南寧房產(chǎn)租賃協(xié)議2024年版

南寧房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址、面積和用途1.2租賃期限起止時間1.3租賃房屋交付時間及條件2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期（如：每月、每季度等）2.3租金支付方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.4租金支付日期和時間3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間3.3押金扣除事項(xiàng)4.房屋使用及維修4.1承租人使用房屋的要求4.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.房屋保險5.1保險購買及費(fèi)用承擔(dān)5.2保險理賠程序6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件及程序6.2轉(zhuǎn)租租金分配7.合同解除7.1解除合同的條件7.2解除合同的提前通知期限7.3解除合同后的租金退還及押金處理8.違約責(zé)任8.1承租人違約事項(xiàng)及責(zé)任8.2出租人違約事項(xiàng)及責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式（如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力11.其他約定11.1房屋交付時物品清單11.2房屋退還時物品清單11.3房屋使用注意事項(xiàng)12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3租金支付收據(jù)13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址、面積和用途1.1.1租賃房屋位于南寧市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米，用途為居住。1.2租賃期限起止時間1.2.1本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。1.3租賃房屋交付時間及條件1.3.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給承租人使用。1.3.2租賃房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在《房屋驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租賃房屋的租金為每月元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期（如：每月、每季度等）2.2.1租金支付周期為每月一次。2.3租金支付方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.4租金支付日期和時間2.4.1租金支付日期為每月的日，支付時間為當(dāng)日的時分前。3.押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為租賃押金。3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方驗(yàn)收無誤后，出租人在個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。3.3押金扣除事項(xiàng)3.3.1承租人逾期未支付租金或違反本合同其他約定，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。4.房屋使用及維修4.1承租人使用房屋的要求4.1.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)4.2.1出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.2.2因承租人使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.房屋保險5.1保險購買及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.2保險理賠程序5.2.1發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件及程序6.1.1承租人需經(jīng)出租人同意方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租對象應(yīng)符合出租人的要求。6.1.2承租人應(yīng)提前個工作日向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。6.2轉(zhuǎn)租租金分配6.2.1承租人轉(zhuǎn)租所得租金與出租人按本合同約定的租金比例分配。8.違約責(zé)任8.1承租人違約事項(xiàng)及責(zé)任8.1.1承租人逾期未支付租金的，應(yīng)支付遲延履行金，遲延履行金為本應(yīng)支付租金的1%乘以逾期天數(shù)，但總額不超過當(dāng)期租金的30%。8.1.2承租人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的損失。8.2出租人違約事項(xiàng)及責(zé)任8.2.1出租人未能按本合同約定交付租賃房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.2.2出租人違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.2.1任何爭議均應(yīng)提交南寧市中級人民法院進(jìn)行訴訟。10.法律適用及合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.其他約定11.1房屋交付時物品清單11.1.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同編制《房屋交付清單》，列明房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況，并在清單上簽字確認(rèn)。11.2房屋退還時物品清單11.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按照《房屋交付清單》的約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，雙方再次編制《房屋退還清單》，并在清單上簽字確認(rèn)。11.3房屋使用注意事項(xiàng)11.3.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。12.附件12.1房屋照片12.1.1合同附件中包含租賃房屋的真實(shí)照片，作為本合同的一部分。12.2租賃押金收據(jù)12.2.1合同附件中包含租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。12.3租金支付收據(jù)12.3.1合同附件中包含租金支付收據(jù)，證明承租人已按約定支付租金。13.簽字頁13.1出租人簽字13.1.1出租人簽署本合同后，應(yīng)在合同底部簽字確認(rèn)。13.2承租人簽字13.2.1承租人簽署本合同后，應(yīng)在合同底部簽字確認(rèn)。14.合同簽訂日期14.1本合同于2024年X月X日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋照片附件一應(yīng)包含租賃房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，共計不少于五張。照片應(yīng)清晰、真實(shí)地反映房屋的實(shí)際情況，作為合同履行過程中雙方確認(rèn)房屋狀況的依據(jù)。2.附件二：租賃押金收據(jù)附件二為租賃押金收據(jù)，證明承租人已向出租人支付租賃押金。押金金額、支付日期和支付方式應(yīng)在收據(jù)上明確記載。3.附件三：租金支付收據(jù)附件三為租金支付收據(jù)，證明承租人已按約定向出租人支付租金。租金金額、支付周期、支付日期和支付方式應(yīng)在收據(jù)上明確記載。4.附件四：房屋交付清單附件四為房屋交付清單，列明房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同履行過程中雙方確認(rèn)房屋交付狀況的依據(jù)。5.附件五：房屋退還清單附件五為房屋退還清單，列明承租人歸還房屋時房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同履行過程中雙方確認(rèn)房屋退還狀況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人逾期未支付租金違約金計算：遲延履行金為本應(yīng)支付租金的1%乘以逾期天數(shù)，但總額不超過當(dāng)期租金的30%。示例說明：若承租人逾期支付租金超過15天，則違約金金額為逾期租金的15%，最高不超過當(dāng)期租金的30%。2.承租人違反合同其他條款違約責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人的損失。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：若承租人未經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)要求承租人停止轉(zhuǎn)租行為，并要求承租人賠償因此給出租人造成的損失。3.出租人未能按約定交付租賃房屋違約金計算：違約金為本合同租金總額的10%。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃房屋，則出租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。4.出租人違反合同其他條款違約責(zé)任：出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。具體損失金額需根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：若出租人未按照合同約定購買房屋保險，則出租人應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人。3.承租人：指租賃合同中租用房屋的人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金，符合租賃合同的定義。出租人為房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分房屋的人，有權(quán)要求承租人支付租金和押金