2024年商業(yè)用房買賣協(xié)議樣本版

2024年商業(yè)用房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)用房定義與描述第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付條件與時間3.1交付條件3.2交付時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3商業(yè)用房定義與描述甲方同意出售給乙方的商業(yè)用房位于_______（地址），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等詳細(xì)情況詳見附件一。第二條：房屋價格與支付方式2.1房屋總價雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向其出售的商業(yè)用房的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2付款方式（1）合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付房價的_______%作為定金，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付房價的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于房屋交付時支付。2.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時支付房價款。第三條：交付條件與時間3.1交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將商業(yè)用房交付給乙方使用。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)齊全；（2）水、電、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施正常運行；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.2交付時間雙方約定商業(yè)用房的交付時間為_______年_______月_______日。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所出售的商業(yè)用房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2保修范圍與期限甲方對交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等。保修期限自房屋交付之日起計算，為_______年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用雙方同意，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。5.2過戶時間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2買受人違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。本合同任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對方因此所遭受的損失賠償金。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方可變更本合同。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，對方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同內(nèi)容、雙方之間的通信、協(xié)商和其他商業(yè)秘密信息透露給第三方。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容任何補充或修改本合同的附加條款，必須以書面形式簽署，并由雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應(yīng)以書面形式記錄，并與本合同一并生效。第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容清單附件一：商業(yè)用房具體情況說明附件二：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件三：付款時間表附件四：過戶費用明細(xì)附件五：房屋交付確認(rèn)書第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用房具體情況說明詳細(xì)描述商業(yè)用房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等信息，包括房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證明文件。附件二：房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體要求，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：付款時間表明確雙方支付房價款的時間表，包括定金的支付、房價款的支付以及交付時的剩余房價款支付。附件四：過戶費用明細(xì)詳細(xì)列出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間、條件以及雙方對房屋的驗收情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付商業(yè)用房；2.甲方未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證及有關(guān)手續(xù)；3.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量；4.乙方未按照本合同約定支付房價款；5.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價款的_______%；2.因違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付對方因此所遭受的損失賠償金。示例說明：若甲方未按照本合同約定交付商業(yè)用房，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。同時，甲方還需承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同變更：指合同雙方對已成立的合同內(nèi)容進(jìn)行修