住宅過戶買賣協(xié)議范本（2024版）版

住宅過戶買賣協(xié)議范本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.過戶買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及期限4.過戶手續(xù)4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式6.售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施11.合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日14.合同備案號(hào)第一部分：合同如下：第一條過戶買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條交易價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款萬(wàn)元支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條過戶手續(xù)4.1賣方責(zé)任4.1.1賣方應(yīng)保證住宅所有權(quán)證真實(shí)有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)提供必要的證件和材料，配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2買方責(zé)任4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2買方應(yīng)自行承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定于過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，賣方將住宅交付給買方。5.2交付條件5.2.1住宅應(yīng)按照本合同第二條的約定進(jìn)行交付，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。5.3驗(yàn)收方式5.3.1買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買方有權(quán)要求賣方在約定的交付期限內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)足。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.1.1賣方對(duì)住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，為期2年。6.2維修服務(wù)6.2.1賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。7.2買方違約7.2.1買方違反本合同第三條的約定，延遲支付房款的，應(yīng)向賣方支付延遲支付部分房款同期銀行貸款利息作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方協(xié)商不成，可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止9.3.1在合同約定的條件下，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買方應(yīng)承擔(dān)住宅的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。10.2戶口遷移10.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出住宅。10.3附屬設(shè)施10.3.1附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，按照本合同第五條的約定進(jìn)行交付。第十一條合同附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日：2024年第十四條合同備案號(hào)14.1合同備案號(hào)：（待備案后填寫）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：作為本合同的附件，用于證明住宅的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包括但不限于過戶申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：用于協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件四：付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：用于證明房款的支付情況，確保合同的履行。附件五：交付驗(yàn)收記錄附件要求：詳細(xì)記錄交付時(shí)住宅的狀況。附件說明：用于證明住宅的交付情況，以及買方對(duì)住宅的驗(yàn)收結(jié)果。附件六：保修服務(wù)記錄附件要求：詳細(xì)記錄賣方提供的保修服務(wù)情況。附件說明：用于證明賣方對(duì)住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任。附件七：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件要求：明確違約金的計(jì)算方法和依據(jù)。附件說明：用于明確雙方在違約情況下的違約金計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定提供真實(shí)、有效的住宅所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。2.賣方未能按照本合同約定提供必要的證件和材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。3.買方延遲支付房款。4.買方未能按照本合同約定配合賣方辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買方延遲支付房款的，應(yīng)向賣方支付延遲支付部分房款同期銀行貸款利息作為違約金。示例說明：假設(shè)賣方未能提供真實(shí)有效的住宅所有權(quán)證，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，根據(jù)違約行為1，賣方應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)證：指證明住宅所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將住宅所有