新建適老型住宅小區(qū)設計技術規(guī)程

ICS91.040.01CCSP3342CodeofpracticeforNewlyBuiltAge-FriendlyC湖北省住房和城湖北省市場監(jiān)督管理局IDB42/TXXXX—2024 2 32規(guī)范性引用文件 33術語和定義 44選址與規(guī)劃布局 55養(yǎng)老服務設施規(guī)劃 66建筑設計 67建筑設備 88室內裝修 9標準實施及評價 附錄A（資料性）湖北省地方標準實施信息及意見反饋表 2DB42/TXXXX—2024本文件按照GB/T1.1－2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》給出的規(guī)則起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。本文件由湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出并歸口。本文件起草單位：湖北省建筑設計院有限公司、湖北中南標科技有限公司。本文件主要起草人：萬丕陳、楊鵬、張勁、劉曉桐、羅永剛、張紹辰、李俊、余容、郭煒、歐陽詠琪、胡寬、謝成本文件實施應用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳，聯系電話郵箱：bkc@。在執(zhí)行過程中如有意見和建議請反饋湖北省建筑設計院有限公司，地址：武漢市武昌區(qū)中南一路66號，電話郵編：430071，郵箱：5135925@。3DB42/TXXXX—2024新建適老型住宅小區(qū)設計技術規(guī)程本文件規(guī)定了適老型住宅小區(qū)相關的術語和定義、選址與規(guī)劃布局、養(yǎng)老服務設施規(guī)劃、建筑設計、建筑設備、室內裝修的要求。本文件適用于湖北省新建適老型住宅小區(qū)的建設。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50015建筑給水排水設計標準GB50016建筑設計防火規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50033建筑采光設計標準GB50034建筑照明設計標準GB50057建筑物防雷設計規(guī)范GB50096住宅設計規(guī)范GB50116火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50118民用建筑隔聲設計規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準GB50222建筑內部裝修設計防火規(guī)范GB50325民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準GB50348安全防范工程技術標準GB50352民用建筑設計統(tǒng)一標準GB50364民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術標準GB50368住宅建筑規(guī)范GB50736民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB50763無障礙設計規(guī)范GB51348民用建筑電氣設計標準GB55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范GB55016建筑環(huán)境通用規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55029安全防范工程通用規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55036消防設施通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范4DB42/TXXXX—2024GB5749生活飲用水衛(wèi)生標準JGJ/T31JGJ242JGJ298JGJ450建筑地面工程防滑技術規(guī)程住宅建筑電氣設計規(guī)范住宅室內防水工程技術規(guī)范老年人照料設施建筑設計標準CJ/T94飲用凈水水質標準T/CREA005老年人照料設施與適老居住建筑部品體系標準3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1適老型住宅小區(qū)residentialdistrictfortheelderly配備基本的公共養(yǎng)老服務設施，能為老年人提供生活照料、醫(yī)療護理、文體娛樂、居家服務等基本養(yǎng)老服務的居住小區(qū)；3.2老年人elderly按照我國通用標準，將年滿60周歲及以上的人稱為老年人。3.3適老型居住建筑residentialbuildingsfortheelderly專為自理、介助、介護老人設計，適應老年人生命周期的起居行為與生活方式，符合老年人生理、心理及服務需求，供其起居生活使用的居住建筑。特指滿足安全、衛(wèi)生、適用及健康需求，按套設計的以老年人為核心居住使用的住宅與公寓及其配套建筑、環(huán)境、設施等。3.4養(yǎng)老服務設施servicefacilitiesfortheelderly專為老年人提供生活照料、康復護理、文體娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、精神慰藉、日間照料、短期托養(yǎng)、緊急救援等服務的設施，包括居家和社區(qū)養(yǎng)老服務設施、各類養(yǎng)老機構。3.5親情居室livingroomforfamilymembers供入住老年人與前來探望的親人短暫共同居住的用房。3.6自理老人self-helpingagedpeople5DB42/TXXXX—2024生活行為基本可以獨立進行，自己可以照料自己的老年人。3.7介助老人device-helpingagedpeople生活行為需依賴他人和扶助設施幫助的老年人，主要指半失能老年人。3.8介護老人undernursingagedpeople生活行為需依賴他人護理的老年人，主要指失智和失能老年人。4選址與規(guī)劃布局4.1基本要求4.1.1適老型住宅小區(qū)選址應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃要求。4.1.2基地選址位于交通便利、日光充足、通風良好、基礎設施完善、臨近相關服務設施，遠離噪聲和污染源的地段。4.1.3適老型居住建筑的間距不應低于冬至日日照2h的標準。4.1.4小區(qū)養(yǎng)老服務設施與小區(qū)醫(yī)療急救、體育健身、文化娛樂、供應服務、管理設施組成健全的生活保障網絡系統(tǒng)。4.1.5新建適老型住宅小區(qū)無障礙套型比例不應小于小區(qū)總戶數5%。4.1.6小區(qū)內及周邊地區(qū)的環(huán)境空氣應滿足GB/T20647.2的要求。4.1.7小區(qū)距離二級綜合醫(yī)院不宜超過10km。4.1.8小區(qū)規(guī)劃應根據養(yǎng)老設施的不同類別進行合理布局，功能分區(qū)、動靜分區(qū)應明確，交通組織應便捷流暢，標識系統(tǒng)應明晰、連續(xù)。4.2道路交通4.2.1小區(qū)內道路應實行人車分流，除滿足消防、疏散、運輸等要求外，還應保證救護車輛通暢到達所需停靠的建筑物出入口。4.2.2小區(qū)應設置為老年人通行的無障礙通道或步行道路。通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m，縱坡不應大于2.5％。步行道路應采用防滑鋪裝材料。4.2.3小區(qū)機動車道路應設置限速行駛標識和路面減速設施。4.3場地設施4.3.1小區(qū)應為老年人提供健身和娛樂的活動場地。場地內應設置健身器材、座椅、閱報欄等設施，布局宜動靜分區(qū)。場地位置應采光、通風良好，并避免烈日暴曬和寒風侵襲。4.3.2場地坡度不應大于2.5%，坡度超過的場地之間應以臺階連通，臺階處應同時設置輪椅坡道及扶手；4.3.3小區(qū)地面無障礙機動車位宜設置在臨近建筑出入口處，小區(qū)地下無障礙機動車位宜設置在無障礙電梯附近，無障礙機動車位數量應不少于總機動車停車位的5%。6DB42/TXXXX—20244.3.4場地內應形成完整、連貫、清晰、簡明的標識系統(tǒng)；場地設施應配置滿足老年人照度要求的照明設施。4.3.5老年人集中的室外活動場地附近應設置公共廁所，且應配置無障礙廁位。4.4綠化景觀4.4.1適老型住宅小區(qū)的綠地率不應低于40%。4.4.2小區(qū)綠化種植以喬木為主，不應種植易產生飛絮、有異味、帶刺、有毒及根莖易于露出地面的植物。4.4.3總平面內設置觀賞水景水池時，應有安全提示與安全防護措施。5養(yǎng)老服務設施規(guī)劃5.1養(yǎng)老服務設施應保證滿足小區(qū)十五分鐘服務響應要求。5.2養(yǎng)老服務設施每處最小面積不應低于750㎡。5.3養(yǎng)老服務設施的養(yǎng)老床位數不應低于小區(qū)老年人口數的3.5%。5.4養(yǎng)老服務設施規(guī)劃應根據社區(qū)性質、規(guī)模及老年人口情況綜合確定；其功能應包括基本的居家養(yǎng)老服務、日間照料、醫(yī)療服務、老年文體娛樂服務。5.5當養(yǎng)老服務設施共用其他公共服務設施（如社區(qū)醫(yī)療站、社區(qū)服務中心），可不再單獨設置相應的功能用房。5.6當周邊已建有老年公寓、養(yǎng)老院、老年護理院等養(yǎng)老機構，且其服務半徑滿足規(guī)定，該小區(qū)可不再設置養(yǎng)老服務設施。6建筑設計6.1基本規(guī)定6.1.1適老型居住建筑應嚴格執(zhí)行國家相關防火、防災標準，其建筑耐火等級不應低于二級。6.1.2適老型居住建筑所選用的各種設備應滿足功能適用、運行安全、維修方便等基本要求，建筑設計應為戶內可能采用的機電設備預留合理的安裝條件。6.1.3適老型居住建筑應根據老年人的生理特點一次裝修到位。6.1.4老年人臥室、起居室、休息室和親情居室不應設置在地下、半地下室，不應與電梯井道、有噪聲振動的設備機房等貼鄰布置。6.1.5建筑建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳、居住空間的墻、柱、設施、家具等表面不應有尖銳突出物，陽角應做成圓角或者圓弧切角，或安裝護角。6.1.6輪椅坡道、出入口臺階、公共走廊、樓梯梯段兩側應設有扶手，扶手設計應滿足相關規(guī)定。6.2建筑物的出入口6.2.1首層主要出入口應按無障礙出入口設計，地面應平整、防滑，門前平臺與室外地面高差不宜大于0.30m，宜采用平坡出入口。7DB42/TXXXX—20246.2.2出入口的上方應設置雨篷，雨篷的出挑長度宜超過臺階首級踏步0.5m以上。6.2.3建筑主出入口門凈寬不應小于1.40m，凈高不應小于2.1m，門扇開啟端的墻垛寬度不應小于0.40m。出入口內外應有不小于1.50m×1.50m的輪椅回轉空間。6.2.4出入口應設置平開門，并設小彈力閉門器，門扇宜附設觀察窗，當門扇有較大面積玻璃時，應設置明顯的提示標識。6.2.5出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應選用防滑、平整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。設置排水溝時，水溝蓋不應妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用。6.3公用走廊6.3.1適老型居住建筑公用走廊的凈寬不應小于1.50m。6.3.2公用走廊內部以及與相鄰部位間的地面應平整無高差，當高差無法避免時，應設置無障礙坡道并同時設置警示標識，坡道坡度不宜大于1：12。走廊地面應選擇耐磨、防滑、防反射的材料。6.3.3墻面應設明確的標識，說明樓層、房間號及疏散方向等信息。6.3.4墻面2.0m以下不應有影響通行突出物。6.4樓梯6.4.1適老型居住建筑不應采用螺旋樓梯或弧線樓梯。6.4.2樓梯踏步踏面寬度不應小于0.28m，踏步踢面高度不應大于0.16m，同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應一致，不應設置非矩形踏步或在休息平臺區(qū)設置踏步。6.4.3樓梯踏步起點和終點250-300mm處應設置提示盲道，提示盲道的長度應與梯段的寬度相對應。6.4.4上行和下行的第一階踏步應在顏色或材質上與平臺有明顯區(qū)別；不應采用無踢面和直角行突緣的踏步；踏步防滑條、警示條等附著物均不應突出踏面。6.4.5樓梯凈寬不應小于1.2米，應設置雙側扶手。6.5電梯6.5.12層及2層以上適老型居住建筑應配置有無障礙電梯，其中應配置病床專用電梯，轎廂尺寸不小于1.2mX2.3m，轎廂內高度不低于2.4m。6.5.212層及12層以上或戶數大于70戶的適老型居住建筑，每單元設置電梯不應少于2臺，其中應設置1臺病床專用電梯。6.5.3候梯廳深度不應小于2.40m。6.6安全疏散6.6.1適老型居住建筑層數不應超過十八層。6.6.2出入口、公用走廊、樓梯間、候梯廳和門廳等公共空間均應設置疏散導向標識、應急照明裝置、音頻呼叫等裝置；輔助逃生裝置應與消防監(jiān)控系統(tǒng)相連。6.6.3公共空間中的疏散門宜在兩側安裝電動開門輔助裝置，應配置應急照明和呼叫裝置。6.7套內空間6.7.1適老型居住建筑應按套型設計，套型內應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。各功能空間應按照無障礙設計,滿足輪椅通行。8DB42/TXXXX—20246.7.2套型使用面積應符合下列規(guī)定：a)由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應小于35㎡。b)由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應小于27㎡。6.7.3套型內樓地面應采用防滑材料。臥室與起居室(廳)不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應大于15mm。6.7.4臥室的使用面積應符合雙人臥室不應小于12㎡，單人臥室、親情居室不應小于8㎡，兼起居的臥室不應小于15㎡。6.7.5起居室（廳）的使用面積不應小于10㎡。6.7.6無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不應大于10㎡。6.7.7由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應小于4.5㎡，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應小于4.0㎡。6.7.8適合坐姿操作的廚房操作臺面高度不宜大于0.75m，臺下空間凈高不宜小于0.65m，且凈深不宜小于0.30m。6.7.9配置燃氣灶具時，應采用帶有自動熄火保護裝置的燃氣灶。6.7.10廚房操作案臺長度不應小于2.1m，電炊操作臺長度不應小于1.2m，操作臺前通行凈寬不應小于0.90m。6.7.11電炊操作臺應設置洗滌池、案臺、排油煙機、儲物柜等設施或為其預留位置。6.7.12衛(wèi)生間應鄰近臥室布置。6.7.13三件衛(wèi)生潔具集中配置的衛(wèi)生間使用面積不應小于4.0㎡，并應滿足無障礙規(guī)范要求。6.7.14適老型居住建筑戶內過道的凈寬不應小于1.20m，必要位置宜設置連續(xù)單層扶手，扶手安裝高度宜為0.85m。6.7.15套內應設置壁柜或儲藏空間。6.7.16入戶過渡空間內應設更衣、換鞋和存放助老輔具的空間，并應留有設置座凳和助力扶手的空間。6.7.17適老型居住建筑內應設陽臺。6.7.18陽臺應設置便于老年人操作的低位晾衣裝置。6.7.19陽臺出入應滿足輪椅通行的需求，陽臺與室內地面的高差不應大于15mm。6.7.20陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.10m。6.7.21適老型居住建筑戶門應采用平開門，凈寬不應小于0.9m，凈高不應小于2.1m，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式把手。6.7.22套內各部位門洞寬度最小凈寬尺寸0.8m,凈高不應小于2.0m。7建筑設備7.1給水與排水7.1.1生活飲用水的水質應符合GB5749的規(guī)定；建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)水質應符合行業(yè)標準（CJ/T94）的規(guī)定。7.1.2適老型住宅小區(qū)熱水供應系統(tǒng)的選擇，應根據使用要求、耗熱量及用水點分布情況，結合熱源條件確定。太陽能熱水系統(tǒng)應符合GB55015、GB50364及各地方政策要求的規(guī)定。7.1.3適老型住宅應設置水表，計量水表宜采用遠傳式。7.1.4適老型住宅冷熱水管道應有明顯標識。9DB42/TXXXX—20247.1.5水龍頭宜采用單控水龍頭，出水水溫較為適宜。出水龍頭宜采用杠桿式水龍頭、感應式自動出水方式、或可拔出的龍頭方便老年人洗發(fā)。7.1.6沐浴設施應采用恒溫混水閥等防燙傷措施，宜采用杠桿式單把龍頭，宜采用軟管淋浴器，與蓮蓬頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m。7.1.7坐便器水箱控制裝置應位于易于觸及的位置，應可自動操作或單手操作。7.1.8選用節(jié)水型低噪聲的衛(wèi)生潔具和給排水配件、管材。7.1.9排水立管應采取降低噪音的措施。排水立管不宜靠近與臥室相鄰的內墻，如靠近臥室相鄰的墻體，排水立管應做裝飾封包及隔音降噪處理。7.1.10淋浴區(qū)的地面排水盡量通過地面坡度排向淋浴區(qū)角落，并設置地漏，使洗浴時的積水向內側排放。地漏宜與地面平齊，不影響老年人及輪椅通行，宜設在靠近安裝地面的最低及房間邊緣處。7.2采暖與通風空調7.2.1小區(qū)養(yǎng)老服務設施建筑宜采用供暖設施。7.2.2適老型居住建筑宜配置冷暖空調。7.3電氣7.3.1每戶應單獨設置戶內配電箱，箱內應可同時斷開相線和中性線的總開關，箱內插座回路應裝設30mA剩余電流動作保護器。7.3.2低壓配電導體應采用銅芯電纜、電線，并應采用阻燃低煙無鹵交聯聚乙烯絕緣電纜、電線或無煙無鹵電纜、電線。7.3.3建筑物出入口雨篷板底和側墻、室內陽臺應設智能感應照明燈具，出入口側墻燈具安裝高度離地不宜低于1.8m，陽臺宜設置吸頂燈。7.3.4入戶內應設置照明一鍵控制總開關，入口處宜設置入戶感應燈，且應與入戶門聯動點亮。7.3.5臥室、客餐廳、衛(wèi)生間。走道處應設置感應式腳燈，感應式腳燈離地安裝距離應為0.4m。7.3.6戶內空間宜采用智能調控燈具，滿足老年人視覺機能下降的需求，照度應符合表1的規(guī)定。表1建筑室內空間照明標準值----------DB42/TXXXX—20247.3.7所有照明開關應選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，安裝位置應醒目，且顏色應與墻壁區(qū)分，開關底邊離地高度宜為1.1m。7.3.8居室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關兩地控制。7.3.9電源插座應采用安全型電源插座。居室的電源插座高度距地宜為0.60m～0.80m；供老年人使用的電炊操作臺的電源插座高度距地宜為0.90m～1.10m。7.3.10適老型居住建筑的非消防負荷應設置電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)。7.4信息智能化7.4.1各建筑物出入口、走廊、樓梯、電梯廳及活動室等相關老年人公共活動空間應設安全監(jiān)控設備終端。7.4.2廚房、衛(wèi)生間、設有洗衣機的陽臺等潮濕場所宜設置智能水浸探測器，放置于易漏水區(qū)域地面上，當發(fā)生漏水、浸水時應發(fā)出報警信號。7.4.3廚房內宜設置可燃氣體探測器及報警裝置。7.4.4住宅戶內宜設置感煙探測器。7.4.5適老型居住建筑起居室、臥室、衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間廁位旁應設緊急報警求助按鈕，緊急報警求助按鈕宜有明顯標注且宜采用按鈕和拉繩結合的方式。起居室等公共部位安裝高度宜為0.8m~1.1m，衛(wèi)生間馬桶處安裝高度宜為0.6m~0.8m，淋浴處安裝高度宜為1.2m~1.5m并宜與電氣開關面板同一高度安裝。緊急求助按鈕應帶無線聯網功能，并應將報警信號傳輸至緊急聯系人、社區(qū)服務中心或物業(yè)中7.4.6應配置有線電視、電話、信息網絡等信息設施系統(tǒng)；起居室、餐廳用房應設有線電視、電話及信息網絡插座，設無線局域網絡全覆蓋設施。7.4.7各樓棟或單元應設訪客對講系統(tǒng)。對講系統(tǒng)應與小區(qū)內監(jiān)控中心主機聯網。7.4.8適老型居住小區(qū)應有提供居家養(yǎng)老服務平臺，并能提供上門服務功能。8室內裝修8.1色彩圖案8.1.1色調應用高明度低純度的亮暖色。8.1.2不應使用色彩過重、復雜、引起錯視的圖案。8.1.3交界處色彩應界限鮮明、協(xié)調統(tǒng)一。8.1.4空間內應進行連續(xù)色彩與標識設計，且色彩柔和溫暖，標識應字體醒目、圖案清晰、易識別。8.1.5大小便器、洗漱盆顏色應使用純白色。8.2材質8.2.1不應采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的材料。8.2.2地面材質應平整、防滑、耐磨、易清潔、安全、舒適，居室地面宜用硬質木料或富彈性的塑膠材料。8.2.3墻面、潔具、燈具等材質應耐臟、易清潔、安全。8.3造型8.3.1天花、墻面、燈具、家具等造型應簡單大方。DB42/TXXXX—20248.3.2門扇采用推拉式時，下部軌道應嵌入與地面平整。8.3.3把手部件應選用“棒狀式”，不應使用球型式。8.3.4臺盆下部留空時，高度不小于650mm，深度不小于300mm，臺面應設擋水邊。8.4室內環(huán)境8.4.1臥室、起居室（廳）、廚房應有直接天然采光。8.4.2臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應低于1/6。8.4.3東、西向居住空間外窗應設置外遮陽措施。8.4.4臥室、起居室（廳）不應緊鄰電梯布置。8.4.5隔聲、降噪應滿足GB55016中要求。8.4.6適老型居住建筑室內空氣污染物的活度和濃度應符合民GB50325及GB55016的規(guī)定。9標準實施及評價9.1新建保障性租賃住房技術規(guī)程實施準備包括下列內容：a)方案準備：明確標準實施的目標和范圍，確定所需要的資源和時間；b)組織準備：根據實施標準的復雜程度和規(guī)模，組建實施團隊，確保團隊具備所需的技術和專業(yè)知識；c)知識準備：對實施標準的相關人員進行培訓和教育，使其了解標準的內容、要求和實施方法；d)手段準備：以培訓為先、確保流程優(yōu)化簡介、過程分步實施、實施過程把握重點；e)物質條件準備：配備相應的設施設備、資金及與實施標準相適應的環(huán)境條件。9.2制定標準實施方案，明確適用對象和場景、提供實施必備條件和保障（組織、制度、資金、人員和設備儀器等）、推薦方法路徑，確定資源要素配置、關鍵環(huán)節(jié)和控制點，提出標準實施中的注意事項。a)對規(guī)程涉及到的主要材料、配套系統(tǒng)材料、系統(tǒng)性能及相應的環(huán)境條件，應確認其達到標準要求后，方可投入使用；b)對于施工技術人員，應通過考核確認其達到標準要求后，準予上崗；c)對于安全、環(huán)保方面的標準要求，應落實到具體關鍵點上，并有相應的保證措施。9.3針對相關方和具體對象/崗位進行標準宣貫和培訓，結合標準要求，落實責任制，做到橫向到邊，縱向到底。a)保障性租賃住房工程相關方和具體對象包括：設計方、施工方、監(jiān)理方、建設方、系統(tǒng)材料供貨商以及行政主管部門等；b)保障性租賃住房工程應明確各崗位的責任，確保每個環(huán)節(jié)都有專人負責，并應建立定期檢查機制，確保各項工作符合標準要求。9.4標準實施主要在工程設計、工程建設、技術改造等活動中開展