2024年規(guī)范物業(yè)委托代理協(xié)議版

2024年規(guī)范物業(yè)委托代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1委托方信息1.2代理方信息1.3協(xié)議的有效期2.物業(yè)委托代理范圍2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容2.2代理方應(yīng)提供的服務(wù)2.3委托方的責(zé)任與義務(wù)3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計算方式3.2支付時間及支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.協(xié)議的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任6.1委托方的違約行為6.2代理方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.協(xié)議的生效、修改和解除8.1協(xié)議的生效條件8.2協(xié)議的修改條件8.3協(xié)議的解除條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知的生效時間11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2第三方參與者的權(quán)益11.3不可抗力事件的處理12.附件12.1物業(yè)清單12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他重要文件13.簽字蓋章頁13.1委托方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章14.附錄14.1協(xié)議的修訂歷史14.2相關(guān)術(shù)語解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1委托方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2代理方信息地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條物業(yè)委托代理范圍2.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容甲方委托乙方代理的物業(yè)管理范圍包括：_______2.2代理方應(yīng)提供的服務(wù)2.3委托方的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)如下：_______第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計算方式3.2支付時間及支付方式甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的計算方式支付代理費(fèi)用。支付方式為：_______3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境變化等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對代理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式如下：_______第四條物業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，具體安全標(biāo)準(zhǔn)如下：_______4.3物業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔，具體環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)如下：_______第五條協(xié)議的變更和終止5.1變更條件本協(xié)議的變更條件如下：_______5.2終止條件本協(xié)議的終止條件如下：_______5.3終止后的處理事項(xiàng)第六條違約責(zé)任6.1委托方的違約行為6.2代理方的違約行為6.3違約責(zé)任的具體處理方式第八條協(xié)議的生效、修改和解除8.1協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議的修改條件本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3協(xié)議的解除條件本協(xié)議的解除條件如下：_______第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：_______10.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面約定的權(quán)利和義務(wù)如下：_______11.2第三方參與者的權(quán)益11.3不可抗力事件的處理第十二條附件12.1物業(yè)清單本協(xié)議附件中包含物業(yè)清單，詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置等信息。12.2相關(guān)法律法規(guī)本協(xié)議附件中包含與本協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)。12.3其他重要文件本協(xié)議附件中還包含其他重要文件，具體包括：_______第十三條簽字蓋章頁本協(xié)議的簽字蓋章頁如下：_______第十四條附錄14.1協(xié)議的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：_______14.2相關(guān)術(shù)語解釋本協(xié)議中使用的相關(guān)術(shù)語解釋如下：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：相關(guān)法律法規(guī)列出與本協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量等。附件四：物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、安全防范、應(yīng)急預(yù)案等。附件五：物業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。附件六：費(fèi)用計算明細(xì)表詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：支付時間及支付方式明細(xì)表詳細(xì)描述支付時間及支付方式的具體要求，包括支付周期、支付時間、支付方式等。附件八：保密信息清單詳細(xì)列出雙方在簽訂、履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息等。附件九：通知與送達(dá)明細(xì)表詳細(xì)描述通知與送達(dá)的具體要求，包括通知方式、送達(dá)地址、生效時間等。附件十：其他重要文件包括與本協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的其他重要文件，如物業(yè)權(quán)屬證明、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定支付代理費(fèi)用：甲方需支付逾期支付的違約金，違約金計算方式為逾期金額的_______%。未能履行委托方的責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失計算。示例說明：如果甲方未能按照約定的支付周期支付代理費(fèi)用，甲方需支付逾期支付的違約金，違約金計算方式為逾期金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計算。未能保障物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計算。示例說明：如果乙方未能按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動。2.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本、管理費(fèi)等。