2024年商品房銷售代理合同審判規(guī)則(1530字)

?2024年商品房銷售代理合同審判規(guī)則合同編號：____________甲方（委托方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（代理方）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________一、代理銷售商品房的基本情況1.2代理項目的基本情況如下：（1）項目名稱：_______（2）項目坐落：_______（3）土地使用權(quán)證號：_______（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：_______（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：_______（6）商品房預(yù)售許可證號：_______二、代理權(quán)限及期限2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義代理銷售代理項目的商品房。2.2代理權(quán)限包括：尋找潛在購房客戶、提供購房咨詢、協(xié)助甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同、辦理購房手續(xù)等。2.3代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證代理項目具備合法的開發(fā)、銷售手續(xù)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)向乙方提供代理項目所需的全部資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、銷售價格表等。3.3甲方應(yīng)按約定向乙方支付代理傭金，具體支付方式及標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.4甲方應(yīng)配合乙方開展銷售活動，為乙方提供必要的銷售支持。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的銷售政策及要求，積極開展代理項目的銷售工作。4.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。4.3乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得代理其他與代理項目相競爭的商品房。4.4乙方按約定收取代理傭金，并開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定支付代理傭金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付未付傭金及違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：代理傭金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)（本附件內(nèi)容詳見雙方約定，此處略）注意事項：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保對方具有法人資格，且簽訂合同的代表具有授權(quán)。1.法人資格：指企業(yè)或其他組織依法取得的權(quán)利能力和行為能力。解決辦法是審查對方的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證明。2.授權(quán)代表：指經(jīng)法定代表人授權(quán)，代表其行使權(quán)利、履行義務(wù)的人。解決辦法是查看授權(quán)委托書。2.注意合同條款的明確性：合同中的權(quán)利義務(wù)、代理范圍、代理期限、傭金標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)具體明確。解決辦法是明確違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的解釋或履行發(fā)生的爭議，采取何種方式解決。4.注意合同的簽署和保管：合同應(yīng)雙方簽字蓋章，一式兩份，各自保管。解決辦法：注意事項是明確合同簽訂地，以便爭議解決。5.注意合同附件的效力：附件作為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。法律效力：指合同依法成立后，對當(dāng)事人乃至第三方的約束力。確保附件內(nèi)容清晰明確，并與合同一致。1.如果房子是期房：買家可能對期房交付時間比較敏感，這時候咱們可以在合同里加一條關(guān)于交房時間的補充。補充條款例子：“鑒于代理項目為期房，甲方應(yīng)確保按照約定時間交付房屋。如遇不可抗力因素導(dǎo)致交房延期，甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，并書面說明原因。”2.如果銷售涉及特殊節(jié)日促銷：可能需要在合同里明確促銷活動的細(xì)節(jié)。補充條款例子：“在特定節(jié)假日，甲方同意乙方可以根據(jù)市場需求開展促銷活動，具體促銷政策由雙方另行商定?！?.如果有一批特定需求的客戶：比如高端客戶，可能需要定制化服務(wù)。補充條款例子：“針對高端客戶群體，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的定制化服務(wù)，包括但不限于VIP看房、專屬顧問等。”1.特殊場合附件列表：房子交付時間表：針對期房的情況。節(jié)假日促銷政策：針對特殊節(jié)假日的促銷。高端客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：針對特定客戶群體的服務(wù)。附件列表：1.代理項目詳細(xì)資料（包括平面圖、戶型圖等）。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。3.代理傭金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)。