不動(dòng)產(chǎn)買賣正式協(xié)議樣本2024版

不動(dòng)產(chǎn)買賣正式協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動(dòng)產(chǎn)1.4成交價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1不動(dòng)產(chǎn)具體情況2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利瑕疵及保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)利聲明10.2第三方權(quán)利保障第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果的處理第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的生效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售不動(dòng)產(chǎn)的甲方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人買受人是指合同中約定購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的乙方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)是指合同中約定出賣人出售，買受人購(gòu)買的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。1.4成交價(jià)格成交價(jià)格是指雙方約定的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，詳見(jiàn)附件二。第二條合同標(biāo)的2.1不動(dòng)產(chǎn)具體情況本合同所指的不動(dòng)產(chǎn)具體情況包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用面積、用途等，具體詳情見(jiàn)附件一。2.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移出賣人應(yīng)保證其對(duì)所出售的不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。買受人接受不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)依法履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格本合同的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。具體過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第五條權(quán)利瑕疵及保證5.1出賣人保證出賣人保證對(duì)所出售的不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，且該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法正常使用或處置該不動(dòng)產(chǎn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2買受人保證買受人保證其購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的目的合法，且具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。如買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或處置不動(dòng)產(chǎn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約如買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)收款或無(wú)法按照約定交付不動(dòng)產(chǎn)，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效并不意味著買受人已履行了合同約定的全部義務(wù)，合同的履行應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定進(jìn)行。8.2合同變更本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同履行完畢，或者雙方同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍、保密期限等詳見(jiàn)附件三。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方權(quán)利10.1第三方權(quán)利聲明出賣人聲明，對(duì)所出售的不動(dòng)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，該不動(dòng)產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。如因第三方權(quán)利導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或處置該不動(dòng)產(chǎn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方權(quán)利保障如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或處置不動(dòng)產(chǎn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并按照本合同的約定處理與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條合同的附件12.1附件列表附件一：不動(dòng)產(chǎn)具體情況附件二：成交價(jià)格附件三：保密內(nèi)容12.2附件的生效條件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件的生效條件與本合同的生效條件相同。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)具體情況附件二：成交價(jià)格附件三：保密內(nèi)容1.不動(dòng)產(chǎn)具體情況附件一詳細(xì)說(shuō)明了不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用面積、用途等。該附件旨在明確雙方對(duì)于交易不動(dòng)產(chǎn)的共識(shí)和了解。2.成交價(jià)格附件二詳細(xì)列出了不動(dòng)產(chǎn)的成交價(jià)格，包括貨幣種類、金額大小寫等。該附件旨在明確雙方對(duì)于交易價(jià)格的共識(shí)和約定。3.保密內(nèi)容附件三列出了雙方在合同履行過(guò)程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。同時(shí)，明確了保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用或處置該不動(dòng)產(chǎn)，可能涉及的違約行為包括但不限于：延遲交付不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、未履行合同約定的保證等。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若出賣人延遲交付不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買受人損失。2.買受人違約買受人如違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)收款或無(wú)法按照約定交付不動(dòng)產(chǎn)，可能涉及的違約行為包括但不限于：延遲支付成交價(jià)格、未履行合同約定的義務(wù)等。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若買受人延遲支付成交價(jià)格，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的出賣人損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)指土地及其上的建筑物和其他附著物，包括房屋和土地。在本合同中，不動(dòng)產(chǎn)指的是雙方約定出賣人出售，買受人購(gòu)買的房地產(chǎn)。2.成交價(jià)格指雙方約定的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，包括貨幣種類、金額大小寫等。在本合同中，成交價(jià)格是指買受人應(yīng)支付給出賣人的貨幣金額。3.交付指出賣人將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。在本合同中，交付是指出賣人將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人，使其能夠正常使用和處置。