地產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議版

地產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4交付與過(guò)戶1.5其他術(shù)語(yǔ)2.購(gòu)買條件2.1購(gòu)買資格2.2定金支付2.3付款方式與時(shí)間2.4貸款安排3.地產(chǎn)描述3.1地產(chǎn)位置3.2地產(chǎn)面積3.3地產(chǎn)現(xiàn)狀3.4地產(chǎn)權(quán)利4.交易過(guò)程4.1簽訂合同4.2辦理手續(xù)4.3交付地產(chǎn)4.4辦理過(guò)戶5.地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后責(zé)任6.過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶責(zé)任7.價(jià)款支付7.1首付款支付7.2尾款支付7.3支付憑證8.貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)8.2貸款批準(zhǔn)8.3貸款還款9.權(quán)利與義務(wù)9.1賣方權(quán)利與義務(wù)9.2買方權(quán)利與義務(wù)10.違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止13.一般條款13.1適用法律13.2合同的生效13.3保密條款13.4通知條款14.附錄14.1地產(chǎn)權(quán)利證明14.2交易稅費(fèi)明細(xì)14.3貸款合同第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2合同標(biāo)的地產(chǎn)位置：【具體位置】地產(chǎn)面積：【面積】平方米地產(chǎn)現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】1.3合同價(jià)格雙方約定，該地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫：【價(jià)格】元整）。1.4交付與過(guò)戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將該地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完成。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為【過(guò)戶費(fèi)用】元。1.5其他術(shù)語(yǔ)本合同下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的預(yù)付款，金額為【定金金額】元。（2）首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)支付的除定金外的首款，金額為【首付款金額】元。（3）尾款：指乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付的剩余款項(xiàng)，金額為【尾款金額】元。（4）貸款：指乙方為購(gòu)買該地產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款，貸款金額為【貸款金額】元。第八條貸款事宜8.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂后【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)應(yīng)包括乙方個(gè)人信息、收入證明、貸款用途等相關(guān)材料。8.2貸款批準(zhǔn)銀行應(yīng)在【貸款審批時(shí)間】?jī)?nèi)完成貸款審批。如銀行批準(zhǔn)貸款，乙方向銀行支付貸款手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用為【貸款手續(xù)費(fèi)】元。8.3貸款還款乙方應(yīng)按照銀行約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，具體利率為【逾期利率】%。第九條地產(chǎn)交付9.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將該地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛。9.2交付條件（1）權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全；（4）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。9.3交付手續(xù)（1）核實(shí)地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.4交付后責(zé)任交付后，甲方應(yīng)對(duì)該地產(chǎn)原有問(wèn)題負(fù)責(zé)，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)予以賠償。第十條過(guò)戶手續(xù)10.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為【過(guò)戶費(fèi)用】元。10.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。10.3過(guò)戶責(zé)任甲方應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條價(jià)款支付11.1首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款，金額為【首付款金額】元。11.2尾款支付過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付尾款，金額為【尾款金額】元。11.3支付憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)金額的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等支付憑證。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付價(jià)款。甲方應(yīng)保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛。12.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付地產(chǎn)。乙方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并辦理貸款手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1賣方違約如甲方未能按照合同約定交付地產(chǎn)，或未能保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。13.2買方違約如乙方未能按照合同約定支付價(jià)款，或未能辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。13.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。14.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)權(quán)利證明附件2：交易稅費(fèi)明細(xì)附件3：貸款合同附件4：地產(chǎn)位置示意圖附件5：地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件6：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告附件7：水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件8：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件9：貸款申請(qǐng)審批文件附件10：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：地產(chǎn)權(quán)利證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)該地產(chǎn)擁有合法權(quán)利。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)包括銀行貸款協(xié)議、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等相關(guān)文件，詳細(xì)規(guī)定貸款金額、利率、還款方式等信息。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：地產(chǎn)位置示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注該地產(chǎn)的具體位置，包括地址、周邊環(huán)境等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)該地產(chǎn)的實(shí)物狀況、使用情況、年限等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括對(duì)該地產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)報(bào)告，證明房屋結(jié)構(gòu)安全。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括對(duì)該地產(chǎn)水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明配套設(shè)施齊全。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款申請(qǐng)審批文件應(yīng)包括銀行審批通過(guò)的貸款申請(qǐng)文件，證明貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、登記證明等相關(guān)文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付地產(chǎn)。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付地產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證該地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)任何債務(wù)糾紛。示例說(shuō)明：如甲方未能提供合法的地產(chǎn)權(quán)利證明，或該地產(chǎn)存在債務(wù)糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定支付價(jià)款。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未能辦理貸款手續(xù)。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【違約金比例】%作為違約金。2.賠償責(zé)任：如違約方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指位于【地產(chǎn)位置】的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.甲方：指擁有該地產(chǎn)權(quán)利的賣方。3.乙方：指購(gòu)買該地產(chǎn)的買方。4.合同總價(jià)款：指雙方約定的購(gòu)買該地產(chǎn)的總價(jià)，包括購(gòu)買價(jià)格和交易稅費(fèi)等。5.交付：指甲方將該地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過(guò)戶：指將該地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。7.貸款：指乙方為購(gòu)