)構(gòu)及相關(guān)專業(yè)提供的條件圖二、設(shè)計(jì)內(nèi)容.10/0.4變配電系統(tǒng).電力照明系統(tǒng).建筑防雷接地系統(tǒng)及安全措施.弱電系統(tǒng)（電視電話網(wǎng)絡(luò)）.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)三、負(fù)荷計(jì)算小區(qū)用電負(fù)荷計(jì)算如下：用電名稱負(fù)荷指標(biāo)(VA/mi)計(jì)算負(fù)荷(KVA合計(jì)(KVA住宅3017642000商業(yè)80164地卜車庫(kù)2072本工程總用電負(fù)荷為2000KVA在地下室內(nèi)設(shè)二臺(tái)1000KVAF式變壓器，供整個(gè)小區(qū)負(fù)荷用電。四、配電與計(jì)量低壓配電網(wǎng)采用輻射型結(jié)線。小區(qū)公變以380/220V電壓采用電纜埋地方式供電。高層住宅采用一戶一表計(jì)量，按3層集中設(shè)置表箱，垂直干線采用予分支電纜在電氣井道內(nèi)敷設(shè)。住宅各戶配置一只嵌入式配電箱，箱內(nèi)設(shè)若干配電回路，分別控制照明、插座和空調(diào)等。商鋪電源在進(jìn)線處設(shè)集中電表計(jì)量。五、防雷接地與安全防護(hù)本工程均按二類防雷考慮，建筑物屋面設(shè)暗敷避雷網(wǎng)，利用柱內(nèi)主筋作防雷引下線，

基礎(chǔ)內(nèi)主筋焊成環(huán)狀閉合回路作為避雷接地體。住宅樓配電系統(tǒng)采用 TN-C-S制式，住宅進(jìn)線電源在進(jìn)線處做重復(fù)接地，各種保護(hù)接地與防雷接地共用一套接地系統(tǒng)， 接地電阻小于1Q。六、弱電本小區(qū)在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)一個(gè)電信及有線交接間。 在住宅每戶設(shè)電話插座，有線電視插孔及計(jì)算機(jī)信息插孔。小區(qū)內(nèi)主干線采用光纜，支干線采用同軸電纜，以滿足用戶交互式多媒體服務(wù)需求。在小區(qū)住宅各單元入口處設(shè)置電子保安系統(tǒng)。弱電各系統(tǒng)由甲方另行委托當(dāng)?shù)馗鲗I(yè)單位設(shè)計(jì)及施工。本設(shè)計(jì)只考慮走向及穿線埋管。.在底層設(shè)置消防控制中心一處。.火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制按消防規(guī)范，在地下車庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)計(jì)采用集中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)控及自動(dòng)手動(dòng)滅火控制。消防區(qū)域內(nèi)按需設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、音響警報(bào)裝置、消防電話插孔，在消防泵房、變電所等重要機(jī)房及值班室設(shè)置消防電話分機(jī)。.消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來(lái)。消防設(shè)備的配電線路均采用耐火型電線電纜穿鋼管敷設(shè)。.應(yīng)急照明各高層住宅及地下車庫(kù)的出入口、疏散通道設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、變配電房、消防泵房及其它重要機(jī)房、電梯前室、走道、樓梯間、地下車庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急事故照明。［二］消防設(shè)計(jì)、給排水專業(yè).消防用水量：室內(nèi)消防水量15L/S,室外消防水量20L/S,消防歷時(shí)2h0自動(dòng)噴水滅火強(qiáng)度按中危險(xiǎn)R級(jí)設(shè)置。自噴消防用水量 30L/S0.室外設(shè)置消火栓6組，滿足室外消防用水量。.室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，在地下室設(shè)置消防水池與水泵房，加壓泵房設(shè)消防加壓泵兩臺(tái)，消防水池考慮一次火災(zāi)消火栓、自噴用水量 216ml在住宅屋頂設(shè)消防水箱一座(12m)供火災(zāi)初期10分鐘消防用水。.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下車庫(kù)部分設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。加壓水泵房設(shè)噴淋加壓泵兩臺(tái)，濕式報(bào)警閥一組；該系統(tǒng)設(shè)消防水泵結(jié)合器兩套。.滅火器配置火災(zāi)危險(xiǎn)類別為A類及帶電類火災(zāi)，住宅部分為輕危險(xiǎn)級(jí)，其余為中危險(xiǎn)級(jí)。每具最小滅火級(jí)別：輕危險(xiǎn)級(jí)為1A,中危險(xiǎn)級(jí)為2Ao二、暖通專業(yè).住宅樓梯間采用加壓送風(fēng)，合用前室采用加壓送風(fēng)；.地下車庫(kù)設(shè)2個(gè)防火分區(qū)，共設(shè)2個(gè)排風(fēng)排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)排煙補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排煙量不小于6次/時(shí)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%.商場(chǎng)設(shè)機(jī)械排煙。.加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)和送風(fēng)口受區(qū)內(nèi)感煙感溫探頭及消防控制中心控制。區(qū)內(nèi)任一送風(fēng)口打開(kāi)，連鎖開(kāi)啟送風(fēng)風(fēng)機(jī)。.排煙風(fēng)機(jī)和排煙口受區(qū)內(nèi)感煙感溫探頭及消防控制中心控制。區(qū)內(nèi)任一排煙口打開(kāi)，連鎖開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)。.排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280c防火閥，防火閥與排煙風(fēng)機(jī)連鎖關(guān)閉。三、電氣專業(yè).在底層設(shè)置消防控制中心一處。.火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制按消防規(guī)范，在地下車庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)計(jì)采用集中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)控及自動(dòng)手動(dòng)滅火控制。消防區(qū)域內(nèi)按需設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、音響警報(bào)裝置、消防電話插孔，在消防泵房、變電所等重要機(jī)房及值班室設(shè)置消防電話分機(jī)。.消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來(lái)。消防設(shè)備的配電線路均采用耐火型電線電纜穿鋼管敷設(shè)。.應(yīng)急照明各高層住宅及地下車庫(kù)的出入口、疏散通道設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、變配電房、消防泵房及其它重要機(jī)房、電梯前室、走道、樓梯間、地下車庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急事故照明。［三］節(jié)能設(shè)計(jì)一、給排水專業(yè).一?六層利用市政管壓力直供。.衛(wèi)生器具采用節(jié)水型產(chǎn)品。.高區(qū)加壓裝置采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備，充分利用市政壓力，節(jié)省電能。二、暖通專業(yè)通風(fēng)設(shè)計(jì).地下汽車庫(kù)設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量按換氣次數(shù)6次/h計(jì)算，坡道自然進(jìn)風(fēng)，廢氣由豎井引至地面排放。.地下設(shè)備機(jī)房等分別設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。噪聲控制.通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲設(shè)備并設(shè)減振基礎(chǔ)或減振吊架。.風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)出口風(fēng)管上根據(jù)需要設(shè)消聲器，使室內(nèi)外噪聲標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到有關(guān)環(huán)保要求。三、電氣專業(yè)所有燈具均配套工程配置節(jié)能燈或高效電子鎮(zhèn)流器。變壓器及配電間均設(shè)置在負(fù)荷中心。［四］環(huán)保設(shè)計(jì)專篇一、噪聲處理.給排水噪聲主要來(lái)自泵房，采取選用低噪聲型設(shè)備，設(shè)備加減震基礎(chǔ)，接口用軟接頭等隔聲措施，泵房的內(nèi)墻采用礦棉吸音等音材料，管道支架采用彈性支吊架，使其噪聲及振動(dòng)對(duì)周圍生活環(huán)境的影響應(yīng)符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》、《城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。風(fēng)機(jī)均采用低噪聲風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)出口均設(shè)消聲靜壓箱，采用減震措施如彈簧吊鉤等?？照{(diào)送風(fēng)管采用有吸聲功能的超級(jí)風(fēng)管，降低室內(nèi)噪聲。.廢氣處理地下室汽車庫(kù)廢氣經(jīng)排風(fēng)豎井至屋頂排放，地下室車庫(kù)的進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)口高度離地面2M^上。二、控制措施：.污水處理采用分流制排水。室內(nèi)采用污廢分流制，室外采用雨污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一道排入市政污水管。.空調(diào)末端設(shè)備均采用駐極體靜電過(guò)濾裝置。.空調(diào)箱采用紫外線燈殺菌。衛(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)經(jīng)豎井出屋面。汽車庫(kù)排風(fēng)出屋面.新風(fēng)量商場(chǎng)25nVh.人。冷凝水有組織排放。溧陽(yáng)平陵廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章、規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)溧 陽(yáng)平陵廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)文件用 地紅線圖及建筑設(shè)計(jì)要求《 民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352-2005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045-952005年版《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2006《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 2004年版國(guó) 家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范溧陽(yáng)市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組評(píng)審意見(jiàn) （07,5,11）溧陽(yáng)市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審小組評(píng)審意見(jiàn) （07,7,5）（二）工程概況本工程位于溧陽(yáng)市平陵中路和西大街交叉處，區(qū)位優(yōu)越?？傆玫孛娣e42920平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)、商務(wù)辦公、餐飲和住宅等功能。規(guī)劃要求設(shè)計(jì) 10000平方米城市廣場(chǎng)，可分為兩部分。本方案地面總建筑面積為 17.1263萬(wàn)平方米，主要為商業(yè)、商務(wù)寫字樓、餐飲和住宅，商業(yè)為五層，局部設(shè)備用房六層；商務(wù)寫字樓為橢圓形雙子樓，主要功能為辦公和餐飲， 共30層，建筑高度至屋面 98.4米；住宅為7~24層，六層為商業(yè)；地下設(shè)計(jì) 2層，地下一層為自行車庫(kù)和下沉式廣場(chǎng)以及地下商業(yè)用房，地下二層為汽車庫(kù)和人防工程。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)1．區(qū)位分析平陵廣場(chǎng)位于溧陽(yáng)市主干道平陵中路與城市干道西大街交匯處， 整個(gè)街區(qū)布置了大量的商場(chǎng)，是溧陽(yáng)市最繁華的區(qū)域，商業(yè)廣場(chǎng)基地則處于這一區(qū)域的中心位置，擁有巨大的商業(yè)潛力。2．建筑退界建筑沿紅線退界：多層建筑和高層裙房部分沿西大街退 10.2米，退平陵街紅線 15.4米，退平陵巷 10.1米，退平陵中路 34--38米。高層建筑退各紅線不小于 15米，地下室退紅線 3~6米。3．總平面布局提升廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值及營(yíng)造良好的空間氛圍是總平面布局設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)1）取傳統(tǒng)文化之“氣” ，幻化為現(xiàn)代商業(yè)建筑的向心力依據(jù)基地地形，在主干道平陵中路街面退出 8700平方米的綠化休閑廣場(chǎng)，形成廣場(chǎng)建筑群的“氣” ，即提供了大型的市民休閑空間又為廣場(chǎng)自身增加了氣勢(shì)。（ 2）內(nèi)斂而親和的“核” ，形成建筑組群的凝聚力中心廣場(chǎng)迎合地形設(shè)計(jì)成橢圓形下沉式廣場(chǎng) 2900平方米，形成建筑組群的“核”，并與綠化休閑廣場(chǎng)的中間部分相呼應(yīng)，成為人們休憩、駐足的場(chǎng)所，“核”的一端還設(shè)有露天舞臺(tái)， 極力為人們營(yíng)造了多元化的生活空間。中心廣場(chǎng)是水平交通和垂直交通聚焦點(diǎn)，天橋、環(huán)廊、室外樓梯、景觀電梯，越層式的自動(dòng)扶梯等交通形式形成了極具感染力的空間層次；同時(shí)為地下商場(chǎng)提供了必要的自然通風(fēng)及自然采光空間。（ 3）以縱橫貫穿的“軸” ，形成分割空間重組的的整合力兩條交錯(cuò)的軸線貫穿建筑基地， 建筑及廣場(chǎng)則依軸線而布置， 覆蓋了整個(gè)建筑群的基地，條理清晰、交通流暢。軸線自身自然形成步行街，再配合內(nèi)環(huán)式步行廊道，有明確的空間轉(zhuǎn)換關(guān)系。（ 4）活潑靈動(dòng)的“組群” ，豐富了空間的層次感及趣味性為減少巨大體量的壓迫感及笨重感， 建筑單體盡量分割以形成活潑輕盈的建筑組群，而這些組群則通過(guò)兩條主軸和一條空中環(huán)廊“化整為零” ，形成了一個(gè)形散而神聚的空間體。多層建筑形體各異，或輕盈、或厚重，給人以不同的視覺(jué)和空間感受，而高層建筑（商務(wù)樓、住宅）有意識(shí)的放射布局，形成半圍合的空間體量關(guān)系，與多層的商業(yè)建筑形成體量上和形式上的對(duì)比與呼應(yīng)，營(yíng)造了一個(gè)豐富的空間層次感和趣味性。4．人流交通設(shè)計(jì).人流大型的臨街商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)擔(dān)主要的商業(yè)人流， 商業(yè)人流主要來(lái)源是由西大街東側(cè)的城東和燕山路南側(cè)的新區(qū)，通過(guò)廣場(chǎng)和弧形商業(yè)街將人引入商業(yè)建筑和中部的下沉廣場(chǎng)； 各臨街面均直面商業(yè)店面， 承接各個(gè)方向的人流。在西大街、平陵中路和平陵街設(shè)計(jì)四個(gè)下沉廣場(chǎng)，商業(yè)人流可由下沉廣場(chǎng)進(jìn)入地下商場(chǎng)。廣場(chǎng)內(nèi)部則利用弧形外街和空中內(nèi)環(huán)線滿足水平人流， 而圓形廣場(chǎng)通過(guò)各種垂直交通工具和中心的下沉廣場(chǎng)滿足垂直人流疏散的要求。立體的人流交通系統(tǒng)形成了以圓形廣場(chǎng)為內(nèi)核， 以空中環(huán)廊為中環(huán)、 以基地周邊的城市道路為外環(huán)的多層次的交通空間，而兩條主軸線則如紐帶一般將所有的交通路線連成一個(gè)方便、高效的交通體系。.車流提供足夠的停車位是商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素之一， 在我們的設(shè)計(jì)中將地塊地下整體開(kāi)發(fā)，地下一層為非機(jī)動(dòng)車庫(kù)和設(shè)備用房以及將兩個(gè)下沉廣場(chǎng)聯(lián)結(jié)而成商業(yè)街， 地下二層結(jié)合人防設(shè)計(jì)成大型汽車庫(kù)， 可停放1154輛小汽車、其中 207輛為機(jī)械停車，車庫(kù)有三個(gè)出入口，布置在平陵街和平陵巷，地面在平陵巷臨街設(shè)計(jì) 2個(gè)大型貨車卸貨臺(tái)和 14個(gè)停車位， 地下一層設(shè)計(jì)集中的卸貨區(qū)域供中型貨車卸貨，并且減少對(duì)對(duì)面住戶的干擾。住宅停車和社會(huì)停車通過(guò)智能化管理手段實(shí)現(xiàn)固定與臨時(shí)停車用戶的分離。住宅入戶： 在住宅臨街設(shè)計(jì)入戶大廳， 大廳設(shè)計(jì)門衛(wèi)室和接待室和信報(bào)箱，在地下一層和二層設(shè)計(jì)入戶廳，門為自動(dòng)門采用刷卡和監(jiān)控管理。商務(wù)樓：在平陵中路和平陵巷交叉口設(shè)計(jì)主入口， 一層設(shè)計(jì)接待大廳和管理用房。外圍出租車在平陵中路和平陵街設(shè)計(jì)兩個(gè)上下和等候站。自行車庫(kù)出入口以使用方便為前提， 利用地下一層 5.7米層高設(shè)計(jì)兩層自行車停車庫(kù)，夾層自行車庫(kù)結(jié)合原有地形的高差在平陵巷設(shè)計(jì) 2個(gè)出入口， 使社會(huì)自行車輛方便進(jìn)入， 顧客停車后由自動(dòng)扶梯上下進(jìn)入地下一層和交通核心筒；豐聯(lián)大廈住戶自行車停在地下一層豐聯(lián)大廈主體下。豐盛大廈住宅用戶自行車停在地下一層豐盛大廈主體下。商業(yè)職工車庫(kù)停在地下一層。地面沿西大街和平陵街設(shè)計(jì)自行車停車位， 與沿街綠化及街道家具相結(jié)合，設(shè)計(jì)充滿人性化的氛圍。（四）建筑設(shè)計(jì)二十一世紀(jì)是信息社會(huì)也是生態(tài)社會(huì)， 注重人和人之間的交流， 同時(shí)也注重人與自然之間的交流。 在設(shè)計(jì)中我們不僅提供了高品質(zhì)的交流、 休閑、游藝等各種場(chǎng)所，還將室內(nèi)外環(huán)境有機(jī)地相互導(dǎo)入，營(yíng)造了良好的室內(nèi)外自然環(huán)境。在高品質(zhì)、 多元化地建筑空間和有機(jī)的、 生態(tài)的自然環(huán)境中， 消費(fèi)者會(huì)懷揣著一份獨(dú)特的觀賞性和趣味性悠閑的“游走”一一購(gòu)物，從此變得如此的輕松如此的令人向往。1．平面設(shè)計(jì)：本設(shè)計(jì)中，為提高基地的商業(yè)價(jià)值、 充分的利用基地， 地下的多層商業(yè)建筑都依據(jù)地形自由布置、由軸線和空中連廊將一系列的建筑組群合成一體，形成了以周圍城市道路、兩條主軸線、空中連廊為主的多條商業(yè)街，完成了水平圍合、立體交叉相結(jié)合的商業(yè)環(huán)境。高層建筑有意識(shí)的“退后” ，形成半圍合的空間體量關(guān)系，與裙房的商業(yè)建筑形成體量上和形式上的對(duì)比與呼應(yīng)、 功能分區(qū)明確， 立體造型美觀，形成了良好的內(nèi)部空間環(huán)境和優(yōu)美的街景。2．立面設(shè)計(jì)：為體現(xiàn)商業(yè)建筑的特點(diǎn)，立面處理結(jié)合體塊關(guān)系，運(yùn)用現(xiàn)代材料，力圖采用一個(gè)簡(jiǎn)單的概念來(lái)表達(dá)我們所需要的，結(jié)合框架結(jié)構(gòu)柱和建筑外圍幕設(shè)計(jì)，采用嵌入式大玻璃門窗，外套石材框架，虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，簡(jiǎn)潔大方，現(xiàn)代感強(qiáng)。立面造型中多次運(yùn)用弧面曲線， 展示了建筑體塊自由組合又與總體規(guī)劃概念相呼應(yīng)，形成良好的街景和空間感。3．剖面設(shè)計(jì) :為創(chuàng)造豐富多彩的室內(nèi)空間， 增加人與人之間的交流， 提高建筑的商業(yè)價(jià)值，在建筑組群的中心布置了圓形廣場(chǎng)，利用垂直交通將地下商場(chǎng)和地上各層商場(chǎng)連為一體，形成一圍合的庭院式空間，空間尺度變化豐富；空中連廊又形成另一個(gè)空間高度變化的結(jié)合。地面多層商場(chǎng)建筑層高設(shè)計(jì)為 4.8米，局部層高 5.5米。五層 4.2米，層數(shù)最多為 5層，這樣既保證了室內(nèi)空間的品質(zhì)，又將建筑限定為多層建筑，減少建設(shè)投資；住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為 2.9米，商務(wù)寫字樓層高 3.0米，既舒適又經(jīng)濟(jì)。（五）消防設(shè)計(jì)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，本建筑是高層和多層相結(jié)合的建筑群。高層建筑為一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)；多層建筑及裙房為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。總圖設(shè)計(jì)： 本建筑裙房分為四部分，分別為 1#樓、 2#樓、 3#樓和 4#樓（見(jiàn)功能分析圖） 。1#樓、 2#樓為多層建筑，兩者在一 ~四層通過(guò)兩條室內(nèi)連廊相連接，五層通過(guò)室外連廊連接； 3#樓、 4#樓為高層加裙房，兩者之間與 1#樓、 2#樓之間通過(guò)室外連廊相連通。 3#樓外圍設(shè)計(jì)環(huán)行消防車道，中間有過(guò)街通道， 平陵大廈有 73米周邊長(zhǎng)度無(wú)登高障礙， 超過(guò)平陵大廈周邊長(zhǎng)度的 1/4，且在此范圍內(nèi)設(shè)計(jì)消防登高場(chǎng)地。 4#樓外圍設(shè)計(jì)環(huán)行消防車道，中間有過(guò)街消防通道，豐聯(lián)大廈北側(cè)無(wú)消防登高障礙，設(shè)計(jì)消防場(chǎng)地，由于地勢(shì)有高差，設(shè)計(jì) 18米x18米的消防回車場(chǎng)； 豐盛大廈南側(cè)無(wú)消防登高障礙，設(shè)計(jì)登高場(chǎng)地。建筑設(shè)計(jì)： 1#樓、 2#樓為多層建筑，每層為為一個(gè)防火分區(qū)，每防火分區(qū)面積小于 5000平方米。 3#樓1~5層為商業(yè)零售鋪位， 多數(shù)設(shè)計(jì)為對(duì)外直接開(kāi)敞，直接向室外連廊疏散，封閉部分每層為一個(gè)防火分區(qū)，每層防火分區(qū)面積小于 4000平方米。 4#樓2~3層為超市，分兩個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)面積小于 4000平方米，設(shè)計(jì) 6部樓梯，并向室外連廊開(kāi)設(shè)疏散門，保證疏散寬度。平陵大廈為一類高層建筑，設(shè)計(jì)兩部剪刀樓梯，兩部消防電梯；每層為一個(gè)防火分區(qū)， 每層防火分區(qū)面積小于 2000平方米。豐聯(lián)大廈和豐盛大廈為高層住宅，每單元設(shè)計(jì)一部剪刀樓梯和一部消防電梯。地下一層： 設(shè)計(jì)有18800.45平方米商業(yè)、 4個(gè)下沉廣場(chǎng)、自行車庫(kù)。自行車庫(kù)每防火分區(qū)小于 1000平方米，且有一部直接對(duì)外疏散樓梯。 下沉廣場(chǎng)南、北、中四個(gè)廣場(chǎng)，通過(guò)敞開(kāi)寬走廊相互聯(lián)系，構(gòu)成敞開(kāi)的安全區(qū)域，商業(yè)劃分為若干防火分區(qū)，除樓梯疏散外，同時(shí)設(shè)有開(kāi)向廣場(chǎng)或敞開(kāi)走廊的疏散門，以保證消防寬度。地下二層： 本層為汽車庫(kù)，設(shè)計(jì)三個(gè)汽車坡道，劃分 8個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)建筑面積小于 4000平方米，機(jī)械停車庫(kù)防火分區(qū)面積小于 2600平方米，且每個(gè)防火分區(qū)有一部直接對(duì)外的樓梯。設(shè)備設(shè)計(jì)： 商業(yè)和平陵大廈、 地下汽車庫(kù)、 地下自行車庫(kù)設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；高層建筑樓梯間有前室且設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；裙房樓梯無(wú)自然通風(fēng)時(shí)，設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。（六）景觀設(shè)計(jì)以廣場(chǎng)景觀為基點(diǎn)，附之以臨街景觀， 意在營(yíng)造一個(gè)優(yōu)雅的購(gòu)物、 休閑環(huán)境。下沉廣場(chǎng)以自然景觀為主， 在臨街人行道一側(cè)設(shè)計(jì) 50米長(zhǎng)大型噴水池，形成一個(gè)動(dòng)態(tài)景觀。中心圓廣場(chǎng)主要體現(xiàn)人文景觀，露天舞臺(tái)、立體式的交通流線、圍合的庭院、層次豐富的空間再結(jié)合噴泉、花池、水池等自然景觀的點(diǎn)綴，形成一個(gè)多元的、多維的優(yōu)美景觀。臨街景觀以自然景觀和人文景觀相結(jié)合，沿街面的花壇靈巧而富有生氣。造型別致的廣告指示牌、建筑小品和高桿燈柱形成燈光景觀；建筑鋪地豐富，根據(jù)不同位置和功能使用不同材料，花崗巖、黃麻石、是地面的主要材料。（七）廣場(chǎng)及人防設(shè)計(jì)廣場(chǎng)總面積11600平方米，分為主廣場(chǎng)和次廣場(chǎng)兩部分，其中主廣場(chǎng)面積8700平方米，次廣場(chǎng)面積2900平方米，兩廣場(chǎng)通過(guò)一條弧形步行走道相連。主廣場(chǎng)緊鄰平陵中路，包含西側(cè)的下沉廣場(chǎng)和兩旁的綠化休閑廣場(chǎng)，滿足廣場(chǎng)人流疏散、景觀布置，市民休閑等功能的同時(shí)也為地下商場(chǎng)自然通風(fēng)及采光創(chuàng)造了條件。次廣場(chǎng)為橢圓形下沉廣場(chǎng)，設(shè)有露天舞臺(tái)及各種景觀，與垂直交通工具、天橋等一起組成了引人入勝的環(huán)境。2.人防設(shè)計(jì)人防工程為六級(jí)人員掩蔽體，為了充分利用地下室空間設(shè)計(jì)將人防區(qū)域放在高層住宅的地下二層。人防建筑面積10711平方米，劃分為三個(gè)防火分區(qū)，五個(gè)人防護(hù)單元。防火分區(qū)之間用防火卷簾和防火墻分隔，防護(hù)單元之間的連通部位采用臨戰(zhàn)封堵等方式來(lái)滿足汽車通道的寬度要求。防護(hù)單元不跨越防火分區(qū)。每個(gè)人防防護(hù)單元設(shè)計(jì)兩個(gè)出入口，并做密閉及防毒處理，該出入口兼做防火分區(qū)的安全出口。（八）夜景廣告天際線建筑日照設(shè)計(jì).夜景設(shè)計(jì)：商業(yè)中心夜景是夜間吸引顧客的重點(diǎn)，建筑夜景分三個(gè)層次，結(jié)合道路的照明的廣告燈箱是建筑臨街面的第一個(gè)層次，建筑入口處店鋪招牌采用燈箱、發(fā)光字體、泛光照明和綠化照明是建筑群的第二層次，在建筑層高線、窗頂、屋頂采用發(fā)光光帶或輪廓線燈反映建筑的特點(diǎn)是第三層次。住宅建筑在水平樓板處設(shè)計(jì)水平層燈，色彩由暖到冷，體現(xiàn)建筑高聳廣場(chǎng)夜景 1廣場(chǎng)夜景2、3、4.廣告設(shè)計(jì):作為商業(yè)建筑的特征，廣告在商業(yè)建筑的形象設(shè)計(jì)上占有舉足輕重的地位，本項(xiàng)目廣告主要集中在建筑立面上，外掛式的大型廣告燈箱與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，使廣告的表現(xiàn)更融入建筑的設(shè)計(jì)效果，交相輝映，共同形成活潑、熱鬧的商業(yè)建筑氣氛。.天際線設(shè)計(jì)：平陵廣場(chǎng)的三棟風(fēng)格統(tǒng)一的高層建筑將成為平陵廣場(chǎng)上空的的制高店,三棟高層建筑與底下商業(yè)建筑一起組成高低錯(cuò)落的建筑天際線，三起三落的視覺(jué)沖擊給人以震撼；商業(yè)建筑為地面五層、局部六層，再加上垂直交通桶體高聳而起，也形成參差有致的天際景觀。

城市天際線效果 1.建筑日照設(shè)計(jì)高層建筑設(shè)計(jì)充分考慮到日照要求，平陵大廈與豐盛大廈的建筑間距為37.7米，對(duì)豐盛大廈的正常采光沒(méi)有影響；豐盛大廈與豐聯(lián)大廈的建筑間距為49.2米，對(duì)豐聯(lián)大廈的正常采光也不構(gòu)成影響；豐聯(lián)大廈高層部分退界19.0米，與城市道路對(duì)面的商住樓的建筑間距為42.26米，通過(guò)日照分析豐聯(lián)大廈及裙房對(duì)北側(cè)住宅有影響但滿足國(guó)家要求的大寒日三小時(shí)的要求。

（九）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.總指標(biāo):總用地：42920平方米總建筑面積254719平方米其中地上建筑面積：171263平方米地下建筑面積：83456.02平方米容積率：3.99建筑基底囿積：21666.0平方米建筑密度：50.48%綠地率：16.80%

.面積匯總表:名稱每層建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）使用功能合計(jì)面積備注一至六層一層平面21036.885商場(chǎng)107375一至四層層高4.8米五層層局4.2米一層夾層平面1894.79商場(chǎng)「二層平面［21289.325商場(chǎng)三層平面21292.38商場(chǎng)r四層平面21284.645商場(chǎng)五層平面19045.7商場(chǎng)設(shè)備層平面1531.06機(jī)房地下層一層平面18800.45商業(yè)36560.06層高5.7米9145.35自行車庫(kù)8614.26其它地下一層夾層平面8120.1自行車庫(kù)8774.16279商業(yè)375.06其它地下層二層平面35149.98汽車庫(kù)38400.8層高3.8米2155.5自行車庫(kù)785.61設(shè)備用房309.71其它平陵大廈（商務(wù)綜合樓）6層1649.521649.52辦公41045層高3.0米，含機(jī)房232平方米7~3限1649.5239395.48餐廳豐盛大廈（住宅）6層430.651430.651商業(yè)22564.036層高2.9米7~2編431.4657194.495住宅豐聯(lián)大廈（住宅）6層1074.81074.8商業(yè)7~2編829.7913864.09住宅

.停車指標(biāo)計(jì)算及結(jié)論:使用功能所在位置建筑面積（平方米）汽車停車指標(biāo)（輛/力平方米）汽車停車數(shù)（輛）自行車停車指標(biāo)（輛/力平方）自行車停車數(shù)（輛）商場(chǎng)地下一層18800.45601137501410一層21036.885601267501578二層21289.325601287501597三層21292.38601287501597四層21284.645601287501596五層19045.7601147501428商業(yè)住宅六層1505.45160950075餐飲平陵大廈7?30層39395.48602365001970辦公平陵大廈6層1649.52601030049（戶）（戶/每輛）（戶/每輛）住宅住宅1-豐盛大廈47147147住宅2-豐聯(lián)大廈94194194合計(jì)113311442結(jié)論：本方案機(jī)動(dòng)車停車共1168輛，非機(jī)動(dòng)車停車11527兩，所以機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)均滿足要求.平陵廣場(chǎng)功能分配匯總表建筑功能名稱設(shè)計(jì)面積（平方米）建筑密度指標(biāo)各功能基地底卸積（平方米）備注商業(yè)148554.7160.5520476.02981?5層商業(yè)；平陵大廈7?30層酒店;豐聯(lián)、豐盛6層商業(yè)；地下一層夾層局部辦公1649.520.4165.3538065平陵大廈6層為辦公住宅21058.5850.21055.49408豐聯(lián)、豐盛大廈7?25層綜合核算密度50.55%結(jié)論：本設(shè)計(jì)建筑密度50.48%,小于上述綜合核算密度50.55%,所以滿足要求。第二章、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1.本工程按國(guó)家和江蘇省頒布的現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)。采用的規(guī)范如下：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50068-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范( GB50009—2001)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50010—2002)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50011—2001)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) (GB50223-2004)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ3-2002)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003-2001)(對(duì)填充墻、隔墻和磚混結(jié)構(gòu) )(二)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按GB50068-2001設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，本工程設(shè)計(jì)使用年限 50年。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。(三)設(shè)計(jì)荷載靜荷載A)結(jié)構(gòu)構(gòu)件自重(梁、板、柱、鋼筋混凝土墻和樓梯等)將根據(jù)結(jié)構(gòu)尺寸確定。混凝土自重： 25kN/m3

鋼材自重：78.5kN/mB）其它:找平(50mm)1.0kN/m2吊頂0.5kN/m2石材貼面1.5kN/m2底粉0.5kN/m22、活荷載:屋頂（不上人）0.5kN/m2衛(wèi)生間2.5kN/m2屋頂（上人）2.0kN/m2走廊、通道2.5kN/m2臥室2.0kN/m2大廳、公共走道2.5kN/m2地下車庫(kù)_ 24.0kN/m設(shè)備用房按實(shí)際設(shè)備定電梯機(jī)房7.0kN/m2消防疏散樓梯3.5kN/m2外挑陽(yáng)臺(tái)_ 22.5kN/m餐飲__ 22.0kN/m商場(chǎng)3.5kN/m2辦公2.0kN/m23、風(fēng)荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）之規(guī)定，基本風(fēng)壓取0.40kN/m2（多層），0.45kN/m2（高層），地面粗糙度類別為C類。（四）地震作用：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，本工程屬于丙類建筑，場(chǎng)地土類型為田類土，抗震設(shè)防烈度按7度考慮。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。地震分組為第一組。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì):該項(xiàng)目由2幢24層住宅樓及5層商場(chǎng)和30層商務(wù)樓。地下二層，為統(tǒng)一連通的地下室。24層住宅樓和30層商務(wù)樓采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層位于第五層?？蛑е捎镁匦沃S壓比控制不超過(guò)0.6,轉(zhuǎn)換梁為普通混凝土梁，截面高度不小于計(jì)算跨度的1/6，轉(zhuǎn)換梁布置結(jié)合上部墻體的布置，盡可能做到直接轉(zhuǎn)換。上部剪力墻長(zhǎng)度一般控制在 8倍墻厚以上，墻體結(jié)合建筑分隔墻布置，盡量避免小墻肢、異型柱及長(zhǎng)剪力墻的不利于抗震情況。商場(chǎng)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。填充墻及內(nèi)部隔墻采用輕質(zhì)砌塊。各單體建筑之間將根據(jù)地質(zhì)土層情況和內(nèi)力分析計(jì)算結(jié)果在必要處設(shè)置抗震縫。本工程建筑單體之間的基礎(chǔ)和地下室不設(shè)縫，采用統(tǒng)一的地下室。在設(shè)計(jì)中采用必要的加強(qiáng)措施和施工采用后澆帶及其它措施來(lái)控制單體與地下室之間和室外廣場(chǎng)之間的沉降差異。在高層、多層結(jié)構(gòu)地下室部分?jǐn)M采用樁-筏基礎(chǔ)，樁考慮采用靜壓預(yù)制方樁或機(jī)械成孔灌注樁，具體樁徑和樁長(zhǎng)待詳勘報(bào)告完成后確定。（六）建筑材料：1、混凝土：構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級(jí)柱、男方1ftC50-C30梁、板C302、鋼筋：采用熱軋鋼筋HPB23駁、HRB33駁和HRB40Qt。3、隔墻、圍護(hù)墻：本工程隔墻、圍護(hù)墻采用符合環(huán)保和節(jié)能要求的輕質(zhì)砌體材料，磚混結(jié)構(gòu)承重墻采用承重型混凝土小型空心砌塊或其它砌塊。材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50011-2001規(guī)范要求。第三章、給排水設(shè)計(jì)（一）工程概述本工程由1~5層商場(chǎng)，2幢24層住宅樓和1幢30層商務(wù)樓組成。商場(chǎng)和住宅樓的地下室、裙房是相連通的。（二）給水水源擬由城市給水管二路引入每路DN250供生活消防用。系統(tǒng)設(shè)置：首層、地下層及室外綠化，水量補(bǔ)給用水?dāng)M直接利用城市水壓直供，其余由專設(shè)的給水加壓設(shè)施供應(yīng)。商場(chǎng)及住宅樓的給水系統(tǒng)分設(shè)。1~5層商場(chǎng)設(shè)變頻恒壓供水系統(tǒng)，住宅設(shè)貯水池，加壓泵及高位水箱供水系統(tǒng)。管材選用薄壁銅管及配件。（三）排水排水體制， 室內(nèi)污、廢合流，室外雨污分流， 污水排向城市污水管。廚房廢水先經(jīng)隔油處理后再納入污水系統(tǒng)。雨水排向城市雨水管。污、廢水立管系統(tǒng)設(shè)專用透氣立管或環(huán)形透氣管， 建筑雨水系統(tǒng)根據(jù)大面積屋面及層高，凈高條件在 1~5層商場(chǎng)的大屋面擬采用虹吸壓力式排水系統(tǒng)。住宅樓屋面采用重力排水系統(tǒng)。管道材料污、廢水采用UPVCt筑排水管，雨水管采用壓力管。（四）冷卻循環(huán)水冷卻循環(huán)水主要為空調(diào)冷水機(jī)組所用。系統(tǒng)采用超低噪聲組合式橫流冷卻塔、循環(huán)泵組成的開(kāi)式循環(huán)系統(tǒng)，并設(shè)旁濾，除垢裝置改善循環(huán)水質(zhì)。循環(huán)泵設(shè)于地下層冷凍機(jī)房?jī)?nèi)。冷卻塔設(shè)于裙房屋頂。管道采用無(wú)縫鋼管熱鍍鋅。（五）消防給水本工程以多層全空調(diào)公共建筑，高層住宅，一、二級(jí)耐火等級(jí)中危險(xiǎn)級(jí)I、II級(jí)考慮設(shè)防。消防水源為城市給水，需二路DN200路引入并基地內(nèi)環(huán)通。地下室設(shè)消防水池貯存部分消防水。商場(chǎng)及住宅樓設(shè)合用的消防系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)室外消火栓系統(tǒng)（低壓制）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（濕式系統(tǒng)）和磷酸銨鹽干粉滅火器。消防水量：室外消火栓 30l/s； 室內(nèi)消火栓 15l/s；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 27l/s。室內(nèi)消火栓與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)分別設(shè)專用消防泵。噴淋為設(shè)有穩(wěn)壓泵的穩(wěn)高壓制，消防泵置于地下層泵房。消防管材采用鍍鋅鋼管及無(wú)縫鋼管熱鍍鋅。第四章、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計(jì)委托任務(wù)書；建筑工種提供的資料；有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范。二．概述：本工程總建筑面積 254998（含地下 ）平方米，其中 2幢24層高層住宅和一幢30層高層商務(wù)樓 ,兩住宅為 7~24層共141戶，豐聯(lián)大廈和豐盛大廈六樓為商務(wù)會(huì)所， 建筑面積共 22564.04平方米；商務(wù)樓位于平陵大廈 6~30層，建筑面積共 41045平方米； 1~5層為商場(chǎng)等公建 107375平方米；地下2層商場(chǎng)、車庫(kù)、設(shè)備房。本工程公建部分均為一類建筑 ,用電負(fù)荷按在 2級(jí)負(fù)荷供電。住宅部分按 3級(jí)負(fù)荷供電 ,公共走廊照明，水泵、消防水泵、電梯、消防電梯及其它消防設(shè)備等重要負(fù)荷按一級(jí)重要負(fù)荷設(shè)計(jì)。（三）設(shè)計(jì)范圍：本電氣設(shè)計(jì)包括以上公建、住宅的照明、電力配電、防雷、接地及商業(yè)等公建部分的用戶變配電所。本工程住宅部分的單元低壓電源進(jìn)線、住宅電業(yè)變配電所、高壓開(kāi)關(guān)站、高壓線路均由電業(yè)部門設(shè)計(jì)、施工、安裝，本設(shè)計(jì)方案階段配合估算小區(qū)變電所的座數(shù)及變電所容量，公建用戶變配電所由本設(shè)計(jì)完成。（四）負(fù)荷估算 ：（住宅部分參考江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省電力海部門對(duì)普通住宅配套容量標(biāo)準(zhǔn) ）公建負(fù)荷總計(jì)：地下層~5層為商業(yè)等公建每平方米按140W計(jì)；在地下二層設(shè)一座由 2臺(tái)X12.5MVA/臺(tái)主變壓器組成的35/10KV用戶變電站 （如電業(yè)部門有條件 ,設(shè)一座容量足夠的由兩路10KV電源組成的開(kāi)關(guān)站，進(jìn)行供電），由兩路35KV電源同時(shí)供電；其次：在地下二層各負(fù)荷中心處設(shè)6座由2臺(tái)X2000KVA后配電變壓器組成的10/0.38KV變電所,向地下層~5層的商場(chǎng)餐飲等公建用電負(fù)荷配電。另外在地下室設(shè)一個(gè)由兩臺(tái)1250KW柴油發(fā)電機(jī)組組成的發(fā)電機(jī)房，作為一級(jí)負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。公建部分的變電站和變配電所由本設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。負(fù)荷總計(jì)：主變電站總裝接容量 16MVA。消防電梯及消防電力設(shè)備、電梯、生活水泵、應(yīng)急照明等重要負(fù)荷:住宅部分按 2級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)；公建部分按 1級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。由 2路電源在終端配電箱自切供電，其余負(fù)荷按 3級(jí)設(shè)計(jì)。應(yīng)急照明、疏散標(biāo)志燈備用電源由集中蓄電池組成，供電時(shí)間 90分鐘。疏散標(biāo)志燈采用智能化成套設(shè)備，并與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。（五）住戶供配電方式：高層住宅每單元每層設(shè)樓層電表箱對(duì)每層住戶分別計(jì)費(fèi)供電，每住戶內(nèi)設(shè)一用戶配電箱。 高層住宅樓每單元每層設(shè)一個(gè)垂直對(duì)齊的管籠配電間，住戶電表箱設(shè)在層樓配電間內(nèi)。每幢住宅在地下層設(shè)一個(gè)低壓進(jìn)線總配電間，由電業(yè)部門采用若干低壓埋地電纜線路供電，分別對(duì)住宅公共照明和其它用電設(shè)備及住戶配電垂直干線進(jìn)行配電。 每條大負(fù)荷住戶垂直用電干線采用緊密式插接母線。住宅用電負(fù)荷采用低供低量方式，計(jì)費(fèi)到戶，住宅公共負(fù)荷計(jì)費(fèi)到住宅用電負(fù)荷采用低供低量方式，計(jì)費(fèi)到戶，住宅公共負(fù)荷計(jì)費(fèi)到總配電間。每住戶設(shè)單相計(jì)費(fèi)電表，8KW以上的住戶設(shè)三相表計(jì)量表。商業(yè)等公建部分用電負(fù)荷采用10KV高供高量計(jì)費(fèi)方式。每變電所低壓出線設(shè)總管理計(jì)量表，低壓功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?0.95以上。每租戶設(shè)內(nèi)部管理計(jì)量電度表。（六）公建供配電方式1~4層商業(yè)主體負(fù)荷的配電，應(yīng)分別在負(fù)荷中心處設(shè) 3~4處垂直管籠層樓配電間，分別向每層每負(fù)荷區(qū)域的照明、應(yīng)急照明、空調(diào)電力等設(shè)備分干線進(jìn)行配電。每干線采用防水緊密式插接母線，管籠配電間內(nèi)配電設(shè)備采用防水型。地下層負(fù)荷由地下公建 6座用戶變電所直配供電。（七）敷線方式：．高層住宅樓垂直配電支干線采用低煙無(wú)鹵阻燃 B級(jí)輻照交聯(lián)型銅芯絕緣電纜；以托盤橋架敷設(shè)，配電分支線采用低煙無(wú)鹵阻燃 B級(jí)輻照交聯(lián)型銅芯絕緣導(dǎo)線，穿鋼管（或PVCt岡性阻燃型塑料管）暗敷。.公建垂直配電纜干線及支干線采用低煙無(wú)鹵阻燃A級(jí)輻照交聯(lián)型銅芯電纜，電梯等電力負(fù)荷設(shè)備采用低煙無(wú)鹵阻燃A級(jí)輻照交聯(lián)型銅芯電纜，消防電梯等消防電力負(fù)荷設(shè)備采用耐火礦物銅芯電纜。（八）公建部分照明1、出口照明及應(yīng)急照明燈的負(fù)荷由應(yīng)急電源系統(tǒng)供電， 部分應(yīng)急照明，疏散誘導(dǎo)、出口標(biāo)志燈具應(yīng)自備應(yīng)急浮沖電池。電池連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)低于90min。公共走道燈，樓梯燈均為應(yīng)急電源供電，樓梯燈做為常明燈。2、在公共場(chǎng)所，大廳，中庭，餐廳等地方使用高質(zhì)量裝飾性照明裝置。在大的開(kāi)放性空間，走廊，會(huì)客室，辦公室和服務(wù)場(chǎng)所以及需要布置安裝熒光燈的地方布置熒光燈裝置，商場(chǎng)零售柜臺(tái)空間使用混合照明：采用熒光燈照明裝置為總的照明，采用白熾燈作為展示及重點(diǎn)照明。在選擇應(yīng)用照明的地方使用高質(zhì)量裝飾性照明裝置。在諸如商場(chǎng)大廳一類的大開(kāi)放性空間使用金屬鹵化燈或其他日光照明裝置。根據(jù)商場(chǎng)需要，在地面均勻布置地面電源出線口或插座，為某些營(yíng)業(yè)提供方便電源。3、戶外亭院區(qū)域照明：亭院步行區(qū)域的外部照明采用金屬鹵化燈照明裝置，固定于柱子上。采用金屬鹵化燈泛光照明來(lái)強(qiáng)化景觀結(jié)構(gòu)所具有的建筑特色。4、路面照明：采用高壓鈉燈提供路面照明，在廣場(chǎng)中心設(shè)廣場(chǎng)高桿燈。燈的特色要與整個(gè)基地協(xié)調(diào)，挑選合適的燈從美學(xué)上襯托建筑。5、停車區(qū)照明：地上停車區(qū)域的照明系統(tǒng)要與路面照明相協(xié)調(diào)。地下停車區(qū)域采用車庫(kù)用高壓鈉燈，燈要經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)以提供均勻照明。由裝飾設(shè)計(jì)的燈具，均由裝飾設(shè)計(jì)方負(fù)責(zé)布置燈具，并建議盡可能采用節(jié)能燈具。照明燈光源選用節(jié)能光源和燈具，日光燈選用功率因數(shù)高的電子鎮(zhèn)流器。各處照明照度標(biāo)準(zhǔn)參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中的上限值或高與上限。（九）接地1．公共建筑部分利用基礎(chǔ)鋼筋做公共接地系統(tǒng)。 接地電阻實(shí)測(cè)不大于1歐姆。2.住宅低壓配電接地系統(tǒng)保護(hù)形式采用 TT制，公建低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)形式采用TN-S制，凡正常情況下不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線作可靠連接，嚴(yán)禁PE線和中性線連接。3．插座回路及柜式空調(diào)回路設(shè)漏電開(kāi)關(guān)保護(hù) （漏電動(dòng)作電流為 30mA）。衛(wèi)生間預(yù)留局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱， 該端子箱應(yīng)就近與柱子內(nèi)或樓板內(nèi)的主鋼筋相連接。 （安裝詳圖見(jiàn)“等電位聯(lián)結(jié)安裝” 97SD567）（十）防雷措施：本工程均按二級(jí)防雷建筑考慮，屋面采用 25X4熱鍍鋅扁鋼作為屋面避雷帶，沿女兒墻四周敷設(shè)，并設(shè)高效避雷針。對(duì)重要配電設(shè)備采用電涌保護(hù)器進(jìn)行防雷保護(hù)。避雷引下線利用構(gòu)造柱內(nèi)主鋼筋，鋼筋單根最小截面 ?10~?16時(shí)，四根為一組， 鋼筋單根最小截面大于 ?16時(shí)，二根為一組， 鋼筋上下應(yīng)焊接，柱子上端預(yù)埋100X100 =8鋼板，用于柱子內(nèi)主鋼筋與避雷帶連接的轉(zhuǎn)換。在避雷引下線的外側(cè)距地坪 0.5米處，設(shè)一外接鋼板作測(cè)接地電阻之用。采用基礎(chǔ)鋼筋公共接地系統(tǒng)， 沖擊接地電阻不大于 1歐姆。（單獨(dú)接地極時(shí)，每根引下線的沖擊接地電阻不大于 30歐姆。）（十一）消防報(bào)警系統(tǒng)本工程公建部分設(shè)一套火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)裝置。報(bào)警裝置可以對(duì)大樓火警信號(hào)、煤氣泄漏進(jìn)行監(jiān)測(cè)報(bào)警，火災(zāi)時(shí)，進(jìn)行緊急廣播，并對(duì)消防泵及消防風(fēng)機(jī)控制，迫降電梯，控制空調(diào)風(fēng)機(jī)關(guān)閉。住宅不設(shè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。本工程火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)設(shè)計(jì)。（十二）樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)一套完善的進(jìn)口的樓宇自動(dòng)管理系統(tǒng)（ BAS），主要對(duì)以下幾個(gè)系統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，并對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)節(jié)，提高節(jié)能效益。、空調(diào)系統(tǒng)；2、水泵系統(tǒng)；3、電梯；4、送排風(fēng)系統(tǒng)；5、其他機(jī)電設(shè)備。第五章、弱電設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍本工程是集購(gòu)物、娛樂(lè)、居住為一體的大型工程。弱電設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代科技手段，為用戶營(yíng)造一個(gè)高效、舒適、安全的智能化環(huán)境。弱電設(shè)計(jì)的內(nèi)容有通信、綜合布線、安保、衛(wèi)星天線和電纜電視、音響、車庫(kù)管理、消防報(bào)警和樓宇自動(dòng)化（BA）系統(tǒng)。有關(guān)消防報(bào)警和樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)見(jiàn)電氣設(shè)計(jì)部分。（二）通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容為電話、傳真機(jī)和各種專線。購(gòu)物中心電話系統(tǒng)分為出租商鋪用直線和管理用內(nèi)線兩種， 出租商鋪、百貨店、餐館等處設(shè)直線電話，在公共場(chǎng)所設(shè)少量公用電話；管理設(shè)電話小交換機(jī)。 住宅部分裝設(shè)直線電話。 通信系統(tǒng)由總體引入電話電纜或光纜，經(jīng)配線后引至各單體。（三）綜合布線系統(tǒng)從城市寬帶網(wǎng)引入光纜至基地網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，再由網(wǎng)絡(luò)機(jī)房引光纜至各建筑單體。在專賣店