住宅買賣協(xié)議規(guī)范版本2024年版

住宅買賣協(xié)議規(guī)范版本2024年版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3買賣價格1.4交付日期2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排4.交付與驗收4.1交付條件4.2交付日期4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.適用法律11.合同的生效11.1合同簽署11.2附加條款12.其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3保密條款13.合同的份數(shù)14.簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅1.2.1住宅位置：【具體地址】1.2.2住宅面積：【住宅面積】平方米1.2.3住宅現(xiàn)狀：【住宅目前的使用狀況】1.3買賣價格1.3.1購買價格：人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）1.3.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。1.3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金。1.3.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后【首付款支付期限】內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整。1.3.5貸款安排：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.住宅描述2.1住宅位置：位于【城市/區(qū)】的【具體地址】。2.2住宅面積：住宅建筑面積為【面積】平方米，土地使用面積為【土地面積】平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于【使用狀況】，包括但不限于【具體描述】。3.購買價格與支付方式3.1購買價格：買方同意按照本合同約定的價格購買賣方的住宅。3.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。3.3定金：買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣【定金金額】元整作為定金。3.4首付款：買方應(yīng)在本合同簽署后【首付款支付期限】內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整。3.5貸款安排：買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。4.交付與驗收4.1交付條件：賣方應(yīng)在【交付日期】前將住宅交付給買方。4.2交付日期：住宅的交付日期為【交付日期】。4.3驗收程序：買方應(yīng)在交付日期后【驗收期限】內(nèi)對住宅進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。4.4質(zhì)量問題處理：如買方在驗收期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)保證其對住宅擁有合法的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬爭議。5.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將住宅交付給買方。5.1.3賣方應(yīng)保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買賣方的住宅。5.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2.3買方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。5.2.4買方應(yīng)在交付日期后【驗收期限】內(nèi)對住宅進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照本合同約定的時間和方式交付住宅的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。6.1.2賣方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，賣方應(yīng)向買方支付違約金。6.2買方違約6.2.1買方未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，買方應(yīng)向賣方支付違約金。6.2.2買方未按照本合同約定的時間和方式進(jìn)行驗收的，買方應(yīng)向賣方支付違約金。8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)為本合同約定的權(quán)利和義務(wù)的修改。8.1.3合同變更不得影響本合同的履行和解除。8.2合同終止（1）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方解除本合同；（3）合同約定的條件或者情況出現(xiàn)，使得本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1合同雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用送達(dá)方式。9.1.2送達(dá)地址為合同雙方在本合同中約定的地址。9.2送達(dá)時間9.2.1通知自送達(dá)對方指定的地址之日起生效。10.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的生效11.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。12.其他條款12.1附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）住宅買賣合同；（2）住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3保密條款合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.合同的份數(shù)本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽署日期與地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：房屋驗收報告附件五：貸款協(xié)議附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件七：房屋買賣交易記錄附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：住宅買賣合同該附件應(yīng)包括合同雙方的基本信息、住宅的詳細(xì)描述、購買價格、支付方式、交付日期等合同主要條款。附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)包括對主合同未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈送等。附件三：房屋交付確認(rèn)書該附件應(yīng)包括房屋交付的時間、交付條件以及買方對房屋的驗收情況。附件四：房屋驗收報告該附件應(yīng)包括房屋驗收的時間、驗收人員、驗收結(jié)果以及存在的問題及處理意見。附件五：貸款協(xié)議該附件應(yīng)包括買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議副本，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明該附件應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件七：房屋買賣交易記錄該附件應(yīng)包括房屋買賣交易的支付記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等證明交易真實性的文件。附件八：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件該附件應(yīng)包括雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，如房屋使用說明書、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅；2.賣方未按照合同約定交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅；3.買方未按照合同約定時間支付房價款；4.買方未按照合同約定進(jìn)行貸款申請或貸款申請未批準(zhǔn)；5.買方未按照合同約定時間進(jìn)行房屋驗收；6.雙方未按照合同約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付住宅；2.賣方未按照合同約定交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款；3.買方未按照合同約定時間支付房價款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并按照合同約定時間支付房價款；4.買方未按照合同約定進(jìn)行貸款申請或貸款申請未批準(zhǔn)，買方應(yīng)自行承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任；5.買方未按照合同約定時間進(jìn)行房屋驗收，買方應(yīng)向賣方支付違約金，并按照合同約定時間進(jìn)行房屋驗收；6.雙方未按照合同約定履行合同其他條款，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付住宅。違約金的計算方式應(yīng)在本合同的附件五中約定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的買賣對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.買賣價格：指本合同約定的買方購買住宅所需支付的價格。3.交付日期：指本合同約定的賣方交付住宅的日期。4.購買價格：指本合同約定的買方購買住宅所需支付的價格。5.支付方式：指本合同約定的買方支付房價款的方式，如銀行