房屋征收賠償協(xié)議示例版

房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.房屋征收賠償協(xié)議1.1賠償標(biāo)準(zhǔn)1.1.1被征收房屋的評估1.1.2賠償金額的計(jì)算1.2賠償支付方式1.3賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間2.被征收房屋的界定2.1房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)2.2不予征收的房屋2.3征收范圍內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)3.征收補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3其他補(bǔ)償方式4.征收補(bǔ)償金額4.1補(bǔ)償金額的構(gòu)成4.1.1房屋價(jià)值4.1.2附屬設(shè)施價(jià)值4.1.3搬遷費(fèi)用4.1.4停產(chǎn)停業(yè)損失4.2補(bǔ)償金額的計(jì)算方法5.征收補(bǔ)償?shù)闹Ц?.1貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц?.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付5.3其他補(bǔ)償?shù)闹Ц?.搬遷與安置6.1搬遷費(fèi)用6.1.1搬遷補(bǔ)助費(fèi)6.1.2臨時(shí)安置費(fèi)6.2搬遷時(shí)間與方式6.3安置房的選擇與交付7.合同的履行與監(jiān)督7.1征收方的義務(wù)7.2被征收方的義務(wù)7.3合同履行過程中的爭議解決8.違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任8.2被征收方的違約責(zé)任9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護(hù)期限11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決地點(diǎn)13.其他條款13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的轉(zhuǎn)讓14.附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條房屋征收賠償協(xié)議1.1賠償標(biāo)準(zhǔn)1.1.1被征收房屋的評估1.1.2賠償金額的計(jì)算賠償金額將根據(jù)評估報(bào)告中確定的被征收房屋的價(jià)值計(jì)算。賠償金額包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等。賠償金額的具體計(jì)算公式如下：賠償金額=房屋價(jià)值+附屬設(shè)施價(jià)值+搬遷費(fèi)用+停產(chǎn)停業(yè)損失其中：房屋價(jià)值=評估報(bào)告中確定的被征收房屋的價(jià)值；附屬設(shè)施價(jià)值=評估報(bào)告中確定的附屬設(shè)施的價(jià)值；搬遷費(fèi)用=按照征收方和被征收方協(xié)商確定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失=評估報(bào)告中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失金額。1.2賠償支付方式賠償支付方式將采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。1.3賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。第二條被征收房屋的界定2.1房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；（2）具有合法產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，但已實(shí)際使用且具有一定歷史時(shí)期的房屋；（4）違法建筑和危險(xiǎn)房屋。2.2不予征收的房屋（1）文物保護(hù)建筑；（2）具有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑；（3）依法應(yīng)當(dāng)保護(hù)的生態(tài)環(huán)境和自然資源；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予征收的房屋。2.3征收范圍內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)征收范圍內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)包括但不限于附屬設(shè)施、樹木、綠地等，均納入征收范圍。征收方應(yīng)對征收范圍內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、評估，并按照本協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn)給予賠償。第三條征收補(bǔ)償方式3.1貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指征收方以貨幣形式對被征收方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收方提供與被征收房屋相當(dāng)價(jià)值的安置房，與被征收方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，提供符合被征收方要求的安置房，并與被征收方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。3.3其他補(bǔ)償方式如貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換無法滿足被征收方需求的，雙方可協(xié)商確定其他補(bǔ)償方式。第四條征收補(bǔ)償金額4.1補(bǔ)償金額的構(gòu)成1）房屋價(jià)值：根據(jù)評估報(bào)告確定的被征收房屋的價(jià)值；2）附屬設(shè)施價(jià)值：根據(jù)評估報(bào)告確定的附屬設(shè)施的價(jià)值；3）搬遷費(fèi)用：按照征收方和被征收方協(xié)商確定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用；4）停產(chǎn)停業(yè)損失：根據(jù)評估報(bào)告確定的停產(chǎn)停業(yè)損失金額。4.2補(bǔ)償金額的計(jì)算方法征收補(bǔ)償金額的計(jì)算方法如下：征收補(bǔ)償金額=房屋價(jià)值+附屬設(shè)施價(jià)值+搬遷費(fèi)用+停產(chǎn)停業(yè)損失第五條征收補(bǔ)償?shù)闹Ц?.1貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц墩魇辗綉?yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，將賠償金額一次性支付給被征收方。5.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付征收方應(yīng)在征收決定公告之日起九十日內(nèi)，提供符合被征收方要求的安置房，并與被征收方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。5.3其他補(bǔ)償?shù)闹Ц度缲泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換無法滿足被征收方需求的，雙方可協(xié)商確定其他補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞健５诹鶙l搬遷與安置6.1搬遷費(fèi)用征收方應(yīng)承擔(dān)被征收方的搬遷費(fèi)用，包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體金額，由征收方和被征收方協(xié)商確定。6.2搬遷時(shí)間與方式被征收方應(yīng)按照征收方的要求，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷方式可以是自行搬遷，也可以是由第八條合同的履行與監(jiān)督8.1征收方的義務(wù)征收方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付賠償金額，提供符合約定的安置房，并承擔(dān)搬遷費(fèi)用。征收方還應(yīng)確保征收過程的合法性、合規(guī)性，并及時(shí)解決被征收方在征收過程中遇到的問題。8.2被征收方的義務(wù)被征收方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)完成搬遷，并配合征收方的征收工作。被征收方還應(yīng)確保所提供的房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值、搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失的真實(shí)性，并遵守征收過程中的相關(guān)規(guī)定。8.3合同履行過程中的爭議解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1征收方的違約責(zé)任征收方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期支付賠償金額的，應(yīng)支付遲延履行違約金；未提供符合約定安置房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2被征收方的違約責(zé)任被征收方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：逾期搬遷的，應(yīng)支付遲延履行違約金；提供虛假價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。10.2合同的終止（1）征收方按照約定支付了全部賠償金額，被征收方完成了搬遷；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與征收相關(guān)的其他信息。具體包括但不限于：征收計(jì)劃、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額、搬遷時(shí)間等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日起兩年。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁解決調(diào)解不成的，可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.4訴訟解決雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的解除雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)征收方所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓。第十四條附件14.1附件列表附件列表如下：（1）房屋征收補(bǔ)償安置方案；（2）被征收房屋的價(jià)值評估報(bào)告；（3）安置房的價(jià)值評估報(bào)告；（4）其他與征收補(bǔ)償相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋征收補(bǔ)償安置方案描述：詳細(xì)說明征收補(bǔ)償?shù)陌仓梅桨?，包括安置房的地點(diǎn)、面積、戶型等。2.被征收房屋的價(jià)值評估報(bào)告描述：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，詳細(xì)列明被征收房屋的價(jià)值評估過程和結(jié)果。3.安置房的價(jià)值評估報(bào)告描述：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，詳細(xì)列明提供給被征收方的安置房的價(jià)值評估過程和結(jié)果。4.征收補(bǔ)償相關(guān)的文件描述：包括征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、搬遷通知等與征收補(bǔ)償相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.征收方的違約行為未按照約定時(shí)間支付賠償金額；提供不符合約定的安置房；未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：征收方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金、賠償責(zé)任等。示例說明：如果征收方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付賠償金額，應(yīng)按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)向被征收方支付違約金。2.被征收方的違約行為未按照約定時(shí)間完成搬遷；提供虛假的房屋及附屬設(shè)施價(jià)值；未遵守征收過程中的相關(guān)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：被征收方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金、賠償責(zé)任等。示例說明：如果被征收方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷，應(yīng)按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)向征收方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.征收：指國家或地方政