旅游景區(qū)用地出讓

旅游景區(qū)用地出讓合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章旅游景區(qū)用地情況2.1用地位置2.2用地面積2.3用地現(xiàn)狀第三章出讓條件3.1用地性質(zhì)3.2出讓期限3.3出讓金支付方式第四章旅游景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)4.1規(guī)劃要求4.2建設(shè)內(nèi)容4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第五章合同的履行與監(jiān)管5.1出讓方義務(wù)5.2受讓方義務(wù)5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出讓方違約7.2受讓方違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止與注銷10.1合同終止條件10.2合同注銷程序第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同有效期限第十二章附件12.1用地出讓金支付憑證12.2用地規(guī)劃許可證第十三章其他約定13.1出讓方與受讓方的其他約定13.2對(duì)受讓方投資強(qiáng)度、建設(shè)進(jìn)度的要求第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出讓方：指具有土地使用權(quán)出讓資格的行政機(jī)關(guān)或其授權(quán)的單位。1.1.2受讓方：指依法取得土地使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的法人或其他組織。1.2合同目的1.2.1出讓方通過出讓土地使用權(quán)，獲取出讓金。1.2.2受讓方獲得土地使用權(quán)，用于旅游景區(qū)的開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于中華人民共和國_________省/市/自治區(qū)，于_________年_________月_________日簽訂。第二章旅游景區(qū)用地情況2.1用地位置2.1.1用地位于____________________________。2.1.2用地四至：東至________________，南至________________，西至________________，北至________________。2.2用地面積2.2.1用地總面積為________________平方米。2.3用地現(xiàn)狀2.3.1用地現(xiàn)狀為____________________________。第三章出讓條件3.1用地性質(zhì)3.1.1用地性質(zhì)為____________________________。3.2出讓期限3.2.1出讓期限為________________年。3.3出讓金支付方式3.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定，分期支付出讓金。3.3.2出讓金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式。第四章旅游景區(qū)規(guī)劃與建設(shè)4.1規(guī)劃要求4.1.1受讓方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并實(shí)施旅游景區(qū)規(guī)劃。4.1.2旅游景區(qū)規(guī)劃應(yīng)包括：旅游設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面。4.2建設(shè)內(nèi)容4.2.1受讓方應(yīng)根據(jù)旅游景區(qū)規(guī)劃，進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。4.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1受讓方應(yīng)確保旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量，滿足____________________________標(biāo)準(zhǔn)。第五章合同的履行與監(jiān)管5.1出讓方義務(wù)5.1.1出讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)出讓行為符合國家法律法規(guī)。5.1.2出讓方應(yīng)按照合同約定，提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和證明材料。5.2受讓方義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定，支付出讓金，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2.2受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，并保證建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3.1本合同的履行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：____________________________。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出讓方有權(quán)按照合同約定，收取出讓金。6.1.2出讓方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方有權(quán)按照合同約定，使用和經(jīng)營旅游景區(qū)。6.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括支付出讓金、按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)等。第七章違約責(zé)任7.1出讓方違約7.1.1出讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和證明材料，導(dǎo)致受讓方無法辦理土地使用權(quán)登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2出讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2受讓方違約7.2.1受讓方未按照合同約定支付出讓金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2受讓方未按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，或建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________________。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)和政策。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十章合同的終止與注銷10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件如下：10.1.1.1合同履行完畢；10.1.1.2合同解除；10.1.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同注銷程序10.2.1合同注銷應(yīng)依照國家法律法規(guī)和雙方的約定進(jìn)行。第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違背國家法律法規(guī)和政策。11.2合同有效期限11.2.1本合同的有效期限為________________年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二章附件12.1用地出讓金支付憑證12.2用地規(guī)劃許可證12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1出讓方與受讓方的其他約定13.1.1雙方同意，在本合同簽訂后________________日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。13.1.2雙方同意，在建設(shè)過程中應(yīng)遵守環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。13.2對(duì)受讓方投資強(qiáng)度、建設(shè)進(jìn)度的要求13.2.1受讓方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成投資強(qiáng)度和建設(shè)進(jìn)度，具體要求如下：13.2.1.1投資強(qiáng)度要求：________________；13.2.1.2建設(shè)進(jìn)度要求：________________。第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于________________年_________月_________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于________________（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署主體14.3.1出讓方（蓋章）：________________14.3.2受讓方（蓋章）：________________甲方（出讓方）：________________代表（簽字）：________________日期：________________乙方（受讓方）：________________代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性1.1.1甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)出讓行為符合國家法律法規(guī)，不得存在任何法律糾紛。1.1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和證明材料，以證明土地使用權(quán)的合法性和有效性。1.2甲方對(duì)土地使用權(quán)的處置權(quán)1.2.1甲方在合同期限內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)擁有完全處置權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。1.2.2甲方行使處置權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。1.3甲方對(duì)景區(qū)開發(fā)的監(jiān)管權(quán)1.3.1甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行旅游景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)，確保開發(fā)活動(dòng)符合規(guī)劃要求。1.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行定期檢查，并要求乙方提供相關(guān)進(jìn)展情況和報(bào)告。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方的建設(shè)義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行旅游景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)。2.1.2乙方應(yīng)確保旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量，滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.2乙方的投資和進(jìn)度義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成投資強(qiáng)度和建設(shè)進(jìn)度。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付出讓金，并按照約定的方式和期限進(jìn)行分期支付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權(quán)的出讓和受讓。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽署后一次性支付，或按照約定的方式和期限進(jìn)行支付。附加條款四：景區(qū)建設(shè)過程中的環(huán)保和安全生產(chǎn)要求4.1環(huán)保要求4.1.1乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。4.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行建設(shè)和開發(fā)活動(dòng)，確保景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。4.2安全生產(chǎn)要求4.2.1乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保建設(shè)和開發(fā)活動(dòng)的安全。4.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決安全隱患，確保人員安全和設(shè)施完好。附加條款五：景區(qū)經(jīng)營權(quán)和收益分配5.1景區(qū)經(jīng)營權(quán)5.1.1乙方在合同期限內(nèi)擁有景區(qū)的經(jīng)營權(quán)，負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營和管理。5.1.2乙方應(yīng)確保景區(qū)的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2收益分配5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方協(xié)商確定景區(qū)收益的分配方式和相關(guān)比例。5.2.2乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后__日內(nèi)，向甲方支付約定的收益分配金額。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.用地出讓金支付憑證2.用地規(guī)劃許可證3.旅游景區(qū)規(guī)劃說明書4.建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告5.安全生產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.投資強(qiáng)度和建設(shè)進(jìn)度的相關(guān)證明文件7.合同簽署授權(quán)書8.雙方的公司章程或設(shè)立批準(zhǔn)文件9.雙方的法人和其他組織資格證明文件10.第三方中介的服務(wù)合同和費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的文件和證明材料，導(dǎo)致受讓方無法辦理土地使用權(quán)登記的，應(yīng)認(rèn)定為甲方違約。2.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為甲方違約。3.受讓方未按照合同約定支付出讓金的，應(yīng)認(rèn)定為受讓方違約。4.受讓方未按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，或建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定為受讓方違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或未公正、中立地履行中介職責(zé)的，應(yīng)認(rèn)定為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予權(quán)利人占有、使用、收益和處置土地的權(quán)利。2.出讓金：指甲方出讓土地使用權(quán)所收取的價(jià)款。3.旅游景區(qū)：指為游客提供休閑、娛樂、觀光等服務(wù)的特定區(qū)域。4.出讓期限：指土地使用權(quán)出讓的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)相關(guān)文件。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)提供文件，若無法提供，應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商解決。2.問題：乙方建設(shè)進(jìn)度滯后。解決辦法：乙方應(yīng)加快建設(shè)進(jìn)度，并向甲方報(bào)告進(jìn)展情況。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.問題：出讓金支付出現(xiàn)困難。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，調(diào)整支付方式和期限。如有必要，可尋求金融機(jī)構(gòu)的支持。4.問題：景區(qū)建設(shè)過程中的