2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版（二篇）

第7頁共7頁2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版出租方：_____（甲方）承租方：_____（乙方）第一條出租物坐落甲方將坐落于陜西省，出租給乙方，總建筑面積為㎡建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時，每平方米租金不變，以產(chǎn)權登記的建筑面積為準計算房屋及其他費用，租賃物具體移交狀況見本合同第六條約定。第二條租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共年。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前____日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方不同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為：合同時向甲方支付租期租金。乙方逾期超過日未支付的，則乙方需按年租金的1%向甲方支付違約金。乙方逾期超過____日未支付的，甲方有權利解除合同。第四條稅費、保險費承擔房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開具正規(guī)財稅發(fā)票，費用及相關稅金由乙方繳納。需要保險的項目均由乙方自費投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求甲方將上述房屋級附屬設備設施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實地清點，出租物移交時狀況如下表：1、乙方在簽訂本合同時保證對上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門窗及玻璃無破壞（門窗把手均完好齊全），其它附屬設備設施及附屬物外觀均完好無損，經(jīng)雙方當面清點并實驗，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當面清點，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方按照租賃期滿移交時新購買該物的市場價格進行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場地及其附屬物僅作為辦公使用，并遵守國家和本市有關規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途，否則甲方有權扣除租賃年租金。第七條甲方權利和責任1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。2、協(xié)助行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。4、甲方有權對乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進行檢查和抽查。第八條乙方的權利和責任1、乙方自主經(jīng)營，甲方不得干涉其經(jīng)營活動，但乙方應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。3、乙方必須合理使用并愛護配套設施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門、窗、設備設施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動附屬設施等，應先征得甲方書面同意，如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響，甲方有權要求乙方進行修改或采取補救措施或者拒絕乙方進行裝修，費用由乙方自行承擔。6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉租任何第三人。8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責任由乙方承擔，甲方將追究乙方的全部責任。9、因乙方對租賃物進行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時或租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物，將承租物完好無損的移交甲方。第九條關于乙方負有保護租賃物責任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書面通知，乙方仍未整改的，乙方應向甲方支付年租金的20%作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場地，不得在任何部位加建任何房屋、設備、設施及附屬物。3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金，且甲方有權利解除合同。1、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施，制定各項防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”，無重大刑事案件，無火災和重大安全事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標語。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。4、消防安全租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器及相關消防器材，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時（如電焊明火作業(yè)），須按規(guī)定報消防主管部門批準。第十一條違約責任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承擔違約賠償責任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應提前3個月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的20%作為違約金。第十二條免責條款1、若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴重自然災害（如地震、洪水等）或其他不能預見的因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔責任。第十三條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協(xié)議，乙方承擔違約責任：1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。2、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人。3、乙不承擔維修責任致使出租物或設備嚴重損壞的。4、在合同履行過程中，因不可抗因素致乙方不能繼續(xù)承租的。第十四條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向____市____區(qū)人民法院起訴。第十五條生效自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。（以下無正文）甲方（章）：_____乙方：_____2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版（二）租賃合同修改版第一條轉租條款若承租人欲將租賃房屋轉租給第三方使用，須事先以書面形式向出租人提出申請，并須獲得第三方的書面確認及出租人的書面同意。經(jīng)此程序，取得使用權的第三方將自動成為本合同的承租方，享有原承租方的權利，并承擔其相應的義務。第九條違約金及違約責任1.若出租人在承租人未違反本合同的情況下，提前解除合同或?qū)⒎课葑庥杷?，應視為出租人違約，需支付違約金____元。2.若承租人在出租人未違反本合同的情況下，提前解除合同，應視為承租人違約，需支付違約金____元。3.承租人違反合同規(guī)定，擅自將房屋轉租他人，應支付違約金____元。若因此造成房屋損壞，還需承擔賠償責任。第十條續(xù)租條款1.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應在租賃期滿前____日以書面形式通知出租方。出租方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。若出租方同意續(xù)租，雙方應重新訂立租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書面答復，則視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金參照本合同。2.租賃期滿且承租方無違約行為的，享有同等條件下的優(yōu)先租賃權。第十一條合同中止條款出租方有權在下列情況下中止合同，收回房屋：1.承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借。2.承租方利用房屋進行非法活動，損害公共利益。3.承租方拖欠租金累計達30天，并需支付違約金____元。第十二條合同終止條款合同終止的情況包括但不限于：1.合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽。2.雙方通過書面協(xié)議解除合同。3.因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)。4.委托期限屆滿前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務。5.一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.一方有其他違約或違法行為導致合同目的不能實現(xiàn)。7.其他情形。第十三條免責條件因不可抗力導致的房屋損毀或承租人損失，雙方互不承擔責任。若承租人因不可抗力無法使用房屋，需立即書面通知出租人。第十四條爭議解決方式1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過有關部門調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條通知1.與本合同相關的全部通知、文件往來及要求等，均須以書面形式傳遞，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式。若上述方式無法送達，方可采取公告送達。2.雙方通訊地址如下：______________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔相應責任。第十六條解釋本合同的解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行。合同標題僅為閱讀方便而設，不影響合同解釋。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照相關法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未規(guī)定的，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同