村商鋪承包合同

村商鋪承包合同發(fā)包方：___________村民委員會（以下簡稱甲方）承包方：_____________________（以下簡稱乙方）為了發(fā)揮村商鋪資源的利用，改變傳統陳舊的農業(yè)耕作形式,提高村民的收入，甲方將集體所有的商鋪承包給乙方,用于經營商業(yè)用途.根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。一、商鋪的面積、位置甲方經村民民主會議一致同意,將位于端州區(qū)_____鎮(zhèn)村硯州大道西側的商鋪_________平方米（具體面積、位置以合同附圖為準)承包給乙方使用.商鋪方位東起_________，西至_________,北至_________，南至_________.附圖已經甲乙雙方簽字確認。二、商鋪用途及承包形式1．用于商業(yè)經營。2．個人承包經營。三、商鋪的承包經營期限該承包經營期限為二十年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、商鋪的規(guī)劃建設該商鋪由乙方負責出資規(guī)劃建設，甲方配合辦妥一切建設手續(xù).甲方同意免租金三年作為回報乙方出資建設商鋪的條件。五、承包金及交付方式1．該商鋪的承包金為每月人民幣_____元/平方米，承包金每年共計人民幣_____元。2．每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承包金.3、承包金每年按百分之（％）上調一次.六、甲乙雙方的權利和義務(一）甲方的權利和義務1．對商鋪開發(fā)經營進行監(jiān)督，保證商鋪按照合同約定的用途合理利用.2．按照合同約定收取承包金;在合同有效期內，甲方不得隨意提高承包金。3．保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益.4．協助乙方進行商鋪資源的開發(fā)、宣傳、褒獎、應用.5．按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供承包商鋪的道路和配套工程。6．在合同履行期內，甲方不得重復發(fā)包該商鋪。（二)乙方的權利和義務1．按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的商鋪。2．享有承包商鋪的收益權和按照合同約定裝修權和購置財產的所有權。3．享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4．享有對公共設施的使用權。5．乙方可在承包的商鋪建設與約定用途有關的生活設施.6．乙方不得用取得承包經營權的商鋪抵償債務或抵押貸款。七、合同的轉包1．在本合同有效期內，乙方遵照自愿、互利的原則，可以將承包的商鋪全部或部分轉包給第三方。2．轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承包合同的內容。3．本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。八、合同的變更和解除1．本合同一經簽訂,即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。2．在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員職務的變更，都不得因此而變更或解除本合同.3．本合同履行中，如因地震、戰(zhàn)爭或山洪等不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任.4．本合同履行期間,如遇國家建設征用該商鋪土地和甲方改變用地性質轉讓給第三方的，甲方有權協助乙方要求征用土地方（第三方）賠償乙方承包經營的年限和經營收益的實際情況給予相應的賠償。5．如甲方重復發(fā)包該商鋪或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔。6．本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。九、違約責任1．在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按商鋪的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20％支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失.2．乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，則甲方有權解除本合同.3．本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行,給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔相應的責任.十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協商解決；協商不成，雙方同意向當地人民法院申訴.十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議（經公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。附土地平面圖及建筑立面圖發(fā)包方:（蓋章）____________承包方:(蓋章)____________代表人:(簽字）_________代表人：（簽字）__