2024年度房屋買賣規(guī)范協(xié)議稿版

2024年度房屋買賣規(guī)范協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)費結(jié)算6.2水電燃氣費結(jié)算6.3戶口遷移第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1補充條款13.2雙方約定的其他事項第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付：買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付首付款人民幣萬元整。首付款支付后，買方應(yīng)按約定的時間和金額支付剩余房款。3.4貸款辦理：買方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由買方自行承擔。3.5尾款支付：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款額度到賬后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；物業(yè)服務(wù)正常開展。4.3過戶時間：買方應(yīng)于年月日前，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施正常使用期內(nèi)不存在質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修責任由賣方承擔；因買方使用不當導致的維修責任由買方承擔。5.3維修費用承擔：賣方承擔的維修費用，包括但不限于：維修材料費、維修人工費、交通費等。第六條房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)費結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費由買方承擔。買方應(yīng)于入住前向物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納物業(yè)費。6.2水電燃氣費結(jié)算：房屋交付后，水、電、燃氣費由買方承擔。買方應(yīng)于入住前向相關(guān)公用事業(yè)公司辦理過戶手續(xù)，并繳納相關(guān)費用。6.3戶口遷移：買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，自行辦理戶口遷移事宜。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第七條違約責任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如任何一方對仲裁裁決不服，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施正常使用期內(nèi)不存在質(zhì)量問題。11.2買方聲明與承諾：買方確認已充分了解房屋的實際情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條其他約定13.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定的其他事項：雙方還可以約定其他與房屋買賣有關(guān)的事項，包括但不限于家具家電的贈送、物業(yè)費的結(jié)算等。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期：本合同于年月日在地簽署。14.2簽署地點：路號，大廈層。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件要求：須為清晰、完整的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準函、還款計劃表等，須為清晰、完整的復印件，復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，并注明“此復印件與原件一致”。附件說明：若買方選擇貸款購房，該附件應(yīng)包含貸款的所有相關(guān)文件，以證明貸款事宜的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、貸款未獲批準導致無法支付房款等。3.雙方因未能達成一致意見導致的合同履行障礙。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%5%。2.損失賠償：因違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：若賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授予房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。2.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)向國家繳納的稅款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方