2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版出租方：_____（甲方）承租方：_____（乙方）第一條出租物坐落甲方將坐落于陜西省，出租給乙方，總建筑面積為㎡建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時(shí)，每平方米租金不變，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)計(jì)算房屋及其他費(fèi)用，租賃物具體移交狀況見(jiàn)本合同第六條約定。第二條租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共年。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)租。第三條租金及支付方式經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為：合同時(shí)向甲方支付租期租金。乙方逾期超過(guò)日未支付的，則乙方需按年租金的1%向甲方支付違約金。乙方逾期超過(guò)____日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同。第四條稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開(kāi)具正規(guī)財(cái)稅發(fā)票，費(fèi)用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險(xiǎn)的項(xiàng)目均由乙方自費(fèi)投保。第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求甲方將上述房屋級(jí)附屬設(shè)備設(shè)施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實(shí)地清點(diǎn)，出租物移交時(shí)狀況如下表：1、乙方在簽訂本合同時(shí)保證對(duì)上述所有承租物的完好狀況均已知悉，上述承租的房屋室內(nèi)墻面、地面完好、門(mén)窗及玻璃無(wú)破壞（門(mén)窗把手均完好齊全），其它附屬設(shè)備設(shè)施及附屬物外觀均完好無(wú)損，經(jīng)雙方當(dāng)面清點(diǎn)并實(shí)驗(yàn)，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥善使用、保管、保養(yǎng)該物。對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設(shè)備設(shè)施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當(dāng)面清點(diǎn)，如發(fā)生損壞、丟失等，乙方按照租賃期滿移交時(shí)新購(gòu)買該物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。第六條租賃用途乙方承諾，承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為辦公使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書(shū)面同意，不得擅自增加或者改變上款約定的用途，否則甲方有權(quán)扣除租賃年租金。第七條甲方權(quán)利和責(zé)任1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。2、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。3、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、甲方有權(quán)對(duì)乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行檢查和抽查。第八條乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。2、乙方應(yīng)按期支付租金及各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方必須合理使用并愛(ài)護(hù)配套設(shè)施，租賃期限內(nèi)，如水、電、暖氣、門(mén)、窗、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)毀損的，均由乙方自費(fèi)維修。4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門(mén)的管理規(guī)定。5、乙方裝修、安裝、改動(dòng)附屬設(shè)施等，應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意，如裝修方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或采取補(bǔ)救措施或者拒絕乙方進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作，乙方因管理不善，造成安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)。7、租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。8、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將追究乙方的全部責(zé)任。9、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的，本合同終止時(shí)或租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物，將承租物完好無(wú)損的移交甲方。第九條關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定為保證租賃物的整體外觀完好、達(dá)到合理使用壽命，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)書(shū)面通知，乙方仍未整改的，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的20%作為違約金。1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等，不得擅自將住宅及附屬用房如儲(chǔ)藏室用于營(yíng)業(yè)、辦加工廠等。2、乙方不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地，不得在任何部位加建任何房屋、設(shè)備、設(shè)施及附屬物。3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。第十條乙方保證合理使用租賃物的約定為保證小區(qū)良好生活秩序，乙方不得違反下列約定，否則甲方經(jīng)二次書(shū)面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。1、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施，制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無(wú)“黃、賭、毒”，無(wú)重大刑事案件，無(wú)火災(zāi)和重大安全事故。2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設(shè)立廣告牌及未經(jīng)甲方書(shū)面同意的宣傳標(biāo)語(yǔ)。3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。4、消防安全租賃期間，乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（如電焊明火作業(yè)），須按規(guī)定報(bào)消防主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的，按約定支付年租金的20%作為違約金。第十二條免責(zé)條款1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、洪水等）或其他不能預(yù)見(jiàn)的因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1、未按照約定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未改正的。2、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。3、乙不承擔(dān)維修責(zé)任致使出租物或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。4、在合同履行過(guò)程中，因不可抗因素致乙方不能繼續(xù)承租的。第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向____市____區(qū)人民法院起訴。第十五條生效自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。（以下無(wú)正文）甲方（章）：_____乙方：_____2024年上海商鋪出租合同經(jīng)典版（二）租賃合同修改版第一條轉(zhuǎn)租條款若承租人欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須事先以書(shū)面形式向出租人提出申請(qǐng)，并須獲得第三方的書(shū)面確認(rèn)及出租人的書(shū)面同意。經(jīng)此程序，取得使用權(quán)的第三方將自動(dòng)成為本合同的承租方，享有原承租方的權(quán)利，并承擔(dān)其相應(yīng)的義務(wù)。第九條違約金及違約責(zé)任1.若出租人在承租人未違反本合同的情況下，提前解除合同或?qū)⒎课葑庥杷?，?yīng)視為出租人違約，需支付違約金____元。2.若承租人在出租人未違反本合同的情況下，提前解除合同，應(yīng)視為承租人違約，需支付違約金____元。3.承租人違反合同規(guī)定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，應(yīng)支付違約金____元。若因此造成房屋損壞，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條續(xù)租條款1.若承租方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前____日以書(shū)面形式通知出租方。出租方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新訂立租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書(shū)面答復(fù)，則視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金參照本合同。2.租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的，享有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同中止條款出租方有權(quán)在下列情況下中止合同，收回房屋：1.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。2.承租方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。3.承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天，并需支付違約金____元。第十二條合同終止條款合同終止的情況包括但不限于：1.合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽。2.雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。4.委托期限屆滿前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)。5.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.一方有其他違約或違法行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。7.其他情形。第十三條免責(zé)條件因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或承租人損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若承租人因不可抗力無(wú)法使用房屋，需立即書(shū)面通知出租人。第十四條爭(zhēng)議解決方式1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)有關(guān)部門(mén)調(diào)解；調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：（1）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第十五條通知1.與本合同相關(guān)的全部通知、文件往來(lái)及要求等，均須以書(shū)面形式傳遞，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式。若上述方式無(wú)法送達(dá)，方可采取公告送達(dá)。2.雙方通訊地址如下：______________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行。合同標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同解釋。第十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未規(guī)定的，雙方可達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十八條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同