標準物業(yè)服務合同協(xié)議示例試用

標準物業(yè)服務合同協(xié)議示例試用合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、保養(yǎng)等相關服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：____________________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________________1.4物業(yè)所有權人：_______________________________________1.5甲方聯(lián)系方式：_______________________________________二、物業(yè)服務內容2.1乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護和安全保障；（4）物業(yè)公共設施的維修和保養(yǎng)；（5）業(yè)主投訴的處理和業(yè)主滿意度提升；（6）物業(yè)費用的收繳和管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項。2.2乙方應根據甲方需求和物業(yè)實際情況，制定詳細的服務計劃，并報甲方備案。2.3乙方應按照約定的服務標準和質量要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務。三、物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金等，具體標準和收取方式如下：（1）物業(yè)服務費：____________________元/平方米·月；（2）公共設施維修基金：____________________元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況另行約定。3.2甲方應按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。3.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，確保物業(yè)服務費用的合法性和合規(guī)性。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并按照實際情況支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：______________________乙方（物業(yè)服務公司）：______________________簽訂日期：______________________合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理、維護、服務等相關事項，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________1.4物業(yè)使用性質：___________________二、物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設施設備的綠化養(yǎng)護；（6）物業(yè)共用部位及共用設施設備的其他服務。2.2乙方應按照國家相關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權益。三、物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)維修基金等。具體收費標準、計費方式及收費期限等事項，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。3.2乙方應按照約定的收費標準和計費方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用應按照規(guī)定用途使用，不得挪作他用。3.3業(yè)主應當按照約定的期限和方式支付物業(yè)服務費用。逾期支付的，應按照約定承擔滯納金。四、物業(yè)服務期限4.1本合同的服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確約定服務期限、服務內容、服務費用等相關事項。五、物業(yè)服務質量和標準5.1乙方應按照國家和地方物業(yè)服務相關標準和規(guī)范，提供符合質量要求的物業(yè)服務。5.2乙方應建立健全物業(yè)服務質量管理制度，定期對物業(yè)服務質量進行自查和評價，不斷提高物業(yè)服務質量。5.3業(yè)主對乙方提供的物業(yè)服務質量有異議的，可以向乙方提出，乙方應及時處理并回復業(yè)主。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，或物業(yè)服務未達到約定標準的，業(yè)主有權要求乙方改正，乙方應承擔相應的違約責任。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權催告業(yè)主支付，逾期支付的，乙方有權依法追討欠款，并要求業(yè)主支付滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同解除或終止后，乙方應按照約定向業(yè)主辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結算物業(yè)服務費用。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________乙方（簽字）：_______________日期：____________________日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本信息資料2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)服務費用明細表4.合同續(xù)約申請表5.違約金計算公式7.補充協(xié)議模板二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，認定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務，認定違約。3.乙方未按照約定標準和服務質量提供服務，認定違約。4.甲方未按照約定使用物業(yè)，認定違約。5.雙方未按照約定履行合同義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指業(yè)主與物業(yè)服務公司之間，就物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等相關服務事宜達成的協(xié)議。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所需的費用，包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方可以通過短信、電話等方式提醒甲方，也可暫停提供服務，待甲方支付后再恢復服務。2.問題：乙方未按照約定提供服務。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照實際情況支付違約金。3.問題：合同期滿，雙方需續(xù)約。解決辦法：雙方提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。3.辦公樓物業(yè)管理。4.工廠、學校等特定場所物業(yè)管理。5.別墅、公寓等高端物業(yè)管理。6.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或使用人之間的服務協(xié)議。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)服務費用計算公式及相關規(guī)定4.物業(yè)服務期限協(xié)議書5.物業(yè)服務質量評價標準6.物業(yè)移交手續(xù)辦理指南7.合同變更、解除和終止協(xié)議書8.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務或服務未達到標準，認定為違約行為。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用，認定為違約行為。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，認定為違約行為。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權人或使用權人。2.乙方：指接受甲方委托提供物業(yè)服務的企業(yè)或個人。3.物業(yè)服務費：指乙方為提供物業(yè)服務而向業(yè)主收取的費用。4.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設施設備維修、保養(yǎng)、更新的資金。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位。6.物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的設施和設備。7.物業(yè)服務期限：指物業(yè)服務合同約定的服務時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：業(yè)主可以向乙方提出異議，乙方應及時處理并回復業(yè)主。2.問題：業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方有權催告業(yè)主支付，逾期支付的，乙方有權依法追討