簡(jiǎn)單房屋買賣合同寫作指南

簡(jiǎn)單房屋買賣合同寫作指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（省、市、縣、鎮(zhèn)）__________（街道）__________（小區(qū)名稱）__________（棟數(shù)）__________（單元）__________（室號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)類型為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次向甲方支付剩余房款，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)交易款項(xiàng)收據(jù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交接單，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的完好無損。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天，自逾期交付之日起計(jì)算。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天，自逾期付款之日起計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過戶完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易款項(xiàng)收據(jù)4.房產(chǎn)交接單5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)文件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，超過雙方約定的交付時(shí)間，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指自合同簽訂之日起，超過雙方約定的付款時(shí)間，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，超過雙方約定的過戶時(shí)間，甲方未能協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，對(duì)房屋擁有所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購買方，對(duì)房屋擁有使用權(quán)的一方。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.房產(chǎn)：指甲方出售的位于特定地點(diǎn)，具有特定結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)按約定向甲方索賠違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。如甲方逾期交付時(shí)間超過合同約定時(shí)間的50%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)按約定向乙方索賠違約金，并要求乙方盡快支付房款。如乙方逾期付款時(shí)間超過合同約定時(shí)間的50%，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍支付定金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如因政策原因或其他特殊情況導(dǎo)致過戶受阻，甲乙雙方可協(xié)商解決，或向?qū)I(yè)律師咨詢。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同