北京地區(qū)二手房產(chǎn)買賣協(xié)議模板版

北京地區(qū)二手房產(chǎn)買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付及退還事宜4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間5.房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.2房屋維修、裝修費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.房屋交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任6.2買方的義務(wù)和責(zé)任7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋交易雙方的聯(lián)系方式10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.合同簽訂日期13.備注14.房屋交易過程中的其他事項(xiàng)及特殊約定第一部分：合同如下：1.房屋買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1名稱（或姓名）：____________1.1.2地址：北京市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)1.1.3聯(lián)系人：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.1.5電子郵箱：____________1.2買方基本信息1.2.1名稱（或姓名）：____________1.2.2地址：北京市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)1.2.3聯(lián)系人：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.2.5電子郵箱：____________2.房屋基本情況2.1房屋地址：北京市________區(qū)（縣）________街道________號(hào)2.2房屋面積：____平方米2.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為履行合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。3.3定金支付及退還事宜：3.3.1乙方如按合同約定履行完畢所有合同義務(wù)，甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后____日內(nèi)，將定金人民幣_(tái)___元整無息退還給乙方。3.3.2如乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金。4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日，甲方將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶時(shí)間：雙方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：5.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2房屋維修、裝修費(fèi)用：5.2.1雙方同意，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的基本設(shè)施齊全、功能正常。5.2.2如房屋交付后，乙方因個(gè)人需要對(duì)房屋進(jìn)行維修、裝修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方約定，與房屋交易有關(guān)的的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.房屋交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1賣方的義務(wù)和責(zé)任：6.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間，將房屋交付給乙方。6.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買方的義務(wù)和責(zé)任：6.2.1乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間，向甲方支付定金及剩余房款。6.2.2乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間，與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式7.1違約責(zé)任：7.1.1如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。7.1.2如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。7.1.3如一方違反合同其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。7.2爭(zhēng)議解決方式：7.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。8.1.2雙方同意，如因特殊情況需要變更合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。8.2合同解除條件：8.2.1雙方同意，如發(fā)生不可抗力等法定原因，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.2如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2.3雙方同意，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任。9.房屋交易雙方的聯(lián)系方式9.1雙方同意，在合同履行期間，如需聯(lián)系對(duì)方，應(yīng)使用合同中約定的聯(lián)系方式。9.2雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：10.2.1雙方同意，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算并支付房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章：11.1.1甲方代表（或法定代表人）：____________11.1.2聯(lián)系電話：____________11.1.3日期：____年__月__日11.2買方簽字蓋章：11.2.1乙方代表（或法定代表人）：____________11.2.2聯(lián)系電話：____________11.2.3日期：____年__月__日11.3見證人簽字蓋章：11.3.1見證人：____________11.3.2聯(lián)系電話：____________11.3.3日期：____年__月__日12.合同簽訂日期：____年__月__日13.1本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。14.房屋交易過程中的其他事項(xiàng)及特殊約定：14.1雙方同意，本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。14.2雙方同意，本合同的履行，應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)社會(huì)公共利益，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3.甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性，如因虛假或不真實(shí)導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件二：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：1.雙方同意，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算并支付房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算依據(jù)、計(jì)算公式等。3.雙方應(yīng)按照明細(xì)中約定的金額和支付方式，按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款。3.一方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付房款總價(jià)款的____%作為違約金。2.損失賠償：如一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總價(jià)款×____%。2.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總價(jià)款×____%。3.若甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)買房屋的意愿和支付能力。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。4.定金：是買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。5.違約金：是一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.損失賠償：是一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.本合同中的甲方應(yīng)為房屋所有