銀行房屋按揭貸款合同

銀行房屋按揭貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____0000.00元。1.2乙方承諾將貸款用于購(gòu)買抵押物，并按照甲方的要求合理使用貸款。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同的貸款利率為年利率____%，按____（月、季、年）計(jì)息，結(jié)息日為每月的____日。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取等額本息還款方式償還貸款本金和利息。具體還款金額和還款日期見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。第三條抵押物3.1乙方同意將位于__________的房屋（抵押物）抵押給甲方，作為償還本合同項(xiàng)下貸款本息的擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。如因抵押物權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.3在乙方償還完本合同項(xiàng)下貸款本息之前，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于依法處置抵押物。4.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況，調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于依法處置抵押物。6.2甲方未按照約定發(fā)放貸款或未按照約定調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.抵押物權(quán)屬證明3.借款人財(cái)務(wù)狀況證明4.貸款用途證明5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款：未按照約定的還款日期和金額還款。2.乙方未按約定使用貸款：未按照甲方的要求合理使用貸款。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保：在償還完貸款本息前，未經(jīng)甲方同意對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。4.甲方未按約定發(fā)放貸款：未按照約定的貸款金額、利率和還款計(jì)劃發(fā)放貸款。5.甲方未按約定調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃：在合同有效期內(nèi)，未按照約定的方式調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指具備發(fā)放貸款資質(zhì)和能力的銀行。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意以抵押物作為擔(dān)保的當(dāng)事人。3.抵押物：指借款人同意抵押給貸款人的房屋。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于依法處置抵押物。2.問(wèn)題：乙方未按約定使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定的用途使用貸款。3.問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于依法處置抵押物。4.問(wèn)題：甲方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的貸款金額、利率和還款計(jì)劃發(fā)放貸款，如未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲方未按約定調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的方