文化產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間

文化產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4完整協(xié)議第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的義務(wù)2.3服務(wù)的限制第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第四章受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利4.2受讓方的義務(wù)第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利5.2居間方的義務(wù)第六章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七章轉(zhuǎn)讓土地的過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)的辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間第八章合同的生效與終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的期限12.3送達(dá)地址第十三章其他條款13.1附加條款13.2修訂條款13.3附錄第十四章簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)14.2受讓方簽署頁(yè)14.3居間方簽署頁(yè)合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其依法擁有的文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并通過(guò)居間方提供專業(yè)居間服務(wù)的合同。1.1.2"文化產(chǎn)業(yè)用地"是指用于文化、創(chuàng)意、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地。1.1.3"轉(zhuǎn)讓方"是指依法擁有文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)并愿將其轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.4"受讓方"是指購(gòu)買文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的自然人、法人和其他組織。1.1.5"居間方"是指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供文化產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件的優(yōu)先順序如下：合同、附件一（轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證）、附件二（受讓方的身份證明）、附件三（居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。1.4完整協(xié)議本合同的任何口頭陳述、書(shū)面陳述或者其他任何形式的通訊內(nèi)容，均不得修改或者補(bǔ)充本合同的條款。除非本合同另有規(guī)定，本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議都是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二章居間服務(wù)的內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍居間方提供的服務(wù)范圍包括：尋找合適的受讓方、協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.2服務(wù)的義務(wù)居間方應(yīng)盡最大努力尋找合適的受讓方，并協(xié)助雙方順利達(dá)成交易。2.3服務(wù)的限制居間方不得干預(yù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的交易決策，不得未經(jīng)雙方同意擅自變更合同內(nèi)容。第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)選擇受讓方，并決定是否轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并協(xié)助居間方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四章受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1受讓方的權(quán)利受讓方有權(quán)選擇文化產(chǎn)業(yè)用地，并決定是否購(gòu)買。4.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助居間方辦理過(guò)戶手續(xù)。第五章居間方的權(quán)利與義務(wù)5.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按約定收取傭金，并查閱合同約定的相關(guān)文件。5.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地進(jìn)行居間服務(wù)，并協(xié)助雙方順利達(dá)成交易。第六章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同約定的金額。6.2支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第八章合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）轉(zhuǎn)讓方依法收回文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)；（三）受讓方依法放棄文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)、支付未付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償受讓方損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償轉(zhuǎn)讓方損失等。9.3居間方的違約責(zé)任居間方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方損失等。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的其他信息。11.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3保密期限保密期限為本合同終止后五年。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式各方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式通知對(duì)方。12.2通知的期限通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.3送達(dá)地址各方的送達(dá)地址為本合同約定的地址。第十三章其他條款13.1附加條款本合同的附加條款為本合同附件。13.2修訂條款本合同的修訂條款應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3附錄本合同的附錄包括附件一（轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證）、附件二（受讓方的身份證明）、附件三（居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。第十四章簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁(yè)（轉(zhuǎn)讓方在此頁(yè)簽字或蓋章）14.2受讓方簽署頁(yè)（受讓方在此頁(yè)簽字或蓋章）14.3居間方簽署頁(yè)（居間方在此頁(yè)簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，并在本合同中予以明確。1.2甲方應(yīng)保證其提供的文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保文化產(chǎn)業(yè)用地的合法性。1.4甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后繼續(xù)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，直至過(guò)戶成功。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買文化產(chǎn)業(yè)用地，并在本合同中予以明確。2.2乙方應(yīng)保證其提供的身份證明等資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方在購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。2.4乙方應(yīng)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，直至過(guò)戶成功。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1居間方應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的受讓方、協(xié)助雙方進(jìn)行洽談、協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。3.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地進(jìn)行居間服務(wù)，并按照本合同約定收取傭金。3.3居間方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。3.4居間方在居間過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)證2.附件二：受讓方的身份證明3.附件三：居間方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.附件四：文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)資料5.附件五：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明6.附件六：土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件7.附件七：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)的詳細(xì)說(shuō)明8.附件八：保密協(xié)議9.附件九：居間服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說(shuō)明10.附件十：違約金計(jì)算公式及賠償標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)提供文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)資料的，視為違約。2.甲方提供的文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。4.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，視為違約。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。6.居間方未按約定提供居間服務(wù)的，視為違約。7.居間方未按約定保密信息的，視為違約。8.一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.文化產(chǎn)業(yè)用地：指用于文化、創(chuàng)意、娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.居間服務(wù)：指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供中介服務(wù)的活動(dòng)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方將其文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所收取的價(jià)格。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約賠償金。6.過(guò)戶手續(xù)：指將文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：文化產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)資料不完整或不符合實(shí)際狀況。解決辦法：要求甲方補(bǔ)充提供完整、真實(shí)的資料，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式存在爭(zhēng)議。解決辦法：參照附件五詳細(xì)說(shuō)明，通過(guò)協(xié)商確定雙方均認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。3.問(wèn)題：土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：提前了解過(guò)戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，協(xié)助雙方盡快完成