房屋買賣合同法中的權(quán)利與義務(wù)

房屋買賣合同法中的權(quán)利與義務(wù)合同編號：__________房屋買賣合同法中的權(quán)利與義務(wù)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋規(guī)劃用途：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等具體物品清單詳見附件。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方違約，則無權(quán)要求返還定金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付確認(rèn)書》。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保修，保修期自交付之日起算，保修期為____年。五、合同的變更、解除與終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以解除或終止本合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的____%÷365天）。6.3甲方未按約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付保修違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等具體物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)證明文件5.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等具體物品清單6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定履行保修義務(wù)：指甲方在保修期內(nèi)，未能按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修或保養(yǎng)。3.乙方未按約定支付房價(jià)款：指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房價(jià)款。4.乙方逾期付款：指乙方未按照合同約定的還款方式或期限履行還款義務(wù)。5.甲方違反合同其他約定：指甲方未能按照合同約定的其他條款履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋出賣人：指房屋的所有權(quán)人，依法將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.房屋買受人：指購買房屋并支付房價(jià)款的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在房屋買賣合同中支付的非貸款部分房價(jià)款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保修期：指甲方對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保修的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.甲方未按約定履行保修義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付保修違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.乙方未按約定支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的____%÷365天）。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用