村商鋪承包合同

村商鋪承包合同發(fā)包方：___________村民委員會（以下簡稱甲方）承包方：_____________________（以下簡稱乙方）為了發(fā)揮村商鋪資源的利用，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,提高村民的收入，甲方將集體所有的商鋪承包給乙方,用于經(jīng)營商業(yè)用途.根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、商鋪的面積、位置甲方經(jīng)村民民主會議一致同意,將位于端州區(qū)_____鎮(zhèn)村硯州大道西側(cè)的商鋪_________平方米（具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))承包給乙方使用.商鋪方位東起_________，西至_________,北至_________，南至_________.附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。二、商鋪用途及承包形式1．用于商業(yè)經(jīng)營。2．個人承包經(jīng)營。三、商鋪的承包經(jīng)營期限該承包經(jīng)營期限為二十年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。四、商鋪的規(guī)劃建設(shè)該商鋪由乙方負(fù)責(zé)出資規(guī)劃建設(shè)，甲方配合辦妥一切建設(shè)手續(xù).甲方同意免租金三年作為回報乙方出資建設(shè)商鋪的條件。五、承包金及交付方式1．該商鋪的承包金為每月人民幣_____元/平方米，承包金每年共計人民幣_____元。2．每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承包金.3、承包金每年按百分之（％）上調(diào)一次.六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1．對商鋪開發(fā)經(jīng)營進(jìn)行監(jiān)督，保證商鋪按照合同約定的用途合理利用.2．按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得隨意提高承包金。3．保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益.4．協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪資源的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用.5．按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供承包商鋪的道路和配套工程。6．在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該商鋪。（二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1．按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的商鋪。2．享有承包商鋪的收益權(quán)和按照合同約定裝修權(quán)和購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3．享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4．享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。5．乙方可在承包的商鋪建設(shè)與約定用途有關(guān)的生活設(shè)施.6．乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的商鋪抵償債務(wù)或抵押貸款。七、合同的轉(zhuǎn)包1．在本合同有效期內(nèi)，乙方遵照自愿、互利的原則，可以將承包的商鋪全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。2．轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同,不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。3．本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。八、合同的變更和解除1．本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2．在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員職務(wù)的變更，都不得因此而變更或解除本合同.3．本合同履行中，如因地震、戰(zhàn)爭或山洪等不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任.4．本合同履行期間,如遇國家建設(shè)征用該商鋪土地和甲方改變用地性質(zhì)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)協(xié)助乙方要求征用土地方（第三方）賠償乙方承包經(jīng)營的年限和經(jīng)營收益的實(shí)際情況給予相應(yīng)的賠償。5．如甲方重復(fù)發(fā)包該商鋪或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。6．本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。九、違約責(zé)任1．在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按商鋪的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額的20％支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失.2．乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同.3．本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暝V.十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與本合同具有同等法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。附土地平面圖及建筑立面圖發(fā)包方:（蓋章）____________承包方:(蓋章)____________代表人:(簽字）_________代表人：（簽字）__