遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告

南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資（三）本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估（四）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示本資產(chǎn)評估報告使用人應當（五）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估（六）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員按委托人指定的評估對象和范圍（七）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象在（八）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予（九）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對實物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于委托對它們的質(zhì)量進行專業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，我們的評估以委托人提供的資料為基沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告礎(chǔ)，如果這些評估對象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，（十）本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員對委估資產(chǎn)價值所做的分析、判（十一）本資產(chǎn)評估報告僅供委托人為本報告所列明的評估目的服務和送交財沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告3南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告法，按照必要的評估程序，對其持有的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的評估結(jié)論：經(jīng)評估，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論使用有效期：本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自2023年11月30為了正確使用評估結(jié)論，請報告使用者密切關(guān)注本報告中的“資產(chǎn)評估報告聲沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告5南京醫(yī)藥股份有限公司下屬子公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的遼寧康大彩印包裝有限公司持有的位于沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告的機構(gòu)或個人均不能由于得到本資產(chǎn)評估報告而成為本資產(chǎn)評估報告的根據(jù)南京醫(yī)藥股份有限公司董事會決議和遼寧康大彩印包裝有限公本次評估的目的是為遼寧康大彩印包裝有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告1㎡2鋼㎡3鋼㎡4鋼㎡5鋼㎡6合㎡7㎡8㎡1項2項3項4項5m6㎡7項8㎡9項㎡項項1狀態(tài)為空置。納入評估范圍的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)共計211乳膠漆，地面為鋪設(shè)地磚，2鋼3間鋼4鋼5間鋼6間合78單位1項2項3項4項52m6㎡7項8㎡9項沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告單位㎡項項1N060086704號2N060086705號鋼3N060086701號鋼4N060086703號鋼5N060086698號鋼6N060086702號7N060086699號8N060086700號1沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)否沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告所謂市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)評估基準日盡可能與評估目的所對應的經(jīng)濟行為的計劃實施日期接經(jīng)與委托人充分溝通并最終由委托人選取上述日期為本次評估的評）；）；沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告）；）；）；）；）；10.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》（原國家）；）；）；13.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（中華人）；）；15.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事）；16.《財政部稅務總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告評估對象比準價格＝交易實例價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位狀況修正系數(shù)×實物狀況修正系數(shù)×權(quán)益狀況調(diào)整系數(shù)P＝+V－建筑物余值r－資本化率（%）n－未來可獲收益的年限（年）沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)市場價值=土地取得成本+房屋建筑物評估值土地使用權(quán)價值＝交易實例地價×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位狀況修正系數(shù)×實物狀況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)重置價值＝工程造價＋前期工程費用及其他費用＋配套規(guī)費＋資金沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)估價；假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)估（1）在交易活躍的房地產(chǎn)市場中，通過對大量類似物業(yè)的交易價格（2）根據(jù)評估人員調(diào)查了解的情況，評估對象是工業(yè)房地產(chǎn)，很難沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告3.收集資料，由產(chǎn)權(quán)持有單位提供委估沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告評估基準日：2023年11月30日金額單位：人民幣萬元設(shè)備名稱賬面價值評估值增減額增值率%ABC=B-AD=C/A固定資產(chǎn)-房屋建（構(gòu)）筑物無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)的市場價值評估資產(chǎn)評估報告況給予了必要的關(guān)注，依法對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查和驗沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)細河九北街31號的