2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（三篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年住房抵押擔(dān)保借款合同1.若乙方或借款人是法人，出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、接管或破產(chǎn)的情況；2.乙方或借款人的財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；3.乙方未支付土地使用費(fèi)或任何國(guó)家或地方行政部門(mén)征收的費(fèi)用或稅收。3.甲方將處置抵押物所得款項(xiàng)，按以下順序處理：1）支付因處置抵押物產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于支付給接管人的費(fèi)用和報(bào)酬）；2）支付乙方未繳納的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用和雜費(fèi)（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)和修復(fù)抵押物的費(fèi)用）；3）扣除借款人根據(jù)貸款合同欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項(xiàng)；4）支付其他相關(guān)費(fèi)用。在支付上述款項(xiàng)后，如有剩余，甲方應(yīng)將余額交付乙方。4.在行使抵押物處置權(quán)時(shí)，甲方須向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知。自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，乙方或其他占有人應(yīng)立即無(wú)條件交出抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必須合理使用，不得將抵押物用于或允許用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或目的；2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因違反本條款產(chǎn)生的抵押物增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發(fā)生，甲方有權(quán)處置抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項(xiàng)下貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.乙方被宣告破產(chǎn)或解散；2.乙方違反本合同約定的義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3.貸款合同履行期間，借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟（或仲裁）程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為，導(dǎo)致甲方貸款債權(quán)落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等情況給甲方造成損失，乙方應(yīng)支付貸款合同項(xiàng)下貸款金額的%作為違約金。違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條乙方保證向甲方提供的所有資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處，且抵押物完全符合法律和本合同關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件。第十七條若抵押物遭受部分或全部毀損，乙方應(yīng)賠償甲方因此喪失的抵押權(quán)益。乙方應(yīng)在毀損發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并盡力防止損失擴(kuò)大。第十八條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置抵押物，由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)。第十九條僅在甲方書(shū)面同意的情況下，乙方方可將抵押物出租給他人。乙方應(yīng)與承租人簽訂書(shū)面租賃合同，約定當(dāng)乙方違反本合同任何條款時(shí)，自甲方發(fā)函要求承租人交出抵押物之日起____日內(nèi)，承租人必須無(wú)條件交出。第二十條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持其完好無(wú)損，并允許甲方在合理時(shí)間內(nèi)依法對(duì)抵押物進(jìn)行檢查。第二十一條當(dāng)乙方的共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第二十二條乙方應(yīng)按時(shí)支付抵押物的各項(xiàng)維修費(fèi)用，確保抵押物免受扣押或涉及其他法律糾紛。第二十三條抵押期間，乙方須按時(shí)支付土地使用費(fèi)、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)抵押物征收的稅款和管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，以及遵守抵押物所在地的居民公約或大廈管理公約。如乙方不履行上述義務(wù)，須賠償甲方因此遭受的損失。第二十四條當(dāng)發(fā)生訴訟、仲裁，可能對(duì)乙方及其財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)書(shū)面通知甲方。第二十五條本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交鞍山仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條其他約定事項(xiàng)第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力。甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交抵押登記管理部門(mén)備案。第二十八條本合同自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效，由甲、乙雙方簽字蓋章。甲方：（公章）抵押登記機(jī)關(guān)：_____法定代表人：_____（簽章）____年____月____日經(jīng)辦人：_____（簽章）____年____月____日乙方：（簽章）_____委托代理人：（簽章）_________年____月____2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（二）___區(qū)____小區(qū)____棟____單元_____層____號(hào)房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)：_____，建筑面積：____平方米），現(xiàn)作為抵押物，由甲方提交給乙方，以申請(qǐng)貸款。三、根據(jù)甲方實(shí)際貸款需求，經(jīng)乙方審核，同意向甲方提供人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫(xiě)）的貸款。四、甲乙雙方商定，貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、雙方商定，本合同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的____%。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方須于每月____日前向乙方交納綜合服務(wù)費(fèi)。典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方若既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，則視為絕當(dāng)。絕當(dāng)后，甲方自愿放棄抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，并同意乙方按照相關(guān)規(guī)定處理該房產(chǎn)，用以抵償貸款本息及綜合服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)。六、甲方另有合法住處地址為：_____，建筑面積：____平方米（附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。房產(chǎn)絕當(dāng)后，該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人同意甲方繼續(xù)居住（附證明材料）。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方及抵押物的合法占有人發(fā)出書(shū)面通知，甲方或其他合法占有人應(yīng)在接到通知后五日內(nèi)無(wú)條件交出抵押物，并搬至第二處住所。七、關(guān)于抵押物的保險(xiǎn)事項(xiàng)：1.甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司，按照乙方要求的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括該抵押物因自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀。抵押期限內(nèi)，甲方不得中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則須無(wú)條件賠償乙方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至貸款本息全部還清為止。2.甲方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，且保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件或免責(zé)條款。3.甲方不可撤銷地授權(quán)乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，并同意將該保險(xiǎn)賠償金用于修繕抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下所欠乙方的款項(xiàng)。4.若甲方違反上述保險(xiǎn)條款，乙方有權(quán)代表甲方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.抵押期間，若抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷地授權(quán)乙方直接處分該房產(chǎn)，以所得款項(xiàng)償還貸款本息及綜合服務(wù)費(fèi)。九、合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生分立、合并等變更，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。十、甲方提供的所有證件、文件和憑證必須真實(shí)、合法、有效，確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛、無(wú)權(quán)利瑕疵、未設(shè)定抵押。如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為，甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。十一、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。若該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當(dāng)貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭(zhēng)議引起的一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并須支付當(dāng)金及利息總額萬(wàn)分之五/日的違約金。十二、未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。任何違反上述規(guī)定的行為均無(wú)效，且甲方自愿承擔(dān)雙倍償還貸款的法律責(zé)任。十三、合同有效期內(nèi)，甲方與乙方之間產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)的事項(xiàng)，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。十四、與本合同及抵押房產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛。協(xié)商無(wú)果時(shí)，任何一方可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟。十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，并在房產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理房屋抵押登記后生效。十七、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。當(dāng)戶（甲方）簽章：_____典當(dāng)行（乙方）簽章：_____簽訂日期：_____本合同簽訂地點(diǎn)：_____2024年住房抵押擔(dān)保借款合同（三）借款方（以下簡(jiǎn)稱甲方，作為抵押人）貸款方（以下簡(jiǎn)稱乙方，作為抵押權(quán)人）鑒于甲方現(xiàn)需向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元，用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房，售房單位為（請(qǐng)明確填寫(xiě)售房單位全稱）。為維護(hù)雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、甲乙雙方應(yīng)共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)條款。二、乙方提供的貸款，甲方僅限于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房，不得挪作他用。三、乙方將通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位或施工單位（翻建住房時(shí)）在乙方開(kāi)立的賬戶。四、甲方以其（抵押物名稱）作為本次借款的抵押物（抵押物詳細(xì)清單附后）。抵押物的現(xiàn)值為人民幣萬(wàn)元，用于擔(dān)保萬(wàn)元貸款的償還。五、借款期限為年，自____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息。六、甲方將采用本金法按月歸還本息，每月日前需向乙方支付本息元。七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，則按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并據(jù)此重新確定每月還本付息金額。八、貸款期內(nèi)，甲方如未按合同規(guī)定時(shí)間償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)在下月償還貸款本息時(shí)一并歸還，乙方不予處罰，但此情況一年內(nèi)不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬(wàn)分之三的罰息。九、在以下情況下，乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理：1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的；2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的；3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。處理抵押物所得收益，在抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余部分將退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房。不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí)，還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。如三個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在甲方未還清全部借款本息前，甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何有損乙方利益的處理。十二、甲方需對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由乙方保管。抵押物如遇意外毀損，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。十三、乙方應(yīng)依約辦理貸款。如因乙方原因影響甲方用款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每