房屋買賣合同貸款的解除合同

房屋買賣合同貸款的解除合同合同編號：__________房屋買賣合同貸款的解除合同甲方：__________乙方：__________第一條解除合同的原因1.1買方因下列原因之一，可以向賣方提出解除合同的請求：（1）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)；（2）賣方未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無法入住；（3）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方居住安全；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除合同情形。1.2買方應(yīng)在解除合同請求之日起____個工作日內(nèi)，向賣方提出書面解除合同申請，并提供相關(guān)證明材料。第二條解除合同的程序2.1買方提出解除合同申請后，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以核實。2.2經(jīng)核實符合解除合同條件的，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向買方出具解除合同書面通知。2.3自解除合同書面通知送達買方之日起，本合同即告解除。第三條解除合同后的處理3.1本合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款項（包括但不限于定金、首付款等），并按照中國人民銀行同期貸款利率支付已貸款部分的利息。3.2本合同解除后，賣方應(yīng)承擔因解除合同而給買方造成的直接損失，包括但不限于搬家費、臨時住宿費、交通費等。3.3本合同解除后，雙方互不追究對方法律責任。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋查檔證明5.身份證明6.戶籍證明7.婚姻狀況證明8.收入證明9.征信報告10.房屋評估報告11.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方無法入住。2.賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方居住安全。3.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.買方未按照合同約定支付購房款項。6.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有人，承諾將房屋出售給買方。2.買方：指購買房屋的一方，承諾支付購房款項并接受房屋。3.貸款合同：買方與貸款機構(gòu)簽訂的購買房屋的貸款協(xié)議。4.解除合同：合同雙方在合同履行過程中，因特定原因終止合同效力。5.違約行為：合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責任：違約方因違約行為應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，詳細了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時可聘請律師進行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問題：驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降低房價。3.貸款審批不通過：提前了解貸款政策，準備充分資料，提高貸款審批通過率。4.賣方逾期交付房屋：按照合同約定，向賣方索賠逾期交付的違約金。5.買方逾期支付購房款項：催促買方及時支付款項，逾期支付的款項應(yīng)按約定的違約金比例計算。6.合同解除：雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議，按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項。五、所有應(yīng)用場景：1.買方具備購房資格，需貸款購買房屋。2.