工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3定義與解釋1.4協(xié)議范圍第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1工業(yè)用地基本情況2.2土地使用權(quán)證號2.3土地面積與界址2.4土地用途及規(guī)劃第三章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4稅費承擔(dān)第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)清晰4.2法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓4.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明4.4受讓方資格條件第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1簽訂意向書5.2盡職調(diào)查5.3簽訂正式協(xié)議5.4辦理土地過戶手續(xù)5.5交接土地及相關(guān)資料第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律法規(guī)7.3仲裁或訴訟地點第八章合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章強制性規(guī)定10.1符合法律法規(guī)10.2遵守相關(guān)政策第十一章其他條款11.1不可抗力11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修改與補充第十二章附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期合同編號_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3定義與解釋1.4協(xié)議范圍第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1工業(yè)用地基本情況2.2土地使用權(quán)證號2.3土地面積與界址2.4土地用途及規(guī)劃第三章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4稅費承擔(dān)第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1土地使用權(quán)清晰4.2法律法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓4.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明4.4受讓方資格條件第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1簽訂意向書5.2盡職調(diào)查5.3簽訂正式協(xié)議5.4辦理土地過戶手續(xù)5.5交接土地及相關(guān)資料第六章違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律法規(guī)7.3仲裁或訴訟地點第八章合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止情形第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章強制性規(guī)定10.1符合法律法規(guī)10.2遵守相關(guān)政策第十一章其他條款11.1不可抗力11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的修改與補充第十二章附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章合同生效日期14.1合同生效日期14.2合同有效期甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方計劃將工業(yè)用地再次轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體行使優(yōu)先購買權(quán)的程序和條件由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方對乙方的經(jīng)營監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方在工業(yè)用地上的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合約定的用途和規(guī)劃。若乙方違反相關(guān)約定，甲方有權(quán)要求乙方予以改正。1.3甲方對土地的改善與維護甲方承諾在轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)對土地進行必要的改善和維護，確保土地的使用價值和經(jīng)營效益。具體改善和維護的內(nèi)容、期限和費用等由雙方另行協(xié)商確定。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款的保證乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的擔(dān)保，以確保支付轉(zhuǎn)讓款的履行。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方的經(jīng)營限制乙方在工業(yè)用地上的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動。同時，乙方不得擅自改變土地用途和規(guī)劃，如有需要，應(yīng)取得甲方的書面同意。2.3乙方的稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)依法繳納與工業(yè)用地相關(guān)的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。如乙方未按約定繳納稅費，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介費的支付如雙方同意由第三方中介協(xié)助完成土地轉(zhuǎn)讓，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付中介費。中介費的金額、支付方式和時間等由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)和義務(wù)中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的順利進行。中介有權(quán)要求甲方和乙方提供與交易相關(guān)的資料和信息，雙方應(yīng)予以配合。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.工業(yè)用地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件5.土地評估報告6.交易稅費計算明細(xì)7.居間服務(wù)協(xié)議8.中介費用支付證明9.優(yōu)先購買權(quán)證明文件10.經(jīng)營監(jiān)督權(quán)的相關(guān)規(guī)定11.土地改善與維護的詳細(xì)計劃12.乙方經(jīng)營限制的明確規(guī)定13.乙方稅務(wù)責(zé)任的具體條款14.中介費支付協(xié)議15.中介保密義務(wù)的承諾函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，或乙方未按照約定時間支付中介費。2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證或權(quán)屬證明。3.乙方未按照約定用途使用土地，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營活動。4.乙方未按照約定時間繳納稅費。5.中介未按照約定提供居間服務(wù)，或未誠實守信履行中介職責(zé)。6.中介未按照約定保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉儲、物流等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指依法購買土地使用權(quán)的一方。5.中介：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中提供居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。6.中介費：指中介為促成土地轉(zhuǎn)讓合同所收取的費用。7.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原土地使用權(quán)人有權(quán)在第三方購買土地使用權(quán)前優(yōu)先購買。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證問題：如土地使用權(quán)證不清晰或存在爭議，應(yīng)及時向相關(guān)部門申請核實和更正，確保合同的合法性。2.經(jīng)營監(jiān)督權(quán)問題：如乙方違反經(jīng)營規(guī)定，甲方可以要求乙方改正，并可依法采取相應(yīng)措施保護自身權(quán)益。3.稅務(wù)問題：乙方未按時繳納稅費，甲方可以提醒乙方，并協(xié)助乙方了解稅務(wù)規(guī)定，確保合規(guī)經(jīng)營。4.中介服務(wù)問題：如中介未履行居間服務(wù)職責(zé)或未遵守保密義務(wù)，甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，必要時可依法采取措施維護權(quán)益。5.違約行為問題：如任何一方未履行合同義務(wù)，對方可以要求違約方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，必要時可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓款。2.乙方將工業(yè)用地出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方對工業(yè)用地進行改善和維護，確保土地使用價值和經(jīng)營效益。4.乙方在工業(yè)用地上的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.乙方未按照約定用途使用土地或未遵守相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方改正。6.乙方未按照約定時間繳納稅費，甲方有權(quán)提醒乙方并協(xié)助乙方了解稅務(wù)規(guī)定。7.