2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款方式第三條利率與費(fèi)用3.1利率3.2費(fèi)用第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息4.2抵押權(quán)設(shè)立4.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)第五條借款人的義務(wù)5.1還款義務(wù)5.2提供資料義務(wù)5.3保持房產(chǎn)價(jià)值義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利6.1監(jiān)督權(quán)6.2處置抵押物權(quán)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條第三方服務(wù)12.1第三方機(jī)構(gòu)12.2服務(wù)費(fèi)用第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方確保所借款項(xiàng)僅用于購置房產(chǎn)，并承諾不用于其他非法用途。第二條借款期限2.1借款期限：甲方應(yīng)自借款發(fā)放之日起，按照約定的還款方式，在年內(nèi)還清全部借款本息。2.2還款方式：甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為借款本息之和除以還款月數(shù)。具體還款金額及還款日期見附件《還款計(jì)劃表》。第三條利率與費(fèi)用3.1利率：本次借款年利率為%，按月計(jì)息。3.2費(fèi)用：乙方收取甲方借款手續(xù)費(fèi)元，借款到期一次性扣除。第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)信息：甲方將其名下位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)抵押給乙方，房產(chǎn)證號：。4.2抵押權(quán)設(shè)立：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款合同上。4.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)：在甲方未按約定償還借款本息的情況下，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何锼脙r(jià)款。第五條借款人的義務(wù)5.1還款義務(wù)：甲方應(yīng)按約定的還款方式和期限，及時(shí)足額償還借款本息。5.2提供資料義務(wù)：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供其個(gè)人的身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。5.3保持房產(chǎn)價(jià)值義務(wù)：甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值在借款期間不低于借款金額。如房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)在下降之日起15日內(nèi)，按乙方的要求采取措施提高房產(chǎn)價(jià)值。第六條貸款人的權(quán)利6.1監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按約定償還借款本息。6.2處置抵押物權(quán)：在甲方未按約定償還借款本息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償借款本息。第七條合同的變更與解除7.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容變更外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非一方違約，否則雙方不得單方面解除合同。如因特殊情況雙方均同意解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約：甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。如甲方逾期還款超過90天，乙方有權(quán)依法處置抵押物。8.2貸款人違約：乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的借款金額支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在甲方按約定償還全部借款本息后終止。10.3合同解除：除雙方另有約定外，本合同在履行完畢前不得解除。如確需解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的情況予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況：法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第十二條第三方服務(wù)12.1第三方機(jī)構(gòu)：本合同的貸款業(yè)務(wù)可能涉及到第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。12.2服務(wù)費(fèi)用：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方通過書面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對方的一個(gè)地址為準(zhǔn)。14.2合同的附件：本合同附件包括《還款計(jì)劃表》、《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《身份證明復(fù)印件》等。14.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，歷經(jīng)revisions，最新版本號為rev.2。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方每次還款的應(yīng)還本金、利息、還款日期等信息，還款方式為本金固定，利息隨剩余本金減少而減少。附件說明：甲方應(yīng)按照《還款計(jì)劃表》約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款，如有逾期，則按照合同第八條違約責(zé)任進(jìn)行計(jì)算。附件二：《房產(chǎn)證復(fù)印件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件說明：本附件用于證明甲方提供的抵押房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性，乙方有權(quán)在甲方未按約定償還借款本息時(shí)，依法處置該房產(chǎn)。附件三：《身份證明復(fù)印件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)清晰顯示甲方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件說明：本附件用于證明甲方的身份真實(shí)性，以便在合同履行過程中進(jìn)行核實(shí)。附件四：《借款合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容，以便雙方隨時(shí)查閱。附件說明：本附件是雙方簽訂的正式合同文件，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定的還款方式和期限償還借款本息。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值低于借款金額。3.乙方未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。如甲方逾期還款超過90天，乙方有權(quán)依法處置抵押物。示例說明：若甲方逾期還款10天，則應(yīng)支付10天的違約金；若逾期還款超過90天，乙方可以依法處置抵押物。2.乙方違約：乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的借款金額支付違約金。示例說明：若乙方未能按約定時(shí)間提供貸款，則應(yīng)按照未提供貸款部分的借款金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.借款金額：甲方從乙方處借款的總金額。2.借款期限：甲方應(yīng)按約定的還款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清全部借款本息。3.利率：本次借款的年利率，