【房地產(chǎn)區(qū)位沙盤說(shuō)辭】邢臺(tái)皓順和銷售說(shuō)辭

皓順和項(xiàng)目總銷講您好，請(qǐng)問(wèn)您是看房嗎？第一次來(lái)？之前打過(guò)電話或哪位置業(yè)顧問(wèn)接待過(guò)您沒？針對(duì)性安排接待。請(qǐng)問(wèn)您貴姓？XX先生/女士，您好，歡迎您蒞臨皓順和項(xiàng)目，我是您的專屬置業(yè)顧問(wèn)xxx。由我為您介紹我們項(xiàng)目的情況……皓順和是由我們皓順開發(fā)的13萬(wàn)平高品質(zhì)社區(qū)。區(qū)域價(jià)值第一節(jié)城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，2030年之前，邢臺(tái)市中心城區(qū)將按照東西拓展、重點(diǎn)向東，南北提升、優(yōu)化發(fā)展的方向，構(gòu)建"一核六廊雙心五區(qū)"、中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?70平方公里以內(nèi)，擁有170萬(wàn)人口的大城市。第二節(jié)區(qū)域價(jià)值及地位一座城市的發(fā)展方向首先看國(guó)家政策導(dǎo)向，邢東新區(qū)地處河北省冀中南地區(qū)石邢邯城鎮(zhèn)發(fā)展帶中，西鄰邢臺(tái)市區(qū)，控制范圍在襄都路以東，隆南線以西，旭陽(yáng)大街以南，留村路以北區(qū)域，境內(nèi)有任縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，位置優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷、資源環(huán)境承載能力強(qiáng)、現(xiàn)有開發(fā)程度較高，是河北省中南部?jī)?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)最集中、經(jīng)濟(jì)要素最活躍、支撐作用最明顯、發(fā)展前景最廣闊的區(qū)域之一。是邢臺(tái)市"一城五星"的核心區(qū)域，，初步形成機(jī)械制造、光伏、汽車、物流等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。是河北重點(diǎn)支持的三大新區(qū)之一，2016年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)在此設(shè)立國(guó)家產(chǎn)城融合示范區(qū)，承接京津冀一體化政策，將填補(bǔ)邢臺(tái)地區(qū)無(wú)戰(zhàn)略發(fā)展平臺(tái)的空白。與國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)發(fā)行、建設(shè)銀行、河北銀行等金融機(jī)構(gòu)達(dá)成融資支持合作意向，擬投資160億元，重點(diǎn)建設(shè)16項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共建設(shè)項(xiàng)目，包括高鐵綜合交通樞紐、市第一醫(yī)院東院區(qū)、中央生態(tài)公園、規(guī)劃館等重點(diǎn)工程，建設(shè)泉北大街東延、振興一路南延、心河路改造三條主干道，實(shí)施城中村改造。建設(shè)邢東新區(qū)有利于邢臺(tái)中心城市向東拓展，拉開城市空間發(fā)展框架，優(yōu)化城市空間布局，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域率先突破，引領(lǐng)邢臺(tái)周邊地區(qū)的開發(fā)。邢東新區(qū)的規(guī)劃各項(xiàng)社會(huì)功能齊全，按照綠色化、高端化、集約化、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化，建設(shè)城中央生態(tài)公園。邢東新區(qū)建設(shè)的目標(biāo)是國(guó)際城市花園，邢臺(tái)市政府爭(zhēng)取在3年時(shí)間把邢東新區(qū)建設(shè)成國(guó)家級(jí)的開發(fā)區(qū)，力爭(zhēng)到2020年邢東新區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到380億元，年均增長(zhǎng)12%以上。全部財(cái)政收入達(dá)到50億元以上，年均增長(zhǎng)15%左右。邢東新區(qū)建成后的空間布局為兩園、四廊、五區(qū)、一核心，按照綠色隔離、組團(tuán)發(fā)展、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的布局原則。"一核":即高鐵片區(qū)、上東片區(qū)。"兩園":即中央生態(tài)公園、邢東生態(tài)公園。"四廊":即京深高鐵、東環(huán)城公路、七里河、牛尾河。"五區(qū)":即任縣產(chǎn)城區(qū)、邢臺(tái)產(chǎn)城區(qū)、邢臺(tái)經(jīng)開區(qū)、南和產(chǎn)城區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)第三節(jié)、區(qū)域立體交通網(wǎng)格邢東新區(qū)目前的交通資源有五條高速、兩條鐵路、五個(gè)高速出口、一個(gè)高鐵站、一個(gè)鐵路編組站。皓順和距離雙向8車道東華路、107國(guó)道、京港澳高速3分鐘車程，距離京廣高鐵也就10分鐘，不管您是進(jìn)入市區(qū)還是外出都是非常便利的。邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目被列入中國(guó)民用航空發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃。2014年1月28日，國(guó)務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，民航業(yè)務(wù)性質(zhì)為國(guó)內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)，邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)開通民航業(yè)務(wù)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。皓順和距離邢臺(tái)機(jī)場(chǎng)30分鐘路程。公交路網(wǎng)：項(xiàng)目周邊現(xiàn)有111路（英杰通訊——閆里客運(yùn)站，站點(diǎn)雪絨集團(tuán)）11路（守敬廣場(chǎng)——賈宋鎮(zhèn)政府）、21路（河會(huì)--英華學(xué)校--火車站）、6路（南小郭——東方明珠）、31路（張家屯——市工商局）隨著邢東新區(qū)的發(fā)展，居住人口的增多，公交交通路網(wǎng)會(huì)越來(lái)越完善，您的生活和出行都會(huì)非常便利第四節(jié)區(qū)域周邊配套1.教育周邊教育配套相對(duì)比較完善，從幼兒園到高中滿足孩子的求學(xué)需求，項(xiàng)目周邊現(xiàn)有香港艾樂(lè)國(guó)際幼兒園、香港愛爾迪國(guó)際幼兒園、小明星雙語(yǔ)幼兒園；思源小學(xué)、思源中學(xué)、英華中學(xué)、精英中學(xué)、邢臺(tái)市二中等；（皓順府引進(jìn)那家名校重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)）邢臺(tái)學(xué)院新校區(qū)也將落戶邢東新區(qū)科教園區(qū)，總占地面積1500畝。一直以來(lái)，邢東新區(qū)給人的印象都是產(chǎn)業(yè)新城、各種工廠企業(yè)、物流園區(qū)的聚集地。但是在邢東新區(qū)概念拋出的兩年后，我們可以看到已經(jīng)有一些城市大配套開始東移。既然是一個(gè)園區(qū)，那么其所包含的內(nèi)容絕非單單一個(gè)邢臺(tái)學(xué)院校區(qū)，肯定還會(huì)有其他學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)。邢臺(tái)學(xué)院新校區(qū)和整個(gè)科教園區(qū)的入駐，除了讓區(qū)域內(nèi)教育配套得以快速補(bǔ)全提升外，更將為整個(gè)片區(qū)帶來(lái)大量的流入人口，隨著學(xué)生和科研人員的涌入，區(qū)域的活躍度可能將在不久的將來(lái)明顯提升。而目前來(lái)看，開發(fā)區(qū)一帶將成為最大受益者。2.醫(yī)療醫(yī)療體系較為完善，項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)診所（建議引進(jìn)品牌，私人醫(yī)生概念，做社區(qū)業(yè)主醫(yī)療檔案，開通三甲醫(yī)院VIP通道）周邊有邢臺(tái)市中醫(yī)院、開發(fā)區(qū)第一醫(yī)院、橋東區(qū)醫(yī)院、邢臺(tái)眼科醫(yī)院、邢臺(tái)市人民醫(yī)院。商業(yè)邢東新區(qū)向西承接老城區(qū)，沿著城市主干道中興大街向西10分鐘內(nèi)可達(dá)到老城區(qū)——集商業(yè)，餐飲，休閑，教育，醫(yī)療為一體的區(qū)域，其中包括邢臺(tái)歷史文化公園、清風(fēng)樓等人文古跡，順德路特色商業(yè)街、中北商城、新世紀(jì)廣場(chǎng)、銀座、天一城等大型商超。距項(xiàng)目10分鐘車程就是即將開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，位于橋東區(qū)泉南大街與開元路交口，總占地53畝，總投資25億元，規(guī)劃業(yè)態(tài)有萬(wàn)達(dá)影視、品牌餐飲、珠寶日化服裝、兒童游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)休閑童裝，更有大型超市等多元化配套。（5公里）在我們項(xiàng)目的周邊有已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)步行街，五星級(jí)影城，步行5分鐘就是家樂(lè)園超市。據(jù)悉還有著名的希爾頓歡朋酒店也即將入住。4.金融配套項(xiàng)目周邊有中國(guó)工商銀行開發(fā)區(qū)支行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行邢東分理處、中國(guó)銀行高開區(qū)支行、中國(guó)建設(shè)銀行開發(fā)區(qū)支行、東汪信用社東興分社、郵政儲(chǔ)蓄銀行等。第五節(jié)區(qū)域生態(tài)價(jià)值邢臺(tái)中央生態(tài)公園位于邢臺(tái)市邢東新區(qū)，地處邢臺(tái)市'三園八廊'生態(tài)網(wǎng)絡(luò)的核心位置，是邢臺(tái)城市生態(tài)的重要支撐區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局上以生態(tài)保護(hù)為主，總面積16平方公里，是利用邢東煤礦塌陷區(qū)建造起來(lái)的，（刪掉）打造具有城市綠肺功能的"生態(tài)核"。邢臺(tái)中央生態(tài)公園充分利用邢臺(tái)豐富的植物資源優(yōu)勢(shì)，突出了"西倚太行，東享陸澤，南北得兩河，中獲百泉"的傳統(tǒng)山水格局，為建設(shè)兼有華北城市與田園風(fēng)光特色的山、水、城、泉相融合的國(guó)家園林城市:邢臺(tái)市添彩。邢臺(tái)中央生態(tài)公園占邢臺(tái)市區(qū)四分之一面積，高度契合邢臺(tái)市委市政府部署的"還邢臺(tái)青山綠水、走生態(tài)發(fā)展之路"的城市發(fā)展戰(zhàn)略，努力使邢東新區(qū)成為邢臺(tái)市綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地和對(duì)接京津、承接先進(jìn)生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)移的新平臺(tái)。邢臺(tái)中央生態(tài)公園位于邢東新區(qū)的煤礦塌陷區(qū)，面積16平方公里，結(jié)合邢臺(tái)河道的整治和雨水收集工程，將塌陷區(qū)塑造成一個(gè)具有田園牧歌、古樸鄉(xiāng)野般情調(diào)的特色植物園。它有兩大生態(tài)功能，一是收集市區(qū)雨水，形成濕地，二是隨著城市的發(fā)展，塌陷區(qū)成為城市的中心地帶，形成城市綠肺，公園內(nèi)有濕地園區(qū)、種植資源撫育區(qū)、采摘區(qū)、綜合活動(dòng)區(qū)、生態(tài)控制區(qū)等。解釋：（三園八廊：“三園“是指太行山國(guó)家公園、大陸澤生態(tài)公園、中央生態(tài)公園（含任縣南和之間的生態(tài)公園）?！鞍死取笔侵浮八臋M四縱”八個(gè)通風(fēng)廊道，即東西向大沙河廊道、七里河廊道、白馬河廊道、李陽(yáng)河廊道和南北向南水北調(diào)廊道、京廣鐵路廊道、京深高鐵廊道，東環(huán)城公路廊道）再高端的房子，只要是居住，就一定要滿足人們生活必需的配套，而皓順和未來(lái)的區(qū)域價(jià)值是大家有目共睹的，作為邢東新區(qū)的核心位置，隨著邢東新區(qū)區(qū)位配套的日益完善，房產(chǎn)區(qū)域價(jià)值上，必將給您帶來(lái)您意想不到的收益。開發(fā)商品牌實(shí)力篇河北皓順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2011年1月，形成了以房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融投資為一體的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)。到2020年預(yù)計(jì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)100億元，年?duì)I業(yè)收入突破100億元。七年來(lái)，皓順地產(chǎn)憑借自身的綜合實(shí)力飛速發(fā)展，目前開發(fā)項(xiàng)目遍布邢臺(tái)橋西、橋東、開發(fā)區(qū)，可開發(fā)面積逾300萬(wàn)平方米。未來(lái)皓順地產(chǎn)將借助于京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)行環(huán)北京多點(diǎn)布局，以逐步進(jìn)行多元化投資的全國(guó)布局，推動(dòng)企業(yè)市場(chǎng)化、公眾化、國(guó)際化。皓順地產(chǎn)以品質(zhì)住宅為主，涵蓋社區(qū)商業(yè)、金融服務(wù)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)為一體的全生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，高品質(zhì)項(xiàng)目—皓順錦鼎廣場(chǎng)、皓順華悅城、皓順壹號(hào)院、皓順府、皓順和、皓順尊等作品遍布邢臺(tái)。皓順地產(chǎn)以高品質(zhì)為核心經(jīng)營(yíng)理念，在業(yè)界迅猛成長(zhǎng)，屢次獲得傲人成績(jī)，形成了強(qiáng)大的品牌影響力，成為邢臺(tái)最具成長(zhǎng)力企業(yè)。2016年皓順錦鼎國(guó)際廣場(chǎng)與國(guó)內(nèi)一線連鎖超市---永輝超市攜手共建的第四代LIFESTYLE休閑商業(yè)中心全面開業(yè)，它是集親子互動(dòng)、餐飲美食、休閑娛樂(lè)以及住宅、辦公為一體的區(qū)域型商業(yè)綜合體，開業(yè)短短兩個(gè)月已突破10萬(wàn)客戶到訪，這也預(yù)示著皓順地產(chǎn)的商業(yè)巨艦正式揚(yáng)帆起航。未來(lái)五年，皓順地產(chǎn)還將完成50萬(wàn)平米的商業(yè)面積開發(fā)，而商業(yè)運(yùn)營(yíng)也會(huì)成為皓順地產(chǎn)的另一主營(yíng)業(yè)務(wù)，將商業(yè)服務(wù)和體驗(yàn)式消費(fèi)并重，完成全業(yè)態(tài)商業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，力求成為邢臺(tái)全新商業(yè)模式的領(lǐng)軍企業(yè)。皓順壹號(hào)院作為皓順地產(chǎn)集5年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之大成，全力打造的新中式高端大盤，2016年6月25日開盤當(dāng)天四小時(shí)勁銷9.5億創(chuàng)邢臺(tái)單盤銷售新高，全年單盤銷售15億，2017年更是刷新單盤月成交量1000套的歷史記錄。截止今年3月份已有6600戶業(yè)主選擇皓順壹號(hào)院。皓順府作為皓順壹號(hào)院的又一全新力作，皓順府總占地約308畝，小區(qū)以北高南低錯(cuò)落圍合空間布局規(guī)劃35棟樓，延續(xù)中軸對(duì)稱的布局理念，設(shè)置365米中軸景觀，4個(gè)萬(wàn)畝主題景觀公園，步步有景，小區(qū)配建36班重點(diǎn)公立小學(xué)及30班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育一步到位。9大智能安防系統(tǒng)，讓您生活安全系數(shù)大大提升。2018年，作為皓順第二個(gè)五年計(jì)劃的第三年，皓順要實(shí)現(xiàn)全面跨越式發(fā)展，我們作為您幸福生活的營(yíng)造者，致力于為您創(chuàng)造無(wú)限的價(jià)值和無(wú)限的可能，我們要做您生活的改善大師，為您提供中高端的產(chǎn)品，完善“皓順+”品質(zhì)的生活體系。我們公司秉承讓客戶資產(chǎn)增值、為城市發(fā)展創(chuàng)造更高價(jià)值、為員工提供一流的發(fā)展平臺(tái)、享受一流待遇的公司責(zé)任，追求人與人、人與自然、人與自我的和諧，營(yíng)造美好境界的開發(fā)理念。誠(chéng)信、志同、卓越、完美的經(jīng)營(yíng)理念。以人為本，客戶至上的服務(wù)理念，替客戶選擇合適的房子，而不是替公司賣房子的營(yíng)銷理念。項(xiàng)目概況皓順和項(xiàng)目坐落于邢東新區(qū)，從行政區(qū)劃分來(lái)看，隸屬于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目西至靜庵路，北至加密路三十一，南至中興大街項(xiàng)目總占地約70畝，總建筑面積為13萬(wàn)平方米，其中地上8.9萬(wàn)平方米，地下4.1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共規(guī)劃9棟洋房，呈圍合布局，中部三棟呈品字形布置，兩側(cè)各三棟雙拼行列式布置，并以中心景觀為軸，東西對(duì)稱，形成一中心四節(jié)點(diǎn)，工整大氣的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。從整齊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中可以看出，我們小區(qū)是不可多得的上風(fēng)上水之地。風(fēng)水講究天人合一的思想，也就是所謂的陰陽(yáng)平衡的概念，小區(qū)布局上左右對(duì)稱，形成較為平衡的陰陽(yáng)概念。從而使得小區(qū)的風(fēng)水流通較為平穩(wěn)，氣場(chǎng)流動(dòng)的平穩(wěn)，也正是上風(fēng)上水的表現(xiàn)之一。小區(qū)由7棟16層洋房，2棟17層洋房組成，是邢臺(tái)市場(chǎng)上不可多得的純洋房社區(qū)。我們小區(qū)共分為4個(gè)出入口，以兩種形式展示，其中南北兩側(cè)為精裝修社區(qū)大堂，社區(qū)大堂作為本項(xiàng)目會(huì)所配套的一部分，南側(cè)會(huì)所內(nèi)配有恒溫恒濕的游泳池、健身房、書吧、會(huì)客廳等休閑娛樂(lè)配套。社區(qū)大堂層高約6米，空間闊綽，形式上更體現(xiàn)了禮賓之路的回家感受，使您回家的路，變得與眾不同。在項(xiàng)目西、北兩個(gè)方向設(shè)有地下車庫(kù)入口，機(jī)動(dòng)車直接從市政道路進(jìn)入地下車庫(kù)，形成完全的人車分流。人和車之間不產(chǎn)生直接的干擾和影響，使您的通行更便捷，更好的保證了園區(qū)行人的安全性。皓順和作為“皓順+”又一升級(jí)力作。“和”的概念，在中國(guó)傳統(tǒng)文化中占有重要的地位，具有豐富、美好的內(nèi)涵。天地萬(wàn)物圓融共生的理想狀態(tài)。皓順壹號(hào)院導(dǎo)入先進(jìn)的物業(yè)管理模式，對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境，清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，公共綠地，道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向業(yè)主提供多方面的綜合性服務(wù)。配備六大智能化系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有周界防范智能報(bào)警系統(tǒng)（圍墻）、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、非接觸只能門禁卡和人臉識(shí)別系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，消防緊急報(bào)警時(shí)自動(dòng)打開所有門禁通道的門鎖）。洋房電梯采用接觸式IC卡識(shí)別系統(tǒng)，讓您入住以后，享受舒適安全的生活環(huán)境，更使您的房屋保值增值。第四章建筑特色篇第一節(jié)建筑風(fēng)格理念皓順和項(xiàng)目整體以現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)時(shí)代感和創(chuàng)新精神，建筑風(fēng)格主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格?，F(xiàn)代主義建筑提倡新的建筑美學(xué)原則。其中包括表現(xiàn)手法和純凈的體型建造手段的統(tǒng)一：建筑形體和內(nèi)部功能的配合：靈活均衡的非對(duì)稱構(gòu)圖；簡(jiǎn)潔的處理手法和純凈的體型；在建筑藝術(shù)字吸取視覺藝術(shù)的新成果。實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)，品味、時(shí)尚的建筑形式為皓順和注入了一種現(xiàn)代化建筑元素以國(guó)際流行的色調(diào)和非對(duì)稱性的手法，彰顯都市感和現(xiàn)代感，以簡(jiǎn)潔的造型和線條塑造鮮明社區(qū)表情。第二節(jié)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)1、建筑結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)項(xiàng)目整體采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，住宅樓主體部分采用剪力墻結(jié)構(gòu),這種結(jié)構(gòu)能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力。在梁和剪力墻的布置上,盡量將結(jié)構(gòu)墻、梁和建筑墻體相結(jié)合，做到戶內(nèi)沒有梁、柱外露；隔墻采用混凝土多孔磚或加氣混凝土砌磚，既減輕了結(jié)構(gòu)自重，又能滿足隔音要求；地下室樓蓋、住宅樓層蓋和樓蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系，整體性好，也有利于結(jié)構(gòu)防水；基礎(chǔ)視場(chǎng)地情況采用預(yù)制應(yīng)務(wù)管樁或人工挖孔樁，能夠充分滿足承載力和沉降要求。2、防震抗裂度防震抗裂度為7度，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3、保溫技術(shù)、材料外墻保溫（FS保溫模板一體化）皓順壹號(hào)院外墻保溫采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化，實(shí)現(xiàn)建筑保溫功能與墻體維護(hù)功能于一體，具有較長(zhǎng)的耐久性且有利于建筑防火要求的新技術(shù)。其優(yōu)點(diǎn)：一是能夠保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物壽命；二是避免外墻構(gòu)造柱梁門窗形成散熱通道，有效防止內(nèi)保溫結(jié)構(gòu)很難克服的“熱橋”現(xiàn)象。備注：1、FS復(fù)合保溫外模板是經(jīng)工廠化預(yù)制并在現(xiàn)澆混凝土施工中起外模板作用的復(fù)合保溫板。簡(jiǎn)單說(shuō)在外墻增加一層保護(hù)膜，防止熱橋效應(yīng)的產(chǎn)生。2、所謂熱橋效應(yīng)，即熱傳導(dǎo)的物理效應(yīng)，由于樓層和墻角處有混凝土圈梁和構(gòu)造柱，而混凝土材料比起砌墻材料有較好的熱傳導(dǎo)性(混凝土材料的導(dǎo)熱性是普通磚塊導(dǎo)熱性的2至4倍)，同時(shí)由于室內(nèi)通風(fēng)不暢，秋末冬初室內(nèi)外溫差較大，冷熱空氣頻繁接觸，墻體保溫層導(dǎo)熱不均勻，產(chǎn)生熱橋效應(yīng)，造成房屋內(nèi)墻結(jié)露、發(fā)霉甚至滴水。第五章同行業(yè)領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)體系篇房屋并不是簡(jiǎn)單的裝修材料的堆砌，隨著人們生活品質(zhì)不斷提高，對(duì)建筑提出了更高的要求，皓順府認(rèn)為，房屋的品質(zhì)是一種身份的象征，因此皓順府無(wú)論在材料選擇上，還是施工工藝上都采用達(dá)到國(guó)內(nèi)一線標(biāo)準(zhǔn)。皓順府更注重每一處細(xì)節(jié)的打磨，用高品質(zhì)的建筑給業(yè)主一個(gè)完美的家。第一節(jié)精工鑄品質(zhì)雙精裝入戶大堂：公共大堂的出現(xiàn)，顛覆了人們對(duì)公共空間的認(rèn)識(shí)，也給高檔社區(qū)貼上無(wú)法復(fù)制的標(biāo)簽，它在功能上屬于整棟建筑的中央?yún)^(qū)域，也是客人進(jìn)入整棟建筑時(shí)第一印象感受最直接的地方。高尚優(yōu)雅生活從步入公共大堂開始，因此，對(duì)于高尚住宅社區(qū)來(lái)說(shuō)，有沒有公共大堂是關(guān)鍵。為實(shí)現(xiàn)業(yè)主們五星級(jí)酒店般的居住夢(mèng)想，皓順府在每一處細(xì)節(jié)都一絲不茍，除了采用雙精裝入戶大堂設(shè)計(jì)，在小區(qū)入口還采用了酒店式高大闊氣的二層挑高精裝入戶大堂，讓每位入住的業(yè)主都能享受星級(jí)酒店般的品質(zhì)生活。皓順府的入戶大堂建筑標(biāo)準(zhǔn)完全超越同行業(yè)，在地面、內(nèi)墻面采用品牌瓷磚，每個(gè)細(xì)節(jié)無(wú)不彰顯非凡氣質(zhì)，細(xì)微之處盡顯品味，力求多方面、多層次、多角度地滿足業(yè)主求新、求變的生活方式，一份皓順府所有業(yè)主私享的尊榮，為生活締造從容和優(yōu)雅，最大化地實(shí)現(xiàn)業(yè)主對(duì)于居住品質(zhì)的執(zhí)著追求，尊崇細(xì)節(jié)只為禮遇非凡生活品質(zhì)！全系標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)：邢臺(tái)自2013年至今，空氣質(zhì)量一直處于全國(guó)城市倒數(shù)，隨著天氣轉(zhuǎn)冷，您也看到邢臺(tái)霧霾天氣越發(fā)嚴(yán)重，霾在空氣中含量增多，在吸入人的呼吸道后會(huì)成為呼吸道等疾病的誘因。為了滿足業(yè)主對(duì)于新鮮空氣的需求，皓順府特地引進(jìn)新風(fēng)系統(tǒng)，來(lái)為業(yè)主營(yíng)造更好的空氣質(zhì)量，每戶都安裝新風(fēng)濾清系統(tǒng)，持續(xù)不斷引入室外空氣，并對(duì)室外空氣進(jìn)行高效過(guò)濾處理。通過(guò)新風(fēng)的持續(xù)引入，維持室內(nèi)微正壓狀態(tài)，將室內(nèi)污濁空氣從門縫和窗戶縫擠出室外，并阻擋污濁空氣進(jìn)入室內(nèi)，從而保持室內(nèi)PM2.5和CO2濃度都一直處于較低水平，使室內(nèi)空氣潔凈且富氧，提高室內(nèi)空氣品質(zhì)。我們新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行噪音不大于35dB，如輕聲說(shuō)話的聲音,比正常說(shuō)話低一點(diǎn),聲帶振動(dòng).而國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,居民區(qū)的環(huán)境噪音,白天不能超過(guò)50分貝,夜間則應(yīng)低于40分貝。系統(tǒng)在功率平均為為40W/小時(shí),換算成24小時(shí)的話，就是960W/天，而我們冰箱耗電一天的的耗電量1000W，所以整套新風(fēng)系統(tǒng)在節(jié)能降噪上做到了很好的處理。為了更好的滿足業(yè)主的不同需求，新風(fēng)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)智能控制，除了擁有新風(fēng)模式、凈化模式，還有睡眠模式、混風(fēng)模式、全自動(dòng)模式和智能模式。地送風(fēng)原理地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)安裝圖地送風(fēng)原理地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)安裝圖地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)原理地送風(fēng)新風(fēng)系統(tǒng)原理1.通風(fēng)效果好：將新鮮空氣由地下送入室內(nèi)，經(jīng)過(guò)頂部的風(fēng)口將室內(nèi)的污濁空氣排出室外，新鮮空氣和污濁空氣不會(huì)混雜在一起，完全置換式通風(fēng)，效果好。2.不占層高：地送風(fēng)新風(fēng)管鋪在絕熱層內(nèi)，不需要吊頂，不占室內(nèi)層高。3、在清洗上可在地上直接取出地送風(fēng)口面板進(jìn)行清洗。洋房區(qū)標(biāo)配中央空調(diào)：為了滿足更多業(yè)主對(duì)生活品質(zhì)的追求，皓順府在洋房區(qū)全部標(biāo)配中央空調(diào)，在整體戶型設(shè)計(jì)之初進(jìn)行大量的論證，并通過(guò)空調(diào)廠家的前期介入，形成戶型與中央空調(diào)的完美結(jié)合，重金聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)及施工團(tuán)隊(duì)，使得設(shè)計(jì)安裝與裝修達(dá)到良好的舒適性和裝飾效果。中央空調(diào)與相對(duì)的家用分體空調(diào)具有以下的優(yōu)勢(shì)：1.制冷迅速均勻舒適度高：家庭用中央空調(diào)每臺(tái)室內(nèi)機(jī)分別有一個(gè)送風(fēng)口和一個(gè)回風(fēng)口，氣流循環(huán)更合理，室內(nèi)溫度更均勻，可以保持±1℃的恒溫狀態(tài)，人體感覺更加自然舒適，尤其是水系統(tǒng)中央空調(diào)（水系統(tǒng)中央空調(diào)價(jià)格、品牌），舒適性非常高；而傳統(tǒng)家用壁掛機(jī)和柜機(jī)，容易出現(xiàn)氣流死角，室內(nèi)溫差明顯，容易得空調(diào)病。家用中央空調(diào)往往是一臺(tái)主機(jī)連接多個(gè)末端，也就是說(shuō)一個(gè)室外機(jī)能夠連接多個(gè)室內(nèi)機(jī)，從而將冷氣或者暖氣送達(dá)各個(gè)不同的空間。另外，其制冷速度也比較快，大約5-6分鐘便可以達(dá)到相應(yīng)的溫度，在送風(fēng)方面也比較均勻，能夠保持室內(nèi)空氣的清新與舒適。而普通的家用空調(diào)往往在制冷速度方面相對(duì)慢一些，大約需要10分鐘以上的時(shí)間，而且溫度的波動(dòng)也比較大，偶爾會(huì)出現(xiàn)忽冷忽熱的情況，在調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的舒適度方面會(huì)相對(duì)較差。2.節(jié)省空間，美觀時(shí)尚：家庭用中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)隱蔽在吊頂內(nèi)，避免了像柜機(jī)一樣安放占用室內(nèi)空間，給家具的擺放帶來(lái)更多自由，如在安放柜機(jī)的地方放個(gè)花架等；另外，以“藏”為美的安裝方式可以和裝飾裝潢很好的融合，無(wú)形之中提升房間裝修效果和檔次，而普通柜機(jī)和壁掛機(jī)的管道線路暴露在外，很不雅觀。家用中央空調(diào)的一般采用隱藏式的安裝模式，室內(nèi)機(jī)安裝在隱藏的吊頂空間中，能夠很大程度的放大室內(nèi)空間，而且整個(gè)中央空調(diào)的安裝也都是和室內(nèi)的裝修風(fēng)格相融合、相協(xié)調(diào)的，能夠很好的保持整體的美觀與時(shí)尚性。而普通家用空調(diào)一般都會(huì)占用墻壁或者地面的空間，既影響了整個(gè)室內(nèi)空間的大小，也會(huì)使室內(nèi)的部分裝修被遮住，影響了整體的裝修效果，在美觀方面會(huì)有影響，而且也顯得不夠大氣時(shí)尚。3.使用成本低壽命長(zhǎng)：傳統(tǒng)分體機(jī)受室內(nèi)環(huán)境溫度變化影響較大，定頻空調(diào)壓縮機(jī)啟停頻繁，耗電量大；而中央空調(diào)采用直流變頻技術(shù)和新冷媒技術(shù)，每臺(tái)室內(nèi)機(jī)可單獨(dú)控制，需要哪個(gè)房間制冷就開啟那個(gè)房間，室外機(jī)“按需輸出”，從而使壓縮機(jī)一直處于最佳工況，耗電量小。并且，房間面積越大，安裝中央空調(diào)越劃算。家用中央空調(diào)的的前期安裝費(fèi)用可能相對(duì)較高，由于整個(gè)安裝工程比較系統(tǒng)，所以需要大量的投入，但是現(xiàn)在的中央空調(diào)的性價(jià)比越來(lái)越高，比如大金等品牌。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益來(lái)考慮的話，家用中央空調(diào)比較節(jié)能、環(huán)保，而且耗能較低，對(duì)于長(zhǎng)期使用的家庭來(lái)說(shuō)，會(huì)耗費(fèi)更少的電能，更重要的是，其使用壽命較長(zhǎng)，家庭用中央空調(diào)的使用壽命一般都在15-20年之間。中央空調(diào)的使用壽命至少是家用機(jī)的一倍。所以從整體來(lái)說(shuō)使用價(jià)格也比較合適。而普通家用空調(diào)其前期安裝相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較低，但是耗能較高，使用壽命也大約是5-8年，清洗也比較麻煩。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，其使用價(jià)格是比較高的。第二節(jié)細(xì)節(jié)見真章中空l(shuí)ow-e玻璃：皓順府的框材采用斷橋鋁合金窗戶，比普通斷橋鋁窗節(jié)能提高15％以上。在窗口玻璃選擇上，皓順府也是國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的中空l(shuí)ow-e玻璃，它是一種在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品，其鍍膜層具有對(duì)可見光高透過(guò)及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。而且在寒冷的冬季，因建筑物采暖所造成的CO2、SO2等有害氣體的排放是重要的污染源。如果使用中空Low-E玻璃，由于熱損失的降低，可大幅減少因采暖所消耗的燃料，從而減少有害氣體的排放。斷橋鋁合金窗戶：1.斷橋鋁門窗的是指鋁型材，型材是兩側(cè)是鋁型材中間是用尼龍的隔熱條連接。2.一般看斷橋鋁的斷面就是三個(gè)空腔，中間是隔熱條形成的一個(gè)空腔。3.中間的隔熱條，很類似河流上的橋，隔熱條的作用是隔熱的，起到保溫作用，斷橋鋁的高傳熱，所以通常叫做斷橋。斷橋鋁窗戶：保溫隔熱性好。采用膠條密封形式，氣密、水密、保溫性能優(yōu)越；采用中空玻璃，節(jié)能效果顯著。2、防水功能。有結(jié)構(gòu)排水系統(tǒng)，排水暢通，水密性好。3、防結(jié)露、霜。多道密封結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)氣水等壓平衡，提高水密性和氣密性。4、防盜、防松動(dòng)裝置。配上獨(dú)特的五金鎖具，保證窗戶的穩(wěn)固與安全。5、防噪隔音。中空隔音玻璃，精心設(shè)計(jì)，接縫嚴(yán)密。6、防風(fēng)沙、抗風(fēng)壓。采用空心設(shè)計(jì)，抗風(fēng)壓、抗震動(dòng)效果好，保證室內(nèi)窗臺(tái)和地板無(wú)灰塵。7、強(qiáng)度高不變型，免維護(hù)。堅(jiān)固耐用，不易受酸堿侵蝕、褪色，不必保養(yǎng)。中空l(shuí)ow-e玻璃：1、LOW-E玻璃是在普通白玻上鍍上了銀離子等金屬化合物的鍍膜，其鍍膜層具有對(duì)可見光高透過(guò)及對(duì)中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。這層膜容易氧化，所以LOW-E玻璃都一般要和另一片普通白色玻璃合成中空玻璃。這樣LOW-E中空玻璃具有隔音，節(jié)能等作用。普通玻璃是白色的玻璃，可以和另一片普通玻璃合成雙白玻中空玻璃，具有隔音作用，但節(jié)能效果差。2、鍍膜：鍍膜是在玻璃表面涂鍍一層或多層金屬、合金或金屬化合物薄膜，以改變玻璃的光學(xué)性能，滿足節(jié)能保溫的目的。內(nèi)開內(nèi)倒開啟方式：內(nèi)開內(nèi)倒窗是通過(guò)操作窗扇的執(zhí)手手柄，帶動(dòng)五金件傳動(dòng)器的相應(yīng)移動(dòng)，使窗扇能向室內(nèi)平開或向室內(nèi)傾倒開啟一定角度通風(fēng)換氣。具有以下特點(diǎn)1.通風(fēng)性。因?yàn)閮?nèi)倒位置是平開窗的又一種開啟方式，使房間同大自然的空氣自然流通，室內(nèi)空氣清新，同時(shí)排除了雨水進(jìn)入室內(nèi)的可能性。清新的空氣無(wú)疑為人們創(chuàng)造出舒適的居住環(huán)境。2.安全性。窗扇四周布置的聯(lián)動(dòng)五金件和執(zhí)手在室內(nèi)操作的各種功能，關(guān)閉時(shí)窗扇的四周都固定在窗框上，因此安全性和防盜性能極好。3.便于清潔窗戶。簡(jiǎn)單操作聯(lián)動(dòng)執(zhí)手，可使窗扇外面轉(zhuǎn)到室內(nèi)。使得清洗窗戶的外表面既方便又安全。4.實(shí)用性。避免了內(nèi)開窗打開時(shí)占用室內(nèi)空間，不方便掛窗簾和裝升降式掛衣桿。5.密封保溫性能好。通過(guò)窗扇周圍多點(diǎn)鎖閉，保證了門窗的密封、保溫效果。將普通內(nèi)開窗通過(guò)更換五金升級(jí)為內(nèi)開內(nèi)倒窗，開啟方便，用起來(lái)更是好用，尤其是內(nèi)倒的功能，即能通風(fēng)，又抗風(fēng)，即節(jié)省室內(nèi)空間，方便掛窗簾，又能很好的延長(zhǎng)五金件的使用壽命。鋼木裝甲門：皓順府在入戶門的選擇上，摒棄同行業(yè)采用普通鋼制門的交房標(biāo)準(zhǔn)，率先采用鋼木裝甲門。市場(chǎng)上普通的鋼制門外層使用的是鋼板，中間是木頭，外面是0.4或0.5的鋼板門框，價(jià)格便宜，是市面上比較成熟接受程度比較高的中檔室內(nèi)門，而鋼木裝甲門里面有隔音棉，內(nèi)心為兩層的鋼板，外面是有原木的高密度板加貼的原木片，具有防火、防盜、隔音、保溫、氣密性好。級(jí)別符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)而彌美，裝飾性強(qiáng)的特點(diǎn)，而且在價(jià)格上相差4-5倍。同行業(yè)入戶門的洞口一般為（1000*2100），而且皓順府門洞規(guī)格（1000*2300），其中18層以下130㎡以上入戶門為1200*2300子母門，這就提升了整體入戶門的品質(zhì)感。雙臂upvc螺旋消音排水管：皓順府在廚房、衛(wèi)生間的排水立管采用upvc螺旋消音排水管，它具有以下特點(diǎn)：1.在立管內(nèi)壁螺旋凸器的導(dǎo)流作用下，水流沿管壁螺旋狀下落，排水立管中央形成暢通的空氣柱提高通氣能力，降低管內(nèi)壓力，增大排水能力，比普通規(guī)格排水量增加1/3,防止地漏水封的破壞，提高管道使用安全系數(shù)。2.最明顯的就是雙重消音效果。橫管