二手房買賣過戶細(xì)節(jié)規(guī)定協(xié)議版

二手房買賣過戶細(xì)節(jié)規(guī)定協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶時間及流程4.1過戶時間4.2過戶流程第五條稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方第六條房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收方式第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結(jié)算7.2物業(yè)卡交接7.3裝修及附屬設(shè)施第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露責(zé)任第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4住址：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4住址：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999999.99元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人。第四條房屋過戶時間及流程4.1過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶流程：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。第五條稅費承擔(dān)5.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費承擔(dān)方：買受人第六條房屋交付及驗收6.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。6.3驗收方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)予以解決。第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費用結(jié)算：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)費用。7.2物業(yè)卡交接：出賣人應(yīng)將物業(yè)卡等相關(guān)費用結(jié)算憑證交給買受人。7.3裝修及附屬設(shè)施：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施一并交付給買受人，并保證其正常使用。如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2合同的解除10.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的終止12.1本合同終止的條件如下：12.1.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。12.1.2雙方協(xié)商一致終止本合同。12.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的1%。第十四條其他約定14.1如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件如下：14.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2.2買受人身份證復(fù)印件14.2.3出賣人身份證復(fù)印件14.2.4其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同項下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋所有權(quán)人的信息及房屋基本情況。附件二：買受人身份證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同項下買受人的身份證明，身份證復(fù)印件應(yīng)真實反映買受人的個人信息。附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同項下出賣人的身份證明，身份證復(fù)印件應(yīng)真實反映出賣人的個人信息。附件四：其他重要文件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件或原件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)費用結(jié)算單、裝修及附屬設(shè)施清單等，用于補(bǔ)充說明和證明本合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定支付房款。4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易價格的0.5%。2.違約金為本合同交易價格的1%。3.買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。4.買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，則買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。例如，如果交易價格為9999999.99元，則買受人可以要求出賣人支付49999.99元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的過程。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國家繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國家繳納的稅費。6.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。7.物業(yè)費用：指房屋居住過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。8.