查封項目委托管理合同書（3篇）

查封項目委托管理合同書（3篇）查封項目委托管理合同書（通用3篇）查封項目委托管理合同書篇1委托人：法定代表人：地址：(以下簡稱：甲方)受托人：法定代表人：地址：(以下簡稱：乙方)鑒于：1、甲方依法開發(fā)建設了項目。因債務不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結，項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術，為甲方創(chuàng)造更高的效益。3、甲方充分認可乙方在房地產開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。第一部分協(xié)議書一、項目概況1、項目名稱：.2、項目地點：見國有土地使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.3、土地使用權獲取方式為，用地性質為.4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。5、主要規(guī)劃建設指標：容積率為.6、與項目有關的合同文件及審批文件：《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。二、委托方式及期限1、甲方現(xiàn)委托乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。三、項目委托管理的基本原則1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履托職責，獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經(jīng)營管理權。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內容1、協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。五、項目管理團隊1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業(yè)管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關職責，并以甲方名義對外開展工作。3、乙方代表為，即項目負責人。六、委托管理的相關費用乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔.2、甲方應按項目房產預估銷售額的%向乙方支付項目委托管理費元。房產預估銷售額的確定方法為：委托項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預估銷售額為億元)。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內支付，即每次甲方應向乙方支付元。3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在項目建設過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標準及支付方式。八、其他事項1、本合同中的[第一部分協(xié)議書][第二部分合同條件]為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。第二部分合同條件第一條甲方的權利和義務1、甲方有權根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設進度、質量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正：2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準：3、參與委托管理項目工程中招投標活動：4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工：5、甲方應負責協(xié)調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關系，負責協(xié)助乙方辦理項目前期相關審批手續(xù)：6、甲方應監(jiān)督和指導項目的建設實施，并參加項目的竣工驗收和移交：7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失：8、甲方負責籌措建設資金，應按相關合同約定及時核撥建設資金：9、甲方應在1個工作日內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復：甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復的，乙方不承擔責任。10、按時支付本合同約定的各項費用。第四條乙方的權利和義務1、乙方應恪盡職責，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務，維護甲方的合同權益，并享有下列權利：(1)有權要求甲方支付本合同約定的各項費用：(2)有權拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。2、乙方應履行以下義務：(1)在項目委托管理實施過程中，乙方應根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)：(2)按要求向甲方報送計劃、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調整，須及時向甲方匯報：(3)協(xié)助甲方做好項目建設中與有關專業(yè)工作單位的結算工作：(4)協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關的工程監(jiān)理工作：(5)組織竣工驗收：(6)負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告：(7)竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)：(8)乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料：(9)涉及款項支付的合同在簽署前應征求甲方指定的項目負責人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后3個工作日內，乙方應當將合同副本報甲方負責人處備案。(10)負責項目的融資、管理、銷售、處置等。第五條項目營銷管理1、乙方負責項目營銷策劃管理，主要工作包括：(1)擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定：(2)編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和計劃：2、銷售管理工作(1)乙方負責根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行：(2)乙方負責日常銷售管理工作：3、銷售價格管理工作(1)乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設定、項目總價設定等：(2)項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等：(3)由乙方根據(jù)甲方對外負債情況，與債權人進行談判，達成債權債務重組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內，處置項目房產銷售。第六條財務和資金管理1、委托管理項目應單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。3、項目實現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。第七條合同變更、解除和終止1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同：2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：(1)由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務導致乙方管理工作發(fā)生困難的：(2)其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。3、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時，應當提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應在20個工作日內給予答復，另一方未答復的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第八條違約責任1、甲方的違約責任：(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應按照應付金額承擔30%的違約金：2、乙方的違約責任(1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔法律責任：(2)因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔。第九條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地人民法院起訴。甲方(簽章)：法定代表人(簽章)：乙方：本合同于年月日在簽查封項目委托管理合同書篇2甲方：___________________乙方：___________________為保證_________技術有限公司生產經(jīng)營的_____________順利推廣、銷售，本著公平、雙贏的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、乙方負責代理項目及價格1、代理項目甲方正式授予乙方代理____________技術有限公司_____________項目設備銷售的代理權，負責該項目的銷售工作。2、乙方代理的設備型號為_________________設備價格(大寫)：___________。配置見附件。二、設備銷售貨款支付方式1、設備銷售貨款支付方式：(一)付款時間：合同簽訂后的三個工作日內支付合同總金額的_______%，貨到交貨地點三個工作日內支付合同總金額的______%，設備安裝調試完畢三個工作日內付清合同總金額的______%。(二)付款方式：最終用戶需將設備銷售款直接打入甲方指定賬戶。當甲方收到貨款_____%后，甲方在一周內按約定價格支付乙方的傭金，乙方提供代理酬金發(fā)票。(三)甲方開戶行：________________銀行，賬號：_______________。2、__________________________________。三、甲、乙雙方權利與責任1、甲方在技術上全力配合乙方工作，但在項目運作的整個周期內所產生的費用均由乙方負責。2、按公司提供的價格出售的設備，項目代理有______%的利益，在公司提供的價格上打折后出售的設備，打折部分由代理商自行承擔。3、如甲方?jīng)]有按時、足額收到設備銷售款，甲方有權延緩支付乙方相應傭金，乙方有義務負責對購買設備方的銷售款進行追繳。4、乙方在負責甲方授權項目銷售、推廣過程中產生的一切債務、債權和一切經(jīng)濟糾紛均與甲方無關，由乙方獨立承擔其全部相關法律責任。5、乙方在負責甲方授權項目銷售過程中，不得有做出不利于正當市場競爭的行為，不得做出不利于甲方對外形象及甲方利益的行為，否則，甲方有權隨時終止協(xié)議約定內容。6、乙方必須遵守總公司的《技術保密協(xié)定》、《知識產權保護合同》及《項目代理協(xié)議》等相應協(xié)議的所有條款。7、本協(xié)議所簽內容未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉讓他方;四、簽署相關協(xié)議甲、乙雙方必須簽署“CECO商標及知識產權保護協(xié)定”和“CECO知識產權保護合同”，上述兩協(xié)議必須與本協(xié)議同時簽署方能生效且與本協(xié)議具有同等法律效力。五、協(xié)議期限及簽署地點1、協(xié)議期限：本協(xié)議簽字蓋章之日生效，有效期壹年，此前所簽協(xié)議作廢;2、本協(xié)議的簽訂地點：______市______街______號______大廈______座______層。六、協(xié)議的中止1、乙方在代理期間，做出任何違反甲方管理規(guī)定或有損甲方形象和利益的行為，甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議。2、乙方不得有擅自出售、抵押、許可、泄漏甲方知識產權的行為，否則甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議同時追究乙方的法律責任。3、乙方?jīng)]有履行本代理協(xié)議時，甲方有權單方面中止與乙方簽訂的本代理協(xié)議。七、協(xié)議糾紛的解決在本協(xié)議執(zhí)行期間，甲乙雙方如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商解決未果時，可以向甲方所在地人民法院提請經(jīng)濟訴訟解決。八、協(xié)議文本及附件1、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，影印無效;2、本協(xié)議附件包括：乙方營業(yè)執(zhí)照等公司證照及法人代表身份證復印件;代理商管理制度設備配置代理商承諾書“CECO商標及知識產權保護協(xié)定”和“CECO知識產權保護合同”。甲方：__________________乙方：__________________代表人：________________代表人：________________日期：__________________日期：__________________查封項目委托管理合同書篇3客戶(以下簡稱甲方):受托人(以下簡稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方經(jīng)營管理集中供熱鍋爐房及供熱管網(wǎng)。為明確雙方的權利和責任，達成如下協(xié)議。第一條委托運營管理事項1.甲方將冬季供熱鍋爐房及供熱管網(wǎng)委托給乙方經(jīng)營管理。乙方獨立負責供熱經(jīng)營管理，并承擔相應的責任和義務。2.在委托經(jīng)營管理期間，乙方應嚴格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營協(xié)議書》、《供熱采暖管理辦法》等相關文件的規(guī)定履行供熱單位的責任和義務。3.乙方負責鍋爐房和管網(wǎng)的正常運行、維護、安全和燃料供應保障，確保供熱質量達到政府規(guī)定的標準，確保供熱系統(tǒng)故障得到及時修復。4.乙方必須自行制定并執(zhí)行鍋爐房安全管理制度，對鍋爐房運行安全和人員安全負全部責任。5.采暖期內，如發(fā)生重大故障或事故，乙方應立即通知甲方。雙方密切配合，協(xié)商解決，甲方監(jiān)督恢復正常運行。乙方應完全承擔因供熱質量問題給甲方帶來的賠償責任。6.乙方應自主選聘管理、維修、技術、運營等人員，按照國家有關規(guī)定招聘員工，并制定相應的獎懲辦法。第二條供暖期限和供暖標準乙方應嚴格按照《供熱采暖管理辦法》的相關規(guī)定按時供熱，并保證達到供熱標準。1.采暖期：法定采暖期為_______________________________________________________