2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。A、地役權(quán)B、典權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)2.若需求不變，供給變化是由于（）變化引起的。A、供給價(jià)格B、均衡價(jià)格C、均衡數(shù)量D、價(jià)格以外其他因素3.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）4.大多數(shù)估價(jià)是對將來的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或者估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。5.在現(xiàn)實(shí)生活中，有哪些方面需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？6.在通常情況下，（）出讓的地價(jià)最低。A、拍賣方式B、掛牌方式C、招標(biāo)方式D、協(xié)議方式7.在六種基本價(jià)值類型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類型是（）。A、市場價(jià)值B、投資價(jià)值C、現(xiàn)狀價(jià)值D、謹(jǐn)慎價(jià)值8.房地產(chǎn)是（）三者的結(jié)合體。A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位B、實(shí)物、區(qū)位、擁有者C、實(shí)物、權(quán)益、擁有者D、權(quán)益、區(qū)位、擁有者9.政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過（）的權(quán)力來實(shí)現(xiàn)。A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費(fèi)權(quán)10.下列關(guān)于市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、二手房價(jià)格一般實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)B、出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于政府定價(jià)C、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)，估價(jià)應(yīng)依據(jù)市場供求狀況進(jìn)行D、新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定11.比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（）。A、類似房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易D、房地產(chǎn)的市場交易12.大理石屬于（）材料。A、金屬B、無機(jī)非金屬C、有機(jī)非金屬D、復(fù)合13.下列有關(guān)房地產(chǎn)征收、征用，表述正確的是（）。A、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，所有權(quán)的改變，不返還B、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為C、征收的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制收買，是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為D、征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，所有權(quán)的改變，不返還E、征收、征用都是無償?shù)模唤o予補(bǔ)償14.（）屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長期戰(zhàn)略目標(biāo)。A、土地規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、詳細(xì)規(guī)劃D、總體規(guī)劃15.現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格的含義？16.按結(jié)構(gòu)材料不同，地下室可以分為（）。A、普通地下室B、全地下室C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D、磚墻結(jié)構(gòu)地下室E、人防地下室17.申請抵押登記應(yīng)提交什么資料？18.下列有關(guān)中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)，表述錯(cuò)誤的是（）。A、土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范19.某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年，后該地塊土地規(guī)劃性質(zhì)變更為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)人出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。則該土地受讓人的使用期限不得超過（）年。A、70B、30C、40D、6020.某抵押房地產(chǎn)價(jià)值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（）萬元。A、500B、200C、300D、18021.下列房地產(chǎn)實(shí)物因素中，（）的分類不同于其他三項(xiàng)。A、土地開發(fā)程度B、建筑規(guī)模C、空間布局D、建筑物完損狀況22.某商業(yè)大樓始建于10年前，建造期為2年，建成8年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用年限為40年（自補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)之日算起），建筑物的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為50年，當(dāng)前建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)年限為（）。A、50年B、40年C、32年D、30年23.估價(jià)是計(jì)算地租量須把握（）。A、土地是在最佳用途下使用的B、土地是由最有能耐的人使用的C、土地是中最粗放利用下使用的D、土地是在最佳集約利用下使用的24.下列有關(guān)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定，描述錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)一般采用公歷表示，精確到日B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般以估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對象期間的某個(gè)日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于受理估價(jià)委托之日D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為將來的，確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于出具估價(jià)報(bào)告之日25.（）是為了保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。A、預(yù)備費(fèi)B、工程建設(shè)其他費(fèi)C、固定資產(chǎn)投資D、總投資26.估價(jià)依據(jù)是作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。選取估價(jià)依據(jù)的主要根據(jù)是（）。A、估價(jià)目的和估價(jià)對象B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)方法C、價(jià)值類型和估價(jià)原則D、估價(jià)委托人提供的信息27.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。A、估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間B、估價(jià)目的C、實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間D、委托人意愿28.貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？29.大氣污染源情況的影響可從（）方面來看。A、源強(qiáng)B、源弱C、源高D、源低E、源近30.嚴(yán)格來說，正常成交價(jià)格的形成條件包括（）。A、公開市場B、交易本身具有市場性C、特定的買者和賣者D、賣者和買者都具有完全信息E、適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易31.根據(jù)基金的運(yùn)用方式，投資基金可以分為（）。A、固定型B、管理型C、單位型D、追加型E、封閉型32.某房屋拆除后的舊料價(jià)值為10萬元，清理費(fèi)用為30萬元，該房屋造價(jià)為500萬元，則殘值率為（）A、2%B、0C、4%D、-4%33.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（）。A、在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格B、在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格建設(shè)工程教育網(wǎng)C、在房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格D、比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)34.對于空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。A、1年B、2年C、3年D、半年35.在投保時(shí)，房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價(jià)的需求是（）。A、確定保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值和保險(xiǎn)金額B、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)賠償金額C、確定保險(xiǎn)事故發(fā)生后的保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值D、確定保險(xiǎn)期間保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值36.成本法概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是（）。A、價(jià)格B、生產(chǎn)費(fèi)用C、勞動(dòng)價(jià)值D、成本加利潤37.物質(zhì)折舊是建筑物在物質(zhì)方面損耗帶來的減損，包括（）A、自然經(jīng)過的老朽B、正常使用的磨損C、意外的破壞、損壞D、延遲維修的損壞、殘存38.借款人如何償還銀行貸款？39.建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用（）比例尺。A、0種B、1種C、2種D、多種40.需求價(jià)格彈性|Ed|=1，此時(shí)稱（）。A、需求有完全價(jià)格彈性B、需求為單一價(jià)格彈性C、需求富有價(jià)格彈性D、需求缺乏價(jià)格彈性41.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的表述，正確的是（）。A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對象權(quán)利人B、估價(jià)對象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人42.建筑密度是指一塊土地上所有建筑物的（）占該塊土地（）的比例。43.影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素？44.下列選項(xiàng)中，（）不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。A、裝飾裝修改造B、修建廣場、公園、公共綠地C、調(diào)整城市發(fā)展方向D、改變城市格局45.對房地產(chǎn)估價(jià)來說，土地是（）。A、平面的B、三維立體的C、陸地表面D、地下空間46.一般規(guī)定，自然養(yǎng)護(hù)時(shí)，對硅酸鹽水泥、普通水泥、礦渣水泥配置的混凝土，澆水保濕養(yǎng)護(hù)日期不少于（）天。A、7B、10C、14D、2047.評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（）。A、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值B、重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失C、有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失D、建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失48.目前，我國信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)可分為（）。A、金融業(yè)務(wù)B、委托業(yè)務(wù)C、代理業(yè)務(wù)D、外匯業(yè)務(wù)E、信托業(yè)務(wù)49.有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的幅度較大，這類因素可稱為（）。A、主要因素B、次要因素C、增值因素D、貶值因素50.（）是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費(fèi)用。A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)B、建設(shè)管理費(fèi)C、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)D、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)51.樓地面的面層中屬于水泥類的面層的是（）。A、陶瓷錦磚面層B、預(yù)制水磨石面層C、水磨石面層D、條石面層52.下列關(guān)于租金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、市場租金是指由市場供求狀況決定的租金B(yǎng)、商品租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金C、準(zhǔn)成本租金是指接近但還達(dá)不到成本租金水平的租金D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金53.個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？54.下列關(guān)于投資基金證券與股票、債券發(fā)行主體及體現(xiàn)權(quán)利關(guān)系的表述中，正確的有（）。A、股票是股份公司發(fā)行的，是一種股權(quán)關(guān)系B、債券體現(xiàn)的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系C、投資基金證券是由基金發(fā)起人發(fā)行的D、投資基金證券持有人與托管人之間是契約關(guān)系E、投資基金證券發(fā)起人與管理人、托管人之間則完全是一種信托契約關(guān)系55.在成本法中，只有貸款計(jì)算利息，而自有資金則無需計(jì)算利息。56.收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A、收入引致的消費(fèi)量B、基本消費(fèi)量C、消費(fèi)傾向D、邊際消費(fèi)傾向57.電磁輻射對人體的危害程度隨著電磁波波長的縮短而增加。下列對人體的危害程度從低到高的順序是（）。A、超短波58.下列選項(xiàng)中，不屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃的是（）。A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、城市規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、村莊規(guī)劃59.就一般工業(yè)與民用建筑而言，下列項(xiàng)目屬于分部工程的是（）。A、工業(yè)管道工程B、電氣安裝工程C、通風(fēng)工程D、樓地面工程60.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對（）的分析。A、估價(jià)對象本身B、人口、制度政策C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)D、國際因素E、僅僅對估價(jià)對象本身61.下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格下降的是（）。A、降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B、減少土地儲(chǔ)備貸款C、降低契稅D、減少土地供應(yīng)62.住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素是（）。A、住宅層數(shù)B、進(jìn)深C、長度D、層高E、建筑面積63.下列可以作為估價(jià)對象有（）。A、在建房地產(chǎn)B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)64.從房地產(chǎn)估價(jià)角度來說，一宗土地的空間范圍包括（）。A、地表B、地上空間C、地下空間D、權(quán)益空間E、區(qū)位空間65.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列（）。A、一面臨街B、土地形狀為規(guī)則形狀C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度D、臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度E、寬深比適當(dāng)66.貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？67.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭議2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估則重復(fù)估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（）。A、2005年8月16日B、2005年12月15日C、估價(jià)作業(yè)期間的任意一天D、估價(jià)人員與委托人商定的某天68.從凈收益中扣除抵押貸款還本復(fù)習(xí)額后的數(shù)額是（）。A、潛在毛收入B、有效毛收入C、凈運(yùn)營收益D、稅前現(xiàn)金流量69.關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要防止出現(xiàn)以下3種情況，不包括（）。A、濫用估價(jià)假設(shè)；B、不明確估價(jià)假設(shè)；C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。70.從房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的角度而言，房地產(chǎn)估價(jià)對象主要有哪些？71.按照價(jià)值前提或者說評估價(jià)值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價(jià)值是（）。A、投資價(jià)值B、成交價(jià)格C、評估價(jià)值D、理論價(jià)格72.臨街深度價(jià)格修正率表，可以稱為（）。A、深度調(diào)查評估表B、數(shù)學(xué)曲線擬合表C、深度價(jià)格修正率表D、深度百分率表E、深度指數(shù)表73.影響房地產(chǎn)價(jià)格的房地產(chǎn)信貸政策，包括（）等。A、嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款B、上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率C、提高或降低最低購房首付款比例D、提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)E、延長或縮短最長購房貸款期限74.采用比較法求得的價(jià)格通常稱為（）。A、路線價(jià)B、比準(zhǔn)價(jià)格C、積算價(jià)格D、收益價(jià)格75.城市詳細(xì)規(guī)劃的對象是（）。A、城市中功能不明確，但地域空間相對完整的區(qū)域B、城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域C、城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域D、城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域76.制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是（）。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度B、將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度劃分為若干等份C、確定臨街深度價(jià)格遞減率D、求取單獨(dú)深度價(jià)格修正率E、將標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度劃分為若干等份77.房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？78.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“房地產(chǎn)投機(jī)”屬于（）。A、社會(huì)因素B、環(huán)境因素C、人口因素D、行政因素79.供給曲線是一條（）的曲線。A、自左上方向右下方B、自左下方向右上方C、兩邊高中間低D、中間高兩邊低80.對房地產(chǎn)估價(jià)的要求不包括（）準(zhǔn)則。A、獨(dú)立B、專業(yè)C、客觀D、公正81.同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。82.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）。A、55年B、50年C、48年D、45年83.將成本法求得的價(jià)格稱為（）。A、積算價(jià)格B、收益價(jià)格C、評估價(jià)格D、評估額84.發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的（）天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。A、7B、14C、28D、3085.下列關(guān)于完全壟斷市場的表述中，正確的是（）。A、完全壟斷市場上，單一廠商產(chǎn)品的需求曲線是一條由左下方至右上方傾斜的曲線B、在完全壟斷市場上，邊際收益曲線是一條在平均收益曲線之下向右下方傾斜的曲線C、在完全壟斷市場上，具有壟斷地位的廠商可以通過對產(chǎn)量和價(jià)格的控制實(shí)現(xiàn)利潤最大化，不受市場需求的制約D、在完全壟斷市場上，短期均衡時(shí)可能出現(xiàn)廠商獲得超額利潤、正常利潤兩種情況86.需要補(bǔ)交地價(jià)的情形包括下列（）。A、改變土地用途B、提高容積率C、延長土地使用期限D(zhuǎn)、改變土地使用面積E、轉(zhuǎn)讓劃撥建設(shè)用地使用權(quán)87.簡述成本法的概念、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟及基本公式。88.從理論上講，（）是街道對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)A、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C、標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D、路線價(jià)區(qū)段89.與建筑物有關(guān)的個(gè)別因素？90.下列關(guān)于住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系說法錯(cuò)誤的是（）。A、對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)B、住宅長度直接影響建筑造價(jià)C、就住宅建筑本身而言，高層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)D、住宅層高的合理確定，直接和節(jié)約用地有關(guān)91.非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。92.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命50年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。A、37B、40C、50D、4393.城市發(fā)展戰(zhàn)略中建設(shè)水平目標(biāo)不包括（）。A、建設(shè)規(guī)模B、土地利用結(jié)構(gòu)C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)D、人際環(huán)境質(zhì)量94.具有歷史性的重要建筑物的耐久年限是（）。A、120年以上B、100年以上C、50～100年D、40～50年95.通常情況下，依法判定估價(jià)對象的狀況，指的是估價(jià)對象的（）。A、實(shí)際情況B、過去狀況C、設(shè)定狀況D、未來狀況96.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是（）。A、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅B、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅C、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅D、輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅97.土地使用權(quán)價(jià)格評估98.下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是（）。A、污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大B、污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C、二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣D、碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚?，包括甲烷、乙烷、乙烯?9.下列關(guān)于直接融資特點(diǎn)的表述中，不正確的有（）。A、資金供求雙方直接聯(lián)系，可以根據(jù)各自對融資條件的要求，通過協(xié)商實(shí)現(xiàn)融資，以滿足各自的需要B、直接融資有利于籌集長期投資資金C、直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D、對資金供給者來說，間接融資比直接融資的風(fēng)險(xiǎn)大E、直接融資債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會(huì)講求效益，從而促進(jìn)資金使用效益的提高100.房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（）。A、對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加C、通貨膨脹D、外部經(jīng)濟(jì)性E、建造成本提高第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：D2.參考答案：D3.參考答案： 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。4.參考答案：錯(cuò)誤5.參考答案： 房地產(chǎn)管理工作；土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估；房地產(chǎn)交易；房地產(chǎn)保險(xiǎn)；房地產(chǎn)課稅；征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償；房地產(chǎn)分割；房地產(chǎn)糾紛；房地產(chǎn)拍賣底價(jià)；企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)需要；其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)的需要。6.參考答案：D7.參考答案：A8.參考答案：A9.參考答案：A,B,C,D10.參考答案：A11.參考答案：A12.參考答案：B13.參考答案：A,B14.參考答案：D15.參考答案： a、指在交易達(dá)成后立刻活在短期內(nèi)進(jìn)行商品分割的價(jià)格 b、在交易達(dá)成后按約定在未來某個(gè)日期進(jìn)行商品分割的價(jià)格16.參考答案：C,D17.參考答案： （1）《房地產(chǎn)抵押登記申請書》； （2）委托書； （3）房地產(chǎn)證； （4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明； （5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。18.參考答案：D19.參考答案：C20.參考答案：D21.參考答案：A22.參考答案：C23.參考答案：A,D24.參考答案：D25.參考答案：A26.參考答案：A27.參考答案：B28.參考答案： 借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。29.參考答案：A,C30.參考答案：A,B,D,E31.參考答案：A,B32.參考答案：B33.參考答案：C34.參考答案：C35.參考答案：A36.參考答案：D37.參考答案：A,B,C,D38.參考答案： 貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。。39.參考答案：B40.參考答案：B41.參考答案：B42.參考答案：基底總面積；總面積43.參考答案： 干線道路、鐵路、港灣、機(jī)場等對外交通設(shè)施的便利程度，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的位置關(guān)系，水質(zhì)污濁、大氣污染等公害發(fā)生的可能性及危害程度、行政上的輔導(dǎo)與管理制度。44.參考答案：A45.參考答案：B46.參考答案：A47.參考答案：C48.參考答案：B,C,D,E49.參考答案：A50.參考答案：A51.參考答案：C52.參考答案：B53.參考答案： 購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與