物業(yè)服務(wù)糾紛專屬管轄裁定書

物業(yè)服務(wù)糾紛專屬管轄裁定書合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：________________第一章總則1.1合同目的甲方與乙方為明確物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間因物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的糾紛管轄裁定。第二章物業(yè)服務(wù)事項2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，提供以下物業(yè)服務(wù)：2.1.1物業(yè)管理（1）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等日常管理；（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)及更新；（3）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全的保障。2.1.2物業(yè)服務(wù)（1）提供物業(yè)咨詢、投訴、報修等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方辦理入住、裝修等相關(guān)手續(xù)；（3）組織物業(yè)區(qū)域內(nèi)文化娛樂活動。第三章管轄裁定3.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。3.2管轄法院本合同項下的爭議，由物業(yè)所在地人民法院管轄。3.3管轄權(quán)異議如雙方對管轄權(quán)有異議，應(yīng)在收到法院受理案件通知之日起15日內(nèi)提出；逾期未提出異議的，視為放棄管轄權(quán)異議。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出改進建議；4.1.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費；4.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費；4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.2.3乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督、檢查，并根據(jù)甲方建議改進服務(wù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)催收，甲方自催收之日起15日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)按照合同約定解除合同；5.1.2甲方違反物業(yè)管理制度，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方未在合理期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同；5.2.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章物業(yè)服務(wù)費用6.1物業(yè)服務(wù)費用標準6.1.1乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實際成本和市場價格，制定物業(yè)服務(wù)費用標準，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。6.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、清潔綠化費等。6.2費用支付方式6.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付時間為每月的第一個工作日。6.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的方式應(yīng)為本合同附件中約定的付款方式。6.3費用調(diào)整6.3.1如因政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е乱曳匠杀驹黾?，乙方有?quán)提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準的申請。6.3.2乙方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準前，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。第七章物業(yè)服務(wù)期限與終止7.1物業(yè)服務(wù)期限7.1.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.1.2合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。7.2合同終止7.2.1甲方或乙方因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)，可以書面通知對方終止合同。7.2.2雙方協(xié)商一致，可以書面協(xié)議終止合同。第八章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障8.1質(zhì)量標準8.1.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準。8.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評估，保證服務(wù)滿足甲方需求。8.2質(zhì)量改進8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的服務(wù)質(zhì)量問題，及時采取改進措施。8.2.2乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量改進機制，持續(xù)提升服務(wù)水平。第九章保密與隱私9.1保密義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。9.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。9.2隱私保護9.2.1乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方個人信息。9.2.2乙方應(yīng)采取技術(shù)手段和管理措施，保證甲方信息安全。第十章其他約定10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。10.1.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。10.2通知與送達10.2.1雙方之間的通知和送達，應(yīng)以書面形式進行，并通過郵件、快遞等方式發(fā)送。10.2.2通知和送達的地址應(yīng)以本合同載明的地址為準。10.3法律適用與爭議解決10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，物業(yè)服務(wù)合同非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。11.1.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1任何一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求解除合同。第十二章物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1合同期滿前，如雙方均愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)提出續(xù)簽意向。12.1.2續(xù)簽合同應(yīng)在不改變原合同基本原則的基礎(chǔ)上，對相關(guān)條款進行協(xié)商和調(diào)整。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)在續(xù)簽意向達成后，按照原合同的簽訂程序和形式，簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。12.2.2新合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方代表簽字或蓋章確認。第十三章物業(yè)服務(wù)合同的終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的，合同自然終止。13.1.2合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算，結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。13.2.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交付物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十四章違約責(zé)任與賠償14.1違約責(zé)任14.1.1一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總金額的_____%。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失，但不得超過合同總金額的_____%。14.2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的合理費用。第十五章附加條款15.1附加條款的有效性15.1.1本合同附加條款是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。15.1.2附加條款的修改和補充，應(yīng)按照主合同的修改和補充程序執(zhí)行。15.2附加條款的執(zhí)行15.2.1雙方應(yīng)遵守附加條款的約定，并按照附加條款的規(guī)定執(zhí)行。15.2.2附加條款