2024年租賃商鋪協(xié)議書(shū)

?2024年租賃商鋪協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____（具體位置），建筑面積約為_(kāi)___平方米。1.2甲方保證該商鋪為合法建筑，具備租賃條件，且不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方租賃該商鋪的用途為_(kāi)___（具體用途），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度第一個(gè)月____日前支付當(dāng)季度租金。3.3乙方支付租金方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶信息如下：賬戶名____，賬號(hào)____，開(kāi)戶行____。四、保證金及押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元。4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。4.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金及押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，并有權(quán)對(duì)乙方使用情況進(jìn)行檢查。5.2甲方應(yīng)在租賃期滿前，根據(jù)乙方要求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修和維護(hù)，確保商鋪的正常使用。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)。6.2乙方應(yīng)按本合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更和解除必須采用書(shū)面形式。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣_(tái)___元。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確商鋪的具體位置、面積及用途，避免日后糾紛。3.確定租賃期限，以及租金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.規(guī)定保證金和押金的數(shù)額及退還條件。5.明確甲乙雙方的維修責(zé)任及使用要求。6.約定合同的變更、解除條件和違約責(zé)任。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲乙雙方的信息，核實(shí)身份和相關(guān)資質(zhì)。2.在合同中具體描述商鋪情況，并約定用途。3.明確指出租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，以及租金支付的周期和方式。4.規(guī)定保證金和押金的支付時(shí)間及退還流程。5.列出維修責(zé)任和使用要求，避免責(zé)任不明確。6.對(duì)合同變更、解除的條件和違約責(zé)任作出明確規(guī)定。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定管轄法院。法律名詞解釋：出租方：合同中擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的主體。承租方：合同中從出租方那里租用商鋪的主體。租賃期限：合同中規(guī)定的商鋪?zhàn)赓U的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。租金：承租方為使用出租方的商鋪而支付的費(fèi)用。保證金：為保證履行合同，承租方支付給出租方的特定金額的錢(qián)款。押金：為保證合同履行和防范風(fēng)險(xiǎn)，承租方支付給出租方的特定金額的錢(qián)款。違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：雙方因合同履行發(fā)生的糾紛所采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在商鋪進(jìn)行裝修以符合其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將裝修方案提交給甲方審批。裝修不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全，且在租賃期滿后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原狀。如果乙方想對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，得先跟甲方打個(gè)招呼，把裝修方案給甲方看看。裝修的時(shí)候不能把店鋪搞壞了，租期到了還得把店鋪恢復(fù)到原來(lái)的樣子。2.場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生較大噪音或異味。補(bǔ)充條款：乙方保證在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，采取有效措施控制噪音和異味，不得影響周邊環(huán)境和居民生活。如因此導(dǎo)致投訴或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在經(jīng)營(yíng)時(shí)得注意，別讓噪音和異味影響到周圍鄰居，如果因?yàn)檫@個(gè)原因被投訴或者有啥處罰，那都得乙方自己負(fù)責(zé)。3.場(chǎng)合：乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方如需延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并取得甲方同意。乙方應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得因延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間而影響甲方或第三方利益。如果乙方想加班加點(diǎn)，開(kāi)得更晚一些，得先跟甲方說(shuō)一聲，甲方同意了才行。同時(shí)，乙方還得注意法律法規(guī)，別因此影響到其他人。附件列表：1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（確保甲方有權(quán)出租）。2.乙方的身份證明復(fù)印件