土地轉(zhuǎn)讓與劃撥協(xié)議范本版

土地轉(zhuǎn)讓與劃撥協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥概述1.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的定義1.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的范圍1.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的原則2.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2劃撥方的權(quán)利和義務(wù)2.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的條件3.1土地使用權(quán)證辦理3.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的審批手續(xù)3.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的價(jià)格和支付方式4.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的程序4.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的意向書簽訂4.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的協(xié)議簽訂4.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的登記手續(xù)辦理5.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的期限和終止5.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的期限5.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的終止條件6.土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方和劃撥方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求相關(guān)部門調(diào)解7.3依法向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的稅費(fèi)承擔(dān)8.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的信息公開和保密8.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的變更和解除9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.合同的爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請(qǐng)求相關(guān)部門調(diào)解10.3依法向人民法院提起訴訟11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.合同的違約責(zé)任12.1轉(zhuǎn)讓方和劃撥方的違約責(zé)任12.2受讓方的違約責(zé)任13.合同的適用法律和爭議解決13.1適用法律的確定13.2爭議解決的方式14.合同的簽署和生效14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥概述1.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的定義本合同所述的土地轉(zhuǎn)讓與劃撥，是指轉(zhuǎn)讓方將合法擁有的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓或者劃撥給受讓方，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的行為。1.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的范圍本合同所涉及的土地位于_______（具體位置），土地面積為_______平方米，土地用途為_______（具體用途）。1.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的原則土地轉(zhuǎn)讓與劃撥應(yīng)遵循平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定獲得土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。2.2劃撥方的權(quán)利和義務(wù)劃撥方有權(quán)按照本合同的約定將土地使用權(quán)劃撥給受讓方，并有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)。劃撥方應(yīng)保證所劃撥的土地使用權(quán)合法、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。2.3受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方有權(quán)按照本合同的約定獲得土地使用權(quán)，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。受讓方應(yīng)妥善使用土地，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的條件3.1土地使用權(quán)證辦理轉(zhuǎn)讓方和劃撥方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、合法、有效。受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的審批手續(xù)本合同所述的土地轉(zhuǎn)讓與劃撥，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批。轉(zhuǎn)讓方和劃撥方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的價(jià)格和支付方式土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同所附《土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式》約定的金額。受讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的程序4.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的意向書簽訂轉(zhuǎn)讓方、劃撥方和受讓方應(yīng)先簽訂土地轉(zhuǎn)讓與劃撥意向書，明確轉(zhuǎn)讓與劃撥的土地范圍、價(jià)格等主要條款。4.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的協(xié)議簽訂轉(zhuǎn)讓方、劃撥方和受讓方應(yīng)簽訂本合同，明確合同各方權(quán)利義務(wù)、轉(zhuǎn)讓與劃撥的條件、程序等內(nèi)容。4.3土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的登記手續(xù)辦理受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方和劃撥方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)登記手續(xù)。第五條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的期限和終止5.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的期限本合同自簽訂之日起生效，土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的期限為_______年，自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。5.2土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的終止條件本合同所約定的土地轉(zhuǎn)讓與劃撥期限屆滿，或者合同各方協(xié)商一致提前終止的，本合同終止。合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方和劃撥方。第六條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方和劃撥方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方和劃撥方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓與劃撥不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓與劃撥不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方和劃撥方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的稅費(fèi)承擔(dān)8.1土地轉(zhuǎn)讓與劃撥過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家和地方政府的法律法規(guī)規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方、劃撥方和受讓方按照各自的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)。8.2轉(zhuǎn)讓方和劃撥方應(yīng)依法繳納土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3受讓方應(yīng)依法繳納土地使用權(quán)變更登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的信息公開和保密9.1轉(zhuǎn)讓方、劃撥方和受讓方應(yīng)依法公開土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的相關(guān)信息，接受有關(guān)部門和社會(huì)的監(jiān)督。9.2未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得泄露本合同和土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的相關(guān)信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。10.2變更或解除本合同的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.3因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更或解除本合同的，各方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)商解決。第十一條合同的適用法律和爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2因本合同引起的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署和生效12.1本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式_______份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2請(qǐng)求相關(guān)部門調(diào)解13.3依法向人民法院提起訴訟第十四條合同的解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明土地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間表等內(nèi)容。例如，轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為人民幣壹億元，受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的首付款，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后支付。附件二：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保證件的真實(shí)性和有效性。受讓方應(yīng)核對(duì)證件上的信息，確保與合同約定的土地范圍和用途一致。附件三：《土地轉(zhuǎn)讓與劃撥審批文件》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含土地轉(zhuǎn)讓與劃撥所需的所有審批文件，包括政府部門的批準(zhǔn)文件、轉(zhuǎn)讓方和劃撥方的授權(quán)委托書等。各方應(yīng)確保文件的真實(shí)性、合法性和有效性。附件四：《土地規(guī)劃文件》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供土地規(guī)劃文件，包括土地使用規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等。受讓方應(yīng)核對(duì)規(guī)劃文件，確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。附件五：《土地評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供土地評(píng)估報(bào)告，包括土地的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、土壤質(zhì)量評(píng)估等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，各方應(yīng)確保報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方或劃撥方未能履行合同約定的義務(wù)，如未能提供合法有效的土地使用權(quán)證、未能協(xié)助辦理審批手續(xù)等。2.受讓方未能按照約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.任何一方泄露合同和土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行或?qū)Ψ綋p失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方或劃撥方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。2.受讓方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。3.泄露合同和土地轉(zhuǎn)讓與劃撥的相關(guān)信息，導(dǎo)致合同無法履行或?qū)Ψ綋p失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供合法有效的土地使用權(quán)證，導(dǎo)致受讓方無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金和賠償受讓方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明