商品房交易協(xié)議版

商品房交易標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2交易雙方1.3合同金額1.4付款方式1.5交付時間1.6質(zhì)量標準1.7產(chǎn)權(quán)保證1.8違約責(zé)任1.9爭議解決1.10合同的生效與終止1.11雙方約定的其他事項2.商品房的基本情況2.1項目名稱2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)4.付款方式及進度4.1首付款4.2商業(yè)貸款4.3公積金貸款4.4尾款支付5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量保修6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.雙方約定的其他事項10.1補充條款10.2附件11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同的廢止13.1廢止條件13.2廢止程序14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由出賣人出售，買受人購買的位于_______（項目名稱）的_______（房屋地址）_______（房屋結(jié)構(gòu)與面積）的住宅房屋。1.3合同金額：本合同約定的房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4付款方式：乙方同意按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房屋交易款。具體付款方式如下：1.4.1首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總金額的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4.2商業(yè)貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付商業(yè)貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.4.3公積金貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付公積金貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。1.4.4尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋交易款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照約定時間將房屋交付給乙方。具體交付時間為_______年_______月_______日。1.6質(zhì)量標準：甲方交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于_______（列舉具體質(zhì)量標準）。1.7產(chǎn)權(quán)保證：甲方保證所出售的商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并保證房屋交付后，產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。1.8違約責(zé)任：甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：1.8.1甲方違約：甲方未能按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。1.8.2乙方違約：乙方未能按照本合同約定支付房屋交易款，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。1.9爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二條商品房的基本情況2.1項目名稱：_______。2.2房屋地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積：_______。2.4房屋規(guī)劃用途：_______。2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。第三條交易雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合約定標準。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，履行付款義務(wù)。3.2買受人的權(quán)益與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋交易款。（2）乙方應(yīng)接受甲方按照本合同約定交付的房屋。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條付款方式及進度4.1首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總金額的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2商業(yè)貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付商業(yè)貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.3公積金貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付公積金貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)證辦理：甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用按實際情況另行計算。8.2過戶時間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。具體過戶時間為_______年_______月_______日。8.3過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。過戶費用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間、質(zhì)量標準交付房屋，或者未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。9.2買受人違約：乙方未能按照本合同約定支付房屋交易款的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。第十二條雙方約定的其他事項12.1補充條款：甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的補充條款。12.2附件：本合同的附件包括房屋買賣合同、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件：本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2補充內(nèi)容：修改或補充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除14.1解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除本合同。14.2解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）確認。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十五條法律適用與爭議解決15.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的基本信息、交易金額、付款方式、交付時間、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)保證等關(guān)鍵條款。2.附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，以便乙方更好地了解所購房屋的具體情況。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出房屋的質(zhì)量標準及保證措施，包括甲方對房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過戶所需填寫的申請表格，以及過戶過程中的相關(guān)說明。5.附件五：貸款申請相關(guān)文件詳細要求和說明：如乙方選擇商業(yè)貸款或公積金貸款，本附件應(yīng)包含貸款申請所需的所有文件和表格。6.附件六：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的具體流程。7.附件七：雙方約定的其他事項詳細要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同外另有約定的內(nèi)容，以書面形式附加在本合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定的標準，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如乙方未能按照約定時間支付房屋交易款，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同約定的由出賣人出售，買受人購買的位于_______（項目名稱）的_______（房屋地址）_______（房屋結(jié)構(gòu)與面積）的住宅房屋。3.合同金額：本合同約定的房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.付款方式：乙方同意按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房屋交易款。具體付款方式如下：4.1首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋交易總金額的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2商業(yè)貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付商業(yè)貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.3公積金貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行支付公積金貸款申請所需費用，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋交易款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后，按照約定時間將房屋交付給乙方。具體交付時間為_______年_______月_______日。6.質(zhì)量標準：甲方交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，包括但不限于_______（列舉具體質(zhì)量標準）。7.