中 關(guān) 村：房地產(chǎn)抵押估價報告

告注冊房地產(chǎn)估價師：谷兆鈺3720070041隋翠玉3720200116威海英華資產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價有限公司1 5 6 9 9(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu) 9 9 9 (六)價值類型 (十一)土地抵押估價報告使用提示 (十二)土地變現(xiàn)能力分析 (十三)注冊房地產(chǎn)估價師 (十四)實地查勘期 (十五)估價作業(yè)期 (十六)估價報告應(yīng)用有效期 2不動產(chǎn)權(quán)證號魯(2023)威海市不動產(chǎn)權(quán)第0048052號山東中關(guān)村醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司單獨所有羊亭鎮(zhèn)信河路南、麗山路西不動產(chǎn)單元號371002106012GB00005W0000權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓用途面積使用期限2023年07月31日起2073年7月30日止/附記使用權(quán)終止日期為2073年7月30日，在價值時價值時點：2024年2月21日(現(xiàn)場勘查之日)。3抵押價值估價結(jié)果匯總表羊亭鎮(zhèn)信河路南、麗山路西土地使1、假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償總價(萬元)單價(元/平方米)總價(萬元)總價(萬元)總價(萬元)總價(萬元)總價(萬元)單價(元/平方米)抵押物變現(xiàn)費用，則預(yù)計未來的變現(xiàn)費用為評估總價的10%,即預(yù)計未來的變現(xiàn)費用為163.33萬元，抵押物可變現(xiàn)凈值為1,469.97萬元。(一)估價對象狀況和土地市場狀況因時間變化對土地使用權(quán)抵押價值可4二O二四年九月二十六日5、我們于2024年2月21日對本估價報告中的估價對象進行了實地勘察，參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名注冊號簽名簽名日期隋翠玉谷兆鈺6(2)本報告的價值時點為估價人員完成現(xiàn)場查看之日，即2024年2月21789住所：威海市環(huán)翠區(qū)海濱中路4號5樓不動產(chǎn)權(quán)證號魯(2023)威海市不動產(chǎn)權(quán)第0048052號山東中關(guān)村醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司單獨所有羊亭鎮(zhèn)信河路南、麗山路西不動產(chǎn)單元號權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓用途面積使用期限2023年07月31日起2073年7月30日止/附記使用權(quán)終止日期為2073年7月30日，在價值時點剩余土地使用年期4五、價值時點：2024年2月21日(為現(xiàn)場勘查之日)。(二)合法原則(三)價值時點原則(四)替代原則(五)最高最佳利用原則(六)謹(jǐn)慎原則務(wù)院55號令)。政發(fā)〔2020〕4號文)。(五)其他資料土地抵押價值估價結(jié)果匯總表單位羊亭鎮(zhèn)信河路南、麗山路西土地使用權(quán)1、假定未設(shè)立法定優(yōu)先受總價(萬元)單價(元/平方米)2、估價師知悉的法定優(yōu)先受償款總價(萬元)總價(萬元)2.2、拖欠的建設(shè)工程價款總價(萬元)2.3、其他法定優(yōu)先受償款總價(萬元)3、抵押價值總價(萬元)單價(元/平方米)(一)清償次序(二)土地的通用性(三)土地的獨立使用性或可分割轉(zhuǎn)讓性(四)區(qū)域市場狀況(五)變現(xiàn)過程中的稅費服務(wù)費等費用；抵押土地原欠繳的各種費用(除優(yōu)先受償款),需要在變現(xiàn)過(六)土地權(quán)利狀況參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師姓名注冊號簽名日期隋翠玉谷兆