東莞市房屋租賃協(xié)議2024版正式稿版

東莞市房屋租賃協(xié)議2024版正式稿版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任6.3違規(guī)使用處理7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金處理9.提前解除合同9.1解除合同條件9.2解除合同通知期限9.3解除合同后的租金處理10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約10.3違約賠償金額11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用12.其他條款12.1房屋交付清單12.2房屋退還清單12.3附加條款13.附件13.1房屋照片13.2租賃合同副本14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：東莞市X街道X號(hào)房，房屋具體位置以合同附件一中的房屋照片為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，房屋實(shí)際使用面積以合同附件一中的房屋照片為準(zhǔn)。1.3租賃用途：承租人須按照合同約定的用途使用該房屋，如需變更用途，須提前written通知出租人并獲得出租人書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至合同約定的租賃期限屆滿之日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人需提前三個(gè)月書面通知出租人是否續(xù)約。如雙方均同意續(xù)約，則按照雙方續(xù)約后的條件簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2租金支付周期：租金每X支付一次。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的X日內(nèi)支付下一個(gè)租金周期的租金。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。4.押金4.1押金金額：承租人需在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式：退還的押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還給承租人。5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租人責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗和維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞及維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用房屋，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。6.2房屋管理責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。6.3違規(guī)使用處理：如承租人違反房屋使用規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金處理：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，新承租人需繼續(xù)履行本合同約定的租金支付等義務(wù)。9.提前解除合同9.1解除合同條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。9.2解除合同通知期限：承租人提前解除合同的，應(yīng)按照租賃期限比例退還已支付的租金；出租人提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還已收取的租金。9.3解除合同后的租金處理：租賃合同解除后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X日內(nèi)退還剩余租金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。10.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的租金金額的10%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1房屋交付清單：詳見合同附件二，為本合同的組成部分。12.2房屋退還清單：詳見合同附件三，為本合同的組成部分。12.3附加條款：合同雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他特殊約定，可在本合同附件四中載明。13.附件13.1房屋照片：詳見合同附件一，為本合同的組成部分。13.2租賃合同副本：合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.簽字頁14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個(gè)角度的照片，以清晰展示房屋的實(shí)際狀況。附件二：房屋交付清單詳細(xì)要求：列明房屋交付時(shí)各部位的物品清單，包括家具、家電、設(shè)施等，以及各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：房屋退還清單詳細(xì)要求：列明房屋退還時(shí)各部位的物品清單，包括家具、家電、設(shè)施等，以及各項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四：附加條款詳細(xì)要求：如有其他特殊約定，可在本附件中載明，如房屋裝修費(fèi)用、寵物飼養(yǎng)規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)。未按照合同約定及時(shí)退還押金。示例說明：如果出租人未能在租賃期限開始前提供符合約定的房屋，或者在租賃期間未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常使用，構(gòu)成出租人違約。2.承租人違約行為：未按照合同約定支付租金。未按照合同約定使用房屋，或未按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。未按照合同約定提前通知解除合同。示例說明：如果承租人未能在約定的租金支付周期內(nèi)支付租金，或者未征得出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，構(gòu)成承租人違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為本合同約定的租金金額的10%。違約賠償金額：根據(jù)違約行為的實(shí)際情況，確定違約賠償金額。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用房屋。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一筆費(fèi)用。6.租賃期限：指承租人使用房屋的時(shí)