泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地建設(shè)項目可行性研究報告

泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地建設(shè)項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總論 11.1 項目概況 11.2 項目建設(shè)的必要性 21.3 可行性研究工作依據(jù) 61.4 可行性研究報告的編制原則 61.5 可行性研究報告內(nèi)容概要 71.6 建議引進(jìn)設(shè)備清單 151.7 結(jié)論及建議 151.8 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 162. 市場需求預(yù)測與競爭能力分析 192.1 概述 192.2 廣西區(qū)內(nèi)市場 192.3 主要目標(biāo)市場分析 222.4 廣東省水泥市場分析 242.5 競爭能力分析 272.6 市場分析結(jié)論 283. 建設(shè)條件與廠址選擇 293.1 原、燃材料 293.2 交通運輸 313.3 供電電源 313.4 水源 313.5 廠址條件 324. 工程技術(shù)方案 334.1 原燃料與配料設(shè)計 334.2 石灰石礦山 464.3 生產(chǎn)工藝 584.4 總圖運輸 724.5 電氣及生產(chǎn)過程自動化 764.6 給水排水 854.7 通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 874.8 建筑結(jié)構(gòu) 895. 節(jié)約與合理利用能源 925.1 主要能耗指標(biāo) 925.2 主要節(jié)能措施 926. 環(huán)境污染防治與治理 946.1 建設(shè)場地 946.2 工程概述、主要污染源和主要污染物 946.3 設(shè)計采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 956.4 控制污染的方案 966.5 環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及監(jiān)測機(jī)構(gòu) 986.6 環(huán)境影響分析 986.7 環(huán)境保護(hù)投資估算 987. 勞動安全及工業(yè)衛(wèi)生 1017.1 設(shè)計依據(jù)與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1017.2 建筑及場地布置 1017.3 生產(chǎn)過程中職業(yè)危險、危害因素分析 1027.4 對各種危害因素采取的主要防范措施及預(yù)期效果 1027.5 勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)及人員配備情況 1048. 組織機(jī)構(gòu)與勞動定員 1058.1 組織機(jī)構(gòu) 1058.2 勞動定員 1058.3 勞動生產(chǎn)率 1058.4 職工培訓(xùn) 1059. 工程建設(shè)招標(biāo)安排 10810. 項目建設(shè)進(jìn)度的建議 11010.1 項目管理 11010.2 項目實施進(jìn)度 11011. 投資估算 11211.1 綜述 11211.2 建設(shè)投資構(gòu)成 11211.3 估算編制依據(jù) 11211.4 建設(shè)項目投資總估算書 11312. 財務(wù)評價 11712.1 概述 11712.2 項目總投資及資金籌措 11712.3 總成本費用 11812.4 財務(wù)評價 12012.5 不確定性分析 12212.6 財務(wù)評價結(jié)論 12312.7 財務(wù)評價附表目錄 12313. 附件 13914. 附圖 140第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱二、項目承辦單位########天廈軟件科技有限公司法人代表：########項目聯(lián)系人：########聯(lián)系方式：電話############企業(yè)注冊資金：########萬元三、項目擬建地點####市泰山高科技產(chǎn)業(yè)園四、可行性研究編制單位名稱：####超越建設(shè)項目管理有限公司資質(zhì)等級：丙級資質(zhì)證書編號：工咨丙########發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)可行性研究的依據(jù)一、########天廈軟件科技有限公司委托####省工程咨詢院編制本項目可行性研究報告的委托書；二、國科發(fā)高字[2006]498號關(guān)于印發(fā)《科技企業(yè)孵化器（高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）認(rèn)定和管理辦法》的通知；三、《####省高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心認(rèn)定暫行辦法》；四、《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》；五、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；六、《投資項目可行性研究指南》；七、國家和####省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)范；八、建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)想及基礎(chǔ)資料。第三節(jié)可行性研究的范圍一、項目提出的背景及建設(shè)必要性；二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；三、場址及配套條件；四、建設(shè)方案；五、組織機(jī)構(gòu)與勞動定員；六、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；七、勞動安全衛(wèi)生；八、項目實施進(jìn)度與工程管理；九、投資估算與資金籌措；十、綜合效益評價。第四節(jié)項目簡要結(jié)論本項目擬在泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照國家級科技孵化器標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，在科研生產(chǎn)場地、企業(yè)管理、科技中介等方面為科技企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，吸引電子信息、軟件開發(fā)等高科技領(lǐng)域?qū)＜倚蛣?chuàng)業(yè)者，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的科研開發(fā)人員和研發(fā)型初創(chuàng)小企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)。項目主要建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容:本項目為，主要承載研發(fā)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、總部運營等功能，建設(shè)研發(fā)基地、孵化基地和總部基地。該項目總占地面積71.3畝。項目建設(shè)綜合辦公樓、花園式辦公樓及其他配套設(shè)施等，建筑面積總計42781㎡。通過初步分析估算，本項目工程總投資構(gòu)成及資金來源為：1、總投資構(gòu)成：本項目總投資11947萬元。其中，建設(shè)投資11369萬元，建設(shè)期貸款利息529萬元。在建設(shè)投資中，工程費用9526萬元，其他費用1199萬元（包括土地征用費570.4萬元），預(yù)備費644萬元。2、資金來源為：擬申請銀行貸款7800萬元，其余建設(shè)單位自籌解決。本項目完成后，達(dá)產(chǎn)年企業(yè)年經(jīng)營收入7055萬元，利稅總額4663萬元（其中利潤總額3801萬元，銷售稅金及附加862萬元）。該項目的建設(shè)，符合國家大力發(fā)展高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)政策，符合####省大力發(fā)展高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)政策，符合國家“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃，有利于各種資源融合，建設(shè)和諧社會，因此是必要的。該項目的建設(shè)地點水、電、氣配套設(shè)施完善，交通便利，項目完成后社會經(jīng)濟(jì)效益顯著。因此，該項目建設(shè)是可行的。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模m242781綜合辦公樓m231425花園式辦公樓m2113562項目占地面積畝71.33項目總投資萬元11947其中：建設(shè)投資萬元11369建設(shè)期貸款利息萬元529鋪底流動資金萬元494建設(shè)工期年25項目定員人80全年經(jīng)營天數(shù)天360人員工作日天2506裝機(jī)容量kW41507項目年用水量萬m3248項目采暖熱負(fù)荷KW9720制冷負(fù)荷KW102009經(jīng)營收入萬元/年705510總成本萬元/年1096正常年11利稅萬元/年464012利潤萬元/年319313總投資收益率%26.714資本金凈利潤率%24.915財務(wù)內(nèi)部收益率%27.3316投資回收期年5.14含建設(shè)期17借款償還期年4.45含建設(shè)期18%

第二章項目提出背景及建設(shè)必要性第一節(jié)####市高新技術(shù)、專利及高校概況一、2007年####市高新技術(shù)發(fā)展情況1、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2007年1-12月份，####市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值564.79億元，同比增長45.4%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為26.88%，比2006年年底提高3.04個百分點。截至2007年年底，####市民營企業(yè)數(shù)合計為12895家。在####市26個高新技術(shù)行業(yè)中，有23個行業(yè)產(chǎn)值同比增長；16個行業(yè)增長超過30%。####市六大高新技術(shù)行業(yè)——電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、玻璃纖維及制品制造業(yè)、改裝汽車制造業(yè)、專項化學(xué)品及化學(xué)試劑助劑制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、合成材料制造業(yè)，分別增長44.61%、50.7%，32.8%，42.04%，48.89%，35.33%。六大高新技術(shù)行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值362.5億元，占高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的64.18%。2、高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2007年1-12月份，####市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值533.2億元，同比增長44.63%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為24.38%，比2006年年底提高3.05個百分點。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值2810億元，占全部高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值的52.51%，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值253.19億元，占高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值的47.49%。二、####市專利工作情況####市是國家知識產(chǎn)權(quán)工作試點城市，2007年全市知識產(chǎn)權(quán)工作呈現(xiàn)又好又快發(fā)展的良好局面。

一是專利申請及授權(quán)數(shù)量實現(xiàn)新突破。全市年專利申請量首次突破2000件，達(dá)2548件，居全省第8位。同比增幅達(dá)115.93%，高于####省22.37％的平均增幅，增幅居####省第1位。其中發(fā)明專利申請582件，增幅122.99%，居####省第3位。發(fā)明專利占年申請量的比例為22.84%，所占比例居####省第4位；全市專利授權(quán)量764件，同比增長70.54％。二是知識產(chǎn)權(quán)能力建設(shè)實現(xiàn)新突破。####市政府成立了國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并下發(fā)了知識產(chǎn)權(quán)試點工作實施方案，試點工作扎實推進(jìn)；成立了泰山知識產(chǎn)權(quán)信息中心；“中國玻璃纖維行業(yè)專利戰(zhàn)略研究”、“####省專利質(zhì)量狀況調(diào)查分析”、“####省專利信息利用現(xiàn)狀調(diào)查分析”三個軟課題通過國家知識產(chǎn)權(quán)局驗收；“七國兩組織”專利數(shù)據(jù)的專利信息服務(wù)平臺建成并投入使用。

三是知識產(chǎn)權(quán)品牌建設(shè)成效明顯。年內(nèi)全市新增中國專利####明星企業(yè)9家，總數(shù)達(dá)31家；獲####省第九屆專利獎14項。其中，一等獎1項，二等獎1項，三等獎8項，優(yōu)秀獎4項；市知識產(chǎn)權(quán)局被評為“全省知識產(chǎn)權(quán)政務(wù)信息與新聞宣傳工作先進(jìn)單位”。三、####市高校概況####市是####省三大教學(xué)科研基地之一，現(xiàn)有各類中等職業(yè)學(xué)校35所，在校生9.19萬人；省屬和市屬高校6所，包括####科技大學(xué)(####省省屬)、####農(nóng)業(yè)大學(xué)(####省省屬)、泰山醫(yī)學(xué)院(####省省屬)、泰山學(xué)院(####市市屬)、泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院、####服裝學(xué)院，在校生8.1萬人。第二節(jié)泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況一、泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃定位1、總體思路：遵循“政府引導(dǎo)、市場運做、高端引領(lǐng)、自主創(chuàng)新、環(huán)境優(yōu)化、集群發(fā)展”的原則，以增強(qiáng)園區(qū)自主創(chuàng)新能力和國內(nèi)競爭力為主線，以創(chuàng)建省內(nèi)一流、國內(nèi)知名的科技產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，以集聚國內(nèi)外優(yōu)勢品牌、知名企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總部為重點，以完善基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)體系、法律保障、融資機(jī)制為支撐，力爭在創(chuàng)新型城區(qū)建設(shè)中承擔(dān)重要的任務(wù)。2、發(fā)展目標(biāo)：按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能運作、高速度發(fā)展的原則，園區(qū)建設(shè)以培養(yǎng)引進(jìn)電子信息、軟件產(chǎn)業(yè)為主，結(jié)合壯大泰山區(qū)優(yōu)勢先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新能源與節(jié)能等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，到2010年，基本形成園區(qū)功能布局和產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成為省級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。到2015年，形成####市“創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、輻射、環(huán)境”四大高地，力爭建成國家級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。3、發(fā)展重點：立足####科技產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略需求和工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，按照“集聚資源、培育企業(yè)、拓展產(chǎn)業(yè)鏈、打造產(chǎn)業(yè)群”的發(fā)展思路，著力打造電子信息、生物制藥、軟件開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊、新材料研發(fā)等產(chǎn)業(yè)集群，提升泰山區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。二、泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃1、園區(qū)選址：泰山高科技產(chǎn)業(yè)園位于泰明路以東，科技大街以北，碧霞湖路以西，碧霞湖以南的原開發(fā)區(qū)科教預(yù)留地。泰山高科技產(chǎn)業(yè)園長期規(guī)劃擬占地3000畝，總建筑面積120萬平方米。園區(qū)西臨####市教育聚集區(qū)，北靠泰山風(fēng)景名勝區(qū)，東臨建設(shè)中的華強(qiáng)科技文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，南臨已建成####市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)和泰山工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，是####市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地中位置最好的地塊。區(qū)內(nèi)已建成####電校、泰山職業(yè)學(xué)院、泰山服裝學(xué)院等專業(yè)學(xué)院，西臨####農(nóng)業(yè)大學(xué)、####科技大學(xué)，市區(qū)幾所大學(xué)每年培養(yǎng)幾萬名高層次人才，科技后備人才優(yōu)勢明顯。2、園區(qū)功能分區(qū)（1）整體格局：根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃定位，泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點承載“研發(fā)創(chuàng)新、孵化加速、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高端服務(wù)、輻射帶動”五大功能，著力增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，提升綜合服務(wù)水平，建設(shè)重點產(chǎn)業(yè)集群，強(qiáng)力輻射帶動周邊區(qū)域形成功能完善的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。按照“制造服務(wù)分離、關(guān)聯(lián)功能集中、產(chǎn)業(yè)專業(yè)集聚”的原則，引導(dǎo)研發(fā)服務(wù)功能向園區(qū)研發(fā)服務(wù)區(qū)集中，生產(chǎn)制造功能向產(chǎn)業(yè)區(qū)集中，形成“一園兩區(qū)”總體格局。（2）功能分區(qū)：整體規(guī)劃建設(shè)研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、科教區(qū)、住宅區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。 1）研發(fā)試驗基地：規(guī)劃建設(shè)面積71.3畝，充分利用工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有資源，主要承載研發(fā)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、總部運營等功能，建設(shè)研發(fā)基地、孵化基地和總部基地。，作為園區(qū)科技產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)，是園區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵和2008年科技創(chuàng)新型城區(qū)主要工作任務(wù)。2）產(chǎn)業(yè)區(qū)：以####康平納公司國家科技支撐計劃“毛紡織自動化染整設(shè)備研究與開發(fā)”項目為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)先進(jìn)制造領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以工業(yè)園區(qū)旭日電子項目建設(shè)為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)電子信息領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以魯能電纜公司超高壓輸變電器材項目為基礎(chǔ)規(guī)劃建設(shè)新能源與節(jié)能領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以寶來利來公司國家級動物微生態(tài)制劑工程技術(shù)研究中心建設(shè)為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引進(jìn)陜西塔德信息系統(tǒng)有限公司，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代交通領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)。以泰山悠久歷史文化為依托，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。3）綜合服務(wù)配套區(qū)：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要服務(wù)功能區(qū)，規(guī)劃建設(shè)高端商務(wù)配套區(qū)、生活配套區(qū)、文教醫(yī)療配套區(qū)等服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)區(qū)內(nèi)公園、休閑娛樂設(shè)施。第三節(jié)項目提出的背景企業(yè)孵化器是一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織。通過提供研發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營的場地，通訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的共享設(shè)施，系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢，政策、融資、法律和市場推廣等方面的支持，降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。企業(yè)孵化器在20世紀(jì)50年代發(fā)源于美國，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。企業(yè)孵化器在推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，孵化和培育中小科技型企業(yè)，以及振興區(qū)域經(jīng)濟(jì)，培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點等方面發(fā)揮了巨大的作用，引起了世界各國政府的高度重視，企業(yè)孵化器也因此在全世界范圍內(nèi)得到了較快的發(fā)展。中國1987年誕生了第一家企業(yè)孵化器。我國最初的企業(yè)孵化器大多在高新技術(shù)園區(qū)里，這樣可以依托高新區(qū)的好環(huán)境，依托它的政策、服務(wù)和硬件環(huán)境。因此在中國的企業(yè)孵化器高新區(qū)得到了很好的支持。另外，還有一些是高新區(qū)外的，主要分布在一些大中城市。中國的企業(yè)孵化器近年來得到了迅速的發(fā)展。中國企業(yè)孵化器的發(fā)展得益于兩個方面：一個是根據(jù)中國的國情，政府在里面的推動起到了一個至關(guān)重要的作用。政府把企業(yè)孵化器納入火炬計劃，作為高新區(qū)建設(shè)的一個重要內(nèi)容，去不斷推動。第二個是中國市場的發(fā)展。中國原來是計劃經(jīng)濟(jì)的體制，后來十幾年中往市場方面推動，并且法律上確認(rèn)了私人企業(yè)發(fā)展的地位，這些對中小企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的促進(jìn)作用，這么多企業(yè)都要找地方，這是企業(yè)孵化器發(fā)展的一個重要的市場，因此企業(yè)孵化器就像雨后春筍般在中國大地上發(fā)展起來了。泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)是按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能運作、高速度發(fā)展的原則建立的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)建設(shè)以培養(yǎng)引進(jìn)電子信息、軟件產(chǎn)業(yè)為主，結(jié)合壯大泰山區(qū)優(yōu)勢先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新能源與節(jié)能等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，到2010年，基本形成園區(qū)功能布局和產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成為省級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。到2015年，形成####市“創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、輻射、環(huán)境”四大高地，力爭建成國家級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。本項目擬在泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照國家級科技孵化器標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，在科研生產(chǎn)場地、企業(yè)管理、科技中介等方面為科技企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境，吸引電子信息、軟件開發(fā)等高科技領(lǐng)域?qū)＜倚蛣?chuàng)業(yè)者，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的科研開發(fā)人員和研發(fā)型初創(chuàng)小企業(yè)入園創(chuàng)業(yè)。第四節(jié)項目建設(shè)的必要性一、符合國家大力發(fā)展高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)政策自1988年開始實施國家發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)性計劃—火炬計劃以來，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)從小到大、由弱變強(qiáng)，取得了巨大成就，已經(jīng)開始步入良性發(fā)展的快車道。目前，全國高新區(qū)的發(fā)展正進(jìn)入創(chuàng)新時期，其主要任務(wù)是：強(qiáng)化高新區(qū)科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)環(huán)境建設(shè)，建立創(chuàng)業(yè)孵化體系和公共創(chuàng)新服務(wù)體系；努力抓好科技創(chuàng)業(yè)園的建設(shè)，扶持多種類型的科技創(chuàng)業(yè)孵化機(jī)構(gòu)，吸引大批科技創(chuàng)業(yè)人才進(jìn)園創(chuàng)業(yè)，大幅度提升高新區(qū)的自主創(chuàng)新能力和水平。為進(jìn)一步營造激勵自主創(chuàng)新的環(huán)境，加快科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型中小企業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，規(guī)范我國科技企業(yè)孵化器的管理，促進(jìn)其健康發(fā)展，努力建設(shè)創(chuàng)新型國家，科技部組織編制了《科技企業(yè)孵化器（高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）認(rèn)定和管理辦法》。在其中提出科技企業(yè)孵化器（也稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心）是以促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。科技企業(yè)孵化器是國家創(chuàng)新體系的重要組成部分，是區(qū)域創(chuàng)新體系的重要核心內(nèi)容。財政部國家稅務(wù)總局2007年8月20日財稅[2007]121號《關(guān)于科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策問題的通知》中提出：自2008年1月1日至2010年12月31日，對符合條件的孵化器自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向孵化企業(yè)出租場地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營業(yè)稅；對符合非營利組織條件的孵化器的收入，自2008年1月1日起按照稅法及其有關(guān)規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。國家在科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策上給與極大的優(yōu)惠。該項目主要為建設(shè)其建設(shè)對于促進(jìn)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化，扶植高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，扶持中小型高新企業(yè)發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。因此，該項目的建設(shè)符合國家大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策。二、符合國家“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃國家“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃中指出：“十一五”是我國全面落實科學(xué)發(fā)展觀，把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力作為國家戰(zhàn)略，加快經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，為全面建設(shè)小康社會奠定基礎(chǔ)的關(guān)鍵時期，是貫徹黨的十六屆五中全會和全國科學(xué)技術(shù)大會精神，實施《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年）》的開局階段?！笆晃濉笨萍脊ぷ饕獓@經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的迫切需求，根據(jù)《綱要》確定的各項任務(wù)和要求，明確“十一五”的發(fā)展思路、目標(biāo)和重點，大力推進(jìn)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，為建設(shè)創(chuàng)新型國家奠定堅實基礎(chǔ)?！笆晃濉笔菓?zhàn)略機(jī)遇與矛盾凸顯并存的關(guān)鍵時期，是立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，促進(jìn)社會和諧的關(guān)鍵時期。我國要堅定不移地以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，堅持以人為本，轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，創(chuàng)新發(fā)展模式，提高發(fā)展質(zhì)量，把經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展轉(zhuǎn)入全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的軌道。從國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的戰(zhàn)略全局看，我國比以往任何時候都更加迫切地需要堅實的科學(xué)基礎(chǔ)和有力的技術(shù)支撐。保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快的增長，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，必須依靠科技進(jìn)步加快經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變；參與日趨激烈的產(chǎn)業(yè)國際競爭，提高以自主知識產(chǎn)權(quán)為核心的競爭能力，必須依靠先進(jìn)技術(shù)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級；培育新興產(chǎn)業(yè)，催生新的增長點，引領(lǐng)未來發(fā)展，必須依靠科技在一些新興領(lǐng)域和前沿領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)重點突破；促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，提高人民生活質(zhì)量，必須依靠社會公益技術(shù)進(jìn)步大幅度提高公共科技的供給能力；保障國家安全和維護(hù)社會安定，必須依靠技術(shù)創(chuàng)新顯著提高保障國防和公共安全的能力。該項目的建設(shè)對于促進(jìn)高新技術(shù)發(fā)展具有重要的意義，符合國家“十一五”科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃的要求。三、符合####省大力發(fā)展高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)政策####省科委為了加強(qiáng)對####省高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的管理，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，培育高新技術(shù)企業(yè)及企業(yè)家，根據(jù)國家科委《國家高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心認(rèn)定暫行辦法》，結(jié)合####省實際情況，制定了《####省高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心認(rèn)定暫行辦法》。在《####省高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心認(rèn)定暫行辦法》中明確指出：經(jīng)省科委認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)中心及其孵化企業(yè)，享受國家，省和市（地）關(guān)于高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策；經(jīng)認(rèn)定的####省創(chuàng)業(yè)中心，由省科委頒發(fā)“####省高新技術(shù)創(chuàng)務(wù)中心”證書和標(biāo)牌，省科委給予重點支持，可享受國家及地方頒布的有關(guān)優(yōu)惠政策。四、有利于各種資源融合，建設(shè)和諧社會當(dāng)前，我國高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正面臨著一個前所未有的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊，這也激發(fā)了科技人員創(chuàng)業(yè)的積極性，涌出了大批科技型創(chuàng)業(yè)者。泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能運作、高速度發(fā)展的原則，園區(qū)建設(shè)以培養(yǎng)引進(jìn)電子信息、軟件產(chǎn)業(yè)為主，結(jié)合壯大泰山區(qū)優(yōu)勢先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、新能源與節(jié)能等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，到2010年，基本形成園區(qū)功能布局和產(chǎn)業(yè)格局，建設(shè)成為省級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。到2015年，形成####市“創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、輻射、環(huán)境”四大高地，力爭建成國家級高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該項目主要為建設(shè)，項目建成后，通過融合高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各種資源，能夠為園區(qū)企業(yè)的成長、壯大及創(chuàng)業(yè)者提供良好的發(fā)展平臺，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。相對于其他一般項目而言，該項目具有更為重要的作用，在新區(qū)發(fā)展中具有支撐作用、示范作用、帶動作用、傳承作用和核心作用。這將有利于在####形成具有明顯特色和較大影響的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群，對改善####市投資環(huán)境、生活環(huán)境有積極的作用，有利于區(qū)域各種資源的整合。同時，該項目的建設(shè)還能夠增加就業(yè)機(jī)會，緩解社會就業(yè)壓力，增加居民收入，為####市社會穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供保證，有利于建設(shè)和諧社會，對提高####市的經(jīng)濟(jì)地位和綜合競爭能力、加速推進(jìn)####市現(xiàn)代化進(jìn)程具有重要的戰(zhàn)略意義。第三章第一節(jié)泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地主要功能按照####市泰山區(qū)委、區(qū)政府科技創(chuàng)新型城區(qū)構(gòu)建任務(wù)目標(biāo)要求，配合泰山高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)，該項目主要功能為：一、提供科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)平臺建立科技成果庫和企業(yè)難題庫，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，圍繞成果轉(zhuǎn)化全過程，建立條（行業(yè)）、塊（區(qū)縣）銜接，上（大學(xué)院所）、中（科技中介機(jī)構(gòu)）、下（企業(yè)）聯(lián)動的服務(wù)組織網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)“產(chǎn)、學(xué)、研”結(jié)合。密切與區(qū)內(nèi)高校的聯(lián)系，組織、篩選、整理高校、科研院所的科技成果信息，建立企業(yè)信息聯(lián)絡(luò)員制度，掌握區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)需求與科研攻關(guān)難題，加快科技成果的實施、推廣與落實。二、提供科技評估、咨詢服務(wù)為在孵企業(yè)提供高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、雙軟認(rèn)證、申報火炬及攻關(guān)計劃、申請科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金、企業(yè)申請土地使用等服務(wù)。為中小企業(yè)發(fā)展壯大提供戰(zhàn)略、組織、企業(yè)文化、人力資源、財務(wù)及營銷咨詢服務(wù)。同時在無形資產(chǎn)評估方面，可為企業(yè)及個人進(jìn)行專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)評估，由省內(nèi)有資質(zhì)的無形資產(chǎn)評估公司出具評估報告。三、進(jìn)行項目策劃包裝為入駐企業(yè)項目篩選、評估、鑒定、查新等科技服務(wù)；為企業(yè)項目申請國家及地方科技扶持資金，并為企業(yè)提供高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)以及軟件產(chǎn)品、專利、著作權(quán)等認(rèn)定的引導(dǎo)性服務(wù)。四、提供科技信息服務(wù)充分利用自身信息網(wǎng)絡(luò)，為孵化企業(yè)提供便捷的信息服務(wù)，促進(jìn)信息交流和資源共享，幫助企業(yè)獲得信息技術(shù)、自動化技術(shù)和先進(jìn)的管理技術(shù)。與各大專院校及國內(nèi)外著名軟件公司建立廣泛的聯(lián)系與合作，促進(jìn)制造業(yè)信息化發(fā)展。五、建立技術(shù)市場技術(shù)市場的業(yè)務(wù)范圍主要包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)和委托、合作技術(shù)開發(fā)等技術(shù)貿(mào)易活動。承擔(dān)科技局對技術(shù)合同管理職能，進(jìn)行技術(shù)合同認(rèn)定和登記備案工作。六、設(shè)立專利代辦處為專利發(fā)明人提供專利事務(wù)咨詢，代寫專利申請文件，辦理專利申請。辦理專利申請權(quán)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓及專利許可的有關(guān)事務(wù)。提出專利異議，請求宣告專利權(quán)無效的有關(guān)事物。接受聘請，指派專利代理人擔(dān)任專利顧問。七、建立專利信息中心建立專利查詢、查詢和評價系統(tǒng)，為科研立項、新產(chǎn)品公關(guān)、專利申請、知識產(chǎn)權(quán)糾紛提供檢索服務(wù)。收集整理和研究企業(yè)相關(guān)技術(shù)的專利文獻(xiàn)，為企業(yè)科研和新產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)。促進(jìn)資本與項目對接，為專利技術(shù)商品化、產(chǎn)業(yè)化服務(wù)，促進(jìn)專利技術(shù)項目轉(zhuǎn)化。八、實驗室及實驗器材共用服務(wù)整合####市科研單位、高新技術(shù)企業(yè)大型科研儀器和設(shè)備資源，建立資源數(shù)據(jù)庫，并與####省實驗室及實驗器材共用平臺連網(wǎng)，形成區(qū)域性的共享網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)提供共享試驗設(shè)施和開放實驗室等技術(shù)研發(fā)支撐服務(wù)。九、提供人才、培訓(xùn)等服務(wù)協(xié)助企業(yè)組織人才招聘活動，為企業(yè)辦理科技人才調(diào)動、接轉(zhuǎn)組織關(guān)系、提供代管戶口、檔案，技術(shù)職稱資格評定等服務(wù)。定期為企業(yè)進(jìn)行法律、財務(wù)、企業(yè)管理、策劃等有針對性的專業(yè)培訓(xùn)，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的人力資源支撐。第二節(jié)項目建設(shè)規(guī)模本項目為，主要承載研發(fā)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、總部運營等功能，建設(shè)研發(fā)基地、孵化基地和總部基地。該項目總占地面積71.3畝。項目建設(shè)綜合辦公樓、花園式辦公樓及其他配套設(shè)施等，建筑面積總計42781㎡。第三節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容該項目擬建設(shè)綜合辦公樓、中小型企業(yè)花園式辦公樓及配套設(shè)施，停車場。主要建設(shè)內(nèi)容如下：一、碧霞湖路西側(cè)規(guī)劃建設(shè)綜合辦公樓，包括園區(qū)公共服務(wù)平臺及商務(wù)辦公，并供大中型企業(yè)進(jìn)駐，建筑面積31425平方米二、綜合辦公樓，建設(shè)獨立3-4層精致的花園式辦公樓，可提供給中小型企業(yè)辦公，呈院落式布置，建筑面積11356平方米第四章建設(shè)地點及配套條件第一節(jié)建設(shè)地點一、地理位置。北依####省會濟(jì)南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河。二、建設(shè)地點1、建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于泰山高科技產(chǎn)業(yè)園。泰山高科技產(chǎn)業(yè)園位于泰明路以東，科技大街以北，碧霞湖路以西，碧霞湖以南的原開發(fā)區(qū)科教預(yù)留地。園區(qū)西臨####市教育聚集區(qū)，北靠泰山風(fēng)景名勝區(qū)，東臨建設(shè)中的華強(qiáng)科技文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)，南臨已建成####市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)和泰山工業(yè)園區(qū)，地理位置優(yōu)越，是####市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地中位置最好的地塊。項目選址在泰山高科技產(chǎn)業(yè)園中靠近碧霞湖路區(qū)域。2、用地分析項目用地71.3畝，其用地規(guī)劃方案已得到####市規(guī)劃局批準(zhǔn)，用地符合####市城市總體規(guī)劃要求。第二節(jié)自然條件一、地勢與地貌####地處魯中山區(qū)，地勢自東北向西南傾斜，境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原、洼地湖泊兼而有之。二、氣象資料####市屬于溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，寒暑適宜，光溫同步。雨熱同季。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴和氣爽，冬季寒冷少雪。全年平均日照數(shù)2627.1小時，年際變化在2342.3—3413.5小時之間。日照百分率58%左右。極端最高氣溫41全市多年平均降水量為697毫米。因受季風(fēng)氣候影響，年際降水變幅較大，年最大降水量1498毫米，年最小降水量199毫米，相差7.5倍。年內(nèi)降水分布很不勻衡，夏季降水最多，占年降水量的65.2%，冬季最小，僅占3.6%；一年之中7月份最多，占年降水最的32.1%，1月份最少，僅占0.96%。三、水文地質(zhì)####市土地總面積77.62萬公頃，人均占有土地0.15公頃，為全省平均的80%，其中可利用土地67.2萬公頃，占總面積的86.6%。其中山地集中分布在市域北部和東部，面積14.07萬公頃，占全市土地總面積的18.3%。一般海撥高度在400-800米之間，山地巖石裸露、土層薄，適于林牧業(yè)生產(chǎn)；丘陵主要分布在新泰市西南部、寧陽縣東部、岱岳區(qū)西北部、肥城盆地邊緣及東平縣北部，面積31.64萬頃，占全市土地總面積的41.1%，海拔高度一般在120-400米之間；平原主要分布在山麓及河流沿岸，多為河谷平原和山前沖、洪積沖平原，面積27.76萬公頃，占全市土地面積的36.1%，海拔高度在60--120米之間，平原區(qū)地勢平坦，土層深厚，土質(zhì)肥活，水資充足，灌溉條件好，種植業(yè)和農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)十分發(fā)達(dá)，具有深度開發(fā)的巨大潛力；洼地主要分布于東平縣內(nèi)“三湖”（東平湖、稻屯湖、州城湖）周圍，面積3.43萬公頃，占全市部面積的4.5%，洼地地面高程在38-60米之間；湖泊集中在東平縣境內(nèi)。東平湖是市內(nèi)最大、省內(nèi)第二大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域，由一級湖和二級湖組成。一級湖水面1.4萬公頃，湖底高程36米，是####最低點，連同稻屯湖、州城湖的“三湖”水面共計1.55萬公頃。東平湖水質(zhì)好，餌料豐富，風(fēng)光秀麗，具有發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和旅游業(yè)的巨大潛力。四、地震根據(jù)國家1992年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》標(biāo)示，本項目位于地震烈度6度區(qū)內(nèi)。五、社會經(jīng)濟(jì)狀況####是華夏文明的發(fā)祥地。早在50萬年前就有人類生存、繁衍，5萬年前的新泰人，已跨入智人階段；5000多年前這里孕育了燦爛的大汶口文化，成為華夏文明史上的一個重要里程碑。

####是中國優(yōu)秀旅游城市，境內(nèi)的泰山為“五岳之首”，1987年被聯(lián)合國教科文組織列為世界自然與文化遺產(chǎn)，每年有430多萬海內(nèi)外游客前來觀光旅游。

####是國家衛(wèi)生城市，城市依泰山而建，山城一體，城景交融，古老的泰山與現(xiàn)代化的城市形成了古與新的和諧統(tǒng)一。

####是####省高?？蒲屑兄兀瑩碛?###農(nóng)業(yè)大學(xué)、####科技大學(xué)、泰山醫(yī)學(xué)院、泰山學(xué)院、####服裝職業(yè)學(xué)院、泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院等六所國內(nèi)外有影響的高等院校和三名中國科學(xué)院、中國工程學(xué)院兩院院士。

####是中國石膏、自然硫和花崗石的主要產(chǎn)地，石膏會計師居亞洲之冠；泰山花崗石因賦有“穩(wěn)如泰山”、“重于泰山”之意，北京人民大會堂、天安門廣場、人民英雄紀(jì)念碑等中國著名建筑均采用泰山花崗石。

####機(jī)電、紡織、化學(xué)、建材、煤炭、電力、食品工業(yè)有傳統(tǒng)優(yōu)勢。交聯(lián)電纜、高壓開頭蒸汽熱水鍋爐、柴油機(jī)、衡器、大麻紡織品、玻璃纖維、紙面石膏板、泰山特曲系列酒等產(chǎn)品均有較高的市場占有率。改革開放以來，####全面實施經(jīng)濟(jì)國際化戰(zhàn)略，投資環(huán)境不斷完善，建立了開發(fā)區(qū)，設(shè)立了海關(guān)、商檢、外商投資中心等機(jī)構(gòu)，吸引了大量國內(nèi)外資金和技術(shù)。與世界84個國家和地區(qū)建立了貿(mào)易關(guān)系，與30多個國家和地區(qū)的城市建立了友好城市關(guān)系和友好合作關(guān)系。第三節(jié)外部配套條件一、供電####市城市電力基礎(chǔ)設(shè)施完善。項目區(qū)附近可提供兩路二、供水?dāng)M建地點屬城區(qū)水廠自來水管網(wǎng)覆蓋區(qū)，三、通訊、交通####市在郵電通訊設(shè)施上，已實現(xiàn)交換程控化，傳輸光纜化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。移動通訊、程控電話、無線尋呼、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)、電子郵件、國際傳真，可與國內(nèi)外進(jìn)行快捷的通信聯(lián)絡(luò)。####交通四通八達(dá)。京滬（北京至上海）高速公路、京福（北京至福州）高速公路縱貫境內(nèi)，并在####交匯；####至青島、煙臺、威海、日照等沿海城市由高速公路網(wǎng)連接；境內(nèi)鐵路有京滬（北京至上海）線通過，并西接“京九”大動脈；未來京滬高速鐵路中間設(shè)泰山站。泰山火車站每日到發(fā)客車47對，可直達(dá)中國主要城市和港口，年貨物吞吐量500多萬噸；北距濟(jì)南遙墻國際機(jī)場80公里(車程50分鐘)，北至北京500公里（車程4.5小時），南至上海760公里（車程6.5小時）。####市腫瘤防治院位于####市靈山大街、泰東路、榮療東路和迎勝南路的十字路口，靈山大街和迎勝南路是####市的主干道，交通出入十分方便。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、交通運輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等方面綜合分析，本項目建設(shè)地址是較適宜的。第五章建設(shè)方案第一節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想、原則和建設(shè)目標(biāo)一、設(shè)計的指導(dǎo)思想本項目建設(shè)的指導(dǎo)思想是認(rèn)真貫徹技術(shù)進(jìn)步的方針，堅持走以科技進(jìn)步發(fā)展的道路，積極采用新技術(shù)、新材料，以提高建設(shè)水平。在考慮建筑設(shè)計方案時，應(yīng)在滿足使用功能的前提下，通過多方案比選，盡量使平面布局合理，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。在建筑造型風(fēng)格上，應(yīng)符合####市城市的規(guī)劃要求，具有時代感。突出科技性和生態(tài)性，并考慮節(jié)能。二、設(shè)計原則1、堅持長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期需求相結(jié)合，根據(jù)各功能和要求合理布局。2、堅持建設(shè)“三同時”的原則，搞好環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生。3、堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，搞好創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心配套設(shè)施建設(shè)。4、堅持節(jié)省投資的原則，充分利用公用設(shè)施，減少項目投資，節(jié)約建設(shè)資金。工程的規(guī)模，既要考慮業(yè)務(wù)工作的需要，又要結(jié)合目前財力可能。5、堅持合理用地，節(jié)約土地的原則。第二節(jié)總平面規(guī)劃一、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、現(xiàn)行建筑設(shè)計中各項法律法規(guī)；2、工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件；3、規(guī)劃部門提供的用地紅線圖及退紅線距離等。二、總平面布置1、概述項目擬建地點位于科技大街與碧霞湖路交匯處，地塊總用地面積71.3畝。項目用地北鄰科技大街，東鄰碧霞湖路，西鄰泰明路，南靠康平納染整裝備研發(fā)有限公司。地塊西側(cè)遠(yuǎn)眺泰山，北側(cè)道路連接華強(qiáng)休閑娛樂園區(qū)，南側(cè)道路連接市區(qū)，交通便捷，地理位置得天獨厚。2、總平面布置（1）功能分區(qū)項目區(qū)內(nèi)建筑布局主要分為二大功能區(qū)：1）碧霞湖路西側(cè)規(guī)劃建設(shè)綜合辦公樓，為園區(qū)提供公共服務(wù)平臺及商務(wù)辦公等。2）綜合辦公樓建設(shè)獨立3-4層精致的花園式辦公樓，為進(jìn)駐的中小型企業(yè)提供辦公及生活配套設(shè)施。最大限度地滿足項目區(qū)工作人員的生活配套要求。根據(jù)項目使用功能的需要，結(jié)合園址地形，充分利用現(xiàn)有場地合理布置建筑物，使建筑物具有良好的采光和通風(fēng)，減少外界干擾，滿足生產(chǎn)、辦公、科研的要求，創(chuàng)造良好的科研孵化環(huán)境。（2）出入口設(shè)計項目共設(shè)3個出入口，其中主出入口位于東側(cè)碧霞湖路，與城市公園隔街相望。次出入口位于北側(cè)科技大街上。（3）空間組合：項目建筑整體由多幢綜合辦公樓與多幢3-4層精致的花園式辦公樓組成，形成高低錯落的布局形式，形態(tài)相似卻不失變化。（4）景觀設(shè)計在科技大街與碧霞湖路交匯的街角預(yù)留一個城市廣場，廣場內(nèi)布置小品、雕塑及大型植栽，作為園區(qū)與城市對話的一個窗口。中心帶型景觀行成橫向軸線，將各個功能區(qū)串成一體，中央水景與建筑相得益彰，與樹木、石景等構(gòu)成良好的視覺效果。3、交通組織園區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)由主要道路、次要道路和步行道組成交互式交通網(wǎng)絡(luò)。由主出入口進(jìn)入園區(qū)并環(huán)繞花園式辦公樓與次出入口相連的道路為區(qū)內(nèi)主要交通干道，路寬設(shè)計為12米。由主要道路至各功能建筑的道路為次要道路，并在各功能建筑物周圍設(shè)環(huán)形次要道路，路寬設(shè)計為8米，以滿足局部交通和消防的需要。綠地及健身場所間建設(shè)步行道路。步行道路靈活、自由，次要道路合理方便，主要交通道路快捷，暢通。做到不同功能、不同等級的道路相互間不受干擾，符合園區(qū)內(nèi)運輸?shù)囊?。為方便整個園區(qū)的交通，在沿主干道靠近建筑物附近設(shè)置停車場。4、總圖數(shù)據(jù)項目主要指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1項目總用地面積畝71.32道路用地面積畝113實際用地面積畝60.34項目總建筑面積平方米42781其中：綜合辦公樓平方米31425花園式辦公樓平方米113565建筑物占地面積平方米84426建筑密度%257容積率18綠化率%20第三節(jié)土建工程一、建筑設(shè)計方案1、設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；（2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）；（3）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》GB5067-97；（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》####省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（J10786-2006）。2、建筑造型在建筑造型上突出現(xiàn)代簡約風(fēng)格，主要采用點窗和玻璃幕墻搭配，既有利于節(jié)能環(huán)保，又能突顯現(xiàn)代及高科技感。3、功能分區(qū)（1）碧霞湖路西側(cè)規(guī)劃建設(shè)綜合辦公樓，為園區(qū)提供公共服務(wù)平臺及商務(wù)辦公等，并供大中型企業(yè)進(jìn)駐。（2）綜合辦公樓西側(cè)及東外環(huán)路之間建設(shè)獨立3-4層精致的花園式辦公樓，為進(jìn)駐的中小型企業(yè)提供辦公及生活配套設(shè)施。最大限度地滿足項目區(qū)工作人員的生活配套要求。4、豎向交通在多幢綜合辦公樓設(shè)置電梯。項目共設(shè)置8部電梯。5、建（構(gòu)）筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表綜合辦公樓區(qū)框架框架框架框架框架框架花園式辦公樓4444二、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)（1）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ1189）；（2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009——2001）；（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB5007——2002）；（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011——2001）；（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010——2002）。2、結(jié)構(gòu)及說明（1）設(shè)計方案綜合辦公樓層建筑均為框架結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，采用獨立基礎(chǔ)加防水板。西區(qū)花園式辦公樓均為結(jié)構(gòu)，樓面采用鋼筋混凝土板，采用條形基礎(chǔ)。（2）材料：混凝土強(qiáng)度等級C50,C40,C30,C25,C20;加氣混凝土砌塊，容重不大于6.0KN/m2。（3）結(jié)構(gòu)抗震：本地區(qū)地震基本烈度6度。設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為0.05g，場地類別屬二類建筑場地。（4）主要荷載：樓面活荷載為2.0KN/m2。陽臺活荷載2.5KN/m2，一層地下室頂板覆土部分考慮消防車荷載活荷載為4.5KN/m2，門廳等人流可能密集的地方活荷載為3.5KN/m2，屋頂花園的屋面荷載（不考慮覆土自重）為3.0KN/m2，廚房的活荷載為4.0KN/m2。不上人屋面活荷載為0.5KN/m2。（5）風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓0.5KN/m2。3、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ11-89）全國地震區(qū)烈度區(qū)劃資料，本工程抗震設(shè)防烈度為6度；第四節(jié)給排水一、設(shè)計依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；2、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；3、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-1997；4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；5、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084－2001(2005年版)；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005；6、《管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》GJJ110-2006；7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97；8、《水噴泉霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》BG50219-95；9、《建筑中水設(shè)計規(guī)范》GB50336-2002；10、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006。二、給水工程1、水源本項目水源為城市自來水，供水壓力≥0.25MPa。進(jìn)水管路二路，分別引自科技大街、碧霞湖路兩路市政供水管。建筑紅線內(nèi)，分別經(jīng)兩座水表井后，與用地內(nèi)給水管網(wǎng)相連接。2、用水量本項目用水主要為入孵企業(yè)生產(chǎn)科研用水以及行政辦公人員用水，項目用水量經(jīng)估算為800m3/d。年用水量約3、給水系統(tǒng)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。室內(nèi)豎向分高區(qū)和低區(qū)兩套給水系統(tǒng)。單體建筑至地上三層由城市自來水水壓直接供水，單體建筑三層以上采用二次加壓給水系統(tǒng)。單體建筑給水管采用上行下給式管道系統(tǒng)。三、排水1、排水系統(tǒng)本項目室外排水采用雨水、污水分流系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)根據(jù)要求安裝給排水衛(wèi)生設(shè)備，生產(chǎn)生活污水通過污水管網(wǎng)匯集后排入中水回用設(shè)施，處理后的水用于綠化、沖洗廁所等，其中生活用水中的糞便污水直接排入污水管道，經(jīng)化糞池沉淀后排放。雨水在室外用管道匯集，排入市政雨水管。本項目最高日污水排放量為：640m32、雨水系統(tǒng)屋面雨水排至室外雨水檢查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。3、排水系統(tǒng)的材料選擇：室內(nèi)排水管采用UPVC塑料排水管；室外污水埋地管采用雙壁塑料（HDPE）排水管，室外雨水管采用雙壁塑料（HDPE）排水管。第五節(jié)采暖、通風(fēng)本項目設(shè)計包括各建筑的采暖、通風(fēng)設(shè)計。一、設(shè)計依據(jù)1、依據(jù)規(guī)范（1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GB50019-2003)；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)；（3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；；（4）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)；（5）鍋爐房設(shè)計規(guī)范(GB50041-92)。2、設(shè)計參數(shù)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)一覽表氣象參數(shù)溫度（℃）相對濕度（%）夏季冬季夏季冬季設(shè)備房24-2616-18﹤6540辦公室、會議室24-2618-20﹤65﹥30業(yè)務(wù)室23-2518-20﹤6540門廳24-2616-18﹤65﹥30其他房間24-2616-18﹤65﹥30二、空調(diào)、采暖負(fù)荷根據(jù)以上參數(shù)及有關(guān)設(shè)計規(guī)范，經(jīng)估算，本項目采暖熱負(fù)荷9720KW，制冷負(fù)荷為10200KW。三、空調(diào)冷熱源及空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計1、空調(diào)冬季熱源由供熱房提供，然后經(jīng)換熱后提供給各建筑?？照{(diào)供回水溫度為60～50℃，溫差102、空調(diào)夏季冷源由制冷機(jī)房的螺桿式冷水機(jī)組提供，空調(diào)供回水溫度7～12℃，溫差5℃；空調(diào)冷卻水采用循環(huán)水系統(tǒng)3、空調(diào)設(shè)計以豎向分層、橫向按防火分區(qū)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)為原則。4、分別在7層以上建筑設(shè)置供熱房及制冷機(jī)房，為各自建筑提供熱源及冷源；在園區(qū)西側(cè)設(shè)置公用供熱房及制冷機(jī)房，為7層以下建筑提供熱源及冷源。三、通風(fēng)及排煙系統(tǒng)1、通風(fēng)本次設(shè)計以下部位設(shè)置通風(fēng)設(shè)計（1）制冷機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)按6次/h計算。（2）鍋爐房設(shè)置事故排風(fēng)，換氣次數(shù)按12次/h計算，鍋爐房設(shè)置平時排風(fēng)，換氣次數(shù)按3次h計算。（3）配電室設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)按4次/h換氣計算。（4）消防水泵房、消防水池、水泵房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)為≥4次/小時。（5）庫房設(shè)機(jī)械排風(fēng)換氣次數(shù)≥2次/小時。（6）公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)≥10次/小時。（7）消防控制室設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)≥3次/小時。2、防排煙設(shè)計（1）長度大于20米的內(nèi)走道，如果不能滿足自然排煙的要求，則設(shè)機(jī)械排煙，排煙風(fēng)量不小于60m3/h.m2,排煙口采用常閉多葉排煙風(fēng)口，火災(zāi)時排煙口打開并聯(lián)動打開排煙風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)可在280℃下連續(xù)運行（2）地上大于100m2，經(jīng)常有人停留或可燃物較多的無窗房間或設(shè)固定窗的房間設(shè)機(jī)械排煙。（3）對不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，消防電梯間合用前室及消防電梯間前室設(shè)置獨立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間每隔二層設(shè)一個送風(fēng)中，前室每層設(shè)一個送風(fēng)口，加壓風(fēng)量分別為樓梯間≤20000m3/h，前室為≤16000m3/h（4）穿過空調(diào)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房或防火墻的風(fēng)管上設(shè)70℃防火閥。排煙風(fēng)機(jī)前設(shè)280℃第六節(jié)電氣設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)1、國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052——95）；（2）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054——95）；（3）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（5）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；2、參考建設(shè)單位意見、設(shè)施現(xiàn)狀和各專業(yè)提供的工藝要求。二、供電工程1、供電電源及電壓等級本項目采用兩路10kV電源供電。分別從市政兩變電站引兩路非專線10KV電力電纜，穿管埋地引入變電室，作為正常工作電源。2、變配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級1)計算機(jī)/電信系統(tǒng)電源、消防用電設(shè)備（消防控制室、消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等）、安全防范系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示、客梯、生活泵等為一級負(fù)荷；2）值班室、潛水泵、會議室電源等為二級負(fù)荷；3)生產(chǎn)、空調(diào)及一般照明等為三級負(fù)荷。（2）負(fù)荷計算照明按照10W/㎡計算，空調(diào)按照20W/㎡計算，動力按照20W/㎡計算，合計：50W/㎡×83000㎡＝4150kw。按照80%容量計算，計算負(fù)荷為3320KW。經(jīng)計算，本項目新增年用電量664萬kW.h。（2）變電所本項目分別在東、西區(qū)各設(shè)置變電所，為各自建筑提供電源。（3）配電系統(tǒng)對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電。（4）設(shè)備選型及安裝1）變壓器按環(huán)氧樹脂真空澆注節(jié)能型干式變壓器設(shè)計，設(shè)強(qiáng)制風(fēng)冷系統(tǒng)；2）高壓配電柜依據(jù)KYN28A-12kV型進(jìn)行設(shè)計，額定電流630A；3）低壓配電柜按固定柜、抽插式開關(guān)進(jìn)行設(shè)計，落地式安裝。（5）電纜、導(dǎo)線的選型1）高壓電纜采用YJV-8.7/15kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護(hù)套銅芯電力電纜。2）低壓電纜采用ZRYJV-0.6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯（阻燃）電力電纜；3）消防設(shè)備配電電纜采用NHYJV-0.6/1kV礦物絕緣銅芯耐火電力電纜；4）動力、照明配電導(dǎo)線采用ZRBV-0.45/0.75kV聚氯乙烯絕緣導(dǎo)線；5）應(yīng)急照明、消防設(shè)備配電導(dǎo)線采用NHBV-0.45/0.75kV導(dǎo)線；6）控制電纜為KVV型電纜，與消防設(shè)備有關(guān)的控制電纜為NHKVV耐火型電纜；3、防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)（1）防雷保護(hù)本項目按第二類防雷措施設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。（2）安全措施1)本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S-C系統(tǒng)；2)其中性線和保護(hù)地線（PE）在接地點后要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地；3)防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一的接地裝置；4)在變配電室、冷凍站、水泵房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)；5)計算機(jī)電源系統(tǒng)、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過電壓保護(hù)裝置。（3）接地系統(tǒng)1)強(qiáng)弱電共用聯(lián)合接地裝置，要求接地電阻應(yīng)小于0.5歐姆；2)電梯機(jī)房、消防控制室、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、電訊機(jī)房、安防控制室、建筑設(shè)備監(jiān)控室等弱電設(shè)備用房的接地利用大樓統(tǒng)一接地裝置，獨立設(shè)引下線,采用BV-1x25PC32。4、照明（1）光源一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求商定。（2）照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)如下：辦公室（300lx）大廳、多功能廳（300lx）冷凍機(jī)房、泵房（100lx）網(wǎng)絡(luò)機(jī)房（300lx）走道,庫房等（100lx）（3）應(yīng)急照明變配電所、消防控制室、電信機(jī)房、消防水泵房、消防樓梯間、大堂等場所設(shè)置應(yīng)急照明，采用220V電源供電，應(yīng)急時能迅速點亮的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)。（4）疏散指示在大空間用房、走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示（采用區(qū)域集中式供電應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于30分鐘），采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管。（5）照明配電系統(tǒng)一般照明采用YJV-1kV電纜由配電室沿電纜梯架敷設(shè)以樹干方式配電；應(yīng)急照明、疏散指示照明等采用兩路專用電源配電，用NHYJV-1kV電纜明敷，并在末端互投。第七節(jié)弱電設(shè)計一、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98；4、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000；5、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》；GB50098-98；6、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T50314-2000；7、其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)。二、設(shè)計內(nèi)容1、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動系統(tǒng)⑴設(shè)置消防控制中心。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用層顯集中報警方案，線路采用總線制。煙感和溫感探測器均進(jìn)入報警系統(tǒng)。⑵主要消防設(shè)備采用多線聯(lián)動，其余均采用總線制加模塊進(jìn)行控制。⑶火災(zāi)發(fā)生時，根據(jù)火災(zāi)情況由消防中心進(jìn)行緊急廣播，開啟相應(yīng)的消火栓泵和自動噴淋泵，并反饋動作信號。開啟相應(yīng)的正壓送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)，并同時打開加壓送風(fēng)口和排煙口。2、電話和計算機(jī)通信系統(tǒng)⑴設(shè)置電話總機(jī)房，其中繼線和數(shù)量應(yīng)由當(dāng)?shù)剜]電部門統(tǒng)一考慮。⑵微機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置專用機(jī)房，根據(jù)房間用途預(yù)留終端接口，為辦公提供方便。3、綜合布線系統(tǒng)：電話和計算機(jī)系統(tǒng)均采用綜合布線方式，各層沿金屬線槽敷設(shè)，然后穿鋼管至各用戶信息插座。電話采用三類線，微機(jī)采用六類線，主干線采用五類大對數(shù)電纜。第六章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境保護(hù)采用的標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)地點環(huán)境狀況本項目地點擬建于泰山高科技產(chǎn)業(yè)園，該處周圍環(huán)境狀況良好，附近沒有污染的企業(yè)，周圍水、空氣、土壤、自凈化能力強(qiáng)。二、環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；3、環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)境空氣執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；5、地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；6、地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。三、污染物排放設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)1、外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中三級標(biāo)準(zhǔn)；2、建筑施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）標(biāo)準(zhǔn)；3、廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；4、廢氣執(zhí)行GB18483-2001《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)主要污染源一、施工期對環(huán)境的影響該項目施工期對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為施工揚塵、施工機(jī)械噪聲對環(huán)境的影響，在施工期間將導(dǎo)致泥土裸露，建筑原材料的大量堆存，在干燥和大風(fēng)天氣，都可能造成揚塵，使空氣中的懸浮顆粒物增加，污染局部環(huán)境空氣。噪聲主要產(chǎn)生于施工機(jī)械如推土機(jī)、挖土機(jī)等的施工、車輛運輸?shù)冗^程，上述機(jī)械的噪聲值在80－100分貝之間，將對距施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)環(huán)境造成一定影響。二、營運期對環(huán)境的影響營運期對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為機(jī)械設(shè)備運行產(chǎn)生的噪聲、餐廳油煙、生產(chǎn)生活廢水、生產(chǎn)辦公廢棄物及生活垃圾。為了確保本項目運營后對環(huán)境不會造成負(fù)面影響，泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地對進(jìn)入本項目孵化的企業(yè)將實行準(zhǔn)入制度。由于這些企業(yè)當(dāng)初進(jìn)入基地孵化時都曾進(jìn)行過篩選，基地對它們的成長歷程和目前狀況比較了解。因此，大部分孵化的企業(yè)生產(chǎn)過程中不會對環(huán)境造成污染，但可能有極少數(shù)企業(yè)隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。因此，將對擬進(jìn)區(qū)企業(yè)進(jìn)行環(huán)境預(yù)評估，凡運營后有可能造成污染的企業(yè)，則要求其必須具備切實可行的污染治理措施，方可入?yún)^(qū)從事科研和生產(chǎn)。如不能達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，則一律不準(zhǔn)進(jìn)入園區(qū)發(fā)展。在運營過程中，污染治理工作將由進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)。各企業(yè)必須采取一定的保護(hù)措施，預(yù)防和控制污染的產(chǎn)生。項目建成后的場區(qū)租賃給進(jìn)駐企業(yè)后，為了實施管理，將成立專門的環(huán)境保護(hù)部，對環(huán)境影響進(jìn)行監(jiān)控。第三節(jié)污染物治理措施及環(huán)境影響評價一、施工期該項目在施工過程中擬采取以下措施，將施工期環(huán)境影響降低到最低限度：1、噪聲污染控制。通過合理安排施工時間，合理布局施工現(xiàn)場，采用低噪、質(zhì)優(yōu)的施工機(jī)械和作業(yè)車輛，施工現(xiàn)場設(shè)立圍墻，建立臨時聲障等措施控制噪聲污染，防止施工噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。2、揚塵污染控制。車輛運輸過程中加蓋防塵布簾，運輸車輛進(jìn)入施工場地低速行駛，避免起塵原材料露天存放，對道路灑水、沖洗，配套管線工程及時覆土綠化及硬化，降低揚塵排放，減小揚塵擴(kuò)散面積，減輕施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。3、生活污水控制。施工中產(chǎn)生的生活污水，排入城市污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁無序排放。4、固體廢棄物控制措施。建筑垃圾要嚴(yán)格實行定點堆放并及時清運出場，嚴(yán)禁亂堆亂放，阻塞交通；生活垃圾應(yīng)分類回收，嚴(yán)禁隨地丟棄。通過采取上述污染防治措施，可有效減輕施工期對周圍環(huán)境的影響。項目施工施工期較短，隨著施工期的結(jié)束，施工期帶來的各項影響也隨之結(jié)束。施工期環(huán)境影響分析結(jié)果表明，在采取合理的防治措施的前提下，施工期對周圍環(huán)境影響較小；項目區(qū)范圍生態(tài)環(huán)境不敏感，項目的建設(shè)不會造成地表植被破壞，不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成影響。二、營運期營運期環(huán)境保護(hù)將由入駐企業(yè)來實施，由泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地下設(shè)環(huán)境保護(hù)部進(jìn)行監(jiān)督管理。提出建議如下：1、空氣環(huán)境保護(hù)措施場區(qū)周圍目前環(huán)境質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，運營后主要廢氣為餐廳油煙，排放濃度≤8mg／立方米，餐廳排風(fēng)必須安裝油煙凈化器，油煙的最低去除效率要求在75％以上。屆時油煙排放濃度≤2mg／立方米，滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GWPBS—2000）排放標(biāo)準(zhǔn)。對周圍空氣影響較小，環(huán)境空氣質(zhì)量仍將維持現(xiàn)狀。2、廢水環(huán)境保護(hù)措施經(jīng)估算，廢水排放量為640m3/d。3、噪聲環(huán)境保護(hù)措施營運期間，設(shè)備噪聲級均小于80dB，且絕大部分安裝在車間內(nèi)，通過建筑物的隔擋和距離的衰減，對環(huán)境造成的影響較小。4、固體廢棄物環(huán)境保護(hù)措施營運期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為邊角余料，有價值的回收利用，無利用價值的經(jīng)隔離包裝后外運。但廢棄物在場區(qū)內(nèi)暫存過程中，如不加以有效防范，將可能對環(huán)境產(chǎn)生污染，其所帶水分將有可能通過下滲污染淺層地下水，但這一污染完全可以通過采取措施加以控制。因此，工程必須采取嚴(yán)格的防治措施，徹底消除對環(huán)境的影響。5、環(huán)境保護(hù)部門定期對區(qū)內(nèi)企業(yè)的噪聲、排水、排氣進(jìn)行檢測，對不合格企業(yè)限期整改，整改不合格或環(huán)境污染嚴(yán)重的企業(yè)要逐出園區(qū)。第四節(jié)環(huán)境保護(hù)投資估算本項目環(huán)境保護(hù)投資主要為項目區(qū)域內(nèi)的綠化及場區(qū)內(nèi)各種環(huán)保設(shè)施的投資，經(jīng)估算為325萬元。第五節(jié)環(huán)境影響評價結(jié)論本項目建設(shè)期間略有揚塵及噪音污染，建設(shè)項目重點：一是落實好項目場區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實好生態(tài)綠化率的實施，有效控制環(huán)境污染，并美化區(qū)域環(huán)境；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。本項目建設(shè)過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，從生產(chǎn)狀況分析對周圍環(huán)境基本無影響。項目建成后，入?yún)^(qū)項目大部分從事高新技術(shù)產(chǎn)品的科研和生產(chǎn)，由于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)密集型高新產(chǎn)品，能源消耗和材料消耗都比較少，再加上泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度和入園企業(yè)嚴(yán)格的治理措施，基本無廢氣、廢水、廢渣直接排出，僅有少量團(tuán)體廢棄物可安排專業(yè)回收。在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響一，并能通過綠化美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。綜合分析，項目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。從環(huán)保角度上，該項目的選址與建設(shè)是基本可行的。第七章節(jié)能第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；3、《節(jié)約用電管理辦法》；4、《####省節(jié)能監(jiān)察辦法》；5、《####省節(jié)約能源條例》；6、《####省資源綜合利用條例》；二、指導(dǎo)性文件1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》；2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》；三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）；2、《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委2005.04.21；3、《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB17167-2006；4、《綜合能耗計算通則》GB2589-1990；5、《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》GB/T17167-1997；6、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004；7、《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485-1998；8、《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486-1993；9、《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》GB/T7119-93；10、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003；11、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；12、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50033-2001；13、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB/T50054-1995；14、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T50052-1995；15、《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-93；16、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；17、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；18、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；19、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；20、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；21、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2006；22、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ134-2001；23、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004。第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)情況1、供水####市多年平均水資源可利用總量為17億立方米，其中地表水可利用量為6.3億立方米，地下水可開采量為10.7億立方米。豐水年為25.38億立方米，平水年為17.9億立方米，枯水年為13.3立方米。####市多年平均開發(fā)利用水總量為13.42億立方米，其中利用地表水2.6億立方米，開發(fā)地下水量為10.82億立方米。與全省比較，####市水資源狀況較好，人均和畝均分別為400和431立方米，略高于全省平均水平。目前已開發(fā)利用的地表水占可利用量的63.4%，尚有2億立方米可供開發(fā)。####市自來水供應(yīng)充足，自來水質(zhì)完全達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，完全可以保證項目用水供應(yīng)。2、供電####供電公司始建于1973年，是####電力集團(tuán)公司直屬的國家大型供電企業(yè)，擔(dān)負(fù)著全市6個縣（市、區(qū)）、兩個礦務(wù)局、540萬人口的供電任務(wù)，代管肥城、新泰、寧陽、東平4個縣（市）供電公司。擁有35千伏以上變電站48座，變電總?cè)萘繛?27.27萬千伏安；35千伏以上輸電線路84條，總長1384千米。公司年售電量63.79億千瓦時，電網(wǎng)最高供電負(fù)荷118萬千瓦，城市供電可靠率達(dá)到99.939%，綜合供電電壓合格率達(dá)到99.85%。項目所處區(qū)域供電設(shè)施完善，完全可以滿足項目用電要求。3、供熱####市泰山城區(qū)熱力有限公司擁有主蒸汽管網(wǎng)78.6千米、分支蒸汽管網(wǎng)38.3千米、熱水管網(wǎng)130.5千米，各類調(diào)峰鍋爐8臺，10萬平方米以上集中換熱站24座；實現(xiàn)集中供熱面積400萬平方米。二、項目能源消耗種類和數(shù)量本項目能源消耗主要為電、蒸汽和水，其能耗指標(biāo)見下表：項目的能耗指標(biāo)表序號項目單位設(shè)計值折算系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電104kw.h6643.662430.22熱104kw.h19121.2292349.83一次水104T242.5761.74綜合能耗噸標(biāo)煤4841.7三、能耗指標(biāo)分析能源是現(xiàn)代建設(shè)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)，隨著工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是使企業(yè)發(fā)展的重要條件，也是項目實施后提高經(jīng)濟(jì)效益的具體保證。因此，本項目在建筑、暖通、電氣等各專業(yè)設(shè)計中充分注意到節(jié)能的重要性，采取了行之有效的技術(shù)措施，以盡量減少能耗，使項目在建設(shè)過程及實施后均有良好經(jīng)濟(jì)效益。第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、建筑節(jié)能1、屋面：100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；2、外墻：為達(dá)到建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱要求，外墻體采用200厚加氣混凝土砌塊外貼40厚聚苯板，10厚聚苯顆粒砂漿找平；3、不采暖地下室頂板保溫：采用40厚聚板，20厚膠粉聚苯顆粒找平；4、門窗：玻璃幕、門、窗使用中空浮法玻璃，密閉保溫。鋁合金門窗采用隔熱斷橋型材。節(jié)能指標(biāo)表項目單位細(xì)則限值設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù)≤0.350.247外墻平均傳熱系數(shù)W/(m2.k)1.160.849建筑物耗熱量指標(biāo)W/m220.519.61采暖耗煤量指標(biāo)Kg/m211.811.14通過以上節(jié)能措施，達(dá)到國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。二、采暖節(jié)能1、各類房間的溫度、濕度要求不同，故空調(diào)系統(tǒng)各使用單元采用手動或自動調(diào)節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。2、選用低噪音、高效率的各類設(shè)備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。3、提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)采暖運行時的冷熱損失。三、電氣節(jié)能措施1、在變電所低壓配電柜設(shè)無功功率自動補(bǔ)償裝置，使功率因數(shù)達(dá)到0.90以上。2、配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明選用節(jié)能型光源和燈具。3、供電電纜、導(dǎo)線截面的選擇按節(jié)能原則考慮。4、所有設(shè)備一律選用國家規(guī)定的節(jié)能型號，不再使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。通過以上電氣節(jié)能措施，達(dá)到電氣節(jié)能的要求。四、節(jié)水措施1、制定用水計劃，做到合理用水。2、衛(wèi)生潔具及五金配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。3、公共衛(wèi)生間設(shè)計暗藏式?jīng)_洗水箱；掛式大、小便器。設(shè)感應(yīng)沖洗；感應(yīng)龍頭。4、區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。5、控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。6、加強(qiáng)設(shè)施管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時檢修有問題的設(shè)備。通過以上節(jié)水措施，可以達(dá)到節(jié)水的要求。第八章勞動安全衛(wèi)生及消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國勞動法》；2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；3、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）；4、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）。二、職業(yè)危害因素分析影響本項目勞動安全的因素主要是施工中使用的電器、機(jī)械設(shè)備等，有可能對人體造成觸電及機(jī)械傷害，因此需采取必要的安全措施。1、火災(zāi)爆炸項目在建設(shè)過程中機(jī)械設(shè)備占很大比例，用電量較大，所以應(yīng)加強(qiáng)對火災(zāi)的預(yù)防，加強(qiáng)消防工作，確保消防安全。2、高溫燙傷項目在建設(shè)過程中會有少量高溫焊接工作，可能會有灼傷事故。3、觸電項目在建設(shè)過程中，有用電設(shè)備，應(yīng)特別注意，會發(fā)生觸電傷害事故。4、機(jī)械危害在建設(shè)過程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，會有機(jī)械傷害危險。安全操作規(guī)程不完善或操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他人員造成人身傷害。5、噪音傷害生產(chǎn)裝置中的轉(zhuǎn)動、攪動機(jī)械等設(shè)備，有噪音傷害因素。6、本項目在建成使用后的主要隱患部位為住宅內(nèi)的電氣線路、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等。三、主要防范措施1、嚴(yán)格執(zhí)行各種施工安全規(guī)程，落實安全責(zé)任制。2、施工現(xiàn)場道路、電器線路、材料堆放場等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。3、各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)；腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護(hù)保養(yǎng)；各種坑井、易燃易爆場所、變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。4、凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。5、從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要佩戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。6、電力系統(tǒng)采用接零保護(hù)、安裝漏電器，設(shè)應(yīng)急開關(guān)等措施，保障人身安全。7、設(shè)置水消防設(shè)施和干粉滅火器等。四、衛(wèi)生防疫1、生活飲用水池上部無污水管道。2、生活飲用水池（箱）進(jìn)水管與水泵吸水管對側(cè)設(shè)置，以防短流，總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。3、室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置專用通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。4、室內(nèi)所用衛(wèi)生潔具的存水彎及排水地漏的水封高度不小于50mm。第二節(jié)消防一、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國消防法》；2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB-50045-95（2005年修改）；3、《建筑滅火器配制設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90。二、消防措施1、總圖建筑周圍有規(guī)劃完善的道路系統(tǒng)，各道路寬度能滿足消防規(guī)范要求，環(huán)形式道、盡端式道路、盡端處設(shè)有回車場，以滿足消防回車要求。各建、構(gòu)筑物之間規(guī)劃的距離較大，能滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)劃》的要求。2、建筑結(jié)構(gòu)建構(gòu)筑物耐火等級按一級設(shè)計。3、消防給水及設(shè)施場區(qū)地下設(shè)兩處600立方米消防水池，作為消防用水的來源。消防栓安裝在供水主管道上，經(jīng)地面供水設(shè)備加壓后直供消防栓。在最高建筑屋頂設(shè)一個18ｍ3的消防水箱及增壓穩(wěn)壓裝置。室外消防水量按30L/s計，室內(nèi)消防水量按40L4、電氣防火區(qū)內(nèi)規(guī)劃安裝疏散通道、安全出口，在必要的道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)應(yīng)急照明燈。各建筑物內(nèi)電力、照明設(shè)施均采用阻燃電纜、電氣線路穿管保護(hù)、各用電均設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)。配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地系統(tǒng)。用電設(shè)備金屬外殼，金屬支架等設(shè)置重復(fù)接地。各建構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置。第九章組織機(jī)構(gòu)與勞動定員第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)項目實施由########天廈軟件科技有限公司全面負(fù)責(zé)，對項目的策劃、建設(shè)與經(jīng)營進(jìn)行全方位管理。管理機(jī)構(gòu)下設(shè)企業(yè)服務(wù)部、辦公室、物業(yè)服務(wù)部、財務(wù)部、黨委辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理、市場營銷等工作。組織機(jī)構(gòu)圖如下：泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗泰山高新技術(shù)研發(fā)試驗基地基地環(huán)境保護(hù)部財務(wù)部物業(yè)服務(wù)部環(huán)境保護(hù)部財務(wù)部物業(yè)服務(wù)部辦公室企業(yè)服務(wù)部項目建成后，對項目區(qū)實行專業(yè)化物業(yè)管理。按照####市政府頒布的《####市物業(yè)管理辦法》的要求，對場區(qū)供水、供電、供氣、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為場區(qū)使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生產(chǎn)生活環(huán)境。第二節(jié)人力資源配置項目實施后，需新增各類物業(yè)管理人員80名，物業(yè)管理人員全部從社會擇優(yōu)招聘。第十章項目實施進(jìn)度與工程管理第一節(jié)項目實施進(jìn)度一、工程進(jìn)度建議本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)及時委托設(shè)計單位進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計，并進(jìn)一步進(jìn)行設(shè)備材料考察、訂貨，優(yōu)選土建施工單位等，保證項目早投入使用，早見效益。在整個項目實施過程中要抓住設(shè)計、土建工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)。二、項目實施計劃根據(jù)項目進(jìn)展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需2年時間。整個項目實施進(jìn)度安排見下表：項目實施進(jìn)度計劃表序號時間項目2009年2010年2011年6789101112123456789101112123451可研編制及審批2施工圖設(shè)