小型咖啡廳商鋪租賃協(xié)議精簡版版

小型咖啡廳商鋪租賃協(xié)議精簡版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整條款4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任7.商業(yè)活動規(guī)范7.1經(jīng)營范圍限制7.2噪音及衛(wèi)生規(guī)范8.保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任8.2出租方保險責(zé)任9.提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知期限10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄法院13.其他條款13.1租賃合同的變更13.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓14.簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積本合同所述商鋪位于__________，商鋪面積為____平方米。商鋪所在建筑物設(shè)施完整，滿足乙方經(jīng)營需求。1.2租賃用途限制乙方租賃該商鋪僅限于經(jīng)營小型咖啡廳，不得從事其他經(jīng)營活動。如需改變經(jīng)營用途，須經(jīng)甲方書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，乙方有權(quán)按照甲方提供的租金、租賃條件等續(xù)租，具體事宜雙方另行協(xié)商。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個月的租金。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整周期為一年，如市場物價指數(shù)變動超過5%，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.租賃保證金4.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃保證金。4.2保證金退還條件租賃期滿，乙方按照合同約定退還商鋪，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，將在扣除乙方應(yīng)付款項后，退還剩余保證金。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。保證商鋪在租賃期間具備正常經(jīng)營條件。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)乙方按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，保證商鋪的安全和衛(wèi)生。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任甲方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.2承租方維修責(zé)任乙方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修和保養(yǎng)。8.保險責(zé)任8.1承租方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理并維持有效的火災(zāi)保險，保險金額不得低于租賃物價值的120%，并將甲方作為第一受益人。8.2出租方保險責(zé)任甲方應(yīng)辦理并維持有效的物業(yè)保險，保障商鋪在租賃期間的安全。9.提前解除合同9.1解除合同的條件任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月租金的違約金。9.2解除合同的通知期限提前解除合同的一方應(yīng)至少提前一個月書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任甲方未按約定提供商鋪或延遲提供，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于延遲期間租金的違約金。10.2承租方違約責(zé)任乙方未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于違約期間租金的違約金。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決租賃期間發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.法律適用與管轄12.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院雙方同意甲方所在地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。13.其他條款13.1租賃合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。13.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件本合同在乙方支付保證金并與甲方簽署后即刻生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細展示商鋪的布局和尺寸。要求：平面圖需由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：記錄商鋪在租賃開始時的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片需由甲方提供，并在租賃合同中作為附件。3.租賃物清單描述：列出租賃物的詳細清單，包括名稱、數(shù)量、品牌等。要求：清單需由甲方提供，并確保與實際租賃物一致。4.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分表描述：明確劃分租賃期間商鋪的維修保養(yǎng)責(zé)任。要求：表格需由甲方提供，并經(jīng)乙方確認。5.保險單據(jù)描述：承租方購買的火災(zāi)保險單據(jù)，顯示保險覆蓋范圍和受益人等信息。要求：保險單據(jù)需在合同簽署前提交給甲方，并確保保險有效。6.租金支付記錄描述：記錄租金支付的時間、金額和方式。要求：記錄由乙方負責(zé)保存，并在每次支付租金后更新。7.維修保養(yǎng)記錄描述：記錄商鋪在租賃期間的維修保養(yǎng)情況。要求：記錄由乙方負責(zé)保存，并在每次維修保養(yǎng)后更新。8.爭議解決過程中的通信記錄描述：記錄在爭議解決過程中的所有通信，包括書面通知、電話錄音等。要求：記錄由雙方負責(zé)保存，并在爭議解決過程中提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為未按約定時間提供商鋪。未履行維修保養(yǎng)責(zé)任。未按約定提供保險。2.承租方違約行為未按約定時間支付租金。改變商鋪用途未經(jīng)甲方同意。未履行商鋪維修保養(yǎng)責(zé)任。3.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約金：相當(dāng)于一個月租金的金額。損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算。合同解除：違約方需支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求延長租賃期限以彌補損失。若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并在乙方支付違約金后繼續(xù)履行合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指違約方因違約行為需支付給守約方的金錢賠償。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失的賠償。6.保險：指承租方為商鋪購買的火災(zāi)保險。7.維修保養(yǎng)：指對租賃物的維護和保養(yǎng)。租賃物：指乙方租賃的商鋪及其附屬設(shè)施和設(shè)備。租金：乙方應(yīng)按月支付給甲方的租金為￥100,000元。租賃期限：本合同的租賃期限自