2024年個(gè)人店鋪?zhàn)赓U合同范本

?2024年個(gè)人店鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條店鋪基本情況1.1店鋪地址：__________1.2店鋪面積：__________平方米1.3店鋪用途：__________1.4甲方保證對(duì)上述店鋪擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且店鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。第四條保證金4.1為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用店鋪；（2）負(fù)責(zé)維修店鋪及附屬設(shè)施，確保其正常使用；（3）依法繳納店鋪涉及的稅費(fèi)；（4）不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用店鋪，不得擅自改變用途；（2）合理使用并愛(ài)護(hù)店鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償；（3）按時(shí)支付租金及保證金；（4）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用；（5）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離店鋪。6.3在租賃期內(nèi)，如甲方出售或抵押店鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：店鋪平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.詳細(xì)了解店鋪的權(quán)屬情況，避免糾紛。3.明確租賃期限，以及續(xù)租條件和流程。4.確定租金及支付方式，明確違約金的標(biāo)準(zhǔn)。5.規(guī)定保證金數(shù)額及退還條件。6.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.規(guī)定合同變更、解除的條件和程序。8.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審核身份證明文件，確保合同簽訂雙方的合法性。2.進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.在合同中詳細(xì)規(guī)定租賃期限及續(xù)租條款。4.對(duì)租金支付方式、金額、時(shí)間等做出明確約定。5.設(shè)定合理的保證金條款，保障雙方權(quán)益。6.列明雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后糾紛。7.制定合同變更或解除的條款，保障合同的靈活性。8.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋?zhuān)撼鲎夥剑褐笓碛械赇佀袡?quán)或使用權(quán)，將其店鋪出租給他人使用的自然人或法人。承租方：指向出租方租賃店鋪使用權(quán)的自然人或法人。租賃期限：指出租方與承租方約定的店鋪?zhàn)赓U使用的期限。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方在合同簽訂時(shí)向出租方支付的押金。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在出租方出售租賃物時(shí)，承租方在同等條件下優(yōu)先于第三方購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。場(chǎng)合一：店鋪需要進(jìn)行裝修特殊條款：“乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范。租賃期滿后，乙方裝修部分的歸屬按雙方約定處理?！眻?chǎng)合二：店鋪用于餐飲業(yè)特殊條款：“鑒于乙方從事餐飲業(yè)，乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全等相關(guān)法律法規(guī)，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響周?chē)h(huán)境，造成噪音、油煙等污染。如因此導(dǎo)致糾紛或賠償，由乙方自行承擔(dān)。”場(chǎng)合三：店鋪需要安裝特殊設(shè)備特殊條款：如果乙方需要安裝一些特殊設(shè)備，如下水設(shè)施等，可以增加：“乙方因經(jīng)營(yíng)需要安裝特殊設(shè)備，應(yīng)確保安裝安全并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若安裝涉及甲方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或按甲方要求進(jìn)行賠償?！备郊斜恚?.店鋪平面圖：展示店鋪的具體布局和面積。2.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出店鋪內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施及其狀態(tài)。3.裝修方案（如果適用）：乙方提出的裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果適用）：乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其經(jīng)營(yíng)范